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庆隆大厦（招商招租）项目（一标）
公开招标公告
浙江新诚信工程咨询有限公司受杭州新起点物业管理有限公司的委托，根据《中华人民共和国招标投标法》、《浙江省招标投标实施条例》等有关规定，现对杭州新起点物业管理有限公司庆隆大厦（招商招租）项目（一标）进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。
一、项目信息：
项目名称：庆隆大厦（招商招租）项目（一标）
项目编号：M****************003
项目联系人：樊文东
联系方式：136*****677
二、招标单位信息：
招标单位：杭州新起点物业管理有限公司
联系人和联系方式：樊文东
联系地址：杭州市拱墅区登云路518号恒策西城时代中心1幢2001室-A
三、招标代理机构信息：
招标代理机构：浙江新诚信工程咨询有限公司
联系人和联系方式：陈志霆，180*****468，****-********
地址：杭州市湖墅南路356号锦绣大厦9F
四、标讯信息：
（一）、项目概况：
1)庆隆大厦办公楼招商招租项目，位于庆隆大厦1#楼，总楼层22层，建筑面积22160平方米，评估出租价格为1.60元/m2.天。
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2)考虑到本次招标的建筑物，中标单位需对其内部及场外进行提升改造（涉及到提升改造的设计方案应经出租方确认，施工必须发包给有资质的施工企业），故决定第1年至第3年综合出租价格按1.50元/m2.天计算，即每年的租金为1.50元/m2.天×22160m2×365天=1213.2600万元/年，合同签订后首次缴纳1年租金，即一次性缴纳1213.2600万元；以后每半年缴纳租金，先缴后租，前三年内租金不作调整。
4)本次招标报价从第4年起开始报价，内容及最低限价，详见下表：
5)地下停车位政策：①免费提供100个地下停车位，每月缴纳60元/个车位管理费用；②有偿提供不超过100个地下停车位，中标单位按每小时2元/个（前15分钟免费，超过15分钟按1小时计算）向物业公司购买停车券。
6)与现物业公司关系：由业主与现物业公司洽谈终止合同关系；中标人自行管理物业或聘选物业公司管理。
7)房屋腾空政策：①续租用户原则上不予清退，由原发包方与承租方的租赁合同自行转为中标单位与承租方的租赁协议，租金原则上不予调整；②优质续租用户也可与中标单位自行洽谈租赁事宜；③到期用户发包人与其终止合同，进行清退，若要续租的，由其自行与中标单位洽谈。
8)续租合同情况：现需续租的建筑面积为12366.74平方米，年租金1219.1504万元，租期大部分为1-5年，最长至2032年为止，涉及29家单位及个人。
（二）投标人资格要求：
序号
名称
建筑面积（m2）
建议经营业态
▲经营内容要求
第4年起最低限价
（万元人民币/年）
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庆隆大厦1#楼（办公）
22160（见相关平面图）
办公
企事业单位办公场所、企业总部等经营业态
1294.1440万元/年，即平均1.60元/m2.天起，以后每3年递增5%。
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1.符合《中华人民共和国采购招标法》第二十二条第一款规定的相关条件；
1）具有独立承担民事责任的能力；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5）参加政府招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.具有有效的营业执照及相应的经营范围，并具有相应的服务于本项目的人员或机构配置。
3.具有较强的经济基础和资金保证。
（三）获取招标文件的时间期限、地点、方式及招标文件售价：
投标单位首先登陆招必得网站（
https:///），在网站上进行报名预登记，按要求上传与购买招标文件应提供的资料一致的相关资料，报名登记完成后，持网上报名截图再到代理公司购买相关资料：
1.时间期限：2020年7月31日至2020年8月7日（双休日及法定节假日除外）
上午：8:30-11:30 、下午：13:00-17:00。
2.地点：浙江新诚信工程咨询有限公司（杭州市湖墅南路356号锦绣大厦9F）。
3.方式：微信报名（扫描附件二维码）或现场领售。
4.招标文件售价：人民币1000元，售后不退。
（四）购买招标文件时应提供以下资料
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1、有效的法人或者其他组织的营业执照（复印件加盖公章，原件审查后归还）
2、法人委托书（原件）；
3、报名时点银行出具的投标单位存款余额1500万元及以上的资金证明文件（原件）；
4、网上报名完成后的截图。
资料不齐的，即使网上预登记报名成功的，也将不予报名和投标。
（五）投标保证金：
投标保证金（人民币）：12万元整。
投标人应于2020年8月20日16:30前通过转账、银行汇款等非现金方式，将投标保证金汇入以下指定账户：
收款单位（户名）：浙江新诚信工程咨询有限公司
开户银行：工行湖墅支行
银行账号：****************785
投标保证金交纳并到帐后，投标人应派人到浙江新诚信工程咨询有限公司（双休日及法定节假日除外）领取缴纳凭证。
地址：杭州市湖墅南路356号锦绣大厦9F财务室。
财务联系方式：****-********
（六）考察及评标办法：
1）考察：报名结束后，由街道牵头组织，会同经合社相关人员，组成考察小组，对所有报名参与投标的单位进行实地考察，考察时间另行通知。
2）评标办法：采用综合评标法。
（七）投标截止时间和地点：
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时间：2020年8月21日9:30
地点：杭州市拱墅区人民政府祥符街道办事处三楼开标室（杭州市三墩路85号）。
投标人逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件予以拒收。
杭州新起点物业管理有限公司
浙江新诚信工程咨询有限公司
2020年07月31日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
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