物业管理需求公示
物业管理需求公示
一、项目概况 | (一)预算金额: 766667元/月,金额*******元,最高投标限价: 766667元/月,金额*******元 (二)项目概况: 深圳市市药品检验研究院新建的深圳市生物医药安全评价中心综合实验大楼位于深圳市南山区高新中二道28号。其占地面积约2200平方米,总建筑面积为48259.19平方米(其中地上38410.79平方米、地下9848.4平方米),建筑高度94.8米。地下3层为停车库及设备用房。地上19层,功能用房包括医疗器械检测室、GLP安全评价实验室(微生物检验室、保化毒理实验室)、实验动物房及其它辅助用房等。 一、建筑物及公共设施设备情况 1、深圳市生物医药安全评价中心综合实验大楼位于深圳市南山区科技中区市药品检验研究院(深圳市医疗器械检测中心)内。其占地面积约2200平方米,总建筑面积为48259.19平方米(其中地上38410.79平方米、地下9848.4平方米),建筑高度94.8米。地下3层为停车库及设备用房。地上19层,功能用房包括医疗器械检测室、GLP安全评价实验室(微生物检验室、保化毒理实验室)、实验动物房及其它辅助用房等。 2、各主要功能房面积及其它参数 1~7层为医疗器械检测业务用房(约1.4万平方米,第6层为设备层),设有电器安全、电磁兼容、放射、声学、理化、生物等通用实验室和无源、有源医疗及体外诊断试剂等专业检测实验室,为医疗器械检验检测及新型医疗器械产品的研发提供技术支撑。8~11层为GLP安全评价实验室,12层为设备层。13~19层均为动物实验室和实验动物房,建筑面积约11000平方。地下部分总共设3层,其中地下1层为地下车库,地下2层为中心机房、地下3层为中心库房。 3、主要设施设备 (1)、供电设备 10KV高压环网柜14套直流屏一套低压配电柜55屏 变压器2000KVA 4台 发电机组1套1280KVA 普通照明灯具:1500套 洁净照明灯具:1700套 配电箱:560个 (2)、实验室供气系统 CO2+N2+O2混合气一套,用气点4个(含管网) 高纯二氧化碳一套 用气点26个(含管网) 高纯氮气一套 用气点14个(含管网) 高纯氦气一套 用气点5个(含管网) 高纯氩气一套 用气点7个(含管网) 高纯氧气一套 用气点5个(含管网) 氧气一套 用气点18个(含管网) 笑气一套 用气点6个(含管网) 高纯乙炔一套 用气点2个(含管网) 高纯氩甲烷一套 用气点1个(含管网) 高纯氮氢混合物气一套 用气点2个(含管网) (3)、压缩空气系统 无油旋齿空气压缩机 18KW 两台 无油旋齿空气压缩机 5.5KW 两台 通用过滤器4套 储气储气罐2只 冷冻干燥机4台 精密过滤器4只 (4)、纯水系统 实验日用水量6.7立方/日 水质同时满足药典纯化水与三级实验用水要求 动物作水量1.5立方/日 水质达到一级反渗透出水要求 前置预处理设备:原水箱一个 加压水泵一台 多介质过滤器一台 活性碳过滤器一台 保安过滤器一台 加药单元一台 预处理管道前置预处理设备:原水箱一个 加压水泵一台 多介质过滤器一台 活性碳过滤器一台 保安过滤器一台加药单元一台 预处理管道 一级反渗透主机: 一级反渗透主机:膜容器一台 一级RO高压泵一台 一级反渗透膜4套 一级中间水箱1个 二反渗透主机:膜容器4台 二级RO高压泵一台 二级反渗透膜4套 反渗透组件与电控系统一套 EDI超纯水组块:EDI模块 2套 臭氧发生器 1 套 供水组块:纯水箱2个 变频供水泵4台 自动供水泵一台 (5)、给排水系统 ①、给水系统 生活给水日最大用水量535立方 最大时用水量57立方/小时 52立方水池两座 (中区恒压供水系统水泵4台、辅助泵一台)(中区恒压供水系统水泵4台、辅助泵一台),生活热水系统13-19楼 换热器两台(换热量95KW) 循环泵2台,生活洗手盘数量78 小便斗40个、大便器64个蹲位 无障碍洗手间一个 给水管井: ②、排水系统 生活排水日最大排水时126立方/天 最大时用水量16立方/小时 化粪池40立方一座 2座除温池分别80和130立方 排污提升泵26台电功率4~7.5KW (6)、空调设备 美的双工况离心冷水机10KV 1200RtT 2台、美的离心冷水机(磁悬浮)600RT3台、密闭式冷却塔50KW500立方 