蚌埠市火车站人防工程地下停车场竞价招租公告

受相关部门委托，蚌埠市产权交易中心以电子竞价的方式向社会公开出租如下标的：

蚌埠市火车站站前广场人防工程地下停车场，使用面积约5600平方米，租期3年，起始价：20.1万元（3年）。

一、资格条件：竞买人近三年需经营过1个单个面积不小于5000平方米的停车场业绩。

二、承租条件：

1、承租人只能将标的停车场地用于车辆停泊，不得改变用途。

2、承租人不得损坏人防工程内现有的人防设备设施。为了满足经营需要，承租人可以对该人防工程进行内部装修（装修费用自理），装修方案必须符合《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国人民防空法》的有关要求。

3、该工程配电房的主体设备，由出租人负责维修管理；其他各机房设备设施(风管、消防喷淋、水管、电力线路等)由承租人负责维护、维修、保养管理，并负责配置符合消防部门规定要求的消防器材。

三、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2020年8月5日8:30登陆安徽蚌埠公共资源交易服务网报名。

四、网络竞价时间：

报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过的方可进行网络竞价，预定自由报价期：2020年8月5日10:00 至2020年8月5日10:10止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为60秒，最低加价幅度5000元/次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。

五、竞价保证金：2万元，到账截止时间2020年8月5日8:30。

户名：蚌埠市产权交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：************************6

六、看样时间：公告期内自行看样或预约后安排看样。

七、咨询电话：****-*******戴工 看样电话：180*****128欧先生

技术支持：400-998-0000 ****-*******、*******

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

八、《操作手册》、《网络报价须知》、《风险告知》等详情登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/bszn/006006/查看。

蚌埠市人防重点工程管理处

蚌埠市产权交易中心

二O二O年七月 日

蚌埠市火车站人防工程地下停车场竞价招租

标的说明及竞价须知

标的说明：

一、出租人：蚌埠市人防重点工程管理处

代理机构：蚌埠市产权交易中心

二、标的物基本情况：

1、停车场概况

车站人防工程地下停车场位于凤阳路与淮河路之间，使用面

积约5600平方米，停车场内部消防、通风、照明等设施齐全，停车场设有两个车行出入口，其中进口位于凤阳路与广场东侧，出口位于凤阳路与广场西侧(可根据经营需要条件自行调整)，另有4个人行出口。停车场拥有小型客车停车泊位120个，附属房屋面积约100平方米(不含人行出入口的面积)。

2、停车设备现状

该工程停车场一切以现有的场地设备、设施现状为准，并以

现状移交给承租人使用（除属于原承租投入的设备外），出租人不再投入因人防工程正常维修需要以外的其它资金。

须由承租人出资添置的设备，承租人视情况根据需要添置。

且合同期满，承租人添置的设备不可拆除部分(指：若拆除将有损该工程结构的部分)无偿移交给出租人。

三、瑕疵告知

1、竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，成交后，承租人不得以不了解标的现状为由，提出任何异议，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。出租人、中介方不承担瑕疵担保责任。

2、标的物原承租人租赁合同已到期，依据原租赁合同以及《蚌埠市人防办“规范人防工程出租经营”管理办法》，原承租人享有本项目的优先承租权。

3、因原承租人在该人防工程中投资的设备设施（见附件一清单），该部分资产所有权归原承租人，不在本次出租、移交范围内。承租人如需使用该部分资产，自行与原承租人协商解决，协商不成的提请出租人拆除，后自行购买安装所需设备。

4、竞买人缴纳竞价保证金，参与竞价，即视为认可并接受承租条件和标的物的一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

四、租赁年限：3年。

五、租金支付方式：一次性交清三年租金，先缴租金后使用。

资格条件：

竞买人近三年（2017年8月—2020年8月）需经营过1个单个面积不小于5000平方米的停车场经营业绩。

承租条件：

一、承租人只能将标的停车场地用于车辆停泊，不得改变用途。

二、承租人不得损坏人防工程内现有的人防设备设施。为了满足经营需要，承租人可以对该人防工程进行内部装修（装修费用自理），装修方案必须符合《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国人民防空法》的有关要求。

三、该工程配电房的主体设备，由出租人负责维修管理；其他各机房设备设施(风管、消防喷淋、水管、电力线路等)由承租人负责维护、维修、保养管理，并负责配置符合消防部门规定要求的消防器材。

竞价须知：

一、报名方式

1、登录网站点击“投标人登录”，竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册、登录身份需选择“竞买人”，注册不收取任何费用。（注册网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn）。

使用自然人参与报名竞买的注册自然人账号，使用法人参与报名竞买的注册法人账号

2、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽蚌埠公共资源交易系统。

3、首次进入系统的需先完善竞买人信息，并提交审核（自动审核）后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请，竞买人可选择一个或多个标的进行报名。

