遇善集·城市文创产业发展体验区

销售策划及销售代理业务

邀 标 文 件

邀标文件编号：ZNYSYB2020-0001

邀标建设单位：中农遇善文旅发展有限公司

二〇二〇年七月

目录

第一章邀标邀请书

第二章邀标内容及要求

第三章投标须知

第四章投标文件格式

第五章评标办法

第一章 邀标邀请书

中农遇善文旅发展（集团）有限公司系中华人民共和国农业农村部100%控股的下属全资独立法人公司，公司力争打造“专注、专业、专强”的文旅康产业专业团队。

公司专注聚焦：国家大文化产业、乡村振兴产业、国家大健康产业，努力实现“敬天爱人、产业报国”的社会责任。中农遇善文旅发展有限公司将于全川21个地级市和省内10个重点县区投资建设31个“遇善集”文旅项目，现对其“遇善集”项目销售策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。
1、邀标文件编号: ZNYSZB2020-0001

2、项目名称：遇善集项目销售策划及销售代理

3、邀标内容：销售策划及销售代理

4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。

投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、财务性信用证明、相关业绩证明等。

5、投标截止时间: 2020年 8 月 14 日16：00整。

6、开标时间：2020年 8 月 20 日09：30。

7、邀标文件递交和开标地点：四川省成都市成华区华翰路89号8号楼7层。

8、中标单位将与遇善集项目全程合作，中农遇善文旅发展有限公司对该项目不再另行招标。

9、联系方式

招标人：中农遇善文旅发展有限公司

联系人：魏江涛

联系电话：132*****333

第二章　招标内容及要求

一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。）

前期策划
（一）市场调研
1、以资阳市为例，对资阳市房地产市场现状分析。
2、资阳市幸福大道及周边路段商业地产状况。
3、资阳市商业地产市场情况。
4、潜在客户市场调查分析。
（二）项目定位
1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。
2、项目产品定位。
3、项目概念定位
4、目标客户市场定位
5、项目定价范围建议

营销策划
（一）项目营销总体策略；
（二）项目阶段性营销计划；
（三）入市时机选择；
（四）销售分期控制；
（五）价格定位及策略；

广告策划
（一）项目推广口号
（二）项目卖点整合包装
（三）整体广告计划
（四）广告预算及媒体组合
（五）项目形象策划
1、项目基本形象设计：

（1）标志

（2）标准字

（3）标准色彩

（4）标准组合

2、项目标志形象应用设计：

（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；
（2）销售中心：装修建议及展板设计；
（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等
（六）传播工具的创意与设计：
1、楼书创作（创意、文案、设计）
2、折页及海报创作（创意、文案、设计）
3、报广创作（创意、文案、设计）
4、广播、电视稿文案等

5、网络、自媒体推广方案

销售代理
（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为
（二）销售文件及管理文件的制订
（三）销售道具使用
（四）销售人员培训
（五）制订销控计划
（六）销售执行的内部协调程序
（七）客户资源库的建立
（八）售后服务机制建立
（九）定期报送各项统计报表
二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标：

（一）市场定位、产品定位。

（二）项目投资利润最大化。

（三）在项目营销工程中为甲方积累品牌资产。

三、投标单位的要求

（1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。

（2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。

（3）投标单位应具有代理过不少于2个（含2个）规模在5万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩，有商业地产项目全程策划销售业绩更佳。

第三章投 标 须 知

1、项目概况 ：本项目为坐落于资阳市幸福大道xxxxx 号，拟建x栋xx层商业，总建筑面积约80000M2。

2、市场定位

项目为打造资阳城市文化名片，建设全国首个专业级城市文创产业发展体验区和全国最大的城市文创生活美学IOT体验中心，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新消费体验与生活感受。

3、招标范围

全程策划及销售代理（详见第二章招标内容）
4、投标费用

投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

5、邀标文件的组成

邀标文件包括下列内容：

第一章 招标邀请书

第二章 招标内容及要求

第三章 投标须知

第四章 投标文件格式

第五章 评标办法

投标单位应认真审阅招标文件中所有的条款。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。

6、邀标文件的澄清

投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等，下同)向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复，并送给所有获得招标文件的投标单位。

7、邀标文件的修改

7.1邀标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，邀标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。

