“祥龙·泰然居”和“阳光瑞城”公租房小区运营管理服务采购项目单一来源邀请函

依据政府采购计划备案表襄采计备【2019】XM1051号及襄财函【2019】93号文件的要求,湖北宇翔达工程项目管理有限公司受襄阳市住房和城乡建设局委托，对“祥龙·泰然居”和“阳光瑞城”公租房小区运营管理服务采购项目采用单一来源的方式进行采购。

（1）项目名称：“祥龙·泰然居”和“阳光瑞城”公租房小区运营管理服务采购项目

（2）招标编号：XYSZF********YXD

（3）项目预算总金额：355.68万元/年

（4）服务年限：三年

（5）服务内容：结合经济社会发展水平、财政承受能力和公租房运营管理实际情况，购买服务内容主要有以下几项:

1.入住和退出管理。组织选房，签订、续签、变更租货合同。办理入住和退出手续，收取、退还履约保证金，保管、发放、收回房屋钥匙及查验退房屋情况。按季度做好动态复核工作，及时清退不符合条件住户。

2.租金收數管理。主要包括租金代收代缴、催缴、追缴，完成收任务。建立租金管理台账，票据领取、使用、核销管理，按时与银行和产权单位对账以及报送相关报表工作。

3.房屋使用管理。对移交公租房房源进行分户核验，登记房屋设施设备情况，记录水、电、气表起始码。制定日、月、季巡查计划，开展日常使用巡查工作，掌握房屋异动和住户变动情况。及时发现转租、转借、擅自装修等违法规行为并采集证据上报，报送空置房、腾退房房源等情况。

4.维修养护管理。安排专人受理报修电话，组织专业人员现场查勘，确认责任主体。通知维修单位组织维修、参与维修验收工作，建立维修台账，对报修住户进行回访。负贵保修期满后的日常维修工作(单次维修费用5000元以内)，但不包括属于物业管理服务范围的维修内容。

5.档案信息管理。对公租房保障对象及房源资料进行整理、编订和归档，采集、变更保障对象基本信息，建立保障对象“一户一档”和房源“一套一档”档案，并同步建立电子档案。采集和录入住房保障信息系统，使用和维护智能化管理系统及监测平台等。

6.综合事项管理。负责做好公租房迎检、走访、慰问、接访日等工作。开展小区公益服务、政策宣传及社会调查、绩效评价及群众满意度测评工作。受理小区信访投诉处理、突发事件处置工作。做好小区安全生产和社会综合治理工作，配合相关职能部门联合执法行动。代表产权人行使业主权利，开展服务监督等。

二、拟选择单一来源供应商名称：襄阳市第二房产管理所

地址：襄阳市樊城区新华路7号

三、单一来源采购文件的获取时间、地点

1、《单一来源采购文件》的获取时间、地点：请单一来源采购申请人于2019年10月23日至2019年10月25日8：00～12：00、14：00～17：00，持下列相应资格证明资料，到襄阳市高新区追日路汉北科技孵化园18楼，湖北宇翔达工程项目管理有限公司工作人员处获取《单一来源采购文件》，其文件等资料费为400元，售后不退。获取《单一来源采购文件》截止时间为2019年10月25日17：00。

2、获取《单一来源采购文件》须提交相应资格证明材料：①.法定代表人的授权委托书原件（委托代理人须带本人身份证原件核对）；②工商营业执照（或事业单位法人证书）、组织机构代码证、税务登记证（三证合一或五证合一的只需提供营业执照），且经营范围与本项目有关。（提供有鲜章的复印件）。单一来源采购申请人不能提供以上资格证明材料，将不能获取《单一来源采购文件》参与单一来源采购洽谈。

四、单一来源采购响应文件递交与洽谈会议时间、地点

1、单一来源采购响应文件递交时间（即洽谈会开始时间：2019年10月31日09：30）

2、地点：湖北宇翔达工程项目管理有限公司开标室（襄阳市高新区追日路汉北科技孵化园18楼）。

单一来源采购响应文件未按以上规定的时间送达指定地点的，采购人将不予受理。

五、发布公告的时间和媒介

本次采购公告于2019年 10月 23 日至 2019年10月 25日在湖北省政府采购网 (网址：http://www.ccgp-hubei.gov.cn/)上发布。

六、联系方式

采购人：襄阳市住房和城乡建设局

地址：襄阳市樊城区新华路7号

联 系 人：丁伟

联 系 电 话：****-*******/135*****678

政府采购执行机构：湖北宇翔达工程项目管理有限公司

办公地址 ： 襄阳市高新区追日路汉北科技孵化园18楼

联 系 人：黄云婷

联 系 电 话：****-*******/155*****370

行业主管部门：襄阳市政府采购办

监督电话：****-*******。

2019年10月22日