6台 变频控制、水-乙二醇板换6000KW 2台、乙二醇循环泵110KW3台变频控制、板换循环泵110KW3台变频控制、基载冷冻水循环泵55KW 3台变频控制、冷却循泵132KW 3台 变频控制、基载冷却水循环泵75KW3台 变频控制 自动管道清洁装置(耐磨尼龙)DN300 5台 原装进口、高效扫频装置 DN3002台原装进口、冰盘管 1336KWh 32台、冰盘管837KWh 4台、 集水器 1m*3.7m1台、分水器0.6*2.2m1台、成套乙二醇定压补液设备 3立方1套、膨胀水箱 2立方 1个 、膨胀水箱1.5立方 1个、蒸汽发生器热功率0.8MP 8台、汽水换热机组3000KW 2台、分汽缸0.3m*0.3m1台、凝洁水箱 2立方 1个、凝结水补水泵 15KW 2台变频控制、冬季热水循坏泵30KW 3台变频控制、夏季热水循坏泵 11KW3台变频控制、立式空调机组K-2-4(冷热四管)3000CMH 1台变频控制、立式空调机组K-2-5(冷热四管)1000CMH 1台变频控制、核心机房精密空调制冷量30.5kw 3台变频、怛温怛湿组合式空调机组4000CMH 7台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组10000CMH/冷量74KW/加热量24KW/电功率4KW 6台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组 1200CMH/ 冷量15KW/加热量6.5KW/电功率1.1KW 2台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组7000CMH/冷量88KW/加热量38KW/电功率3KW5台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组 8000CMH/冷量100KW/加热量43KW/电功率4KW4台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组6000CMH/冷量86KW/加热量36KW/电功率3KW6台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组3000CMH/冷量14KW/加热量5KW/电功率1.1KW 5台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组2000CMH/冷量9KW/加热量3KW/电功率1.1KW 4台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组14000CMH/冷量200KW/加热量75KW/电功率5.5KW 7台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组3500CMH/冷量28KW/加热量9KW/电功率4KW 3台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组17000CMH/冷量243KW/加热量91KW/电功率7.5KW3台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组12000CMH/冷量171KW/加热量65KW/电功率5.5KW3台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组9000CMH/冷量52KW/加热量19KW/电功率11KW 2台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组13000CMH/冷量200KW/加热量45KW/电功率10KW 3台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组 32000CMH/冷量441KW/加热量171KW/电功率15KW 1台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组28000CMH/冷量386KW/加热量150KW/电功率15KW 