一、采购单位：西安电子科技大学广州研究院

二、采购项目编号：GZGK20E169C0415D

三、采购项目名称：西安电子科技大学广州研究院教职工用房及教职工餐厅租赁项目

四、采购项目预算金额：人民币510万元

五、租赁期限：自双方签约确认使用之日起2年

六、拟采购的服务的说明：

（一）项目背景

西安电子科技大学广州研究院（以下简称“研究院”）是由西安电子科技大学与广州市政府合作共建的产学研平台，担负对接国家重大需求和推进粤港澳大湾区建设的重要任务，承担国家赋予高校科技创新落地成果转化，以及国家产教融合和教育部产学合作协同育人模式改革的新任务。

研究院过渡办学区位于广州市黄埔区中新广州知识城海丝知识中心B5、B6、B7栋。

按照教学计划，研究院拟定2020年9月开学，现需在研究院过渡办学区附近租赁教职工用房及教职工餐厅。拟租赁的物业需满足以下条件：

1、可一次性提供63套用房且统一在同一栋建筑物内，作为教职工用房使用。

2、可提供面积不少于500平方米的公共场所1间，作为教职工餐厅使用。教职工餐厅须与教职工用房在同一栋建筑物内。

3、交通便利，距研究院过渡办学区1公里范围内。

4、教职工用房：每套用房的建筑面积不得小于44平方米，须配套条件成熟，床、座椅、电视、生活电器等基本家居用品齐全，网络等设施完善。

5、教职工餐厅：具备完善的供餐条件，厨具、餐具齐全，水、电配套完善，具备原材料加工、贮存，餐具清洗、消毒的条件，具备厨师团队进驻即可供餐的硬件条件。

6、租赁物性质须为办公用途。

（二）项目内容：

1、租赁物地址：须在研究院过渡办学区中新广州知识城海丝知识中心1公里范围内。

2、租赁物需求：

租赁内容一：教职工用房需求63套，每套用房的建筑面积不得小于44平方米，合同实施期间可满足采购人需要增加房间（教职工用房）的要求，如新增则按照同种规模房间成交报价另外结算。

租赁内容二：教职工餐厅需求1间，教职工餐厅须与教职工用房在同一栋建筑物内。

3、租赁期限：自双方签约确认使用之日起2年。

4、租赁物性质：办公用途。

5、土地使用权剩余年限：5年或以上。

七、采用单一来源采购方式的原因及相关说明

为确保研究院9月顺利开学及保障教职工住宿、就餐不受影响，计划向广州新东园商业中心发展有限公司租赁广州绿地城T4栋物业，具体原因及相关说明如下：

1、该栋物业位于距研究院过渡办学区1公里范围内，交通方便，生活便利。

2、该栋物业可提供16、17、18层共三层房间，可出租的用房房间有63套，配套条件成熟，床、座椅、电视、生活电器等基本家居用品齐全，网络等设施完善。

3、该栋物业的第2层具备500平方米以上的公共场所，可作为教职工餐厅使用，该场所内厨具、餐具齐全，水、电配套完善，具备原材料加工、贮存，餐具清洗、消毒的条件，具备厨师团队进驻即可供餐的硬件条件。

4、经实地调研，周边暂无比广州绿地城T4物业更符合研究院的需求。

基于以上原因，拟采用单一来源方式向广州新东园商业中心发展有限公司采购租赁服务。

八、拟定的唯一供应商名称、地址

供应商名称：广州新东园商业中心发展有限公司

供应商地址：广州市黄埔区（中新广州知识城）腾飞二街2号

九、专家论证意见：

（一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见，专家的姓名、工作单位和职称：

1、专家1姓名：郑绍中 工作单位:广州杰赛科技股份有限公司 职称： 高工

意见：详见综合意见。

2、专家2姓名：刘源 工作单位:广钢气体（广州）有限公司 职称：高工 意见：详见综合意见。

3、专家3姓名：仇国祥 工作单位:广州质量监督检测研究院 职称：高工 意见：详见综合意见。

4、专家4姓名：严国泉 工作单位: 广州市海珠区河涌管理所 职称：高工

意见：详见综合意见。

5、专家5姓名：覃斯琴 工作单位: 广州越秀集团 职称：律师 意见：详见综合意见。

（二）专家小组综合意见：

1、供应商广州新东园商业中心发展有限公司提供的租赁物业地址距离研究院过渡办学区1公里范围内，地处位置符合采购人要求，且周边交通方便，生活便利。

2、该物业配套条件及设施完善，可提供的用房（63套）与餐饮场所（1间）均在同一栋建筑物内。

3、目前研究院周边暂无更符合研究院需求的物业。

专家小组认为可采用“单一来源采购”方式向广州新东园商业中心发展有限公司采购租赁服务。

十、本项目在广州市国科招标代理有限公司网站（www.gzgkbidding.com）发布单一来源公示，本公示期限（不得少于5个工作日）：自2020年8月7日至2020年8月13日止。

十一、联系事项

采购代理机构：广州市国科招标代理有限公司

联系人：苏先生、董小姐

联系电话：***-********、********

联系地址：广州市先烈中路100号科学院大院9号楼东座2楼（中国广州分析测试中心对面）

采购人: 西安电子科技大学广州研究院

联系人： 彭先生

联系地址：广州市黄埔区中新广州知识城海丝中心

广州市国科招标代理有限公司

2020年8月6日