原建兴厂商铺（含简易棚）租赁项目竞价公告

北京市建壮咨询有限公司受佛山市禅城区石湾镇街道河宕股份经济合作联合社委托，对原建兴厂商铺（含简易棚）租赁项目进行公开竞价，欢迎各潜在竞价人报名参加竞投。

1.项目概况

原建兴厂商铺（含简易棚）物业占地面积为14962.25平方米（建筑面积为38483.50平方米），于2021年12月31日租赁合同到期，现计划通过公开竞价方式，公开选聘承租人负责本物业的修缮及运营管理。租金底价为50元/平方米/月，该租金不含税，包含管理费、治安费、维护费等，按占地面积计算。出租期限为签订合同且物业移交之日起10年，从计租时间起前3年按中标单价计算，计租第4年起按上周期基础上递增5%，每3年递增一次。

2.竞价人资格要求

2.1竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或其他合法组织，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外；

2.2参加竞价会的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人；

2.3竞价人必须具有类似物业（自建物业面积35000.00平方米以上）且具有十年以上物业市场管理和运营经验；

2.4本项目可接受联合体竞价，且联合体只允许由两名成员组成。对于联合体竞价的，由竞价联合体各方共同与出租人签订合同，并根据《联合体竞价协议书》在合同中明确联合体各方的工作内容、职责。联合体其中一方满足以上资格要求即可。

3.竞价人资格及项目方案审查

本项目须对竞价人资格及项目方案进行审查，审查通过后方可进行最终的竞投报价。具体审查办法见《竞价文件》第二章评审办法相关内容。

4.竞投报价

通过评审后，最终参与本项目竞投报价的竞价人按以下方式进行竞投报价：

竞价方式：本项目采用公开竞价（一次报价）的方式，即竞价会现场在规定时间内书面递交报价表竞投的方式，按照不低于底价50元/平方米/月，该租金不含税，包含管理费、治安费、维护费等，按占地面积计算，价高者得原则确定竞得人，若出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最高报价的，则以抽签形式确定最终竞得人；如原租户进入竞价阶段，享有优先权，先由其他竞价人出价，得出最高报价后原租户可出不低于此报价成交，如原租户放弃出价的，则由给出该最高报价的竞价人竞得。无人提出竞价申请的，另行组织交易。具体操作程序详见《竞价文件》竞价须知内容。

5.竞价报名

5.1竞价人可于2020年8月7日至2020年8月13日的上午8时30分-12时00分和下午14时00分-17时30分(节假日除外)，携带相关证明文件到北京市建壮咨询有限公司佛山分公司（地址：佛山市禅城区华宝南路1号基德福创新园1座第二层A215）登记报名并购买《竞价文件》，《竞价文件》每份人民币500元，售后不退。

5.2报名递交的资料：

（1）法人及其他组织：法定代表人参与竞价的，应提交法定代表人证明书，加盖公章的有效营业执照副本或组织机构代码证的复印件（核原件）。非法定代表人参与竞价的，除提交法定代表人参与竞价提交的资料外，还应提交授权委托书和加盖公章的受托人身份证复印件（核原件）；

（2）自然人：自然人参与竞价的，应提交加盖本人指模的身份证或其它有效身份证明复印件（核原件）；

（3）提供具有类似物业的建设及运营的经验的证明材料复印件（核原件）。（如为联合体，由联合体其中一方提供即可）。

注：

1、如为联合体竞价，联合体各方均需提交以上资料。

2、竞价人须在竞价公告指定的报名时间到招标代理机构处登记报名并购买竞价文件后方能参与本项目报价，否则将拒绝接收其报价文件。

3、招标代理机构对竞价人提交的报名资料进行核对，如所提供的报名资料不符合上述条件要求，招标人有权拒绝其报名。

6.竞价保证金

6.1竞价方必须在2020年8月14日下午17时00分时前以转账方式（不接受现金方式）一次性汇入交易所向指定账户人民币1650万元。竞价保证金并到账（以收款银行确认到账为准），交易所不提供查账服务,竞价当天竞价方凭银行进账单作为资格审核条件之一，否则出租方有权拒绝其参加竞价会议。报名的竞价人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价人一致，否则出租方有权拒绝其参加竞价会议。竞价保证金金额必须与竞价人需进行竞投的标的物的竞价保证金要求一致，否则招租人将取消其竞价资格。

注：如为联合体竞价，竞价保证金由联合体牵头人负责汇入。

竞得方：公共资源交易所在合同签订之日起5个工作日内根据出租方提供的《保证金退还（暂缓）通知单》《物业租赁合同》办理保证金退还（暂缓）相关手续。因出租方不及时提交相关资料，造成竞价保证金退还时间超过上述规定时限的，公共资源交易所不承担延后退还保证金的责任；由于竞得方单方面原因，在规定时间内不签订《物业租赁合同》的，视为放弃竞得资格，不予退还竞价保证金；

注：竞得人在签订合同时缴纳中标价折算（半年租金）作为租赁保证金（即合同押金），以及缴纳300万修缮保证金，缴纳上述款项后，方可按要求退回竞价保证金。

非竞得方：在竞价会结束当日至成交结果公示期满前，出租方应当提供《保证金退还（暂缓）通知单》给公共资源交易所，公共资源交易所根据该通知单于成交结果公示期满后5个工作日内办理保证金退还（暂缓）相关手续。

7.资格文件的递交

7.1资格文件递交的截止时间：

7.1.1资格文件递交的截止时间：2020年8月17日9时30分。

7.1.2竞价时间：2020年8月17日9时30分。

7.1.3递交资格文件起止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

7.2资格文件递交地址：佛山市禅城区石湾镇街道公共资源交易所指定开标室（地址：佛山市禅城区魁奇二路2号石湾镇街道办事处2号楼5楼565室）

7.3未按本公告时间办理竞价报名或逾期送达或者未送达指定地点的资格文件，招标人有权不予受理其资格文件。

9.其他

9.1本项目组织实地踏勘现场，由招标人在开标前3日组织踏勘，踏勘现场联系人：冯先生，电话：****-********。竞价人可以自行考虑是否参与踏勘现场，由此产生的一切后果，由竞价人承担。

开标会当日不进行本交易项目的相关答疑，有意竞价人在报名参与竞价前须自行向招标人详细了解本项目情况，一旦参与报名，即视为完全认可本项目。

9.2本公告仅为项目基础性条款，具体方案以《竞价文件》为准。

9.3本公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改的权利。

10联系方式

招标人：佛山市禅城区石湾镇街道河宕股份经济合作联合社

地址：佛山市禅城区石湾镇街道河宕村

邮编：528000

联系人：冯先生

电话：****-********

招标代理机构：北京市建壮咨询有限公司

地址:佛山市禅城区华宝南路1号基德福创新园1座第二层A215

邮编：528000

联系人：张工

电话：****-********

2020年8月7日