1台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组22000CMH/冷量338KW/加热量125KW/电功率12KW 6台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组15000CMH/冷量230KW/加热量91KW/电功率8KW 5台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组 18000CMH/冷量276KW/加热量83KW/电功率8KW 3台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组20000CMH/冷量470KW/加热量127KW/电功率35KW 3台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组23000CMH/冷量470KW/加热量128KW/电功率30KW 2台、怛温怛湿组合式空调机组22000CMH/冷量450KW/加热量132KW/电功率30KW 5台变频控制、怛温怛湿组合式空调机组16000CMH/冷量245KW/加热量92KW/电功率8KW1台变频控制; 多联机主机8匹 1台、多联机内机5.6kw4台、分体式空调2-3匹 25台、新风机组 2500CMH/冷量30KW/电功率1.5KW 9台 ; 普通四管制卧式风机盘管FP-04230台、普通四管制卧式风机盘管 FP-06 450台、普通四管制卧式风机盘管 FP-08190台;洁净四管制卧式风机盘管FPU-06 230台;空气净化器800CMH 80台;动态平衡电动二通阀DN20970个、动态平衡电动调节阀 DN256个、动态平衡电动调节阀DN3226个、动态平衡电动调节阀DN40 16个、动态平衡电动调节阀DN50 46个、动态平衡电动调节阀DN65 554个、动态平衡电动调节阀 DN8012个、动态平衡电动调节阀DN100 20个、静态平衡阀DN50 2个、静态平衡阀DN701个、静态平衡阀DN806个、静态平衡阀DN100 4个、静态平衡阀 DN125 6个、静态平衡阀DN1502个、静态平衡阀DN2001个、静态平衡阀DN3002个;送风定风量文丘里阀CSVA108M-ACNHZ197台、送风定风量文丘里阀 CSVA110M-ACNHZ 34台、送风定风量文丘里阀CSVA112M-ACNHZ 47台、送风定风量文丘里阀CSVA114M-ACNHZ 24台、送风定风量文丘里阀 CSVA212M-ACNHZ 3台、送风变风量文丘里阀MAVA108M-AMEHC 23台、送风变风量文丘里阀MAVA110M-AMEHC 18台、送风变风量文丘里阀MAVA112M-AMEHC 26台、送风变风量文丘里阀MAVA114M-AMEHC37台、送风变风量文丘里阀MAVA212M-AMEHC 4台、送风变风量文丘里阀MAVA214M-AMEHC 5台、送风定风量双位文丘里阀MAVA108M-ALEHZ3台、送风定风量双位文丘里阀MAVA110M-ALEHZ2台、送风定风量双位文丘里阀MAVA112M-ALEHZ 1台、送风定风量双位文丘里阀 MAVA114M-ALEHZ 1台、排风定风量文丘里阀CEVA108M-ACNHZ 149台、排风定风量文丘里阀 CEVA110M-ACNHZ 35台、排风定风量文丘里阀CEVA112M-ACNHZ 17台、排风定风量文丘里阀CEVA114M-ACNHZ1台、排风定风量文丘里阀(防腐)CEVB108M-ACNHZ 70台、排风定风量文丘里阀(防腐 CEVB110M-ACNHZ 42台、排风定风量文丘里阀(防腐)CEVB112M-ACNHZ 22台、排风定风量文丘里阀(防腐)CEVB114M-ACNHZ 22台、排风变风量文丘里阀WXVA108M-AMEHO 36台、排风变风量文丘里阀WXVA110M-AMEHO 41台、排风变风量文丘里阀WXVA112M-AMEHO 30台、排风变风量文丘里阀WXVA114M-AMEHO 12台、排风变风量文丘里阀WXVA212M-AMEHO 1台、排风变风量文丘里阀WXVA112M-AMEHZ 2台、排风变风量文丘里阀WXVA114M-AMEHZ4台、通风柜变风量文丘里阀 EXVB112M-AMHUO 84台 (7)、电梯6台 动物专用污物梯一台、动物房专用洁梯一台、客梯两台、货梯一台、污物梯一台 (8)、各楼层实验室基础设备 单口洗眼器:30 、台上洗眼器:45个、滴水架、42陶瓷水槽 520 *380*300 127、高效送风口:H1:320*320*93340套、大动物饮水系统数量:1套、小动物饮水系统:数量:2套、洗笼机数量:共3台。