项目编号：DZC********

********">大庆石油高级中学物业服务采购招标公告

项目概况

大庆石油高级中学物业服务采购招标项目的潜在投标人应在大庆市电子政府采购交易管理平台获取招标文件，并于2020年8月21日9时30分前递交投标文件。

********">一、项目基本情况

黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织大庆石油高级中学物业服务采购项目。本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加。

本项目为远程开标项目，请供应商查看远程线上开标注意事项模块内容，按该页面内容操作。

项目编号: DZC********

项目名称：大庆石油高级中学物业服务采购

预算金额：2,797,200.00元，（一年服务费用）。

最高限价：2,517,480.00元。参与投标供应商报价超出此价格的谈判无效。

采购需求：详见附件

合同履行期限：2020年9月7日至2023年9月6日共三年。（每年服务期满前，服务满足标准验收合格续签第二年合同，至三年服务期满不在续签合同。）。

本项目不接受联合体投标。

********">二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

********">2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

根据相关政策，参与本项目供应商属于小型企业或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位的，该项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的声明函（须按招标文件第七部分规定格式填写），则价格享受10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的声明函。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商投标报价进行10%的扣除。

3.本项目的特定资格要求：

（1）提供参与本项目投标供应商有效的营业执照（要求经营范围包含物业管理或物业服务）或事业单位法人证书。

（2）提供参与本项目投标供应商有效的城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证。

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

********">三、获取招标文件

********">时间：2020年7月29日至2020年8月5日，注：请参与本项目投标的供应商在2020年8月5日17时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

方式：网上自助下载文件（详见：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）

售价：免费

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2020年8月21日9点30分。

地点：大庆市行政服务中心四楼开标室

********">五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

********">六、其他补充事宜

1、退出投标时限：如供应商退出投标，必须在投标截止时间前72小时，否则不予退出。

2、全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：

http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0

********">七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

　　1.采购人信息

名 称：大庆石油高级中学

地址：大庆市高新区翔安大街66号实验中学二部

联系方式：********">139*****328

2.采购代理机构信息

名 称：大庆市政府采购中心

地　址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

联系方式：********">****-*******

3.项目联系方式

采购人项目联系人：邹元文

电　话：139*****328

采购代理机构项目联系人：毛晓东

电话：****-*******

附件：项目需求

第二部分 项目需求

项目名称：大庆石油高级中学物业服务采购

项目预算：2，797，200.00元。（一年服务费用）

服务期限：2020年9月7日至2023年9月6日共三年，（每年服务期满前，服务满足标准验收合格续签第二年合同，至三年服务期满不再续签合同。）

大庆石油高级中学总用地19.87万平方米，总建筑面积面积8.4万平方米，有18栋单体建筑。共需保洁员36人；工程维修工5人；保安及更夫29人；宿舍安保人员16人；电梯安全管理员1人，共计87人。其中电工、水暖工、消防员、电梯操作工全部持证上岗，须持有高压电工作业特种作业操作证书、水暖工操作证书、建（构）筑物消防员证书、电梯安全管理员证书，人员入场前采购单位进行核验。

岗位人员配置如下：

序号	位置	人数	服务时间
1	1#5#教学楼保洁	4	10个月
2	2#国际楼保洁	1	10个月
3	3#6#教学楼保洁	4	10个月
4	4#实验楼保洁	1	10个月
5	7#综合楼保洁	2	10个月
6	8#信息中心保洁	2	10个月
7	9#食堂保洁	6	10个月
8	12#学生宿舍保洁	2	10个月
9	13#学生宿舍保洁	2	10个月
10	14#教师宿舍保洁	2	10个月
11	10#11#体育馆、田径馆保洁	3	10个月
12	保洁班长	1	10个月
13	外围保洁（兼绿化、种植）	5	10个月
14	外围保洁（兼养殖）	1	12个月
15	水暖工	1	12个月
16	综合维修工	2	12个月
17	电工	2	12个月
18	南门保安	3	12个月
19	西门保安	3	12个月
20	东门保安	3	12个月
21	办公楼保安	1	12个月
22	文理楼保安	1	12个月
23	艺教楼保安	1	12个月
24	信息楼保安	1	12个月
25	体育馆保安	1	12个月
26	动力站保安	1	12个月
27	监控室保安	3	12个月
28	综合楼消防监控保安（消防员）	3	12个月
29	体育馆消防监控保安（消防员）	3	12个月
30	食堂更夫	1	12个月
31	宿舍更夫	4	12个月
32	宿舍安保	16	10个月
33	电梯安全管理员	1	12个月
合计		87

第一项保洁方面

工作内容及标准

一、服务范围

1、大庆石油高级中学校园围墙内的道路、绿化带（包含校园围墙外至道路之间五包范围内的绿化带）、体育场及建筑的公共部分。

2、室外的文体设施、道路、楼道、绿化带、室外信报箱、路灯、停车场、单车棚、宣传栏、指示牌、垃圾筒等。

3、各栋楼的走廊、连廊、宣传栏、楼梯及扶手、洗手间、过道、玻璃、窗台、暖气、大门玻璃及个别有需求的办公室等。教学楼的走廊、宣传栏、楼梯及扶手、洗手间、过道、安全防火门、玻璃、窗台、暖气、大门玻璃及个别有需求的办公室等。

4、3栋宿舍的走廊、楼梯通道、扶手、洗手间、玻璃、窗台、暖气、大门玻璃以及浴室等。

5、体育馆、田径馆（包括看台）的地面、楼梯及扶手、洗手间、浴室、过道、玻璃、窗台、暖气、大门玻璃等。

6、食堂地面、楼梯及扶手、洗手间、过道、玻璃、窗台、暖气、大门玻璃等。

7、动力站、门卫房（共4栋）地面、楼梯及扶手、洗手间、过道、玻璃、窗台、暖气、大门玻璃等。

8、校园内地面上、树上的所有垃圾、健身器材、设施设备的保洁；运动场主席台及学生看台座位；全校垃圾清运。

9、玻璃等冬季每月至少要擦拭一次，其他季节每周至少要擦试一次。要求：用酒精擦拭，玻璃透明、见光见亮，重大活动时随时擦拭。

10、各实验室、阶梯教室、图书馆、阅览室、会议室、值班室、体育馆、备课室、功能室等有专人负责。要求：（1）上述位置外围环境及各种摆放物、悬挂物每天清理，保持整洁。（2）内部卫生要保证没有活动时每周清扫2次，有活动时要保证活动前与活动后各清扫一遍。同时按管理人员要求定期清理，标准同上述各项相近部位要求。

