项目编号

GY********717

出租方基本情况

出租方名称

深圳妈湾电力有限公司

地址

深圳市南山区妈湾大道1003号深圳妈湾电力有限公司

挂牌起始时间

2020年7月29日

挂牌期满时间

2020年8月11日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，最多不超过2周期。）

出租资产基本信息

出租资产

概括

物业位于深圳市南山区月亮湾大道棉山路2号月亮湾燃机电厂内，计算租金面积为46000㎡（核算）。租赁用途为前海片区深圳市重大基础项目建设配套用地，用于如：工程材料的临时堆存、施工土方回收利用等用途。目前空置，有权属证明。

出租用途

租赁场地用途为前海片区深圳市重大基础项目建设配套用地，用于如：工程材料的临时堆存、施工土方回收利用等用途。

计算租金面积

46000㎡（核算）

出租期限

5年

免租期限

1个月（含在租赁期限内）

租金挂牌价格

（人民币）

21元/㎡/月 （含税）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

注意事项

租金支付方式：（按月支付，每个月5日前）以转账汇款等非现金方式缴交。

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

经直管企业批准，公示5个工作日无异议后采取协议租赁.

备注

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日

出租行为

的批准情况

《深圳妈湾电力有限公司关于月亮湾电厂厂区内部分土地招租的通知》（深妈电字（2020）34号）

承租方应具

备的资格条件

1、目前前海片区深圳市重大基础项目承包商（提供承包合同）或者目前前海片区深圳市重大基础项目承包商的材料、设备合作方（提供合同证明文件）;

2、有效的企业营业执照，承租方在租赁场地内的经营业务须与营业执照范围一致，且符合租赁用途的要求；

3、企业认缴注册资本1000万元及以上。

4、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单。（以国家企业信用信息公示系统为准，提供完整版信用报告加盖承租方公章或者提供中国人民银行征信中心的企业征信报告）。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

法人（以下材料均需加盖公章）：

1、意向承租方登记表（向联交所领取）；

2、企业国有资产意向承租协议书（向联交所领取）；

3、营业执照副本复印件（核原件）；

4、工商信息查询单；

5、法定代表人资格证明书及第二代居民身份证复印件（核原件）；

6、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

7、承租物业用途说明；

8、目前前海片区深圳市重大基础项目承包商的承包合同或者目前前海片区深圳市重大基础项目承包商的材料、设备合作方的合同证明文件；

9、以国家企业信用信息公示系统为准，提供完整版信用报告加盖承租方公章或者提供中国人民银行征信中心的企业征信报告；

10、出租方要求的其他材料。

以上材料均需加盖章。

履约条件

1、缴纳租赁保证金和按时缴纳租金等各项费用。

2、承租方负责物业使用期间的生产安全、消防安全、环保等所有安全责任。

3、承租方须遵守相关各项安全管理规定，不得在承租区域内进行危险化学品/易燃易爆品存放、垃圾中转等存在安全隐患、环境污染及其他违法违规活动。如有发生，承租方负全部责任。

4、租赁场地内严禁“三合一”场所生产经营，（禁止在承租场地内居住人员）。承租方租用期间不得搭建任何建筑物，承租区域内不得搭建宿舍等生活设施，承租方对场地的整体利用方案须征得出租方同意。

5、安全生产保证金： 10万元（承租方进场前与出租方需签订《租赁场地安全协议书》，并缴交安全生产保证金）。

6、租赁押金：3个月的租金 ，

7、用电、用水押金合计：15 万元。

8、合同到期后如无承租方责任则办完手续后无息退还安全生产保证金、租赁押金、用电、用水押金等。

9、其他条款见租赁合同，双方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

特别事项说明

1、 意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收承租方向联交所缴纳的保证金：

1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；

1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

1.4、存在其他违约情况的。

2、出租地块是月亮湾燃机电厂厂区内的部分区域，属国有资产。该地块的未来规划情况，已经于2017年7月通过深圳市规划国土委官网中的《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划（草案）》进行了公示：规划用途为新型产业用地和教育设施用地。出租期间因国家政策或上级公司决策、政府收回出租方土地使用权等原因，导致出租方不能继续出租本场地，出租方有权在提前两个月书面通知承租方的情况下，随时终止租赁合同。承租方应按照本合同的约定清空并搬离场地。若承租方承租租赁场地不足一年，因出租方提前终止租赁合同而导致租赁场地被收回，出租方将减免承租方1个月租金；除此之外，出租方不承担任何其他违约责任，承租方也不得以任何理由提出任何其他补偿。