步入式洗笼机:数量:共2台。水瓶清洗机:数量:共2台。隧道式洗笼机:数量:共1台。钢制气密洁净连锁门:1230、不锈钢柜式台L*750*850 :54米、单相二三孔暗插座:9181个、万向抽气罩 60套、超净台:共6台。感应水龙头:34个、热水龙头:32、带锁储物柜 900 *500*1800: 10套、风淋室:品牌:言兴。数量:8台。、通风试剂柜 900*450*1900 4套、安全生物柜(30%外排): 2台。安全生物柜(内排):数量:4台。台式通风橱、15套。实验边台L*750*850、829米、不锈钢水盆1200*600*450 74个、洁净室用不锈钢台、235米、不锈钢鞋柜 L*450*600 49米、更衣柜 900 *500*1900: 94个、试剂架(中央台)L*400*75022米、样品柜900 *450*1900:50套、货架 1800*450*1900:542个、功能柱 310 *160*1950:2套、传递窗:品牌:言兴 12台、自净传递窗:品牌:言兴。数量:1台。氙光传递窗:品牌:西安富康,数量:3台。、动物传递柜:数量:共7台。中央台、L*1500*850:24米、实验室专用三口水龙头:200、实验室专用单口水龙头:15个、实验室专用二口水龙头:70、全钢插座底盒:48套、PP通风试剂柜900*450*1800 :2个、不锈钢柜式洗手台 597*450*850 :3组、不锈钢货架 900*450*1900 :4个、不锈钢晾晒架900*450*1900 :5个、不锈钢培养箱架 1000*800*600 :1个、不锈钢台 L*750*850:4米、传递窗:4个、纯水龙头:101个、高温台L*750*850 :3米、高温台 L*900*600 :4米、高效过滤传递窗:2个、器皿柜 900 *450*1900 :2个、实验矮台L*900*600 :1米、试剂柜 900 *450*1900 :7个、试剂架(边台)L*300*750 :3米、天平台900 *600*850 :6个、通风标本柜 900 *450*1900 :1个、通风试剂柜 900 *450*1900 :6个、仪器台L*750*850 :1米、仪器台 L*900*850 :5米、仪器台(设备台) L*900*850 :1米、转角台1000 *1000*850 :6个、组合嵌入式紧急冲淋洗眼器:7个、过滤器:163台、铝及铝合金风口、散流器:733个、通风柜:67台、文丘里阀:318套、文丘里阀数据集成:8套系统、原子吸收罩:3个、盘式吸顶灯:243套、三联单控暗开关:26个、双联单控暗开关:36个、吸顶灯:13套、紫外线杀菌灯:73套、紫外线杀菌灯控制开关(带保护罩):71个、平衡阀(卫生级):11个、卫生级阀门:11个、VCR接头:25个、不锈钢电磁阀:15个、不锈钢隔膜阀:25个、不锈钢紧急切断阀:9个、不锈钢卡套球阀:88个、带负压压力传感器:5支、氧气终端减压面板(终端式):6个、终端减压面板(终端式):12个终端减压面板(桌面式):46个、阻火器:12个、不锈钢水槽:35组、桌面式终端阀:101个 (9)、公共区域通风设备 柜式离心风机 41台风量:800~1400 CMH 电机功率:0.4~7.5kw (10)、实验室废气排风机 废气玻璃钢箱式排风机31000m3/h 电功率18.5KW 4台、废气玻璃钢箱式排风机26000m3/h 电功率18.5KW4台、气玻璃钢箱式排风机20000m3/h 电功率15KW8台、废气玻璃钢 箱式排风机 19000m3/h 电功率15KW6台 、废气玻璃钢箱式排风机28000m3/h 电功率 22KW2台、废气玻璃钢箱式排风机 30000m3/h电功率22KW 