11、其它教育教学、学生活动等需要保洁服务的场所要随叫随到。要求：按相关工作人员要求清扫。

12、学校有考试任务时，室内外保洁要全员参与服务。要求：服从指挥，按时到位，保质保量。

13、遇有各种赛事、集会时要随时为场地、及工作人员提供各项保洁服务。按管理人员要求清扫。

14、在体育馆内随时进行的其它教育教学、学生活动及比赛类活动时，要随时提供保洁服务。按管理人员要求清扫。

15、按照市卫生部门和学校的要求，制定学校消毒计划，按计划开展消毒工作，形成消毒记录，按月上报学校存档。（消毒范围包括走廊、教室、卫生间、寝室、各办公室及学校要求的功能室等）

16、每年进行不少于10次有效的校园内灭蚊、灭鼠工作。

17、校园内硬化地面路面冬季清雪，小雪6小时必须清扫完毕，中雪1天之内清扫完毕，大雪2天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定，包括假期，清雪工具和设备及外运积雪费用由供应商自行负责。

18、冬季校园内各楼体外大门安装门扶手护套及防滑垫，及时更换门帘。

19、寝室所有房间及房间内卫生间于开学前及放假后统一集中清扫消毒一次。

二、服务要求

（一）清洁卫生服务具体要求

室 内 公 共 区 域	清洁项目		日常工作及周期工作内容	清洁标准	检测方法
	公共通道		每天湿拖二次， 并随时保洁洁。	无灰尘、无垃圾	目测地面洁净
	墙壁	瓷片	每天擦抹一次， 并随时保洁洁； 局部灰尘、污渍随时处理， 每日保洁。	无灰尘、无污渍	纸测50厘米 无污渍
		涂料
	消防楼梯		每天湿拖二次， 并随时保洁洁。	无灰尘、无污渍	目测地面洁净
	楼梯扶手		随时保洁。	无灰尘、无污渍	纸测50厘米 无污渍
	阶梯教室、 会议室 公共场所	桌椅、 物品	每周清扫一次。 有会议或公开课时， 会前会后各清洁一次。	无灰尘	目测地面无灰尘
		地面
	天花板、暖气		随时保洁。	无灰尘、无污渍、 无蜘网	目测光亮、洁净
	门窗	门	随时保洁。	无灰尘、无污渍、 无痕印、无手印	纸测50厘米 无灰尘，洁净
		门框
		窗	随时保洁。
		窗台
		玻璃	随时保洁。		目测透明光亮
		布帘	不定期清洗， 保持干净		目测洁净
	其他	指示牌	随时保洁。	无灰尘、无污渍	目测无明显灰尘
		开关
		消火栓	随时保洁。	无灰尘、无污渍	纸测30厘米 无污渍
		灭火器
洗 手 间	地面		教学楼每日湿拖三至四次， 办公楼等每日湿拖二次， 并随时巡回保洁。	无污渍、无垃圾	目测洁净
	便池		每节课后冲洗一次， 每天配合洁厕剂洗刷二次。	无堵塞、无污渍、 无异味、无尿碱	目测洁净
	台面/洗手盆		每天擦抹数次， 保持干净无水渍。	无污渍、无垃圾	目测光亮洁净
	门窗		每周用毛巾擦拭一次。	无灰尘、无污渍	目测洁净
	墙身隔板		每天清洁一次， 每周全面清洁一次	无灰尘、无污渍	目测洁净
	清新剂		适时喷洒空气清新剂， 按时安放卫生球。	保持空气清新	鼻嗅清香
	镜面、墙面、 踢脚线		每天用清洁剂清洗一至二次。	无灰尘、无手印	目测光亮
	垃圾篓		每天更换垃圾二至三次。	无溢出垃圾、 无异味	目测无溢出垃圾
	灯饰、天花板 、暖气		随时保洁， 每个月全面清洁一次。	无灰尘、无蛛网	目测光亮
宿 舍 公 共 区 域	公共通道		每天湿拖二次，并随时保洁。	无灰尘、无垃圾	目测地面清洁
	楼梯扶手		每天擦抹一次，并随时保洁。	无灰尘、无污渍	纸测50厘米 无污渍
	墙壁、 踢脚线	瓷片	每天擦抹一次， 并随时保洁； 局部灰尘、污渍随时处理， 每日保洁。	无灰尘、无污渍	纸测50厘米 无污渍
		涂料
	浴室		每天清洗一次， 保持墙面、地面干净整洁。	无杂物、无污渍	目测洁净
	消防设施		每天清洁一次； 每周全面清洁一次。	无灰尘、无污渍、 无痕印、无手印	目测无明显灰尘
	招待房间		每天打扫一次， 保持墙面、地面干净整洁。	整洁、无灰尘、 无污渍	目测整洁、干净
外 围 操 场	地面道路		每天清扫二次， 并随时针对重点部位巡查保洁。	无垃圾、无纸屑、 无石块、无木棍	目测洁净
	指示牌		随时保洁。	无灰尘、无污渍	目测无明显灰尘
	路灯
	绿化带		巡视保洁 。	无垃圾、无杂物、 无石块、无木棍	目测洁净
	垃圾桶		及时整理清抹箱盖、箱身。	无溢出垃圾、 异味， 表面无污渍、 无积灰	目测洁净，
	停车场		每天清扫二次， 并随时巡查保洁。	无垃圾、无纸屑	目测洁净
	单车棚
	移动宣传栏、 固定宣传栏		巡查保洁。	无灰尘、无污渍、 无痕印、无手印	目测洁净
	道路广场		随时保洁； 每月全面清洁一次。	无垃圾、无杂物	目测清洁
	地面积水		及时清理	无积水	目测洁净

（二）室外及垃圾处理

1、地下雨排污排管网、化粪池的疏通、堵漏，污水井、化粪池、隔油池清掏每年至少二次，雨排井每年春季、秋季各清掏一次，保证排水通畅。清理污水井、化粪池、隔油池、雨排井应在采购单位监督下进行。

2、垃圾收集要求：收集点及垃圾箱周围无散落垃圾、无污迹、无异味，定期消毒；垃圾封闭存放并及时清运无滞留，保证每日至少清运一次；有重大活动或大型考试，依据校方要求及时拉运。

（三）周末、节假日、寒暑假期间各岗位按学校需求配置值班人员，保证学校正常工作秩序运行，其他人员可由公司自行安排。

三、保洁人员具体要求如下：

1、保洁人员要求60周岁以下，身体健康，具有初中以上文化程度。品行良好，无违法犯罪劣迹，经岗前培训一周，待合格后方可入职。中标公司所聘用保洁人员须到当地派出所进行背景审查，将背景审查资料交给学校安委办备案，方可聘用。否则，造成一切后果由中标公司全部负责。

