招标项目所在地区：广东省广州市

本广州君达华海宾馆有限责任公司江南大道中232号房地产租赁项目（第三次）（招标项目编号：TC200F077），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他，招标人为广州君达华海宾馆有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

项目规模：311.642万元。

招标内容与范围：本招标项目划分为标段9个标段，本次招标为其中的：

001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包；005 第5包；006 第6包；007 第7包；008 第8包；009 第9包

001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包；005 第5包；006 第6包；007 第7包；008 第8包；009 第9包：

1竞租人必须是在中国大陆境内依法设立并合法有效存续的法人主体或非法人组织；
2自然人不具备此次竞价资格；
3本次竞价，仅第1，2，4，5，8，9包允许中国公民（除港、澳、台居民外）注册登记的个体工商户参与，个体工商户如参与竞价则不受本资格条件第1条限制；
4竞租人在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人；
5竞租人在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人记录；
6竞租人在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录（个体工商户不适用）；
7竞租人没有未结的拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询结果为准；需打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于资质文件中。若涉及拖欠债务法律诉讼的，需提供根据判决结果履行完毕的相应材料）；
8竞租人具有依法缴纳税收的良好记录；
9竞租人具有履行所承租项目的条件和经营管理经验，且在经营活动中无重大违法记录，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函，格式自拟）；
10竞租人的注册资金要求（非法人组织、个体工商户、党政机关、事业单位，公益性团体，报社杂志社及分支机构等除外）：
（1）原便利店 50万元（含）以上
（2）原药店 50万元（含）以上
（3）原大堂吧 50万元（含）以上
（4）原纤度展示厅 10万元（含）以上
（5）原小商场 10万元（含）以上
（6）原海莎健康中心3楼 50万元（含）以上
（7）原海莎健康中心4楼 50万元（含）以上
（8）原棋牌/沐足(5楼) 10万元（含）以上
（9）原桌球吧(5楼游泳池) 20万元（含）以上

本项目不允许联合体投标。

获取时间：2020年08月05日09时00分00秒---2020年08月13日17时00分00秒

获取方法：东风宾馆四楼5号会议室（地址：广州市越秀区东风东路552号）

递交截止时间：2020年08月19日09时30分00秒

递交方法：现场递交

开标时间：2020年08月19日09时30分00秒

开标地点及方式：东风宾馆四楼5号会议室（地址：广州市越秀区东风东路552号）

1.采用竞租人以书面报价现场竞价的方式，竞价最高者为竞得人的方式招租。

2.购买地点：线上购标，具体操作流程详见《特别告知》

3.递交竞租响应文件、现场竞价的地点及时间

（1）递交竞租响应文件的时间：2020年8月19日8:30至9:30（北京时间）;

（2）递交竞租响应文件及现场竞价地点：东风宾馆四楼5号会议室（地址：广州市越秀区东风东路552号）；

（3）竞租人资格审查时间：2020年8月19日9:30至11:00（北京时间），对竞租人的报名资格与保证金到账初步审核，未审核通过的会电话通知。

（4）现场竞价签到开始时间：2020年8月19日13:00（北京时间）；

（5）现场竞价签到截止时间：2020年8月19日13:30（北京时间）；

（6）现场竞价开始时间：2020年8月19日13:30（北京时间）；

备注：逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招租文件规定要求的竞租响应文件，不予接收。

本项目无开标流程，公告中开标时间指：递交竟租响应文件截止时间。

4.竞租保证金缴纳方式

竞租人必须于2020年8月19日9:30（北京时间）前将竞租保证金划（存）入招租代理机构指定的竞租保证金账户（保证金账户详见招租文件，竞租保证金金额按照公开招租项目内容执行，以到账为准）。

6.项目概况：

（1）本次招租项目共计9个。具体情况如下：

（2）租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年度租金价格按竞得价确定，第二年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按2%上涨；第三年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按3%上涨；第四年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按4%上涨；第五年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按5%上涨。

7. 项目现场情况介绍

（1）项目基本情况：广州君达华海宾馆位于广州市海珠区江南大道中232号A座，占地面积5470平方米，建筑面积24339.81平方米，现拟出租物业为宾馆1楼沿街商铺、大堂内商铺、3、4、5楼闲置物业。