2台、废气玻璃钢箱式 排风机 27000m3/h 电功率18.5KW 2台、气玻璃钢箱式排风机24000m3/h 电功率 18.5KW 2台、废气玻璃钢箱式排风机 25000m3/h 18.5 2台、废气玻璃钢箱式排风机 14000m3/h 电功率11KW6台、废气玻璃钢箱式排风机 15000m3/h电功率11KW 4台、 废气玻璃钢箱式排风机8000m3/h电功率7.5KW2台、废气玻璃钢箱式排风机 2500m3/h 电功率1.5KW4台、废气玻璃钢箱式排风机 13000m3/h 电功率11W1台、废气玻璃钢箱式排风机16000m3/h 电功率11KW1台、废气玻璃钢箱式排风机33000m3/h电功率22KW 1台、废气玻璃钢箱式排风机 17000m3/h 电功率11KW1台、废气玻璃钢箱式排风机12000m3/h电功率11KW 1台、废气玻璃钢箱式排风机 21000m3/h电功率15KW 1台、废气玻璃钢箱式排风机1500m3/h 电功率11KW1台、废气玻璃钢箱式排风机9000m3/h 电功率7.5KW1台 (11)、废气处理设备(一体拢流光触媒) 废气处理设备50000m3/h1台、废气处理设备 26282m3/h1台、废气处理设 备 41025m3/h1台、废气处理设备 37818m3/h1台、废气处理设备30000m3/h 2台、废气处理设备18970m3/h1台、废气处理设备 28313m3/h1台、废气处理设备49756m3/h1台、废气处理设备 27370m3/h1台、废气处理设备23748m3/h1台、废气处理设备25047m3/h1台、废气处理设备 13628m3/h 1台、废气处理设备7641m3/h1台、废气处理设备 13628m3/h1台、废气处理设备 4115m3/h 1台、废气处理设备 18610m3/h 1台、废气处理设备13040m3/h 1台、废气处理设备33186m3/h1台、废气处理设备 36363m3/h 1台、废气处理设备 19289m3/h1台、废气处理设备11948m3/h1台、废气处理设备 22433m3/h1台 (12)、工艺性柜式低噪音离心排风机 工艺性柜式低噪音离心排风机 2000m3/h2台;工艺性柜式低噪音离心排风机 5000m3/h1台防爆、变频;工艺性柜式低噪音离心排风机 3000m3/h4台 防爆、变频;工艺性柜式低噪音离心排风机 3500m3/h2台变频;工艺性柜式低噪音离心排风机6000m3/h4台变频;工艺性柜式低噪音离心排风机10000m3/h 2台 变频;工艺性柜式低噪音离心排风机4000m3/h2台变频;工艺性柜式低噪音离心排风机7500m3/h 3台 变频;工艺性柜式低噪音离心排风机5500m3/h1台 变频;工艺性柜式低噪音离心排风机4500m3/h1台变频 (13)、消防送排风机 消防送排风机23台 风量600~38000 m3/h 电功率:1.1~18kw (14)、光氢离子除臭装置2台 风量2500~12500 m3/h (15)、智能化系统 ①、集成管理平台 出入口控制系统 1套、视频安防监控系统 1套、入侵报警系统 1套、电子巡更系统1套、网关14套、安防系统服务器 1套、环境监控系统1套、消防报警系统1套、冰蓄冷系统1套、信息系统服务器1套、公共广播系统1套、电力监控系统1套、建筑设备管理系统服务器1套、远程抄表系统服务器1套、管理服务器1套、数据服务器1套、综合监控工作站1套、IPAD交互屏1套、大屏处理器套、可视化系统3D图形处理器1套、LCD拼接墙(55寸)18套 ②、工艺用房 核心交换机 1台、汇聚交换机24口 1台、接入交换机24口 4台、接入交换机48口8台、网络控制键盘2台、高清网络解码器2台、LCD拼接墙(46寸)8台、视频监控客户端2套、磁盘阵列3套、系统管理服务器 2套、彩色可视对讲主机 3台、接入交换机48口 3台、彩色可视对讲分机18台、背景音乐主机 1台、背景音乐管理工作站1台、数字调谐器2台、节目定时器1台、CD/MP3一体机 2套、接入交换机24口1台、24U落地机柜1套、动物房背景音乐功放240W4台、喇叭3W106个、POE供电模块 16台、展示屏70寸3台、摄像枪 357个 ③、视频安防监控系统 LIU 13套、接入交换机48口 