7.2无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间前以书面形式通知所有招标文件收受人。投标人在收到该澄清文件后应于12小时内，以书面形式给予确认。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，具有约束作用。

7.3邀标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当邀标文件澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。

7.4邀标人有权延长提交投标文件的截止时间，具体时间将以书面形式通知投标人。

8、投标报价及投标货币

投标文件中的报价应包含为完成招标范围全部内容的一切费用。单价和合价全部采用人民币表示。

9、投标文件的编制

9.1投标文件的语言

投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。

9.2投标文件的组成

（1）营业执照（开标时出示原件）；

（2）法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件）；

（3）投标函；

（4）报价方案表；

（5）服务实施方案说明；

（6）项目管理机构配备情况。内容中涉及到的人、单位等为实名。

1）项目管理机构配备情况表；

2）项目经理简历表；

3）拟投入项目组人员简历表；

4）项目管理机构配备情况辅助说明资料。

（7）资格文件

资格文件应包括以下内容：

1）企业法人营业执照复印件；

2）相关业绩证明复印件。

9.3投标单位应使用招标文件提供的格式，但表格可以按同样格式扩展。

10、邀标有效期

10.1投标文件在规定的投标截止日期之内有效。

10.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。

11、投标文件的份数和签署

11.1按本招标文件的规定，投标文件为一式四份（正本一份，副本三份）。并明确标明“正本”、“副本”。投标文件正本和副本具有同等效力，正本与副本如有不一致之处，以正本为准。

11.2投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并加盖投标单位法人单位公章和法定代表人印鉴，投标书用纸格式A4。

11.3全套投标文件应无涂改和行间插字。

11.4投标电子文档一份。

12、投标文件的密封与标志

12.1投标单位应将投标文件的正副本密封在一个袋内，封套应保证其密封性并应加盖投标单位公章作骑缝章。

12.2密封套表面应写明：“密件：遇善集·城市文创产业发展体验区销售策划及销售代理业务投标文件、正本/副本及份数、投标单位”等字样。

12.3投标文件递交至招标邀请书中所述的地址。

13、投标截止期

13.1投标单位应在招标邀请书中规定的时间之前将投标文件递交到规定地点。

13.2招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

13.3招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。

14、投标文件的修改与撤回

14.1投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。

14.2投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交(在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。

14.3根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件。

15、开标

15.1投标单位法定代表人或授权代表人需携带本人身份证、法定代表人资格证明书或授权委托书原件到邀标邀请书中规定的时间和地点参加开标会议，参加开标的投标单位代表应签名报到，以证明其出席开标会议。

15.2开标会议由邀标单位组织并主持。对投标文件进行检查，确定他们是否密封完整；文件签署是否正确。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。

15.3投标单位法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权；开标前，查验投标单位法定代表人资格证明、身份证原件或授权代表委托书、身份证原件，如果不能提供相应证件的将视为自动弃权。投标文件有下列情况之一者将视为无效：

15.3.1投标文件未按规定密封；

15.3.2 法定代表人或法定代表人授权人参加开标会时未携带本人身份证、法人资格证明书或授权委托书的；

15.3.3投标函、投标报价方案、授权委托书未加盖投标单位公章和法定代表人印鉴；未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；

15.3.4投标截止时间以后送达的投标文件。

15.3.5招标文件中规定的其他废标情况；

15.4招标单位当众宣布核查结果，并宣读投标报价。

16、评标内容的保密

16.1公开开标后，直到宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，和有关授予合同的信息情况都不得向投标单位或与该过程无关的其他人泄露。

16.2在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标单位对招标单位和评标机构其他成员施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。

17、投标文件的澄清

为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标机构可以要求投标单位澄清其投标文件。但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。

18、合同授予标准

招标单位将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本评标办法规定评选出的中标单位，确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力和资源。

19、中标通知书

19.1确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。

19.2中标通知书将成为合同的组成部分。

19.3招标单位将及时将未中标结果通知其他投标单位。

20、合同协议书的签署

中标单位应按中标通知书中规定的时间和地点，由法定代表人或授权代表人前往与建设单位代表签订合同。

21、本招标文件中未确定事宜，待双方签订合同时约定。

第四章 投标文件格式

一、 法定代表人身份证明书

单位名称：

单位性质：

地址：

成立时间：年 月 日

经营期限：

姓名：性别：

年龄：职务：

系 的法定代表人。

特此证明。

投标人： （盖公章）

年 月 日

二、授 权 委 托 书

本授权委托书声明：我(姓名)系 (投标单位名称)的法定代表人，现授权委托 (单位名称)的 (姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加(招标单位)的工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权。特此委托。