2、中标公司部门负责人要每天到校对保洁人员进行考核，对员工工作状态及工作质量进行检查，形成记录，上报学校备案以便学校查验。。

3、采购单位对清洁服务考核不合格的人员有权要求中标公司调换人员。

4、中标单位必须配备专职服务人员完成本项目。

5、服务人员必须着统一工作服，佩戴工作证，按时上下班，注意自身形象，服务人员服装及证件由中标单位负责。

四、保洁员日工作程序

1、目的：确保学校校园内的保洁工作规范有效运作。

2、岗位设置:所有保洁人员，负责校园内的全面卫生保洁工作，以上人员工作时间为7：05-11：15，13：05-16：50。周六、日轮流休息一天。

3、楼内作业程序

早7：05—9：00，13：00-15：00分两次重点清洁大厅地面、卫生间、果皮筒，同时处理垃圾。上午9：35—11：00，下午15：30—16：50对大堂内的所有设施包括宣传牌、电梯门、消防栓箱内外、信报箱、风口、灯具、装饰柱及门窗进行保洁，早7：10要求必须在岗位上工作，7：30分保洁员要对各层大厅、卫生间、走廊等主要部位完成第一遍保洁，每节课时保洁各层卫生间、走廊和公共区要求在上课后30分钟内完成。

4、工作标准：

4.1早8：00之前完成正厅及走廊过道及卫生间的清拖工作，地面不得存有明显湿痕。

4.2目视墙面无灰尘，无污迹，公共设施表面擦拭无明显灰尘。

4.3地面干净无杂物，大理石地面有光泽。

4.4天花板、天棚目视无灰尘，无蜘蛛网，无蚊蝇等杂虫，玻璃门窗无明显污迹，明亮。

4.5卫生间无异味，便器无污垢，地面无积水、无污渍、无纸屑、烟头等杂物。垃圾筐内废纸等不超过容积的2/3。

4.6门、窗、扶手、灯具、风口、消防栓等公用设施，无明显灰尘，无污迹。玻璃门无水迹、手印、污迹。

5、注意事项

5.1仪表整洁，精神饱满，举止大方得体。

5.2不得随意进入办公室、实验室、教室等非保洁处。

5.3擦拭电器开关、灯具要用干毛巾，以防触电。

5.4用洁厕水时，应戴胶手套防止损伤皮肤。

5.5下水如有堵塞现象，及时通知维修人员进行疏通。

6、外围保洁员工作程序及标准

6.1工作标准： 8小时巡回保洁；每年春、夏季持续对校园杂草进行清理。果皮箱、垃圾箱每天至少清倒一次，5-10月每天擦抹一次，每周清洗一次，冬季视情况。

6.2标准：目视路面、广场、散水坡、停车场无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污渍油渍；雨、污水管井表面无粘附物和枯枝落叶，水流通畅，井盖上无污渍无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。

五、室内外卫生检查奖惩执行标准100分

考核项目	考 核 内 容	奖惩标准
室 外 卫 生 考 核 标 准 100分	要求路面、人行道板、绿化带内所有区域无杂物,白色垃圾，落叶；
	冬季: 及时清理积雪，确保地面、人行道板等公共区域无积雪。
	1、不按时到岗；迟到；早退；平时不在岗。	扣1分/次
	2、清扫不及时； 打扫不干净(视清扫程度)；规定时间内未完成工作。	扣1分/次
	3、室外垃圾箱每个月至少清洗两次，发现垃圾箱表面有污迹的。	扣1分/次
	4、小雪半天清理完毕，中雪当天清理完毕，大雪两天内清理完毕。	扣1分/次
	5、能认真完成学生科布置的任务（常规工作，日常保洁，大型活动）。	奖1分/次
	6、打扫干净及时,连续一周不扣分者,视工作情况给予加分。	奖1分/次
	每周保洁经理上交学生科一份工作检查小结
室 内 卫 生 考 核 标 准 100分	1、严格按照要求时间上下班,迟到、早退,中途脱岗,不在岗。	扣1分/次
	2、室内公共区域要做到一天二扫两拖制，地面、楼梯扶手、立面、墙面
	大门玻璃，清扫不干净、有污迹、垃圾。	扣1分/次
	3、开关、消防栓、安全门、各种指示牌、窗台、玻璃、暖气等有污迹	扣1分/次
	4、室内公共区域有蜘蛛网，特殊区域（会议室、领导办公室）清理不净。	扣1分/次
	5、卫生间要保持整洁, 做到一天多扫多拖制(即学生上课后马上打扫)。
	有异味，地面有积水，水池、便池里有污垢，地面及垃圾桶周围有垃圾，	扣1分/次
	纸篓、大垃圾桶没有及时清倒。
	6、能认真完成后勤科布置的任务（常规工作，日常保洁，大型活动）。	奖1分/次

第二项绿化部分

绿化种植、养护服务范围及标准

1、岗位及工作范围

1）校园内所有花、草、树木的养护（包括修剪、打草、除草、浇水、施肥、树干涂白、病虫害的防治等）。

2）按照采购单位要求购买盆花（不少于3000盆，种类不少于3种，盆径不少于20cm）、种植草花（不少于10000株，种类不少于5种，株高不低于10cm）、铺种草坪、更换种植土（不少于300立方米）、上农家肥（牛粪、不少于150立方米）等工作。

3）所需工具、设备等由中标公司负责。

2、绿化养护的标准

1）草坪管护

（1）草坪浇水：早春草坪发芽前，4月上旬要对草坪进行清理，4月中下旬(日均气温在0℃以上时)，要及时浇足返青水。

（2）草坪施肥：每年早春施肥1遍，可结合浇返青水时进行施用农家肥每亩用量1000千克。

（3）草坪修剪：根据不同生长节令及草坪生长情况，每年不少于4次。

（4）草坪除杂草：一般应采用草用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则。

（5）草坪病虫害防治：要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法。

（6）草坪有缺、断苗现象的要及时补植，保证草坪整齐美观。

2）树木养护

（l）浇水：每年树木萌动前要浇一遍返青水，封冻前要浇一遍封冻水，在正常生长季乔灌木每年要根据气候情况再浇三遍透水，灌木等浅根、低矮树木如遇干旱年景要视具体情况适时增加浇水3-5次数不等，保证水分供应。树木水盆培土、清理。

（2）树木修剪：乔木每年至少要抹牙3遍，及时摘除树干上的萌枝，整形树和绿篱每年要修剪4次或以上，及时剪除嫁接类树木如金叶榆、垂榆等砧木萌生的枝条保证树冠、剪型色彩的一致统一。所有树木的病死枝、死树要随时清理。死树和修剪产生的垃圾运出校园，不许在校园内堆放。死树伐除，根部不超出地面。

（3）病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药（每年5月1日前完成）、施加有机肥或有机肥与化肥混施，及时进行病虫害防治，防止重大病虫害发生，树木每年施肥一次，保证树木健康。

