1、招标条件

长润·奇乐园项目已由长沙市望城区发展和改革局以备案编号：（望发改证明〔2019〕2号）文批准建设，建设资金为企业自筹资金 。招标人为湖南长润置业有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目设计采购施工总承包(EPC)进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：长润·奇乐园项目建设工程设计采购施工总承包(EPC)

2.2 建设地点：长沙市望城区月亮岛街道普瑞大道与潇湘北路交叉口东南角。

2.3 建设规模： 长润·奇乐园项目净用地面积796430平方米，本次招标总建筑面积为131671.09平方米。地上建筑面积为79509.73平方米，其中东区24897.72平方米，西区54612.01平方米（西区F1#栋地上建筑面积28707.16平方米，高度23.9米）；地下建筑面积52266.97平方米（其中东区22761.9平方米，西区29505.07平方米）。由32栋单体组成，建筑高度≦24米 ，主要建设内容为婚庆公园、开放性街区商业、度假式酒店，总投资约4亿。

2.4 招标范围：长润·奇乐园项目建设工程(西区)的设计、采购、施工总承包（EPC)；长润·奇乐园项目建设工程(东区)部分工程施工总承包，及对工程的设计、质量、安全、工期、造价等全面负责。具体范围如下：

1、西区范围：

（1）设计范围：包括总图、建筑、结构、给排水、强电（高、低压）、弱电、暖通、消防、基坑支护、绿建设计、海绵城市专项设计、可再生能源设计、能耗监测、人防工程、节能设计等；以及室内外精装、幕墙、门窗、栏杆百页、弱电、亮化、标识标牌、地下室地坪设计等专项深化设计（设计费用中包含必要的专家论证或专家评审费用）等施工图设计，以及设计分包过程中间的配合、施工过程中的技术服务。

（2）施工范围：

西区范围：包括除燃气工程、有线电视工程等以外的全项目所有工程施工内容，包括但不限于土方工程（不包含基坑大开挖土方、基坑侧壁及地库顶板回填）、桩基工程、主体建筑工程、水电安装工程、装修装饰工程（包含精装修）、智能化工程、泛光照明工程、园林景观工程、入户大堂及电梯前室及架空层精装修工程、展示区样板房土建工程及二次装修工程、物业用房精装修工程、车库防水工程、铝合金门窗及入户门工程、空调百叶工程、栏杆扶手工程、外墙石材、幕墙工程、外墙涂料工程、室外排水工程、室外钢构雨棚、消防工程、供水工程、供电工程、暖通工程、电梯设备采购及安装工程、人防设备采购及安装工程、车库金刚砂耐磨地坪及环氧地坪漆工程、车库交通标示工程等的材料设备采购及工程施工、海绵城市等。详细内容以招标人提供的设计文件及工程量清单中标明的工程项目及内容为准。

2、东区范围：园林景观工程、小区内道路、室外综合管网及附属工程、智能化工程、泛光照明工程、供水工程、供电工程、海绵城市、装修装饰工程等（包含精装修）。详细内容以招标人提供的设计文件及工程量清单中标明的工程项目及内容为准。

3、西区、东区采购范围：电梯采购（西区）、小区和楼栋标识标牌采购、中央空调和分体空调采购、物业、社区、幼儿园、垃圾站、雨水收集系统等所需材料设备的采购。

2.5工 期：总承包工期为760日历天,其中：设计工期30 日历天，施工工期730日历天。

2.6质量标准：

（1）设计质量要求：满足国家、省、市、行业规范及施工需求，并通过相关行业主管部门审查。在设计中需遵照招标人所提供的施工图标准及建议做法进行设计。

（2）施工质量要求：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

（3）设备及材料采购部分质量要求：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准。

2.7保修要求：按国务院【2000】279号令及建设部【2000】年80号令相关规定保修。

2.8标段划分：一个标段。

2.9招标方式：公开招标，招标组织形式：委托招标。

3、投标人资格要求

3.1 企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；湖南省外企业须按照湘建建〔2015〕190 号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有入湘登记证（处于有效期内）（联合体投标的双方均应满足此要求）；

3.2?投标人须同时具备以下资质，且资质证书处于有效期内：

3.2.1 设计资质要求：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

3.2.2 施工资质要求：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质；施工企业具有有效施工企业安全生产许可证，安全生产许可证处于有效期。

3.3?企业类似工程资格业绩要求，同时满足3.3.1和3.3.2条。

3.3.1类似工程施工资格业绩：投标人近三年内（以提交资格审查申请文件截止时间前1080天内为有效）至少具有一个单项合同总建筑面积为 6.5 万平方米及以上的房屋建筑工程施工业绩；类似工程施工资格业绩证明资料同时提供中标通知书、施工合同、竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可），有效时间以竣工验收资料中建设单位签字的日期为准【如竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）未体现建设单位签字之日的以竣工验收备案“竣工验收日期”栏中注明的时间为准】。

注：该类似工程施工资格业绩应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台—房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标信用评价管理平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称。