二、报名资料

竞买人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

1、自然人：身份证、业绩证明材料（如租赁合同、不动产证等）及承诺函（格式用附件一）。

2、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书（参考格式见附件二，法定代表人参与无需此件）、法人身份证、被授权人身份证、业绩证明材料（如租赁合同、不动产证等）及承诺函（格式用附件一）。

法人及其他组织上述材料如为复印件需加盖公章。

三、竞价保证金： 2万元，到账截止时间2020年8月5日8:30。（户名：蚌埠市产权交易中心，开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行，账号：************************6）

1、竞买人应在公告期（报名期）内使用交易平台网上注册时填写的银行账户，向转让标的对应的保证金账号足额缴纳竞价保证金（不接受现金缴款）。

2、保证金支付以到代理机构账户时间为准，竞买人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，竞买人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价保证金在缴清成交款、交易费、履约保证金后三个工作日内全额退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交公示期止后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、我中心将于报名截止时间组织评审委员会，对竞买人的资格进行审核，通过资格审核的方可进入竞价环节，竞价时的有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地点:蚌埠市公共资源交易中心（南湖路1000号）一楼产权部；

《成交确认书》领取要求：承租人为企业的须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取，承租人为自然人的须携带本人身份证领取。

五、履约保证金

1、承租人需向出租人缴纳30万元的履约保证金。

2、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需一个年度经营结束时将履约保证金充实至原数额。

六、成交公示期止后30日内，承租人需与出租人签署《租赁合同》，并将成交款（3年租金）、交易服务费支付到市产权交易中心账户（收到交易费后由市产权交易中心开具交易费发票），将履约保证金支付到出租人指定账户（出租人开具履约保证金收据），租金由出租人开具行政事业单位非税收据。

七、关于标的交付

1、承租人与出租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，出租人将标的物以现状为准交付给承租人。

2、出租人承担标的移交前产生的水电等费用。

八、优先权的体现方式

标的物的原承租人享有同等价格下的优先承租权。原承租人须参与竞拍方可实现优先承租权，如原承租人不参与竞拍，视同放弃优先承租权。

优先承租权的体现方式为：优先承租权人能且仅能在延时报价期内，报出与当前最高报价相同的价格，并成为当前的最高报价人，所有竞买人可继续报价直至延时报价周期内无新的报价，竞价结束。

九、关于经营管理

1、承租人开始经营收费前，应向市物价部门办理收费标准的审批，方可开展收费。

2、合同期限内，承租人自行负责停车场的维护、维修、更新、安全等工作并承担与之相关的费用，同时承担与之相关的责任，出租人不承担任何连带责任。

3、承租人设置相关广告牌、标识标牌时应符合管理部门的要求并获得相应的批准。

4、未经出租人书面同意，承租人不得在合同期内将停车场地转让或转租给第三方。

5、发生危及公众安全等应急事项时，承租人应无条件配合出租人，期间对承租人造成的损失，出租人给予延长相应的租赁时限作为补偿。

6、合同期满且出租人继续招租的，同等条件下，承租人有优先承租权。

十、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内返还承租场地及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为实际返还时间。承租人拒不按约交还的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还场地时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

十一、澄清答疑期及方式

1、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至********00@qq.com邮箱

统一受理部门：蚌埠市公共资源交易中心一楼综合部，联系电话：****-*******

2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。蚌埠市产权交易中心不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十二、质疑、异议期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按蚌埠市公共资源交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。

邮箱：180*****128@163.com

联系电话：180*****128

十三、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十四、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易服务费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（1）承租人对提交的资格审核材料弄虚作假的。

（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（3）承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的。

（4）承租人不按约定签订《租赁合同》的。

（5）承租人不按期缴纳租金、履约保证金及交易服务费的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人擅自改变承租人防工程用途的；

（4）承租人擅自拆、改变动或损坏人防工程主体结构及附属设施的；

（5）承租人擅自将承租标的转租、转借给第三人的；

十五、交易服务费

承租人需向蚌埠市产权交易中心支付成交租金2%的交易服务费。

附件一：

业绩证明材料承诺函

蚌埠市人防重点工程管理处：

我单位在蚌埠市火车站站前广场人防工程地下室竞价招租项目（BB2020CQZ006）中提供的业绩证明材料，符合竞买人近三年（2017年7月—2020年7月）需经营过1个单个面积不小于5000平方米的停车场经营业绩。如我单位成交该项目，出租人可前往我单位提供的业绩证明材料中的地点，实地考察。
我单位承诺：上述陈述的事实如有虚假，我单位同意承担全部法律责任，认可并接受对我单位作出的任何处理结果。
特此承诺！
承诺人：
2020年月 日

附件二：

授权委托书

蚌埠市产权交易中心：

本授权书声明：我系（单位）的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名）

（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵中心组织的蚌埠市火车站人防工程地下停车场竞价招租（BB2020CQJ031）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞买人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）：联系电话：

2020年 月 日

附件三：

火车站地下停车场权属原承租人固定资产一览表