（4）校园内所有杨树、柳树、榆树、松树、糖槭、桦树、果树等树干全部涂白（每年5月1日前完成）。

3）花卉养护

学校有草花和室内花卉。原则上要适时浇水，基肥与追肥结合施用，及时拔草或铲草，及时摘除残花枯叶，保持健康的植株和美化效果。

3、绿化养护服务质量考核标准100分

（1）工作态度不积极认真，出现问题无故怠工，一次扣3分。

（2）不严格遵守学校各项规章制度及部门、岗位的管理要求，一次扣2分。

（3）不遵守考勤制度和作息时间，病事假不履行请假手续，出现旷工、迟到或早退现象，一次扣5分。

（4）养护不及时，一次扣5分。

（5）由于养护不及时致使花草树木死亡的，一次扣10分，并按价赔偿。

（6）养护工具乱停乱放，一次扣2分。

（7）养护工具造成人员伤害的，一次扣10分，一切责任由养护员及物业公司承担，与学校无责。

（8）养护过程中造成其它物品损坏的，一次扣10分，并按价赔偿。

（9）有不服从分配、不团结协作的现象，一次扣5分。

第三项公共设施设备维修养护范围及标准

1、岗位及工作范围：

水暖工、电工、综合维修工共5人。电工属于特种作业，按国家有关规定，必须持证上岗。

全校所有公共场所、公共设施、建筑物的维修维护，关 于 水 、电 、气、暖 的 修 缮 等。

2、工作内容及标准

1）工作内容

（1）校区所有木铁门、铁栏杆、室内外水暖电的修配。

（2）日常电器维修维护，如（热水器、空调、电风扇）。

（3）属常规维修有：更换灯管、灯泡、镇流器、跳泡、开关、插座、插头、空开、灯具、开关箱和安全指示牌维修；更换水嘴、软管、大小便器冲洗阀、大小便器、水盆、阀门；疏通地漏、热融管线和暖气维修；学生桌椅、教师办公桌椅、书柜、铁柜、更换门面、合页拉手；窗户、纱窗、窗帘架、窗帘维修；浴池上下水、更换喷头、混水阀；室外路灯、步道砖和马葫芦检查及处理；室内处理墙壁爆皮和棚裂缝等。

（4）负责配合临时性的紧急抢修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、校区内突发的抢修工程（如水管爆裂、暖气爆裂、水暖地下管网漏水、电力抢修）等，负责配合校方交办的其它应急维修工作。

（5）常规维修里的特种工作有：通马葫芦管线，烫马葫芦管线（冬季冻）；清理马葫芦、化粪池；清理楼面雨搭卫生等。

（6）常规维修以外的工作有：学校各类大型活动如接待检查、文体活动、艺术节、运动会等，挂条幅、插彩旗、部置场地等；帮助教工搬迁办公室等。

2）、工作标准

（1）供应商提供各工种技术工人由校方根据学校日常维修具体情况统一派工管理，24小时保障校内维修工作。

（2）常规维修接到派工后2小时内完成，如疏通室内外下水、疏通污排井、疏通雨排井、维修更换龙头洁具、更换卫生间感应器、维修门窗、更换玻璃、修补磁砖、维修锁具、维修室内外电线电路、变压器、配电柜、配电箱各种电器设备、维修更换开关插座灯具、维修路灯、修补护栏、空调维保、维修办公家具等。

（3）较为复杂的电气水暖维修24小时内完成，土建维修不超过48小时。（建筑屋面10㎡以内局部防水修复、雨排管修复、破损路面修复、破损散水坡修复等，材料由供应商负责）

注：如有特殊原因不能完成及时汇报校方负责人，根据校方要求重新制定维修方案

（4）维修所有工具、材料由供应商自备，必须符合国家质量标准和安全标准。

（5）维修工必须爱校如家，安全用电，节水节电，防止发生安全事故和水电的浪费。

（6）维修工必须熟练掌握本岗位的工作技能，每天要巡视自己的工作范围，发现问题，能维修的立即维修，不能维修的，要及时上报。每天要巡查自己工作区至少两次。

（7）维修服务人员要详细记录报修情况，填写维修任务单，及时维修，做好维修记录；项目经理每日及时向报修人了解维修情况，维修态度。遇有重大情况应该及时通知学校相关部门。维修记录不得私自涂改，月底上交学校相关部门保存，学校也会定期向有关人员了解维修情况，作为学校考核维修工作的重要依据。

（8）维修精细、美观、质量高，维修部位维修后要和其附近环境基本保持一致，维修结束后，要把场地卫生搞好。

（9）电工每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。

（10）室外维修人员每天必须按规定的巡查路线巡查。巡查内容：各类井、路灯、教学楼外立面墙砖、道路。重点：（1）上下水及暖气是否漏水；（2）井盖是否完好；（3）路灯、墙砖及悬挂物是否有要脱落现象；（4）道路是否有塌陷。时间：白天巡查时间：7点30分开始，晚间18点30分开始。巡查时发现存在安全隐患的，应及时处理并上报总务主任或学校值班领导。

（11）电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修一次。

（12）维修工使用的各种维修工具、维修材料必须符合国家质量标准和安全标准，提倡使用环保材料。维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由承包方负责。

（13）维修工必须持证上岗，电工必须持有国家承认的专业证，并把证件复印件交由学校相关部门保存。

（14）维修人员必须穿维修服，佩戴维修工牌，文明施工，安全施工，礼貌待人。维修工人必须上人身保险。因维修造成的人员伤亡，财产损失，由中标企业自行承担。

（15）建立值班制度，全面负责值班期间的维修任务，做好交接班记录。周末和假期轮休，保证维修人员在校。

（16）大型考试、重大比赛、重要活动必须全程参与，校内短途运输和搬运等工作，要服从指挥，按时到位，保质保量。

（17）按时保质保量完成学校交给的其他任务。

3、维修服务质量考核标准100分

（1）有不服从分配、不团结协作的现象，一次扣5分。

（2）发现问题不能及时报修及修理维护，一次扣2分。

（3）工作态度不积极认真，出现问题无故怠工，一次扣3分。

（4）不严格遵守学校各项规章制度及部门、岗位的管理要求的，一次扣2分。

（5）不遵守考勤制度和作息时间，病事假不履行请假手续，出现旷工、迟到或早退现象的，一次扣5分。

（6）有维修或养护任务时，维修不及时和出现维修现场清理不干净现象的，一次扣2分。

（7）出现不爱护、保养好维修设备和器具的现象的，一次扣2分。

（8）自觉履行维修材料的领用手续，勤俭节约，修旧利废换下来的旧零件应收回，如出现浪费现象的，一次扣3分。

（9）要经常养护用电设备，如出现工作不认真，出现养护不及时，断电等现象，一次扣5分。

（10）未按学校要求对各室、保暖、防火、防盗等部位进行巡查的，以及没有巡查记录单或记录单不详等现象的，发现一次扣2分。如造成供暖设备冻坏等安全事故的，还将追究其相关责任。