13台、POE供电模块2台、编码器 5台、摄像枪 287个网络控制键盘1台、拼接屏控制器18XDVI 1套、高清网络解码器4台、视频监控客户端1套、磁盘阵列3套、系统管理服务器2套、应用服务器1套 ④、出入口控制系统 人脸采集工作站 1套、出入口控制系统工作站 1套、一卡通服务器 1套、人脸识 别仪器 177台、门禁锁控制器272个、读卡器 213套、出门按钮139个、破玻按钮110个、门禁登记屏 29台、门磁与电锁779个 ⑤、入侵报警系统 总线延伸模块1套、液晶键盘 1套、报警主机 1套、声光报警号1套、入侵报 警管理工作站1套、双防区扩展模块12套、报警电源模块12台、(红外、双鉴探测器)12个、紧急按钮20个 ⑥、电子巡查系统 服务器 1套、巡更点80个 ⑦、远程自动抄表系统 管理工作站 1套、网关服务器1套、空调能量表管理器 13套、中继器33套、空调 能量表 1050套、直读水表管理器 2套、远传直读水表 55套 ⑧、公共广播系统 管理工作站 1套功放 240W20台、喇叭6W285个、管理工作站 1套、节目定 时器1台、数字调谐器2套、CD/MP3一体机 2套、网络广播主机 1套、接入交换机1台 ⑨、信息发布系统(含大楼楼层导航软件) 触摸查询一体机(含控制器) 1台、显示屏工作站 3套、控制主机 3台、LED视 频拼接器3套、拼接控制器1套、多媒体资源中心管理服务器 1套、采集卡3台、流媒体资源管理服务器1套、应用管理服务器1套、管理工作站1套、显示屏发送盒 3套、32寸一体机19台、大厅65寸触摸展示屏1台、LED屏22.06m2 110块、分布电源控制箱20KW2台、LED显示屏工作站 2套、无线路由 3套、数字功放 3台、高音台1套、LED屏19.19m2 81块 ⑩、信息网络系统 接入交换机48口161台、外网核心交换机2台、内网核心交换机1台、智能化网 核心交换机1台、无线网汇聚交换机1、内网汇聚交换机1台、智能化网汇聚交换机 1台、CP箱30台、网络TD1200个、电话TP 146个、电视TV 15个、人脸识别后台服务器1套、门禁管理服务器1套、控制电脑1套、控制电脑 1套、控制电脑1套、管理电脑1套、管理工作站(含客户端软件)1套、管理工作站 1套、服务器(含服务器软件(完全版)、OPC服务器选项)1套、内网网管工作站(含网管系统)1套、外网网管工作站(含网管系统)1套、管理工作站(工艺用房视频监控客户端)1套、工艺用房视频中心管理服务器(含软件及数据库等)(应用服务器) 1套、管理工作站1套、管理工作站1套、3D图形处理器 1套、控制电脑1套、服务器1套、入侵报警管理工作站(含电子巡更软件) 1套、管理工作站(视频监控客户端)1套、视频中心管理服务器(含软件及数据库等)(应用服务器)1套、流媒体资源管理服务器1套、应用管理服务器1套、多媒体资源中心管理服务器 1套、管理工作站1套、环境监控管理电脑 1套、UPS(60KVA)1套、UPS(20KVA) 1套、UPS(40KVA)1套 ⑾、电力监控系统 主机1套、服务器 1套、监控点站 650个 ⑿、智能照明 主机1套、服务器 1套、监控点站 380个 ⒀、环境控制系统 服务器 3台、操作站 3套、交换机20台、网关 21台、55寸大屏显示屏 15 台、房间触摸屏 330台、楼层显示屏 18台、控制器486台、氨浓度传感器230支、房间红外传感器320支、温湿度传感器210支、房间温湿度传感器380支、压力传感器200支、传感器 330支、房间压差传感器386支、房间门卫开关369个、压差/气流开关450个、电动阀开关面板305个、房间控制器配电箱310台 (16)、停车位 负三层:49个(机械车位35个、普通车位14个)负二层:46个(其中充电车位35个) 负一楼:35(其中充电车位25个) (17)、物流传递小车系统 站点17 个 小车24台 (18)、污水处理站 废水处理池1套(4个池)、废水处理药品添加设备1套 (19)、消防设备 消防用水水池:地下室576 m3 楼顶36 m3 (消防栓泵高区两台 低区两台 消防稳压设备一套(水泵两台 稳压罐一个))(喷淋泵高区两台 低区两台 消防稳压设备一套(水泵两台稳压罐一个) 湿式报警阀11组) 七氟丙烷气体灭火系统 5 套 干粉灭火器1200个 室内消防栓136个 室外消防栓6 消防监控主机一套、喷淋喷头5100个应急灯305安全指示牌143个 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