3.3.2?类似工程设计资格业绩：投标人近三年内（以提交资格审查申请文件截止时间前1080天内为有效）至少具有一个单项合同总建筑面积为4.2万平方米及以上的房屋建筑工程设计业绩；类似工程设计资格业绩证明资料提供中标通知书和合同，有效时间以合同上建设单位签署的日期为准。

注：（1）设计业绩、施工业绩均可为设计施工总承包项目业绩；（2）设计业绩、施工业绩可以为不同的建设项目；（3）以联合体形式投标的，有关设计、施工的业绩以联合体中对应承担施工、设计工作的联合体成员单位的条件为准。

3.4 主要项目管理人员要求：

3.4.1主要项目管理人员具备符合本项目要求的设计、施工等专业人员；施工项目部主要项目管理人员按照湘建建[2015]57号文规定，招标时只要求配备施工项目经理（即总承包项目负责人，下同）1人、施工技术负责人1人。不接受投标人的法定代表人和总经理作为本项目的主要项目管理人员；

3.4.2 拟任施工项目经理具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：工程总承包项目经理、施工项目经理，下同）；

3.4.3拟任施工项目经理未在其他建设工程项目中担任同类职务的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的未在其他建设工程项目中担任同类职务证明或提供官方网站查询的相关信息的网页截图。

省外企业施工项目经理如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，应提供由省级住房和城乡建设主管部门出具的证书真实性证明（如不能提供真实性证明的，则提供证书真伪查询官方查询网址及结果）。

3.4.4拟任施工技术负责人应具有建筑工程相关专业高级及以上技术职称；

3.5 拟任设计负责人应具有国家壹级注册建筑师执业资格，注册单位与本单位一致。

3.6 参与本次投标的施工项目经理、施工技术负责人及设计负责人必须是本企业在职人员。根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的规定，疫情期间以及生产恢复期间，不核查人员养老保险，参与投标的企业不需提供人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

3.7 本次招标接受联合体投标。联合体由不超过三个独立法人组成，联合体各方须明确具有施工资质且拟负责施工的单位为联合体牵头人。

联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员应按资格审查文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

（5）联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字（或加盖印章）并加盖企业法人公章，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力。

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。

3.9投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位；不得与上述单位存在单位负责人为同一个或者有控股、管理关系的情形。

3.10编制项目申请书、项目建议书和可行性研究报告，以及初步设计文件或方案设计的工程咨询服务单位或其附属机构参与投标的，应主动配合招标人进行答疑，供所有投标人参考。

3.8无其他明文禁止参与投标的记录。

4、资格审查方式及办法

4.1 资格审查方式：资格预审。

4.2 资格审查办法：“合格入围法”，即资格预审合格单位全数入围。

4.3 只有通过资格预审并确定为入围单位的投标人，才能获取招标文件参加后续投标程序。

5、评标办法

本项目评标办法采用“综合评估法”。设计部分参照国家和省相关文件制定；施工部分参照《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标评标暂行办法》（湘建监督【2018】116号）中规定的“综合评估法（Ⅰ）” 制定。

6、资格审查文件的获取以及澄清答疑发布

6.1凡有意参加投标者，请从2020年7月31日起（北京时间，下同）在望城区政府门户网（http://www.wangcheng.gov.cn/xxgk_343/gdwxxgk/bmxxgk/qzfgzbmhbmgljg/qcxjsj/zbgg/）或长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn）下载数据电文形式的资格审查文件。招标人加载至招标投标交易平台的资格审查文件与其提供的书面资格审查文件具有同等效力。本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：http:\\fwpt.csggzy.cn\)进行注册登记和CA认证。

6.2 申请人若对资格审查文件有任何疑问，应于2020年8月 4日17:00（含）时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台中提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

6.3 答疑文件、资格审查文件修改澄清文件将于资格预审截止时间3日前在长沙公共资源交易电子服务平台上发布，敬请获得资格审查文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

7、资格审查申请文件的递交

7.1 电子资格审查申请文件递交的截止时间（即：资格预审截止时间，下同）及资格预审时间为2020年8月10日9时00分。请投标申请人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制资格审查申请文件，投标人应在资格审查申请文件递交的截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格审查申请文件。逾期送达的资格审查申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

7.2电子资格审查申请文件的解密截止时间为 / （资格审查申请文件递交的截止时间后40分钟）。请投标人确保资格审查申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

8、招标文件的获取

凡资格审查合格单位在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）获取招标文件，时间另行通知。

9、发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在以下网站发布

《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn

《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn/

《望城区政府门户网》http://www.wangcheng.gov.cn/xxgk_343/gdwxxgk/bmxxgk/qzfgzbmhbmgljg/qcxjsj/zbgg/

10、 联系方式

招标人：湖南长润置业有限公司

地址：长沙市望城区润和湘江天地营销中心3楼

联系人：王先生

联系电话：137*****949

招标代理机构：湖南新泉工程造价咨询有限公司

地 址：长沙市天心区芙蓉中路三段420号华升大厦15楼

联系人：李女士

联系电话：****-********

11、行政监督

长沙市望城区建设工程招投标工作事务中心。联系电话：****-********。