受委托，本公司定于2020年8月11日下午15：00在岳麓区岳华路279号长沙公共资源交易中心拍卖厅拍卖下列标的：

一、拍卖标的：长沙市贺龙体育运动学校教学楼南栋四十间教室和十三间办公室（租赁面积8457.93㎡）、学生公寓北栋第一和第二单元（租赁面积7010.03㎡）房产五年租赁权，采取整体拍卖。

二、标的展示、竞买报名时间：2020年8月6日-8月7日（9:00-16:30)可到报名地点查询相关资料。

三、报名地点：开福区湘春路东辰公寓2栋601室。

四、竞买人特殊要求：

1、竞买人依法从事合法的办学活动，不得用于其他用途。

2、竞买人须执有教育行政部门颁发的有效办学许可证，且为职业学校或专修学院,(提供办学许可证须提供复印件并加盖单位公章，原件备查）。

3、竞买人须提供近三年在办学活动中无重大违法记录的书面声明。

4、竞买人须提供近五年办学情况评估报告（地市级或以上评估报告）且五年内不少于3次优秀（提供相关证明件复印件，原件备查）

5、为确保校园稳定，竞买人须制定合理安置现有承租方学生的可行性方案，且并与现承租方就工作衔接达成一致，形成书面协议且得到委托方认可。

五、注意事项：

竞买人须为具有完全民事行为能力的法人或其他组织。

报名的须提供材料：①有效执照原件及复印件（加盖公章）；②法定代表人身份证及复印件；③授权委托的须递交法人授权委托书、经办人身份证及复印件，④保证金付款凭证复印件。⑤第四条所需要的资料。

2、保证金10万元，缴纳截止时间至2020年8月7日16:00时。

3、保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；

账号：4318 9999 1010 0037 ********28

开户行：交通银行长沙潇湘支行.

4、缴款人、竞买人的名称或名字须与以后签订合同的名称或名字一致，不予更改。

电话：188*****568黄女士

湖南三友拍卖有限公司

2020年7月27日

表一 转让标的简况

注：如为多个转让方联合转让的，应分别填写本表。

表三 转让标的明细清单——房屋建筑物（构筑物）出租

人民币单位：元

表四 交易条件及受让方资格要求、交易方式

拍卖规则与竞买注意事项

第一章总则

第一条本拍卖规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，参照国内拍卖惯例制定。

第二条本公司将依法组织和开展本次拍卖活动，参加本公司拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本拍卖规则及其它相关文件，并对自己执行本拍卖规则的行为负责。

第三条本公司有权在本拍卖规则的基础上，根据公开、公平、公正的原则解释和处理本拍卖规则以外的特殊问题和未尽事宜。

第二章拍卖标的

第四条　受长沙市贺龙体育运动学校委托，本公司对以下标的进行公开拍卖：长沙市贺龙体育运动学校教学楼南栋四十间教室和十三间办公室（租赁面积8457.93㎡）、学生公寓北栋第一和第二单元（租赁面积7010.03㎡）房产五年租赁权。竞买人可在展示期间查询以下资料：1、德晟评报字[2020]第0702-01号；2、标的相关资料；3、政府批文等。

拍卖标的基本情况：

教学楼南栋四十间教室、十三间办公室：位于湘龙街道办事处土桥村长沙市贺龙体育运动学校教学楼，建筑面积为8457.93㎡，教室配套设施如推拉黑板、教室课桌椅等均为现承租方添制，适用于举办职业中专学历教育、继续教育等办学活动。

学生公寓北栋第一、第二单元：位于龙街道办事处土桥村长沙市贺龙体育运动学校学生公寓北栋，建筑面积为：7010.03㎡，总计130间学生寝室，提供住宿，配套设施如上下铺、衣柜、书桌、洗衣机等均为现承租方添制。

第五条本公司对拍卖标的及拍卖公告、拍卖规则及其附件的表述，对标的实物品质之真伪、瑕疵、缺陷不作担保；对不可抗力、拍卖标的自身属性的变动或正常的损耗风险不作担保；对拍卖公告、拍卖规则及其附件未提及的事宜、对可能导致减损标的或标的物的价值或使用价值的其他事宜，亦不承担瑕疵担保责任。