二、服务范围 | 安全与保洁、房屋及配套公共设施管理、供配电系统管理、给排水管理、空调系统、通排风系统、消防系统管理、电梯系统管理、智能化系统管理、停车场管理等 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
三、服务期限 | 本项目为长期服务类项目,具体时间为采购单位通知进场至2021年1月31日(初定进场时间为2020年9月1日) 采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延续,但最长不超过三十六个月。若政府采购主管部门发现项目有异常情况,以主管部门意见为准。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
四、服务标准及要求 | 1、物业管理执行《全国物业管理示范大楼》标准,保证管理范围内各项建筑和配套设施时刻处于良好的工作状态,营造一个健康舒适的工作环境,物业管理的标准要求如下:
2、具体执行要求 (1)二次供水设施,须按照《深圳经济特区用水二次供水管理规定》,每年清洗消毒两次,并进行水质检测,保证二次供水水质达标。 (2)空调设备保养(含中央空调、洁净空调)各种空调未端过滤网面板每月最少清洁保养1次。保证设备运转正常和制冷洁净需求。每月进行保养,并提交运行情况报告和水处理报告。保障冷却、冷冻、循环水达到规定指标,如中标方维护达不到采购单位的规定指标,须由中标方与维护标准符合采购单位要求的专业公司签订维护合同,费用由中标方承担。 (3)集成管理智能化系统(包括相关设备设施)管理,须实行24小时值班制度,制定巡视操作规程。?严格按系统相应的操作规程进行操作、巡视、日常保养和故障维修,确保正常运行,做好运行记录。发现故障时,立即维修或报修,如发生突发事件、紧急情况,应在第一时间采取有效措施,报告采购单位,执行相应的应急响应程序和操作规程,如中标方维护达不到采购单位的规定指标,须由中标方与维护标准符合采购单位要求的专业公司签订维护合同,费用由中标方承担。 (4)消防中心安排专职人员管理24小时值班,持证上岗,经常巡视检查消防系统设备和设施,发现问题及时催促专业公司进行时检修。保障设备完好,运行正常。如中标方无消防管理资质或达不到规定指标,须由中标方与具有消防管理资质的专业公司签订维护合同,费用由中标方承担。 (5)电梯需建立严密的安全运行和维修保养制度,由中标方与电梯维保公司签订合同,由电梯维保公司负责专业维保,同时按照有关部门规定及时通知专业公司做好电梯年检工作。电梯的年检费用由采购单位支付。 (6)保障污水处理设备正常运行和污水处理达标。投放药物和自行检测效果做好记录。 (7)实验室产生的实验废弃物,按照政府的规定要求分类收集运送,暂存放,并及时移交环保部门实施无害化处理。相关费用由采购单位负责。 (8)会务服务以及样品、标本运送管理满足采购单位日常服务需求。 (9)中标方在入驻时,须结合大楼实际情况,提供一份采购单位认可的节能减排方案,为采购单位节约各项运行保障支出。 (10)未尽事项,按采购单位各项规章制度的规定执行 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
五、服务基本内容 | 1、室内外清洁卫生 (1)清洁卫生工作 包括室内墙壁、门窗、玻璃、楼间地面、地下室和楼(层)顶平台、厕所、天花、桌、椅、灯具、门牌等清洁、消杀、保洁等工作;实验废弃物、生活垃圾清运及消杀管理。 (2)门前三包范围的清洁、保洁工作。 (3)实验废弃物处理的管理:严格按照深圳市有关规定做好实验废弃物、动物尸体的收集、运送、暂存和移交指定部门无害化处理。 (4)清运消杀。负责做好红线范围内环境卫生、下水道的清淤处理,垃圾每天清运到指定地点。