（11）抽查时发现责任区内包括隔断、灯具、门锁、阀门、窗户、体育器材、车棚、楼梯构件等设施设备有损坏，不按要求维修的，一次扣3分。

第四项秩序维护服务

一、安保人员要求：

1、乙方(物业承包方)需向甲方(校方)提供保安人员标准为：男性，年龄25岁至60岁，身体健康，具有初中以上文化程度。品行良好，无违法犯罪劣迹，热爱保安事业，忠于职守。

2、乙方(物业承包方)为甲方(校方)提供的新保安必须经岗前培训一周，待合格后方可入职。

3、乙方(物业承包方)应为甲方(校方)在大门提供24小时站岗执勤服务，重点区域及重点部位每两小时巡查1次。

4、根据本项目的实际情况，合理规划车辆进出停车场的行驶的路线、停车位。主要部位设置标志牌，做到行驶有序、停放有序、严禁乱停乱放，实行人、车分流，限速禁鸣等办法。

5、按照反恐要求，乙方(物业承包方)所聘用保安须到当地派出所进行背景审查，将背景审查资料交给甲方(校方)安委办备案，方可聘用。否则，造成一切后果由乙方(物业承包方)全部负责。

6、因为职业要求，乙方(物业承包方)需要为安保人员配备服装和必要器械（对讲机、执法记录仪、胶皮警棍、盾牌、钢盔、强光手电、约束带、防暴叉、辣椒水、防刺马甲、防割手套、反光背心等）。

7、学校有大型活动，应给安保人员适当补助，按《劳动法》每人每天至少要补助150.00元，每次至少涉及5人，每次每天750元。

8、依据以往工作实际需要，安保寒暑假需要正常上班。

二、安保人员工作内容

（一）安保人员服务礼仪

1、工作时间内按照规定着本岗位工服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩带在左胸显眼位置。工服保持整洁，无明显污迹、破损。保持良好站姿和坐姿，维护学校形象。

2、工作场所保持肃静，不可大声喧哗，不得聚众开玩笑、唱歌或争吵。

3、接待来访人员要使用敬语，做好“请”字当头，“谢”字不离口。要切忌使用“喂”来称呼来访人员。应答来访人员的询问时要站立说话，停止手中的一切活动，说话时应面带微笑，亲切热情，使用文明礼貌用语。

4、遇有外来人员（检查人员）需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。

5、工作期间精神饱满，充满热情，面带微笑，声音亲切。站岗时不倚靠在其他物体上，双手不拿与工作无关的物品、自然下垂或交叉于腹前或背后。走路、站立不得松松垮垮、精神不振、无精打采、一副懒洋洋的样子。

6、工作期间不得聚众聊天或打扑克；不得在服务区内吸烟、饮酒、吹口哨等。

7、所有来电，务必在一响之后、三响之内接听。拿起听筒必须使用文明礼貌用语，讲“您好，这里是大庆石油高级中学”。认真听取、记录来访人员所讲内容。讲话应礼貌、清楚，并保持适中的音量。

8、在岗上不得打私人电话，家人有急事来电，应从速简洁结束通话。进办公室时，必须叩门，得到同意后，方可进入。进入办公室说明事情时，应简明扼要，不得拖延逗留时间。事毕，马上离开并轻轻把门关上。

9、叩门时，用中指第二关节以适度力量连续轻叩三次，若无回应，隔三秒后，再叩第二遍。

10、在校园内都要穿着本岗工服。

（二）、文明礼貌用语

1、见面语:您好、请进、请坐、欢迎光临

2、称谓语：同志、师傅、先生、女士、同学、小朋友

3、告别语：再见、谢谢、欢迎再来

4、指示语：请您稍等、请您登记

5、歉意语：对不起、请原谅、抱歉、让您久等了

6、回答语：没关系、别客气

（三）、交接班制度

1、按时交接班，接班人员应提前10分钟到达岗位。接班人员未到达前，在班人员不能离岗。

2、接班人要详细了解上个班执勤情况和当班应注意事项，应做到三明：上班情况明，本班接班事情明，物品、器械清点明。

3、交班人在下班前必须填好值班记录，应做到三清，本班情况清，交接问题清，物品、器械清。

4、当班人员发现的问题要及时处理，不得移交给下班的事情要继续在岗位处理完，接班人协助完成。交班时要做好记录和签名。

（四）、安保人员工作程序与工作标准

1、校园内各岗位工作程序

1.1校园内各岗位公共秩序维护员24小时上岗，早6:50交接班，晚5:30交接班。

10月-4月（冬季立岗时间）6:30-7：30 10：30-11：30 12：30-13:30 16:30-17:30由一名公共秩序维护员立岗。（假期除外）

5月-9月（夏季立岗时间）早7：00-晚17：30由两人轮流立岗。2人每30分钟更换一次。不立岗人员为机动人员。（假期除外）

1.2在学生上、放学时间提前摆放好路障，做好疏散学生工作，维护学校上、放学纪律，避免发生意外。

1.3对人员盘查时首先立正敬礼，用文明礼貌用语，如发现可疑情况（如外来施工人员，闲杂人员、收废品人员、携带物品较多人员、推销人员等）用歉意语结束；如盘查属可疑人员则严禁进入校门。

1.4对进入校门的车辆或来访人员盘查登记时，立岗秩序员须敬礼问好，请其出示相关证件，及时与校方联系、允许进入后方可同意进入，并做好相关记录；遇到不理解的来访人员，要礼貌地对其解释相关规定。待来访人员登记后，说“谢谢您的配合，再见（请慢走）！”

2、校门岗工作标准：

2.1门岗立岗的公共秩序维护员站姿挺拔，严禁随意走动、张望。

2.2公共秩序维护员室外执勤姿态端庄，服装整齐，动作规范标准，精神饱满。

2.3室内执勤坐姿要端正，严禁倚靠、坐卧、做与执勤无关的事。

2.4接待登记要礼貌待人，文明执勤。先问“您好，您到哪里，请您登记。谢谢，再见”。对拒不出示证件，不接受检查的车辆、人员绝不放行，对寻畔滋事、醉酒、闹事者可通知巡逻人员，或拨打110进行报警处理。