第三章拍卖前期活动

第六条竞买人是指符合本次拍卖公告要求，缴纳规定的拍卖保证金，并办理了竞买登记报名手续，在本次拍卖活动中具有竞买权资格的个人或法人。竞买人应在拍卖前领取竞买号牌，否则不视为正式竞买人。本公司在拍卖活动任何阶段，有权对不符合本次拍卖所要求的竞买人资格之主体拒绝其参加拍卖活动或进入拍卖会场或解除其拍卖成交法律关系，并追究其相应的法律责任。

第七条竞买人特殊要求：

1、竞买人依法从事合法的办学活动，不得用于其他用途。

2、竞买人须执有教育行政部门颁发的有效办学许可证，且为职业学校或专修学院,(提供办学许可证须提供复印件并加盖单位公章，原件备查）。

3、竞买人须提供近三年在办学活动中无重大违法记录的书面声明。

4、竞买人须提供近五年办学情况评估报告（地市级或以上评估报告）且五年内不少于3次优秀（提供相关证明件复印件，原件备查）

5、为确保校园稳定，竞买人须制定合理安置现有承租方学生的可行性方案，且并与现承租方就工作衔接达成一致，形成书面协议且得到委托方认可。

第八条

1、竞买人应在拍卖会前缴纳相应拍卖保证金，保证金均不计息。

竞买人在拍卖会前缴入的竞买保证金用途为：竞买人（即其后的竞得人）保证在拍卖成交标的后，按拍卖规则及其附件的要求履行其全部义务。否则，本公司对竞买人（即其后的竞得人）的保证金不予退回。

2、竞买人所领取的竞买号牌是参加拍卖的重要标志，应慎重保管不得转交他人，因遗失号牌产生的法律后果及可能导致的经济损失，均由竞买人自行负全责。号牌遗失必须在拍卖前书面声明。

3、未成交竞买人的拍卖保证金在拍卖结束后7个工作日退至竞买人指定账户。

第九条竞买人有权利也有义务在拍卖公告规定的咨询展示期内，获得拍卖文本资料，同时竞买人在报名前应通过询问委托人或拍卖人的有关人员、查阅有关资料、对标的进行评价或估值、到实地查看标的物等方式尽职调查，以获取拍卖标的现状之详细情况和具体信息。本次拍卖是依法经公告程序后才举行的，本公司及工作人员对拍卖标的的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的物的任何担保，且本公司及本公司的工作人员无需对上述之介绍及评价中的不准确或者遗漏之处负责。对拍卖标的的全部或部分的任何异议，均应在拍卖公告规定的咨询展示期内且在参拍报名登记前，向拍卖人提出。若竞买人不履行此行为，则视为其已经放弃了对拍卖标的提呈任一异议的权利，而愿意承受本规则各条款的全部义务，且完全认可拍卖标的物的现状。

第四章拍卖会

第十条竞买人凭拍卖竞买号牌进入拍卖会场，竞买号牌是竞买人参加拍卖的确定标志，任何人举牌应价均视为竞买人本人的意思表示，其后果均由竞买人本人承担。

第十一条本次拍卖以标的现状进行拍卖。竞买人一旦进入拍卖会场，即表明其已完全了解拍卖标的，接受拍卖标的及与其相关的一切瑕疵、缺陷，对自己竞买拍卖标的的行为及其后对拍卖标的的权利行使期间之各种风险、状态，自行承担法律责任。拍卖会现场不再解答竞买人的任何提问。

第十二条竞买人之间不得恶意串通竞价，不得采取威胁、恐吓等手段胁迫他人竞价，违者将承担相关法律责任。

第十三条 竞买过程中，竞买人应严格遵守拍卖会的会场秩序。竞买人一经应价，不得反悔，否则竞买人的拍卖保证金不予返还，并且还可能将承担由此引起的其他法律责任。竞买人如中途退场，期间将视为放弃竞买，不影响拍卖会的继续进行。

