项目编号：DZC********

********">大庆市殡仪馆物业管理服务采购A竞争性磋商公告

项目概况

大庆市殡仪馆物业管理服务采购A项目的潜在供应商应在大庆市电子政府采购交易管理平台获取采购文件，并于 2020年8月10日9点30分前提交响应文件。

********">一、项目基本情况

黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织大庆市殡仪馆物业管理服务采购A。本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加,本项目为远程开标项目。

项目编号：DZC********

项目名称：大庆市殡仪馆物业管理服务采购A

采购方式：竞争性磋商

预算金额：887,100.00元

最高限价：850,000.00元，参与竞争供应商磋商最终报价超出最高限价的磋商无效。

采购需求：详见附件

合同履行期限：合同签订后1年

本项目不接受联合体。

********">二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

********">2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

根据相关政策，参与本项目供应商属于小型企业或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位的，该项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的声明函（须按竞争性磋商文件第六部分规定格式填写），则价格享受10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的声明函。

3.本项目的特定资格要求：

********">（1）提供参与本项目磋商供应商有效的营业执照（要求经营范围含物业服务或物业管理）或事业单位法人证书。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取采购文件

********">时间：2020年7月28日至2020年8月3日

注：请参与本项目投标的供应商在2020年8月3日17时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

方式：网上自助下载文件（详见：

http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）

售价：免费

四、响应文件提交

截止时间：2020年8月10日9点30分

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

********">五、开启

时间： 2020年8月10日9点30分

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

********">六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

********">七、其他补充事宜

1、退出竞争时限：如供应商退出竞争，必须在谈判响应文件截止时间前48小时，否则不予退出。

2、全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：

http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0

********">八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

********">1.采购人信息

名 称：　大庆市殡仪馆　

地 址：大庆市殡仪馆　

联系方式：　　138*****979 　　　

********">2.采购代理机构信息

名 称：大庆市政府采购中心

地　　址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

联系方式：　****-*******　　

********">3.项目联系方式

采购人项目联系人：李学刚

电　话：　138*****979　　　　

采购代理机构项目联系人： 李 维

电话： ****-*******

附件：

项目需求

一、服务期：本项目服务期合同签订后1年。该物业项目包括室内外环境保洁、绿化维护、水电维修，电梯维护及安保服务等，其物业项目的具体内容为以下各个方面：

二、物业项目包括：

1、安全保卫。需配专职保安人员7人。工作范围：保安人员白班4 人，夜班3人。实行24小时值班、每2小时巡逻打点一次，严格执行交接班制度和人员定岗制度，维持停车场运行秩序，收发管理邮件、快递物品等。负责防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故等，各值班岗位同时做好值班记录及交接班记录，记录本由物业公司自备。要求保安员持证上岗或由具备保安服务许可的单位提供保安人员。

2、水电维护。需配专业的水暖工 1人、电工2人，电力专业维修工人需具备含强电操作项目的专业资质证书。水暖工1人（白班），晚间有事随叫随到。电工2人（白班1人、晚班1人）。工作范围：水、电及运行设备的维护管理。水电维护人员要按有关规范对各类用电设备、污水水泵、热泵供水系统、火化车间（电力系统）高压配电设备、遗体寄存冷藏柜、燃气锅炉等设备进行检查和维护；对门禁系统、照明系统（含庭院灯）、弱电系统（报警、监视、电子门幛等）、隐蔽工程线路系统进行检查和维护，设备出现故障要立即排除。要保证室内外排水系统、供水、供热管线等线路正常运转，出现故障立即排除，维修时出现房屋、路面等结构的破损需立即恢复。

3、绿化养护。需配专业的绿化工人 1人，工作范围：种植云杉20株（1米高)，种植位置在殡仪馆大院正门口两侧 ，种植宿根花卉或（美国矮牵牛）等应季花卉200平米，种植位置在殡仪馆院内，种植时苗木和补土由物业公司负担。院内的绿化植被日常养护管理，绿化成活率达99%；室内绿色植物的日常维护管理，植被成活率98%。绿化养护工作含剪枝、灌水、除草、松土、新树种植、枯树移除、施肥、喷药、病虫害防治等，必须配合业主单位做好重大节和重要接待任务等工作。

4、卫生保洁。需配专业保洁工人11人，实行巡回保洁制。工作范围：室外保洁面积115000平方米（含停车场、室外道路、广场、草坪、宣传栏、垃圾桶、路灯、草坪灯、焚烧场、室内外上下管道、垃圾场、室外公厕、院墙外围50米、标识等设施等），室内保洁面积23300平方米（含业务区、骨灰寄存区、殡仪服务区、遗体寄存区、火化区及附属、办公区域、餐厅、活动场所区域、公共区域、库房、厕所、山体建筑、锅炉房等）。整体建筑窗户玻璃（含墙体玻璃幕）面积2140平方米，须每年清洗1次；当日产生的垃圾及时清运；冬季清理积雪（小雪及时清理、中雪1天、大雪2天清理完毕），停车场内积雪需外运，绿化带周围等处积雪是否外运由甲方根据实际情况决定, 需要使用铲雪车或装载机。

5、垃圾清运。每天将垃圾站定时清运一遍（含火化垃圾、生活垃圾、餐厨垃圾、焚烧场纸灰等），垃圾必须运到政府指定的垃圾场, 需要使用有密闭运输能力的垃圾车。

6、化粪池、马葫芦、解剖室、火化车间的下水道清理。化粪池、马葫芦、水池等每年至少全面清理一次，下水道每年全面清理4次（每季度一次），日常即堵即通。

7、电梯维护。电梯2部，共计4层。必须具备电梯维护资质及专业人员或委托具有专业资质的法人单位维护。

8、物业单位要为物业服务人员缴纳各项社会保险（含工伤险）。

三、具体要求：

1、物业公司需设1名负责人管理日常事务(可由物业人员兼职），保洁及保安人员的年龄应符合劳动用工要求，同时提供健康证明，不得有兼职人员从事保安工作。物业工作人员要遵守业主单位的各项规章制度。工作人员要统一着装（保安员着制式服装）、佩戴胸卡。服装、保洁耗材等相关费用由物业单位承担。