（2）地块条件：商用。

（3）项目地址：广州市海珠区江南大道中232号A座。

（4）地块区位：

宾馆一楼沿街商铺，建筑面积120平方米（建筑面积与出租面积一致，下同），钢混结构；宽敞舒适，场地通水通电，部分设施老旧，但稍加装修即可使用。拟租赁用途为商业，拟租期5年，起拍价35.28万元（年租金）。

包二：宾馆一楼沿街商铺，建筑面积99.5平方米，钢混结构；方正明亮，正面临街，街道客流量大，场地情况良好。拟租赁用途为商业，拟租期5年，起拍价29.28万元（年租金）。

包三：宾馆大堂吧，面积388平方米，钢混结构；位置处在酒店大堂内，优越便利，开阔明亮，格局方正，容易吸引酒店内客户。拟租赁用途为除中餐外物业，拟租期5年，起拍价73.08万元（年租金）。

包四：宾馆大堂内商铺，面积60平方米，钢混结构；位置处在酒店大堂内，优越便利，格局方正，面积利用率高，易吸引酒店内客户。拟租赁用途为商业，拟租期5年，起拍价11.76万元（年租金）。

包五：宾馆大堂内商铺，面积42平方米，钢混结构；位置处在酒店大堂内，优越便利，场地略显陈旧但稍加修复即可使用。拟租赁用途为超市、便利店类物业，拟租期5年，起拍价8.4万元（年租金）。

包六：宾馆内三楼，面积731.8平方米，钢混结构；宽敞面积大，格局合理，用途广泛。拟租赁用途为非类似夜总会、KTV等负面清单明确规定禁止租赁物业，拟租期5年，起拍价57.945万元（年租金）。

包七：宾馆内四楼部分场地，面积709.46平方米，钢混结构；宽敞面积大，格局合理，带有厨房，用途广泛。拟租赁用途为非类似夜总会、KTV等负面清单明确规定禁止租赁物业，拟租期5年，起拍价56.177万元（年租金）。

包八：宾馆内五楼部分场地，面积98平方米，钢混结构；宽敞明亮，采光良好，场地保存情况良好。拟租赁用途为非类似夜总会、KTV等负面清单明确规定禁止租赁物业，拟租期5年，起拍价8.04万元（年租金）。

包九：宾馆内五楼部分场地，面积400平方米，钢混结构；宽敞明亮，采光良好，场地保存情况良好。拟租赁用途为非类似夜总会、KTV等负面清单明确规定禁止租赁物业，拟租期5年，起拍价31.68万元（年租金）。

（5）周边配套：华海宾馆坐落于海珠区最繁华的地带之一，半径一公里内拥有逾百个小区及住宅楼盘、双地铁站、多所银行、中小学等丰富的聚客来源，广州医科大学附属第二医院（三甲医院）和南方医科大学口腔医院也只需步行几百米即达。宾馆距珠江不到3公里，毗邻富力海珠城商圈、广百商圈、信和广场商圈、燕汇广场商圈和摩登百货商圈，周边3公里内还有婚纱专业市场、布匹专业市场和服装批发专业市场等。

8.特别告知：网上发售电子版招租文件

各潜在竞租人：

本项目支持网上发售、下载电子版招租文件。凡有意购买招租文件的潜在竞租人，请前往“中招联合招标采购平台”进行注册（网址：http://www.365trade.com.cn）、购买并下载电子版招租文件。

除标书款外，还需支付平台交易服务费，收费标准为每标包200元，由中招联合信息股份有限公司出具增值税电子普通发票。平台操作过程中如需帮助，可联系平台客服热线，（010）********获取支持。

潜在竞租人请在招租文件发售截止时间前登录中招联合招标采购平台注册，完成招租文件购买操作，否则将无法保证获取电子版招租文件。

标书款、平台交易服务费一经收取，不予退还。

本招标项目的监督部门为/。

招标人：广州君达华海宾馆有限责任公司

地址：/

联系人：侯冉

电话：135*****072

电子邮件：/

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦601A室

联系人：钱卉卉、郭睿、李振、刘雨婷

电话：（010）********、********、********

电子邮件：32@cntcitc.com.cn

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：_______________（签名）

招标人或其招标代理机构：_______________（盖章）