2.5对于外来车辆进出要严格检查，认真登记，发现可疑人、事、物品，立即报告。

2.6执勤室内干净整洁，无杂物，闲杂人员禁止入内。

2.7警械器具、公用设施、安全门控制器要爱护，正确使用，严加保管，保持良好的工作状态。

3电梯管理员岗位职责

3.1进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用情况。

3.2制定和落实电梯的定期检验计划。

3.3检查电梯安全注意事项和警示标志。

3.4要妥善保管电梯钥匙以及安全提示牌。

3.5发现电梯运行事故隐患需停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人。

3.6接到事故报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援。

3.7实施对电梯安装，改造，维修和维护工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认。

4监控保安岗位职责

4.1控人员必须认真履行岗位职责，全面完成领导交办的各项工作任务。

4.2要有高度的工作责任心，严格遵守监控系统的操作规程，及时掌握各种监控信息，不得随意调整监控目标。

4.3在监控过程中发现可疑情况，要及时、准确通知巡逻人员前去处理、跟踪，必要时及时上报主管领导。

4.4要对当班监控情况认真登记，做好值班记录；在交接班时，认真填写交接班记录，不得涂改、缺页。

4.5监控人员必须按照规定时间上下班，不得迟到、早退、擅自调班，严禁脱岗、睡岗。

4.6在监控室内不得做任何与工作无关的事情。

4.7如有设备发生故障，应及时上报并做好记录。

4.8监控人员应认真履行职责，保守秘密，不得对外宣扬议论有关监控录像的内容。

4.9应保持监控室卫生清洁，不得将于工作无关的个人物品带入监控室内。

4.10自觉加强监控室的管理，无关人员未经许可不准进入监控室。非公安人员查询监控记录的，必须请示安委办领导批准，并做好登记，未经批准一律谢绝查询。

4.11监控人员对监控到的打架、斗殴、盗窃、火险、交通事故、突发群体事件、以及其他有有价值的监控资料等要及时保存，并做好记录。

4.12定期对监控设备进行维护，保持设备清洁卫生，确保设备正常运转。

5更夫岗位职责

5.1尽职尽责、坚守岗位，认真做好检查记录。

5.2严格遵守学校各项规章制度，严禁在岗期间做与工作无关的事情。

5.3熟悉学校水、电、暖分布情况，熟记火警、匪警报警电话，熟练使用灭火器材，发现隐患及时处理并报告。

5.4严格把好楼门，净楼后不得闲散及外来人员进入楼内。

5.5做好三查工作：一是净楼巡查，检查并及时关闭楼内水、电、门窗；二是半夜巡查，如遇突发情况，保护好现场并及时报告，三是清晨巡查，检查是否安全无事。

5.6按时开、闭学校安全报警系统。

5.7不擅自离岗，不得找人代班。

5.8注意保持工作岗位卫生。

5.9听从指挥，服从管理，及时完成学校交办的临时性工作。

6消防控制室值班人员岗位职责

6.1负责对各种消防控制设备的监视和运行，不得擅离职守，做好检查、操作等工作。

6.2熟悉本单位所采用消防设施系统基本原理、功能，熟练掌握操作技术，具有处理初期火灾能力，协助技术人员进行修理、维护，不得擅自拆卸、挪用或停用，保证设备正常运行。

6.3发生火灾要尽快确认，及时、准确启动有关消防设备，正确有效地组织扑救及人员疏散，给领导决策当好参谋，并及时报警，消防队到场后，要如实报告情况，协助消防人员扑救火灾。

6.4对消防控制室设备及通讯器材等要进行经常性的检查，定期做好各系统功能试验，以确保消防设施各系统运行状况良好。做好交接班工作，认真填写值班记录及系统运行登记表和控制器日检登记表。

6.5积极参加消防业务学习和专业培训，不断提高业务素

三、考核办法100分

为圆满完成学校安保工作任务，特制定本考核办法。本办法的制定权、解释权和考核权归大庆石油高级中学安委办，中标公司负责执行。扣分累计100分，考核方有权解除合同，辞退中标公司。

具体考核办法如下：

1、保安和更职人员擅自脱岗，漏岗，酒后上岗第一次扣中标公司2分，造成不良影响，扣中标公司3分。第二次扣中标公司4分。第三次扣中标公司5分，中标公司必须辞退责任人。

2、立岗着装不规范一次扣中标公司2分。

3、保安巡逻每30分钟一次，每少一次扣中标公司1分。学校监控可查。

4、保安和更值人员上午，下午，晚上至少巡查2次，每少一次扣中标公司1分。监控可查。

5、门卫室内外卫生不合格每次扣中标公司1分，三次以上扣中标公司3分，中标公司必须辞退责任人。

6、上班时间手机上网，闲聊，违反工作纪律，不认真负责。每发现一次扣中标公司1分，3次以上扣中标公司3分。中标公司必须辞退责任人。

7、玩物值守，擅自放入、放出其他车辆或人员，特别是外来车辆和人员，每次扣中标公司5分，因擅自放入人员而给学校造成重大影响的，中标公司必须辞退责任人，并追究相关责任。

