福建省福安职业技术学校校园物业服务服务类采购项目招标公告
福建省福安职业技术学校校园物业服务服务类采购项目招标公告
福建省福安职业技术学校校园物业服务服务类采购项目
公开招标招标公告
项目概况
受福建省福安职业技术学校委托，福建禾海天成项目管理有限公司对[350981]HHTC[GK]*******、福建省福安职业技术学校校园物业服务服务类采购项目组织公开招标，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
福建省福安职业技术学校校园物业服务服务类采购项目的潜在投标人应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费注册后使用会员账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2020-08-25 08:20（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350981]HHTC[GK]*******
项目名称：福建省福安职业技术学校校园物业服务服务类采购项目
采购方式：公开招标
预算金额：735000元
包1：
合同包预算金额：735000元
投标保证金：14700元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算（元） |
| 1-1 | C1204-物业管理服务 | 物业管理服务 | 1（年） | 否 | 二、服务内容（一）保洁服务1、建筑单体内清洁校区内的教学楼、实训楼(楼梯和卫生间）及食堂和冲电房对外卫生间等地面、天花板、灯具、开关、饮水设备、洁具、污雨水井盖等设施设备的清洁、日常保洁，垃圾的收集、清运等。此外，还包括：（1）实训楼楼梯及卫生间；（2）垃圾筒的周边清理、外观周边保洁；（3）安装在大门口、楼宇的通道及设施设备外表的卫生；（4）校内各处的垃圾收集并转运至校园垃圾转运站（校园总收集点）；（5）雨水管井盖、污水管井盖的定期保洁。2、其它负责放假时应对所有教室（含固定教室）进行地面和玻璃保洁。（二）综合服务1、楼宇管理（教学、办公区）（1）维修计划管理：楼宇内的教室、实训、办公室等的报修并上报相关部门；楼宇内走廊、楼梯通道、卫生间、阳台等公共区域的门窗、桌椅、水电等的维修计划管理上报。（2）协同配合学校消防、地震预案的演练。（3）完成学校交办的服务相关任务，正常作息时间之外校方另行补助。2、大型活动等服务校方举办大型活动，物业安排水电工协助；周末和节假日由校方补贴。（三）宿舍楼管理报修：宿舍楼的报修，（走廊、楼梯道、配电间、卫生间、阳台、公共澡堂、洗衣房）等公共区域的门窗、桌椅、空调、电风扇、水电等的检查、上报；（四）建筑本体及公共设施设备维护与维修管理管理范围：校内所有建筑。管理范围内所有维修项目，所涉及的维修材料均由校方提供。校区内配电房、变压器由物业公司日常管理。物业公司维护维修配备必须的维修工具，检测工具，设施设备等由校方提供。（1）设施设备维护维修部分包括：供电、给排水系统等设施设备。校区内所有的房间及公共区域的水（水管、水龙头、马桶水箱、混水阀、喷头、软管、水表等）、电（电路、电量表、开关、电灯、插座）等设施设备损坏的维修，不含一卡通设备、空调、家具、门窗、家电、消防系统、网络设备、监控设备及其他专业设备。三、服务标准（一）保洁服务标准1、校园清洁卫生工作细则（1）建筑单体内公共区域清洁卫生工作细则服务项目工作内容服务标准工作频率备注一、楼梯地面清扫无垃圾、无积尘1次/日冲洗1次/周内壁擦拭无灰尘、污渍1次/周2米以下排水沟冲洗无灰尘、污渍1次/月护栏擦拭无灰尘、污渍1次/周二、洗手间地面拖擦无污渍和无积水1次/日墙面擦抹无灰尘、无污渍、无脚印1次/周抽水马桶或蹲位冲厕无便渍、无污垢、无异味1次/日小便池冲洗便池及周围地面内外无便迹、无异味、无水锈1次/日洗手池擦拭无污渍1次/日纸篓垃圾倒垃圾清洗内外垃圾不外溢、外周无污渍1次/日门及门框擦拭无积尘、无污渍1次/日玻璃刮洗、抹干无污渍和灰尘1次/周间隔板擦抹无污渍1次/日消毒用消毒水消毒1次/月三、公共过道楼梯护栏清洗和保养无灰尘和污渍1次/周楼梯及侧面拖扫和擦抹无垃圾沙尘和污渍1次/日管道设备抹擦无灰尘和污渍1次/周无污渍、无灰尘消防器材擦拭灰尘无积尘1次/周过道窗台擦拭无灰尘和污渍1次/周照明灯擦拭照明灯无明显积尘1次/2月垃圾桶、箱擦抹、清除无明显污渍、灰尘、痰迹，桶、箱内无垃圾1次/周四、门厅门及门框擦拭无积尘、无污渍1次/周地面扫垃圾、推尘、除污渍及香口胶无垃圾、积尘及胶渍1次/日墙面掸尘和清洁无明显灰尘和污渍1次/周天花板掸尘和扫蜘蛛网无明显积尘和蜘蛛网1次/学期照明灯擦拭照明灯无明显积尘1次/学期显示屏擦拭无积尘和污渍1次/月消毒用消毒水全面消毒1次/月五、设施设备房：弱电房、弱电井等门及门框擦拭无积尘、无污渍1次/周地面清扫无垃圾、无积尘1次/周配置的设施设备擦拭无积尘、无污渍1次/周与负责部门联系后再擦拭六、其他镜子抹干无水迹、保持透明度1次/周消防设施设备清洗、擦拭无积尘，无污渍1次/月排水设施设备清洗、擦拭无积尘，无污渍1次/月标语牌/告示牌清洗、擦拭无污渍，灰尘数次/周？2、清洁工作质量标准及考核指标（1）质量标准楼内公共区域楼梯道清洁干净、无损坏；四壁、天花、灯管无灰尘灰网。无乱写乱画；楼梯道地面干净，无痰迹污迹，无烟头纸屑，无杂物堆放；楼梯扶手干净；垃圾桶、箱、篓及时清理；排水沟渠通畅，不堵塞，垃圾污物及时清运，不能乱埋乱倒。（2）考核指标清洁率99％，达标率99％，垃圾日产日清。 有效投诉率不超过2起/日，及时处理率100％，卫生清洁满意率达99％以上，符合相关物业管理卫生标准。2、清洁管理规定及业务流程A、清洁员管理规定负责责任范围内清扫、清洁工作。