代理人： 性别：年龄：

单位：部门：职务：

投标单位:(盖章)

法定代表人：(盖章)

日期： 年月日

三、投 标 函

致：

1、根据你方招标工程项目编号为 的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经考察和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以项目策划销售费用为项目销售总额的百分之投标，其中，策划费为人民币(大写) 元（RMB￥ 元），详见后附投标报价方案，按上述合同条款，承包上述项目。并按合同法履行自己的全部责任。

2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。

3、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第15条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。

4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。

投 标 人： （盖章）

单位地址：

法定代表人：（印鉴）

邮政编码：电话： 传真：

开户银行名称：

开户银行账号：

开户银行地址：

开户银行电话：

年 月日

四、投标报价方案

表1、报价方案表

投标人：（公章）

法人代表或授权代表签字：

表2、策划费汇总表

表2.1项目前期策划费用表

法人代表或法人授权代表

（签章）

表2.2项目营销策划费用表

法人代表或法人授权代表

（签章）

表2.3广告费用表

法人代表或法人授权代表

（签章）

2.4其它费用表

法人代表或法人授权代表

（签章）

五、销售目标表

注：竣工后两个月清盘，具体的工程进度以现场形象进度和双方签字的书面文本为准。

六、乙方销售代理费的提取比例表

七、服务实施方案说明

投标单位应对第二章招标内容中要求的每一项服务进行详细说明。

1、前期策划

2、营销策划

3、广告策划

4、销售代理

八、项目管理机构配备情况

（1）项目管理机构配备情况表

项目

（2）项目经理简历表

项目

注：项目经理未经招标方同意不得更换，如中标方私自更换将按违约处理，招标方将对中标方处以合同总价1％的罚款，并有权终止合同。

（3）拟投入项目组成人员简历表

项目

注：销售人员未经招标方同意不得更换，如中标方私自更换将按违约处理，招标方将对中标方处以合同总价0.5％的罚款，并有权终止合同。

（4） 项目管理机构配备情况辅助说明资料

项目

注：1.辅助说明资料主要包括管理机构的机构设置、职责分工、有关复印证明资料以及投标人认为有必要提供的资料。辅助说明资料格式不做统一规定，由投标人自行设计。

2.项目管理班子配备情况辅助说明资料另附（与本投标文件一起装订）。

九、资格文件

第五章 评标办法

一、评标定标原则

根据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，维护招投标人的利益，坚持公开、公平、公正的原则，特制定本次评标、定标办法。

二、定标办法

1、评标委员会由外聘专家和招标人代表组成，按照招标文件及评标办法进行评标，评委对各投标人进行打分，按得分高低排列顺序，推荐前3名为预中标人。

2、招标人应确定得分最高者为第一中标候选人。如果出现并列得分最高，由评标委员会复审后，通过投票的方式，确定中标人。

3、排名第一的中标候选人如放弃中标或不能履行合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依次类推。

三、评标内容

1、投标报价：考核报价的合理性。

2、企业规模、信誉与实力和项目策划及销售保证方案。

3、同类业绩。

四、评标程序

l、评委首先按招标文件要求对各投标人的投标文件进行符合性评审，确认其投标文件是否实质上响应了招标文件的要求，对实质上响应招标文件的商务条件和技术条件要求的投标文件可进入评审。

2、评委如有疑问，将提出质询，投标人答疑，书面澄清有关问题，但不允许对投标文件的商务、技术部分进行实质性修改。

3、根据投标文件审核结果及质询答疑清况，依据招标文件及有关规定对投标文件进行校核。

4、根据招标文件所确定的评标办法进行综合打分。

5、汇总得分，评标委员会确定中标人。

6、招标人向中标人签发中标通知书。

附表百分制评分一览表

一、投标报价（40分）

注明：同类业绩指规模在5万平方米（含50000平方米）以上楼盘全程销售策划的良好业绩，以合同复印件为准。

枯藤老树昏鸦，小桥流水人家，古道西风瘦马。夕阳西下，断肠人在天涯。