3、意向承租方报名前应充分了解标的本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及出租地块所属区域的属地政策，意向承租方自愿报名参加承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

4、意向承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策，依法纳税，承租方须按本招租信息内容，办妥营业所需所有审批手续后，方可进行经营活动，并将营业执照、税务登记证、城管、公安、消防、安监、环保、交通等所有与营业相关文件的原件提交物业方审核，出租方留存盖章的复印件。

5、深圳妈湾电力有限公司南山分公司是管理本出租场地的部门，负责本次租赁合同项下事务的具体执行和管理工作。承租方应对承租场地的使用负全部安全责任，接受出租方的安全监督，在签订租赁合同时一并签订《租赁场所安全协议书》，明确双方安全生产责任和义务。

6.租赁场地未经出租方同意严禁转租、分租，承租方应将租赁场地用于合法商业活动，并不得改变场地租赁用途。

7、租赁场地内有AST控制室(J1)、柴油机房(J2)、化学辅助用房(J3)、继电器室（J4）、消防水罐(J5J6)、 110kv电缆终端(J7J8)、绿化树木、电缆管沟、雨水管沟、污油管沟和消防管道等设施，承租方应采取有效保护措施。未经出租方许可不得进行任何施工改造，如有损坏，承租方须进行修复和赔偿。场地中部分已废弃的管沟在得到出租方许可的情况下，可做填埋或下沉处理。具体构筑物说明及位置见下表《原构筑物位置及说明》，承租方进场后双方须进行现场确认。租赁期间租赁场地的维护和维修责任，由承租方全部承担。

8、承租方负责在沿租赁范围边界需要进行围挡的位置架设高度不低于1.8米的简易围墙（具体位置见附件1《********%E6%9C%88%E4%BA%AE%E6%B9%BE%E7%94%B5%E5%8E%82%E5%87%BA%E7%A7%9F%E5%9C%BA%E5%9C%B0%E4%BD%8D%E7%BD%AE%E8%8C%83%E5%9B%B4%E5%9B%BE%EF%BC%88%E7%BA%A2%E7%BA%BF%E6%A0%87%E6%B3%A8%E8%8C%83%E5%9B%B4%EF%BC%89.doc">月亮湾燃机电厂出租场地范围图》中图示），以明确承租区域(其中地块一面积39697㎡,地块二面积10575㎡，合计50272㎡。地块二中有天然气管道站设施占地约2000㎡保留，另有约2000㎡土地出租给出租方集团下属企业深圳市能源环保城市环境服务有限公司使用，最终计算租金面积为46000㎡)。在简易围墙消防通道处须安装供消防车通过的大门。简易围墙应能明显阻挡人员进出并抵抗台风的吹袭，由此产生的所有费用，由承租方承担。

9、出租方协助提供用水、用电等设施接口，相关费用由承租方承担，接口位置及计量方式双方另行商定。电价、水价按出租方成本价加10%损耗收取。

10、合同到期，承租方须按时缴清租金及各项费用并及时退出场地。拖延一天，按日租金的两倍金额处罚。若承租方与其他方因经营期限不一致造成的纠纷，由承租方自行负责解决，不得以此为由拖延退出时间。

11、其他未尽事宜，双方协商确定。

12、承租方应在签订《公开招租结果确认书》签订之日起的10个工作日内，或在“物业招租成交公示”截止之日起10个工作日内与我司签订********%E7%A7%9F%E8%B5%81%E5%90%88%E5%90%8C(%E6%9C%88%E4%BA%AE%E6%B9%BE).pdf">租赁合同，若属承租方的原因未能按期签约或不签约，则出租方有权取消承租方的承租资格，同时没收承租方向联交所缴纳的保证金，并将该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任。

报名登记时间

挂牌期满前

保证金金额

(人民币)

*******元（以到账时间为准）

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

兴业银行深圳分行科技支行

开户账号

3370 4010 01000 32678

联系方式

业务咨询电话

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