按学校和公司设定的清洁质量标准及工作安排完成清洁任务。严格遵守清洁卫生操作规程和设备使用规程。爱护学校的公物，遗失公物照价赔偿。认真遵守学校的各项管理规定。着装整洁，举止文明，待人礼貌，维护学校形象。服从服务中心的调配，完成学校安排的临时性任务和应急工作。B、清洁物料以及准备：本项物料均由物业公司提出使用计划，学校负责提供。例如：玻璃刮、羊毛套、伸缩杆、地刮、铝梯、大白桶、拖桶、扫把、马路扫、拖把、鸡毛扫、钢丝球、刀片、毛巾、洗洁精、洗厕精、洗衣粉、漂白水、不锈钢护理液、尘推油、去锈水、全能水、洁而亮、去污粉、厕所刷、排刷、水管、箩筐、手推车、雨衣、草帽、手套、胶手套、清洁告示牌、水鞋、垃圾袋等。所有设备设施及耗材均由校方负责。 （二）绿化养护标准项目内 容服务标准设备配置使用设备和绿化常用药需注明，如现代化便捷工具。草坪修剪 草坪保持长青、平整，草高不超过8cm。 清杂草 每年清除杂草四遍以上，杂草面积不大于10%；不得使用除草剂，杂草当天清理不堆放，无杂物，纯净率达到95%以上。 灌、排水 1.常年保证有效供水，无干旱枯死，有低洼及时整平，基本无积水； 2.绿化供水设置总开关，定时供水，用水提倡节能； 3.不得使用消防用水。 施肥 按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年普施有机肥一遍以上。 病虫害 防治 及时做好病虫害防治。 其它 1．草地生长正常，斑秃黄萎低于8%； 2．绿化带应加强管理设置标语牌，如发现严重踩踏应及时修复或加护栏； 3．草坪沙土裸露及时修整。 树木修剪 1．乔、灌木按规范修剪每年两遍，基本做到无枯枝、萌孽枝，做到整齐、美观,没有安全隐患。其中：大王椰子树、假槟榔、凤尾葵、棕榈树树高枝叶重，须每季度修剪老树叶、枯枝叶、病虫叶和花枝，保留5-6个枝杈。大叶榕树须每季度修剪老树杈、枯枝杈、病虫枝,高度保留8-9米树杈。小叶榕树须每季度修剪高处树枝、枯枝、病虫枝、倾斜的枝杈； 2．篱、球造型植物超过齐平线10CM应及时修剪，每年修剪不少于四遍，做到枝叶紧密、表面圆整、无脱节；地被、攀援植物适时修剪及时，每年修剪不少于两遍，基本无枯枝； 中耕除草松土 每年中耕除草三次以上，做到其本无杂草，土壤疏松； 施肥 按植物品种、生长状况、土壤条件适时适量施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。 病虫害 防治 防治结合、实时监测、要针对性及时灭治，每年根据物候情况喷药不少于两次，病虫害能有效控制，主要病虫害发生低于5%；并有监测、防治记录。 扶正加固 发生倒伏倾向，及时扶正、加固。 其它 1. 乔灌木生长良好，树冠完整； 2. 花灌木基本开花，球、离地被生长正常，缺枝、空挡不明显； 绿化垃圾绿化垃圾不得堆积及时清运,不得在小区焚烧落叶等绿化垃圾。 1．对周边影响到监控设备的绿化制定定时清理计划，并加以实施；2．保证不因枯枝或果实未及时修剪坠落砸伤住户或车辆； 3．绿化树木防风防汛，就突发自然灾害性天气（如强台风）做出紧急措施； 绿化垃圾厢（房） 定期清运，保持无溢满，无明显异味，灭害措施完善。（三）建筑本体及公共设施设备维护与维修管理各项具体要求如下表：序号项目时间间隔次数维修养护内容1楼梯每半年11.检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时上报修复。2公共通道每周11.检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时上报。2.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时上报。3.检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时上报。每周11.检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时上报。3吊顶每周1检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时上报。每月1加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时上报。4门窗每月11.检查木门门窗有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。发现异常上报2.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3.(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。发现异常及时上报 （2）公共部分维护维修具体要求项目如下：序号项目时间次数维修养护内容1路面路基每周1 1．检查路面有无积水。 2．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。 3．检查路基有无塌陷。 4．发现异常及时处理或上报。2路灯及线路每日1 1．检查灯具完好情况，即坏即修。每周1 1．检查玻璃灯罩有无破损。 2．有无金属灯架松脱现象。 3．灯口、灯栅有无损坏。每月1 1．检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。 2．金属灯架有无锈蚀。 3．发现异常、隐患处即时处理或上报每1年1 1．油漆灯具支架。4沟渠池井每周1 1．检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时上报。 2．检查雨水篦有无异常。每季11．检查沟、渠是否完好，如有异常及时上报。2．井盖及雨水篦刷漆。3．