【招标公告全文】

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和本小区规约有关规定以及业主大会决议，本小区决定参照国家招投标法的有关操作，结合区情制定本小区物业选聘招标文件。现业委会就本小区物业服务面向社会进行公开招标，欢迎符合要求的物业服务企业前来购买招标文件；我方在进行资格初审后将向有关投标人发出入围通知函，通知其参与正式的开标评标。

一、小区物业概况

1.1小区地址： 湖南省张家界市永定区东方明珠(永定大道南120米)

1.2小区建筑形态：由住宅和商铺组成， 19 个楼栋，36个单元， 72台电梯。

4 个开放出口， 5 个值班岗亭。

1.3小区经济技术指标：

规划总用地面积：81246.50平方米（不含代征地部分）；

规划总建筑面积:333128.80平方米；

地上总建筑面积289106.10平方米，计容建筑面积：288205.60平方米，

其中：

①住宅建筑面积:280609.20平方米；

②商业建筑面积：5883.40平方米（含公共配套设施506平方米）；

③卫生所建筑面积：317.70平方米㎡，

④幼儿园建筑面积：965.00平方米，

⑤会所建筑面积：665.40平方米，

⑥社区服务中心建筑面积：665.40平方米。

地下室建筑面积：44022.70平方米； 规划停车位：1207个； 其中：

①地下：1080个；②地表：127个。

容积率：3.55 ，绿地率：40.5% ，绿地面积：32878.00平方米。

规划的住宅总户数：2214户。

1.4物业管理服务收费的模式为：包干制。本小区收费预算：*******元/年(预估价）。

物业费收费单价标准为:

住宅： 1.20 元∕平米·月。

商铺： 1.80 元∕平米·月。

地下室停车位的使用费为： x 元∕个·月（待定；其中包含停车位服务费：30元∕个·月）

地表停车位的使用费为： 0元/个·月（其中包含停车位服务费： 0元∕个·月）。

小区实行人车分流的管理方式。

（说明：以上数据信息为向张家界政府部门申请公开获取的资料所载明的经济技术指标；数据仅限于本次招标活动使用，投标人自行判断和自担风险，签订新物业合同之时涉及该部分数据的，应以物业交接的实际数据为准。）

二、投标人资格要求

2.1在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人企业，注册资金不少于300万元；

2.2企业具有良好的财务状况，能提供一定的项目启动资金；

2.3目前在管物业项目应有4个以上，其中总建筑面积超15万平米的在管小区不得低于4个；

2.4目前在管物业项目的总建筑面积应超过100万平米。

2.5企业派驻本项目的经理必须持物业企业经理人有效证件；且在15万平米以上小区任职项目经理超过3年；

2.6投标人的负责人为同一人，或者存在直接控股或管理关系的不同投标人,不得同时参加本小区的投标活动；

2.7特别说明：接受新物业服务合同及基本条款、物业选聘总方案及招标文件中的定标方式及其他要求。

三、投标报名和招标文件获取

3.1报名时间：

2020年8月7日至2020年8月13日 (7天），上午10:00-12:00，下午14:00-17:00。

3.2报名方式

购买招标文件后，请先自行踏勘本项目。投标人购买了招标文件，视作放弃有关法律权利且认同本小区的物业选聘总方案和招标文件中的评标规则及其他要求，在第一轮初选后，并不一定会被书面邀请入围参与评标，请投标人自行评估和承担有关责任和风险。代理人向投标人提供的有关小区资料和数据，是代理人现有能掌握的、所有能供投标人参考利用的信息资料，投标人据此而作出的理解、推论和结论，亦应由投标人自行负责。

3.3招标文件获取

报名资格初审合格的投标人，请于2020年8月7日至2020年8月13日(上午10:00-12:00，下午14:00-17:00)到长沙市金星中路300号华文香枫酒店一楼大厅接待点，联系代理方（湖南新治道信息咨询有限责任公司）购买招标文件。招标文件每份售价：人民币肆佰元（￥400），售后不退。

3.4购买招标文件时应提交以下材料：
（1）投标人的代表身份证、法人签字或法人印鉴的授权书、《营业执照》复印件；
（2）投标人的《税务登记证》复印件（已办“三证合一”的，可免除此项）