2、保洁工作要求对所有殡葬服务区域每日进行消毒，消毒药品及工具自备。要求任何保洁区域都无烟头、果皮、纸屑、祭祀用品废弃物、广告纸、蜘蛛网、积尘、污迹等。窗户玻璃每月清洁一次，做到窗户玻璃上无污迹、水珠、无明显灰尘。公共场所要求路面无泥沙，无明显垃圾，无积水，无污迹。庭院树带及草坪内无杂草，无枯枝落叶，无垃圾和杂物。要求室内无异味，天花板、墙角、祭祀台、冷藏棺等无灰尘和蜘蛛网，卫生间便器洁净无黄渍，清洁用具不乱堆放。整体环境卫生清洁率达99%。保证排水管、下水管等室内外沟渠保持畅通，化粪池、窨井和水池无超量淤积。保洁人员打扫卫生的用具及消耗用品由物业单位承担。

3、保洁时间：每日5:30-15：00，业务、告别、遗体存放等场所要求6：00前完成清扫。焚烧池的垃圾中午12：00完成清运；其余时间垃圾随产随清。

4、物业单位提供物业服务时，所需各种经费（水、电维修时需更换的管件由业主单位承担）由物业单位承担。此外，单位因工作需要人手时，物业工作人员必须无条件配合。

5、各类日常维护。各类临时小修、急修：办公桌椅、门锁、窗帘、下水管道疏通、下水井盖及道路排污口盖更换、装潢破损的维修，随叫随到，及时处理。

6、物业工作人员的保障服务由物业单位负责。

7、物业单位服务过程中。需对业主单位提出的整改意见认真执行，如没能在限期内完成，业主单位有权拒付当季度费用。

8、项目服务期：一年，物业费用的结款方式为按季度支付。

9、其他：建立完备的物管相关资料及设备维修保养资料；协调各方面社会关系：应与所辖公安局、采油厂、供水、供电、电信、市政沟通，以便出现情况可与相关部门配合尽快解决。

10、如采购方需要对成交供应商的投标材料核实，成交供应商应配合采购方出具相应的“介绍信”或“授权委托书”，核查内容及授权内容仅限成交供应商投标文件中涉及事项，如成交供应商不配合采购方出具材料或核查结果为虚假材料，将上报监管部门且不予签署合同。

四、物业工作的保证措施：

1、物业工作人员要求：a，物业公司按合同人数将人员配备齐全。b，工作人员上工时要在殡仪馆监督下执行考勤制度上工，无故迟到60分钟作为旷工处理，旷工按人工费1680元/月及人天数（56元/天）扣除物业费。C，殡仪馆不提供住宿、用餐及通勤等服务。D,要熟悉服务单位的基本情况，对待丧主家属，力争服务周到、讲文明、讲礼貌。

2、实行检查考核制度。市殡仪馆将按考核标准进行考核，双方成立联合检查小组，采取定期检查和不定期抽查相结合。每月检查考核2次，检查考核过程中考核标准未达标的，每处扣1分。每次考核如扣分项区间在0分-5分的，全额给付当月物业服务费用；如扣分项区间在6分-10分的，扣发当月物业服务费用5%；如扣分项区间在11分-15分的，扣发当月物业服务费用10%；如扣分项超出20分的，扣发当月物业服务费用15%，同时视为一次物业服务检查考核不合格。物业服务期内累计检查考核不合格达到4次，采购方有权解除合同。因此给采购方造成损失的由中标供应商承担。

检查考核标准如下：

⑴：保安人员值班时脱岗；在岗时不着装；未履行本需求第二条物业服务项目第1款安全保卫条款中任一项规定的扣一分，逐项累计扣分。

⑵水暖工、电工脱岗；服务不及时；未履行本需求第二条物业服务项目第2款安水电维护条款中任何一项规定的内容扣1分，逐项累计扣分。

⑶物业公司未完成本需求第二条物业服务项目第3款绿化养护条款中规定的绿化指标及工作内容任何一项规定的内容扣1分，逐项累计扣分。

⑷保洁接垃圾清运方面，物业公司未履行本需求第二条物业服务项目第4款第5款规定的服务内容的任何一项，第三条具体要求中的第2款，第3款的内容中的任何一项均扣一分，逐项累计扣分。

3、物业单位应向派驻人员进行岗前安全培训。服务期限内如发生物业单位人员失职、失当或违法行为导致殡仪馆或第三方的人身、财产损害的，物业单位应承担全额赔偿责任，包括但不限于下列情况：

（1）物业单位人员在提供服务过程中发生安全事故导致受伤或死亡，物业单位承担全部责任。如造成殡仪馆损失，物业单位应全额赔偿。

（2）物业单位在提供服务过程中如损坏公共财物要按价赔偿,出现的相应民事纠纷和法律责任，由物业单位自行承担。

（3）物业公司的人员和车辆在工作时发生一切意外（含人身伤亡及交通事故等）由物业单位自行负责，殡仪馆不负任何责任。

4、如物业单位未能履行本项目需求（包括人员、证书、车辆等具体服务要求），采购方有权解除合同，因此给采购方造成损失的由中标供应商承担。

验收程序：由采购单位依据本项目文件组织验收。

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