检查井盖完好程度，发现损坏及时上报或更换。5公用标志设施每周1 1．保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时上报。 2．检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。每半年1 1．检查完好程度，加固。6给排水排污管网每半年1 1．管盖刷漆。 2．检查管道保温层有无损坏。 3．管网支架完好。 4．检查清洁井盖。 5．发现异常及时上报。（3）设施设备维护维修设施设备管理维护维修范围：给排水、照明系统、管理使用电力、配合相关单位做好电力系统的维保工作。1）给排水方面系统管理养护要求A.制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、水泵、水井、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行。B.供水设备、管网无跑、冒、滴、漏现象。C.学生宿舍区内日常维修保养由物业公司负责。通用零配件及材料到学校总务部门处领用，特殊配件由物业公司申请由校方购买提供。D．各项设施设备管理养护具体要求如下表：项目频次内容具体要求供水、排污管网每周一次1、检查外观是否完好，应无滴、漏现象。2、检查闸阀，观察供水压力表是否正常。阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。3、检查抽水泵，维修机械故障。运行正常。每月一次1、理管道口、内的杂物，疏通排污管道。3、检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。管道内无杂物，阀门开启灵活，无泄漏。每年一次1、检查修整全部管架。2、管道及支架除锈刷漆。3、检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常；管道内部清洗、作防腐处理。4、更换各类阀门标示，并标注管内水流方向；各类阀门丝杆上油并加装防护套。管架防锈良好，阀门工作正常，标示清晰。给水井、雨水井、污水井每半月一次1、检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则即上报。2、检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。每半年一次1、井盖刷漆。2）弱电系统方面要求（智能照明、通讯等）A.配合跟进专业维保单位进行日常维保维修工作。B.所有弱电间设备（网络中心设备除外）档案资料完整、整洁有序方便查询，按档案管理要求进行日常管理。C.每月对各个弱电系统、弱电间的设施，至少进行除尘、检修2次。D．弱电间设施设备标识清楚、规范,弱电间平常管理要规范，做到随用随开，不用不开。其它的条件见附页 | 735000 |
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.本项目的特定资格要求：
包1
(1)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料描述：①具备履行合同所必需的设备[投标人提供办公场所的场地证明材料（属于自有产权的提供产权证复印件（非自有产权的提供场地租赁合同复印件，租赁期限不少于一年）] ②具备专业技术能力（提供负责本项目的主要人员的名单、联系电话及人员相关证书）
（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采购项目需要落实的政府采购政策
小型、微型企业，适用于本项目。监狱企业，适用于本项目。促进残疾人就业 ，适用于本项目。信用记录，适用于本项目，按照下列规定执行：（1）投标人应在（填写招标文件要求的截止时点）前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。（2）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。
四、获取招标文件
时间：2020-08-04 16:12至2020-08-11 18:00（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外)
地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)注册会员，再通过会员账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2020-08-25 08:20（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
/
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：福建省福安职业技术学校
地址：福安市坂中乡外岗105号
联系方式：********068
2.采购代理机构信息（如有）
名称：福建禾海天成项目管理有限公司
地 址：福州市鼓楼区湖东路99号标力大厦12层B单元
联系方式：150*****617
3.项目联系方式
项目联系人：小叶
电 话：150*****617
网址：zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：福建禾海天成项目管理有限公司
福建禾海天成项目管理有限公司
2020-08-04
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招标
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