资产概况

本次公开招租标的为南宁市星光大道25号江南宿舍3栋1楼J区-1号房屋，属南宁天恒电影有限责任公司所有，标的基本情况详见《资产招租清单》。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

资产招租清单

序号

标的名称

参考
面积（㎡）

租赁年限

增长比例

经营范围

物业费（元/月·㎡）

挂牌价格（元/月）

竞租
保证金
（元）

备注

1

星光大道25号江南宿舍3栋1楼J区-1号房屋

40

三年

上一年租金基础上，逐年递增5%

禁止经营餐饮类、有噪音、有刺鼻异味等影响周边商铺与居民正常生活的项目。禁止经营与江南电影院经营相冲突的项目。

8

7180

20000

备注：
1、以上标的面积为计算租金的参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。
2、签约时间以签约通知为准。

重大事项及其他披露内容

1.上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、标的租期为三年，无转让费用。租赁期间，从第二租赁年开始，每年租金在上一年租金的基础上递增5%。以此类推。

3、租金每三个月缴纳一次且提前一个月缴纳（现金缴纳、银行转账或汇款、网上支付。三种方式中的一种交纳）。先付后用。

4、承租方应在《租赁合同》签订之日或合同签订后的5个工作日内向出租方缴纳合同履约保证金（履约保证金按首期月租金的2倍金额缴纳,相当于2个月租金）、首期租金及安全生产责任保证金、水电费押金及清场保证金（具体数额按合同规定交纳）。合同期满后无违约行为，合同履约保证金、安全生产责任保证金、水电费押金及清场保证金全额（不计利息）退还。

5、水电费缴费以出租方提供的水电费通知单为准

6、租赁期间，承租方应按照出租方的要求与物业服务公司签订《物业服务合同》及交纳物业管理费。

7、租赁期间，承租方负责租赁铺面及水电管线等铺面配套设施设备的维护维修，并自行承担费用。

8、本次公开招租的商铺均无装修免租期。

9、意向承租方报名前应充分理解招租公告中“重要提示”的内容，了解租赁合同条款。一经报名，即视为同意公告要求及对合同条款无异议。

10、租赁期间，禁止转租、转让。

11、其他约定详见租赁合同，最终解释权归出租方所有。

12、出租方房屋已列入拆除重建计划，具体拆除重建时间未定。一旦项目启动，承租方须在出租方通知时间内无条件撤出租赁房屋，终止租赁合同，出租方对承租方因合同终止造成的损失不承担任何责任。承租方在对该房屋进行装修以及其他投资行为时应充分考虑投资风险。不得以任何理由拒绝配合出租方项目工作的启动推进及其他工作要求。

13、原承租方在同等条件下享有优先权。原承租方报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。原承租方在报名时需提交租赁合同作为审核材料。

挂牌价格

7180元/月

价格说明

月租金

履约保证金

处置方式

履约保证金按首期月租金的2倍金额缴纳（相当于2个月租金），合同期满后承租方办理各项退租手续、结清租赁商铺期间产生的各项费用后，合同履约保证金全额无息退还；若承租方未按规定结清退租相关费用，则出租方没收合同履约保证。

租金支付方式

租金按季度收取，先付后用。

租赁期限

3年

与出租相关其他的条件

1.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2.承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，并按标的成交月租金的50%交纳服务费。承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

3.承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订《租赁合同》（详见附件），按照合同约定支付第一年首期租金、合同履约担保金以及合同约定的其他费用。

4．承租方必须保证合法经营。所经营项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。

5．租金按三个月一次且提前一个月缴纳。第二年第三年的租金在上一年的租金基础上逐年递增5%。签订合同后次日起的5日内向出租方缴纳首期租金及安全生产责任保证金、水电费押金及清场保证金

6．承租期间必须对使用房屋过程的社会综治、安全生产、消防、防恐反恐等方面工作负全部责任。

7．按时缴纳经营所产生的水电费，分担承租期间的水电损耗及超指标用水用电的罚款。承租期间的废气、废水、废渣的排放和产生的噪音要符合政府有关规定。

8．承租商铺（房屋）装修前必须向公司递交装修申请报告，经批准同意后才能开始装修。装修应按合同中房屋装修条款的要求进行。装修行为不得影响周边商铺及影院、居民的正常工作和生活。装修改造竣工结算后正式投入使用前，双方应开展一次联合检查，发现安全隐患的，承租方应及时整改，否则不能投入使用。

9．承租期间不得将房屋转租或部分转租给第三人。

10．其他合同禁止情形。

11.租金收缴办法：现金缴纳、银行转账或汇款、网上支付。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

1.须为合法存续法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.符合有关法律法规规定的其他条件。

3.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

无合格意向承租方

挂牌终止

有合格意向受让方,仅征集到1家符合条件的意向受让方

由交易所通知该意向承租让方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订《租赁合同》《物业服务合同》

有合格意向受让方,征集到2家或2家以上符合条件的意向受让方

网络竞价

竞租所需

提交材料

一、法人或非法人组织：

1. 竞租申请与承诺书；

2. 法人营业执照、法定代表人身份证；

3. 非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证；

4. 授权委托书及委托代理人身份证；

5. 挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人：

1. 竞租申请与承诺书；

2. 身份证明文件；

3. 授权委托书及委托代理人身份证；

4. 挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：

1.除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章（法人或非法人组织）/加按手印（自然人）的复印件。

2.竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

交纳截止时间

2020年8月3日17:00:00

交纳注意事项

1、交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2、不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

开户行

中信银行南宁凤岭支行

账号

********139*****793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。
********/****************8.png">

保证

事项

1.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

2.承租方拒绝签署《成交确认书》《租赁合同》以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回，由交易所优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。

处置

方法

1.承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后，在公告约定期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

意向承租方、承租方有上述行为之一的，交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额划转至出租方进行处置。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁天恒电影院有限责任公司

注册地（住所）

南宁市古城路2-8号

法定代表人

梁建华

注册资本

1600万元

经济类型

/

公司类型（经济性质）

其它有限责任公司

所属行业

/

统一社会信用代码

****************82

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁大地飞歌文化产业集团有限责任公司

批准单位名称

南宁大地飞歌文化产业集团有限责任公司

批准类型

批复

批准文件名称

关于天恒公司19家期满商铺（房屋）公开招租事项的批复

批准文号

飞歌集团批[2020]28号

批准日期

2020年6月5日

六、交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www.dscq.com）进行网上报名。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第六条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第八条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第九条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。

第十一条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条 转让项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十六条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。