第十四条本次拍卖采用增价拍卖形式。拍卖时，由拍卖师报出起拍价，竞买人可举牌应价或报价；其后按拍卖师宣布的加价幅度进行加价竞买，低于加价幅度的竞价无效。若场上出现二人以上同时举牌应价，拍卖师可指定其中一人并确认其应价有效。竞买人也可在拍卖师加价的幅度以上或加价的整数倍进行报价，直至无人继续加价且达到或超过保留价后，以拍卖师落槌表示拍卖成交。

第十五条在竞买人签署拍卖成交确认书前的任何阶段，本公司有权根据情况对加价幅度进行调整，拒绝任何无效应价，撤回或缓拍拍卖标的；有权判断应价错误或纠纷,并重新提呈或恢复拍卖。拍卖师在拍卖会中亦可行使上述权力。

第十六条竞得人是指本公司在拍卖活动中所确认的最高出价的竞买人。拍卖落槌成交后，竞得人须与本公司签署《拍卖笔录》与《拍卖成交确认书》。上述文件不论竞得人是否签署，均不影响拍卖已成交的法律效力。

拍卖公告、拍卖规则及其附件作为拍卖成交确认书的附件，与拍卖成交确认书具同等效力，竞得人应一并遵循。

第十七条　本次拍卖委托人有权在拍卖开始前依法撤回拍卖标的。若因委托人撤回或不可抗力因素和其他特殊的重要原因，拍卖人及委托人有权取消或推迟本次拍卖会，由此对竞买人造成的损失由竞买人自负，竞买人不得向委托人及拍卖人追索保证金利息及其他任何费用与责任。

第十八条 本次拍卖资料如有修正或补充，拍卖人在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在宣布正式拍卖前由主持人当场口头说明，竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充。

第十九条本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的标的物交付所发生的相关税、费及拍卖佣金。

第五章特　别　提示

第二十条 本次拍卖所提供的资料数据，包括拍卖标的规格、数量等，均来源于资产评估报告以及委托人提供的相关材料，仅供竞买人参考, 拍卖人声明对本次拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应在竞买报名之前对标的物进行实物勘验、详细了解，仔细阅读本次拍卖文件及相关资料，一旦缴纳保证金及办理报名手续，即表明已完全了解情况并认可（包括已知或未知的瑕疵），愿意承担一切责任。拍卖成交后，竞得人不得以标的规格、数量等数据与评估报告不一致为理由退回买受标的，拍卖成交价格以及拍卖佣金亦不做调整。

第二十一条 竞得人应在拍卖前，自行对标的买卖双方应交纳的所有税、费、标的移交等注意事项进行详细调查与了解。竞得人在拍卖成交后5日内签署《租赁合同》付清应付款项并在5日内与委托人办理标的移交相关手续。在办理标的移交过程中存在的一切风险及所涉及的一切税、费均由竞得人自行承担，与委托人、拍卖人无涉。《租赁合同》签订后，承租人需向出租人缴纳租赁押金，待合同期满无违约的情况，由出租人无息退还。

第二十二条 承租人在承租过程中不得将承租权办理抵押贷款用途；承租人保证所承租楼宇不对外转租，否则将承担违约责任，所交押金不予返还；承租人在承租过程中如需提前解除租赁合同，则按“来修去丢”原则无权要求出租人对投入装修金额进行补偿。

第二十三条 成交租金为不含税价格，竞得人如需开具发票，需自行承担相关税费。

第二十四条竞得人须在2020年8月18日下午16:00以前付清第一季度租金（竞买保证金可抵充）、交易服务费和拍卖佣金。竞得人如逾期未付清全部应付款项的，则视为竞得人违约，其所缴纳的拍卖保证金不予返还，同时本公司还保留进一步追究竞得人其它相应法律责任的权利。

第六章附则

第二十五条对竞买人或竞得人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的通讯地址邮寄，若该项不作记载，则以其身份证（法人为营业执照）所载的住所为通讯地址。因拒收或无法送达而退回的，以邮局第一个邮戳所记载的日期视为送达日期；委托人或本公司也可在《三湘都市报》上公告，竞买人或竞得人同意公告刊登即视为接受相关通知的内容。

湖南三友拍卖有限公司

2020年07月27日

本人对上述拍卖规则之条款无任何异议，愿意完全接受并承担相应法律责任及风险。

竞买人（或授权代理人）签字确认：