（3）投标人的情况简介，包括在管楼盘名单（必须包含楼盘地址、楼盘物业费单价、楼盘面积、楼盘物业服务等级）、公司规模、管理制度模式、人员设施及公司核心竞争力情况等；

（4）投标人拟派驻本项目的经理的物业企业经理人证的复印件；

以上材料用A4纸复印，均应加盖投标人公司章并保证清晰，否则将导致报名被拒绝；投标人对以上材料的真实有效性负责，如后经查有不实的，其后果自行承担，并自愿接受代理人的处置。

四、投标保证金的收取

以代理人通知的时间为准，投标单位应通过公司账户向业委会的公共账户交纳投标保证金人民币5万元。

款到可换取业委会的盖章收据；未按规定交纳投标保证金的，视为放弃投标。

五、资格预审

5.1资格审查筛选：如投标人多于4家，业委会代表可邀请招标公司的授权代表一起对符合资格的投标人提前优中选优，先进行资格预审等综合评估初选，从中选出4家参加评标工作会（如实际情况为不足4家的，则已交投标保证金的3家公司可全部入围评标）。投标人应保证所交资料内容的真实性，否则将直接取消投标资格，已交费用均不退还。

5.2资格审查筛选入围的结果，将统一发布在小区公示区域或业委会指定的微信公众平台上，对入围参与评标者名单将以电子书面（含微信信息、手机短信、电子邮箱信息等）通知各投标人。

六、投标文件的递交

6.1投标人应按代理人通知的时间送达开标评标会现场的投标文件。

6.2投标文件应含纸质档正本1份、副本5份 ，电子档一份（U盘）；按招标规定密封盖章递交。

七、投标承诺书 购买标书时，投标人应仔细阅读《投标承诺书》并签字盖章，其主要内容如下：

7.1投标人对招标公告、招标文件、招标文件澄清、招标通知和中标通知书中等所提出的规定要求表示理解和接受，同意以上文件对报名投标人均具有法律约束力。

7.2投标人自愿放弃相关法律权利，自愿接受该小区物业服务招标中规定的中标候选人推选方案和确定中标人方案，并接受风险说明，即最终确定的签约物业服务企业可能并非招标程序中评定出来的第一中标候选人。

7.3投标人愿意按照招标文件中要求的方式承担本次招标代理服务费的金额并认可接受其付款时间和方式。

7.4中标人承诺放弃相关法律中权利，承诺全权负责该项目小区新旧物业更迭全过程。

八、其他相关说明

8.1投标方经发现为挂靠企业、或联合体投标体投标的，或逾期送达投标文件的、投标文件不符合规定的、在规定期限未交纳投标保证金的,均视为放弃投标；放弃投标且已交投标保证金的，投标保证金一概不予退还。

8.2代理人有最新通知的，以其最新通知的开标评标的时间地点为准，由评标小组依据相关评标规则确定中标候选人名单和确定中标人。

8.3各投标人自行负担各自的投标相关费用；投标人愿意按照招标文件中要求的方式承担本次招标活动费，并应招标人要求补足相关的保证金额。

8.4如果在本小区正式进行新老物业更迭前,本小区现任物业公司突然退出的,中标人应在接到业委会通知后48小时内组织进驻小区并提供临时物业服务；否则，其所交纳投标保证金将作为违约金予以全部扣除，归招标人所有。

8.5就本次招投标的咨询，投标人请与代理人联系。

九、联系方式

1.长沙市

招标联系地址: 长沙市金星中路300号华文香枫酒店一楼大厅接待点

联系方式:湖南新治道信息咨询有限责任公司 廖女士130*****667、李先生 158*****655

招标指定微信号码： 158*****655 （该号码负责对接工作和通报招标进度，请务必添加）

2.张家界市

招标联系地址: 湖南省张家界市永定区西溪坪街道办事处东方明珠小区业主委员会办公室

联系方式: 郑女士 150-7442-1211

十、说明：业主委员会作为业主大会的法定招标人对本次招标活动具有最终解释权。

招标人： 东方明珠小区业主委员会

2020年8月7日