除“四害”及卫生消杀工作;在流行性传染病高发期或爆发期要严格按上级有关部门要求组织消杀; 2、绿化养护管理 (1)负责承担院内红线图以内室外绿化的维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补苗、松土、杀虫、杂物清除等管理; (2)室内大厅、走廊、领导办公室以及会议室内的盆花租摆及养护; (3)节日(元旦、春节、五一、国庆等)用的摆花(需要时)。 3、房屋维护及设施设备维护 (1)房屋非本体结构的养护、维修,包括内外墙壁、楼顶平台、通道、地面、道路、天花、门、窗及办公家具的维修,水池水箱清洗、阴沟暗渠的疏通、防洪排涝等。 (2)楼内公用设施、设备的日常运转、维修、养护和管理:包括给、排水设备设施管网、变配电设备设施线路、通排风系统、楼层配电系统(含强电、弱电系统)、空调的运行及消防设施设备、集成管理智能化系统、电梯的维修养护等。 4、秩序与安全管理 公共秩序维护。包括24小时监控中心值班、定点值勤、巡逻 停车场管理。包括车辆进出管理、车辆停放安全管理、停车场巡视。 消防管理。包括消防中心24小时值班、消防器材检查工作。 做好消防宣传工作、消防培训工作和消防安全巡查、排查工作。 5、其他 (1)会议服务 (2)邮件、报纸的收发 (3)物业档案建立与管理 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
六、合同签订及付款方式 | 1、服务期限: 本项目为长期服务类项目,具体时间为采购单位通知进场至2020年12月31日(初定进场时间为2020年8月1日) 采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延续,但最长不超过三十六个月。若政府采购主管部门发现项目有异常情况,以主管部门意见为准。 2、付款方式: 每季度向服务方支付一次,一次支付3个月。 合同期限内不因物价、人工、税费出现上涨等情形而调整合同价款。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
七、其它事项 | 1、物业管理人员配置要求
2、物业管理有关说明 (1)、房屋以及设施设备日常维修单项单价200元以下(含200元),由中标方承担和实施;其它单项单价200元以上的维修项目,中标方需征得采购单位同意后实施,费用由采购单位承担。关于日常维修的界定如下: 日常维修指零修或养护工程:指及时修复小损小坏,以保持原来建筑完损等级或设备/施正常运行状态为目的的日常养护,其工程量虽小,但关系到使用便利,服务性强,必须及时解决的小的故障的维修业务。包括但不限于以下内容:
备注:日常维修不另行支付人工费。 (2)、管理用房(含仓库及维修场所) 采购单位根据实际情况提供管理用房,不提供员工宿舍。 (3)、管理费标准 由投标方根据招标文件所提供的资料自行测算。 (4)、公共水电费及发电机燃油费 公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担(包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水;消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电)。 (5)、监管 中标人在合同执行期间,须接受市政府采购主管部门和采购单位的监管。 (6)、中标单位根据有关物业管理法规与院签订的物业管理合同,对该物业实行统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。 3、投标响应截止后,采购单位将委托招标代理机构以综合评分方法评出排名第一者为中标公司,招标费用由中标方支付。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
八、附件 |
1:采购需求公示期限为48小时(公休日、节假日时间不计算在内)。在公示期内,供应商如需要对采购需求提出意见或建议的,
可登录深圳市政府采购网,在“采购申报→提出需求疑问”功能点填写意见或建议,由采购人进行回复。
2:采购需求不等同于正式发布的采购文件,对采购需求提出意见或建议不属于对采购文件质疑。
标签: 物业管理
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