怀化市盛唐绿洲棚户区改造安置小区

前期物业服务项目招标公告

一、招标条件

湖南湘怀项目管理有限公司受怀化铁路房地产开发公司委托，对其开发的“怀化市盛唐绿洲棚户区改造安置小区”前期物业服务项目进行招标，项目已经获得行政主管部门批准。项目具备招标条件，现公开发布公告，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活动。

二、招标内容及要求

1.招标内容：“怀化市盛唐绿洲棚户区改造安置小区”前期物业服务

2.服务期间：自招标单位与中标人签订前期物业管理服务合同生效之日起，至本物业区域的业主委员会代表全体业主与业主大会聘任的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，自动终止。

3.项目地点：怀化市迎丰组团湖天北路东侧 ，四至范围：东至西南名都，西至湖天北路，南至湘黔铁路，北至规划道路。

4.项目概况：“怀化市盛唐绿洲棚户区改造安置小区”项目规划设计的物业类型为住宅、商业及其他配套设施用房，建筑结构为框剪结构，项目主要技术指标如下：

该项目净用地面积41858.71平方米，总建筑面积 148693.2平方米；住宅建筑面积102494.63平方米；商业建筑面积 11703.55平方米（其中托儿所建筑面积1824.47平方米），物业管理用房建筑面积292.57 平方米，垃圾站建筑面积50平方米，东门卫建筑面积68.85平方米；不计容面积34083.60平方米（其中社区服务中心建筑面积300.27平方米，地下车库建筑面积33783.33平方米）；小区内机动车停车位823个（其中地上停车位 34个，地下停车位 789个）。建筑密度为25.67 %，容积率 2.74；绿地率为 32.8 %。

小区共计建筑物 10 栋（其中6号楼是已建住宅）；住宅总户数 888户（其中保障性住宅646套、公寓式住宅56套、住宅户数186套）。

小区规划人行出入口3个，车行出入口3个。

5.服务要求：按《怀化市住宅物业服务等级标准及服务内容（指导标准）》二级服务等级要求执行。

6.收费标准：按《怀化市住宅物业服务等级标准及服务内容（指导标准）》二级服务等级收费标准要求执行。

三、投标人须具备的资格条件

1．符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；投标人为在中华人民共和国境内注册并取得有效营业执照的独立法人；

2．企业要求：投标人具有独立法人资格，在行业主管部门和行业协会登记备案的物业管理企业；具有有效企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）和信用信息报告（行业主管部门出具）；

3．项目负责人资格要求：根据《湖南省物业管理条例》的要求，拟派任的项目负责人需持有《物业服务项目经理人管理水平考核证书》；

4．投标企业参加本次招标活动前3年内，在经营活动中没有违法记录，须提供法定代表人及本项目负责人 “无违法犯罪记录承诺书”和 “ 无失信被执行行为承诺书”；

5．本项目不接受联合体投标；

6．外地企业中标后需办理备案手续，并在中标后30天内在当地注册分公司。

四、投标保证金

1.投标保证金为：人民币壹万元整（￥10000.00元）。

2.交纳时间：投标截止时间前，以银行转账为准。

3.交纳方式：银行转账（用途栏注明是：“项目名称+投标保证金”）；

户 名：湖南湘怀项目管理有限公司

账 号：****************002

开户行：中国工商银行股份有限公司怀化庆丰支行

4.投标保证金应通过投标人企业基本账户缴纳。

5．因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝，招标人依法当众认定并宣布其投标无效。

五、报名及招标文件领取

凡有意参加投标者，请于2020年8月3日至8月7日（工作日，上午9：00—12：00，下午14：30—17：30）怀化市鹤城区迎丰东路与星光巷交汇处五溪财富中心1313室购买招标文件。联系人：刘女士联系电话：166*****598。招标文件售价：人民币400元，售后不退。

六、资格审查及评标办法

1.本次招标采用资格后审，评标办法采用综合评估法。

2.投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。

七、投标截止时间、开标时间及地点

1.投标文件递交截止时间：2020年8月24日下午15时30分

2.开标时间：2020年8月24日下午15时30分

3.开标地点：国际名品城24楼19号房

4.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5．开标验证需提交的资料

5.1开标由投标人法定代表人参加的，法定代表人须持法定代表人资格证明书、本人身份证原件和《投标承诺书》原件参加开标。

5.2开标由投标人法定代表人授权的委托代理人参加的，其委托代理人须持授权委托书原件（须由法定代表人亲笔签署）、本人身份证原件和《投标承诺书》原件参加开标。

5.3开标验证由招标人在开标现场进行查验。投标人未按以上要求提交验证资料的，其投标将被拒绝，并当场退回其投标文件。

八、发布公告的媒介：本次招标公告在采购与招标网上（）发布。

九、招标联系信息

1.招标人：怀化铁路房地产开发公司联系人：杨女士150*****383

2.招标代理机构：湖南湘怀项目管理有限公司联系人：刘女士166*****598

怀化铁路房地产开发公司

2020年8月3日