8、因玩忽职守给学校不良影响，扣中标公司5分。

9、因工作疏漏造成财产损失的，责任人须按价赔偿，中标公司必须辞退责任人。

10、处理问题不当，比如：和学生家长发生口角，和学生发生不愉快事件，影响学校形象等，扣中标公司3分。

11、擅自放入无关人员，来访人员未登记；未发放回执单，每发现一次扣中标公司3分。发现3人次以上，扣中标公司5分。中标公司必须辞退责任人。

12、擅自放出每一名学生扣中标公司5分。造成不良后果，由责任人和中标公司负全责。

13、值班室有无关人员或学生闲谈，每次扣中标公司1分。

14、与学生交往过度或收受学生及家长财物，一经发现扣中标公司5分，中标公司必须辞退责任人。

15、闹校事件畏缩不前，造成重大影响的扣中标公司5分，中标公司必须辞退责任人。

16、录用被公安机关批评教育或进行经济处罚或收容审查的，一经发现，扣5分，中标公司必须辞退责任人。

17、不服从学校管理人员正常管理的，扣中标公司5分，中标公司必须辞退责任人。

18、身份证复印件一份交安委办备案。

19、请求辞职，需提前一周提出申请，否则扣除当月工资。

第五项宿舍安保

一、安保人员标准及范围：

乙方需向甲方提供舍务安保人员标准为：，年龄35岁至50岁，身体健康匀称，具有初中以上文化程度。品行良好，无违法犯罪劣迹，热爱教育事业，富有爱心，忠于职守。

1、工作范围

学生公寓、教师公寓的全部安保工作。

2、具体工作

2、1、做好宿舍的安保工作。按照学校生活服务中心对住宿生的安排，做好住宿生登记、安排工作，并建立住校生管理档案。

2、2、做好住宿生的安全管理工作。每天中午、晚上要做好住宿生归寝情况统计工作，严格落实未归寝学生去向。

2、3、做好宿舍的安全管理工作。调查并协助校方处理寝室内发生的违纪事件，保护好住校生的人身财产安全。

2、4、做好假期值班工作。安排好国庆长假、寒假、暑假等假期的值班工作，如有学生留宿，要做好学生管理工作。

2、5、做好新生开学前的准备工作。提前5天开始，按照学校要求做好迎新工作。

2、6、做好公寓公共物品的保管和检查工作，发现问题及时上报，并做好责任人的追查工作。

2、7、按照学校要求做好公寓楼的安全管理工作，确保消防设施完好，消防通道畅通。

2、8、做好学校安排的其他工作。

3、工作失责的界定及处理办法100分

(一)工作中有以下情形之一，每次扣1分

1 迟到，早退；

2 交接班记录不准确，详细，认真；

3 安保人员不对外来人做记录；

4 安保人员对不按时出，入寝学生不记录；

5 寝室安全隐患存在问题而未能发现；

6 未能及时统计学生归寝情况，上报情况；

7 仪容仪表不整、不配带胸卡。

(二) 工作中有下列情形之一，每次扣2分

1 安保人员对外来人员进入宿舍而未能发现；

2 白班的安保工作存在问题得不到及时解决

3 学生入寝后，安保人员不在走廊巡视；

4 学生入寝后大声吵嚷，追逐，打闹，秩序混乱，安保人员不能及时制止；

5 大量学生（20人以上）不按时出寝；

6 节假日学生离校后存在的安全隐患未查出；

7 与学生家长无理争吵。

(三)工作中有下列情形之一，每次扣3分

1 工作时间脱岗；

2 安全检查遗漏、不能真实反映情况；

3 中午或晚上学生午睡或就寝后20分钟寝室秩序混乱；

4 寝室有烟头或明火长时间发现不了；

(四) 舍务安保人员工作中有下列情形之一，每次扣4分

1 白班安保人员少检查一次寝室的安全检查；

2 夜班人员未能发现记载请假离寝的学生；

(五) 舍务安保人员工作中有下列情形之一，每次扣5分

1 学生在查寝后逃寝而未能发现

2 学生长时间带管制刀具等致人伤害的器械而未能检查出；

3 学生在寝室内打仗而未能及时发现，制止；

4 主管校长检查时工作时存在问题；

(六)舍务安保人员工作中有下列情形之一，每次扣10分

1、学生夜不归宿未能发现，而被他人证实；

2、有学生在寝室故意破坏公物未能发现；

3、学生在寝室打仗或其他重大违纪未察觉；

4、存在严重安全隐患未察觉整改；

5、学校领导检查时工作存在严重问题；

6、学生或家长向学校投诉而被确认投诉是正确的。

(七)舍务安保人员工作中有下列情形之一，每次扣20分

1、市教委或其他上级机关检查时工作存在问题;

2、学生或家长向市教委或上级机关投诉而被确认是正确的；

(八)舍务安保人员因工作失误，被新闻单位暴光，给学校声誉带来严重影响的，扣40分；

(九)舍务安保人员因工作成绩突出，受到主管校长表扬者加5分；受到学校领导表扬者加10分；受到市教委或上级机关表扬者加20分；受到新闻单位表扬者加30分。

(十)每月将考核成绩汇总一次，按个人的月考核成绩发放当月的课时费和外聘人员考核奖。

二、白班工作细则

1、每天早上5:50分上岗；

2、6:30分所管楼层巡检；

3、早8:00点晨会，取考核单；（上交前一天的考核记录）

4、8:30--9:30分各自回所管楼层二次巡检；

5、中午11:25分必须在所管楼层迎接回寝学生；

6、12、20分-13:10分学生午休，安保人员要在所管楼层来回巡视，保证住宿学生的休息质量；

7、13:40分-14:40分所管楼层巡检；

8、下午15:00—21:00点期间，不定时巡查至少2次以上，重点检查水、电、火等。

三、夜班工作细则

1. 晚上20:45必须到岗：
2. 20:50分必须在所管楼层迎接回寝学生；
3. 21:30分开始查寝；认真清查每个学生，没按时回寝的学生。应及时与班任和家长联系并做好记录；
4. 22:00 督促学生熄灯；
5. 22:00—24:00点，安保人员要在所管楼层来回巡视，确保住宿生的休息质量；
6. 夜班人员遇到学生突发情况，首先要控制好局面，然后再通知舍务主任和学校总值班；

夜间如有学生突发疾病，安保人员也要及时与家长、总值班联系，不许私自向学生提供任何药品，以免学生产生过敏引发意外；

四、校方的权利和义务

1、有对项目中标供应商宿舍管理工作领导监督的权利，为其营造良好的管理氛围。

2、对项目中标供应商选聘的宿舍管理员有审批权。项目中标供应商聘用宿舍管理员，必须向校方呈送附有受聘对象个人资料的聘用报告，经校方审批后方可聘用。

3、为项目中标供应商提供必需的办公场所、通讯电话等设备。

4、项目中标供应商不能很好履行管理责任、发生重大问题或有失职渎职行为，在督促、考核处罚仍不能履行合同，完不成学校交办的工作或给学校造成不良影响的，学校将上报政府采购相关部门，对中标企业进行处罚或解除劳动合同。

五、项目中标供应商的权利和义务

1、在不违反有关劳动政策的前提下，项目中标供应商有权按照考核程序和管理细则聘用和解聘宿舍安保人员。

2、有教育培训宿舍安保人员的义务。定期组织宿舍安保人员学习有关学校教育的法律法规，提高宿舍安保人员的法制意识和业务能力，实现学校方宿舍管理工作制度化、规范化、人性化。

3、在协议约定期限内，项目中标供应商因何种原因不能履行承包协议，需要解除协议，需提前15天书面通知校方，经校方同意后，双方办理相关手续。

六、其他事项

1、项目中标供应商在大庆石油高级中学校园内的管理人员，因工作或其他原因造成的人员伤亡、经济纠纷等情况由项目中标供应商自行负责。

2、管理人员的岗位由项目中标供应商按校方要求进行合理配备，做到保质保量按时完成校方委托的各项工作。

3、项目中标供应商在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得以学校的名义进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。

4、项目中标供应商指定的公寓管理部主任要全天在岗，并要对各个公寓进行巡视，每天检查不得少于2次，并要有检查记录。

5、校方对项目中标供应商的工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。校方每周将对项目中标供应商的工作进行不少于2次全面检查及高频度地抽查。

（1）不能按规定人数配备管理人员，

（2）各项管理未达到质量标准，累计3次后，

（3）因管理不到位，给校方造成影响的，

在督促、考核、处罚仍不能履行要求，学校将上报政府采购相关部门，对中标企业进行处罚或解除劳动合同。给学校造成的损失，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。

