余干县教师新村小区物业选聘公告

按照《上饶市住宅物业管理条例》规定，余干县教师新村小区业主委员会决定通过公开摸球的方式选聘物业服务企业，现将本小区物业选聘公开摸球相关事宜公告如下：

一、物业发包概况

1 发包单位：余干县教师新村小区业主委员会。

2 小区基本情况：东至：迎宾大道；西至：景观河；南至：永安东路；北至：海尔路

由商品房、自建房组成，建筑面积以小区房屋登记面积为准，地面固定及临时车位以实际划定为准。

本次招标物业服务管理合同签订期限为2+1年。

3 物业服务管理范围

3.1 物业共用部位的维修、养护和管理；

3.2 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3.3 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

3.4 公共绿化的养护和管理；

3.5 车辆停放管理；

3.6 公共秩序维护、安全防范等事项的管理；

3.7 装饰装修管理服务；

3.8 物业档案资料管理。

4 本小区物业选聘具体人员配备不得低于以下配置：

4.1 物业经理：1名；

4.2 卫生清洁人员：若干名。

5 服务承诺及指标

5.1 管理总体指标?

（1）满意度指数85%以上；?

（2）管理服务范围内不发生安全责任事故，管理服务范围内不发生火灾责任事故，管理服务范围内不发生设备管理责任事故。

5.2 分类指标?

（1）管理处设专线24小时受理报修；

（2）业主接待时间：365天8：30-20：30；?

（3）各类服务人员上岗培训率达到100%；?

（4）档案归档率达到100%，档案完整率达到100%；

（5）维修及时率达到100%；?

（6）维修质量合格率达到95%以上；?

（7）实行维修服务回访制度，回访率达到100%；?

（8）有效投诉处理率100％，投诉人签字满意率95％以上；

（9）公共设备、设施完好率达到98％以上；

（10）房屋建筑完好率达到98%以上；

（11）绿化存活率达到95%以上；?

（12）清洁管理无盲点，管理服务范围保持环境整洁，生活垃圾日产日清；

（13）道路、停车场完好率达到98%以上；?

（14）管理服务范围内保安固定岗实行24小时保安在岗服务。

6 项目发包金额（要约价）：商品房物管费0.8元/平方米·月，最高不超过1400元/年，自建房物管费1200元/年，停车服务费500元/辆·年（具体车辆以业主委员会确定的名单为准）。中标价为物业管理过程中的全部包干费用（包括选聘公告所列出的服务管理项目的管理酬金、易耗材料费用、人员工资福利、工具配置费用、办公行政费用、税金费用等）。

7 发包方式：简易发包程序（采用公开摸球法产生中包人）。

二、报名条件及要求

1 具有独立法人资格，有固定经营场所并具备履行合同的能力；

2 报名时竞聘人携带本单位介绍信、法定代表人授权委托书及其本人身份证、劳务合同，营业执照（副本），交纳社保、税收证明。同时提供加盖单位公章的上述证件（书）、材料复印件一份；具有物业经理证、水电工上岗证（委托其它公司合同也可）、园艺师证（委托其它公司合同也可）；

3 提供业绩材料：承担过或者正在为某小区服务的业绩，业绩材料提供服务合同原件及所服务小区的具体位置；

4 对第一条中3/4/5款要求的具体承诺，未作出承诺的企业发包单位应作否决其投标的处理；

5 预竞聘人提供的证书（件）必须真实有效，如经查证属无效或伪造，将终止其竞包资格，并报行政主管部门按有关规定处理；

6 不得转包、不得违法分包、若发现转包、违法分包情况，发包单位有权单方面终止合同，所造成的一切损失由中标单位承担，并上报相关单位进行处罚；

7 经资格审查后，达到三家及三家以上企业符合条件方可启动摸球程序；

8 履约保证金人民币贰万元缴纳给小区所辖的社区，账号：166369170000058442，开户行：江西农商银行，行号：402433800014，户名：余干县城市社区管理委员会农村经济经营管理站，履约保证金缴纳截止时间2020年8月8号下午16点整，报名时需提供缴纳凭证。

三、公告、报名及摸球时间

1 公告时间：2020年8月5日至2020年8月8日（北京时间）；

2 公告发布网站：余干县公共资源交易网、余干县人民政府网；

3 报名地址：余干县城市社区管委会四楼物业管理办公室

4 摸球时间：2020年8月9日上午11点整，摸球地点为小区所属社区办公楼；

5 竞聘人需在摸球当天持本公告要求提供的材料原件，并签订相关承诺书后，方可参加公开摸球。

四、确定中标人方式

有意向的竞聘人报名后，派委托代理人在2020年8月9日上午11点整（公开摸球时间）前到达公开摸球地点并现场签名报到，未在摸球截止时间前签到者，视为放弃本次摸球活动。采用公开摸球法随机抽取三名中标候选人（第一阶段由竞聘人摸球确定本企业的唯一编号（序列号），第二阶段由发包人摸取三名中标候选人），按顺序排名确定中标人（第一个球为第一中标排序人，第二个球为第二中标排序人，第三个球为第三中标排序人），摸球结果公示2个工作日，公示结束后中标单位需签承诺书，并应于2020年8月17日前与发包人签订服务合同（未在规定的时间内与发包人签合同的，视为中标单位的失信行为并记录在案）。

五、有关本小区物业选聘的其它事宜，请与发包人联系。

经办人：吴江生 电话：18770933366

吴 冠 13707030059

监督单位：余干县城市社区管委会 电话：13879302237

余干县物业管理局 0793—3204189

13879391538

余干县教师新村小区业主委员会

2020年8月5日