七、学生公寓管理期间，公寓内的设施和物品应妥善保管，并教育员工、学生节水节电。因管理不善，造成人为损坏，由项目中标供应商负责维修和更换，费用自付。

第六项其他方面

一、电气维保：包括高压入户后开闭所、配电间、各楼体入户后强电弱电间、各楼内排风系统检修等设施设备维护、检测、保养等，需出具有效的检测报告。

二、燃气维保：包括管线、阀门、计量仪表检测、可燃气体报警器等常规年检及日常维修、保养等（包含管线吹扫防止管线冻害），保证安全运行，按要求按时提供有效的检测报告。

三、电梯维保：包括设备检测、日常维护、保养等，需出具有效的检测报告。

四、消防维保：包括消防监控、消防设施设备管线检测、维修、保养等，保证正常运行，需出具有效的检测报告。

五、安防监控维保：包括设施设备线路探头检测、维护、保养等，需出具有效的检测报告。

六、水暖维保：包括综合泵站设施设备、各楼体入户后阀组管线、燃气锅炉（3台）、热水器、净化水设备等维护、检修、保养等，需出具有效的检测报告。

七、校园内亮化设施设备维护：包括校园内亮化设施设备检测、维修等。

八、地下管网维修抢修：包括污水提升站、污排管网、雨排、马葫芦等抢修处理。

九、楼体防水处理：各楼顶防水层、雨搭、天沟、排水管及楼内卫生间、浴室等部位发现滴漏情况，及时补漏，保证教学及生活正常运行。

十、建筑物外立面墙砖脱落处理：发现安全隐患，及时修补处理。

十一、种植园方面：面积100米*100米，设置喷灌设备，提供校方所需教学用种子、菜苗（种类不少于20种，根据校方要求提供）、架杆（不少于2000根）等，山区（2000平）种植格桑花，山区与种植园区间（2000平）种植向日葵（横竖间距50公分），冬季在种植园基础上浇灌冰场80米*30米（垫土，平整地基，冰层厚度不低于10公分），所需农用工具、设备及浇灌冰场工具、设备由中标公司负责提供。

十二、养殖园方面：负责养殖园的日常维护、防疫、消毒等，保证正常运行。（保持养殖园内鸽子数量不少于200只、野鸡数量不少于5对，中标方提供饲料，确保动物状态良好。）

十三、湖区方面：包括喷泉系统、电力系统、排水系统等设施设备的检修、养护，湖区坝体维护，湖内荷花补种（不少于200棵），湖内鱼苗投放（锦鲫300尾、大小不少于10公分，鲫鱼300尾、大小不少于20公分，红鲤鱼50尾、大小不少于30公分，鲤鱼100尾、大小不少于30公分，泥鳅200尾、大小不少于20公分），提供饲料；冬季浇灌冰上游乐场地（湖区面积约3000平米）。

十四、学校临时、突发性活动方面：学校临时、突发性活动所需要的警示牌、导引牌、区域指示牌、隔离带、隔离桩等物品摆放。

第七项双方权利义务

一、甲方的权利义务

1.审查乙方拟定的物业管理制度和应急预案。

2.审查乙方提出的物业服务年度计划。

3.负责处理在承接查验中发现的问题，协调施工单位进行整改。

4.负责检查监督乙方服务工作的实施及制度执行情况，对乙方的服务情况进行验收。

5.对于因乙方自身原因而未达到本合同约定的服务质量和目标的，甲方有权要求限期整改。

6.甲方有权对乙方的服务人员进行监督、检查，甲方有建议更换不合格服务人员的权利。

7.在合同期内，甲方提供的物业服务用房，由乙方无偿使用，未经甲方同意不得改变房屋使用用途。

8.负责收集、整理物业服务所需的全部图纸、档案、资料，在本合同生效十五日之内移交给乙方。

9.按照本合同约定支付物业服务费用。

10.协调处理本合同生效前发生的遗留问题，办理好物业服务交接工作。

11.协助乙方做好物业服务工作和宣传、教育工作。

12.如乙方严重违反合同规定，经甲方警告后仍不整改的，甲方有权利上报采购管理部门，限期整改。

13.一年中出现3次（含3次）不合格的考核情况或物业部门在服务期间发生重大责任事故的，在督促、考核处罚仍不能履行合同，完不成学校交办的工作或给学校造成不良影响的，学校将上报政府采购相关部门，对中标企业进行处罚或解除劳动合同。

14.因物业部门未尽职责，给学校造成损失，经有关部门鉴定属实，学校有索赔的权利。

15.有教育学校教职员工及学生遵守各种物业管理制度，共同保持一个良好的工作学习环境，维护共同利益的义务。

16.物业部门在服务过程中出现人数没有达到甲方要求、相关人员工资没有达到甲方标准、工资延迟发放、服务质量不达标等现象时，在督促、考核处罚仍不能履行合同，完不成学校交办的工作或给学校造成不良影响的，学校将上报政府采购相关部门，对中标企业进行处罚或解除劳动合同。

二、乙方的权利义务

1.按照物业管理方案，服从甲方管理，开展管理服务工作。

2.按照本合同约定向甲方收取物业服务费。

3.按照有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度、各项规章制度、操作规程以及年度工作计划等报甲方审查并严格执行。

4.保管好甲方提供的设施、设备和用品，由于保管不当造成丢失、损坏由乙方负责维修或更换。

5.对物业使用人违反管理规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，提请甲方或有管理权的管理部门采取批评、规劝、警告、制止等管理方式。

6. 负责编制房屋、附属建筑物、构件物、设施设备的年度维护计划和大中修方案，提交甲方审定。

7. 对于设施设备的质量问题，按验收结果和实际问题发生的情况，编制《遗留问题备忘录》，以书面形式向甲方提出扣留施工单位质量保证金或维修建议。

8. 对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

9. 乙方在合同生效后，立即实行进场服务，开荒保洁、室外保洁、秩序维护，到季节时，及时修补室外绿地、绿化隔离带等。

10. 乙方必须尊重甲方对乙方的服务人员进行监督、检查权，并根据甲方的要求进行调整、更换不合格服务人员，修正服务计划。

11. 因乙方服务不到位、管理不完善或乙方工作人员未能尽职造成甲方或第三方权利侵害的，由乙方自行承担相应的损失，并承担相关的行政责任和经济责任。由此给甲方造成的影响和侵害，乙方应当负责消除影响，停止侵害，并就因此给甲方造成的损失承担相关赔偿责任。

12. 乙方工作人员因工作失误、公司管理不完善、培训不到位等原因安全生产责任事故或意外伤害责任事故，由乙方自行承担损失，并承担相关的行政责任和经济责任。由此给甲方造成的影响和侵害，乙方应当负责消除影响，停止侵害，并就因此给甲方造成的损失承担相关赔偿责任。

13.合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业管理用房及物业管理的全部资料。

第八项付款方式

一、学校将采取定期或不定期检查和抽查的方式，对物业公司进行考核。

考核办法：

保洁、绿化、维修、安保、宿舍安保服务各100分/月，总分为500分/月。月考核分数451-500分为优秀，月考核分数401-450分为良好，月考核分数351-400分为合格，月考核分数350分以下为不合格。月考核分数达到优秀时，支付全额服务费，月考核分数没有达到优秀时，按扣1分折合为50元计算，从供应商当月服务费中扣除。供应商每月结算时，要有学校保洁、绿化、维修、安保、宿舍安保部门负责人签字的考核清单，双方确认当月得分后结算付款。

费用支付：

学校依据月得分，按季度支付服务费用。每季度向乙方支付物业服务费，每年度分四次付款。

二、实行先服务、后付费制度，即乙方提供服务后，经甲方考核后按考核办法结算物业服务费。

注：验收程序：由采购单位按照项目需求逐条验收。

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