为打造中国热带农业科院儋州院区科研服务基地，同时，充分发挥中国热带农业科学院资产效益，受中国热带农业科学院委托，我公司对儋州院区云月湖旁房屋进行对外公开招商，欢迎各类机构积极参与，共谋发展。现将有关事项公告如下：

一、基本情况

近几年来我国对康养文旅产业的重视程度日益提升，休闲康养产业成为投资的热点，将成为继互联网产业之后新的经济增长点。特别是中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》后，海南已经成为投资的热土，在海南发展康养产业，更是大好项目，未来发展前景十分广阔。

招商的房屋紧邻云月湖、热科院花卉基地，风景优美独特，周围鸟语花香，风景如画，是休闲康养的稀缺资源，也是休闲康养的好处所。房屋位于中国热带农业科学院儋州院区范围内，已配套海南热带植物园（3A级景区）、森林客栈、农家乐、水果采摘等多种旅游及休闲康养资源，依托热科院深厚的“两院”文化，吸引人气的趋势不断增强。

招商房屋于1991年4月1日建成，钢混结构，有3幢别墅和1幢员工住宿楼共约2949.70平方米。现在处于没有使用的闲置状态。

二、房屋用途

房屋可以用于休闲康养、民宿、老年公寓、月子中心、办公等与康养文旅有关的产业。

三、招租底价

不低于5元/㎡/每月。第二年起逐年递增3%。

四、投标人基本要求

具有独立承担民事责任能力的机构，具有良好的信用，无违法犯罪记录。同等条件下，大型国有企业和长期（3年以上）与热科院或院属单位合作良好者优先。

五、招商程序

（一）现场踏勘

招商文件发布后，投标人可跟招商人联系，进行现场踏勘，也可以自行现场踏勘。

（二）准备投标文件（格式详见附件）

投标机构应准备以下材料：

1. 租金报价单

2. 经营范围承诺书

3. 营业执照副本复印件

4. 法定代表人及投标经办人身份证复印件

5. 授权委托书

以上材料需要加盖公章。

（三）交纳保证金

投标人应当在投标开始前向指定账户交纳投标保证金，保证金的数额为50000元整（大写：伍万元整）。

投标保证金汇入以下指定账户：

账户名称：海南中热发农业科技有限公司

银行账号：3940 0188 0000 14010

开户银行：中国光大银行海口椰海支行

（四）递交标书和现场评审

交纳保证金的投标人提交投标纸质文件材料于2020年8月31日8:30-9:00送达中国热带农业科学院大楼1008办公室，并等候参加现场开标、评标。

（五）资格审查

招标人组织3-5人评审小组将于2020年8月31日9:00-9:30进行资格审查。投标报价低于招标底价、经营范围不适合、没有交纳投标保证金的将不能参加开标。

（六）开标评审

评审小组于2020年8月31日9:30开始评标。

1. 招商人成立由3或5人组成的评审小组现场评标；

2. 投标人大于等于3家的，采用综合评分竞价法，评审小组根据评标办法推荐出排名第一和第二的投标人，并标明排列顺序。由前两名的投标人进行二次竞价（第二次报价不应低于本单位第一次报价，否则以第一次报价为有效报价）。第二次竞价高者确定为第一候选中标人。如果第一候选中标人在公示后未能在指定日期签约，视为放弃资格，由第二候选中标人中标。

投标人小于3家的，由评审小组根据投标报价和评标标准进行综合评价确定中标候选人。

（七）确定中标人和公示

根据现场评审，经本公司报请房屋产权人同意后，确定中标人。中标情况在中国热带农业科学院网站公示，并安排签订正式协议。中标人的投标保证金作为履约保证金的一部分，在签定合同前交齐履约保证金。没有中标的，招标人将在5个工作日内无息退回投标保证金。

六、注意事项

1．租赁期限原则上不超过5年。免租装修期为3个月。租赁期满后，如重新招商，同等条件下原租户优先。

2. 签订租赁合同前需交足3个月房屋租金作为履约保证金。

3．中标者无故不签约的，投标保证金不予返还。

4. 承租方应做好前期考察调研，充分考虑使用性能和价格问题，竞租后不得以对实际情况不了解为由撤销竞租。

5. 该房屋不能从事污染水源的行业，经营过程中因违法违规等，被有关政府部门勒令限期整改的，必须按规定时间自行整改到位，否则招商人有权单方解除合同，且不承担违约责任。

6. 承租方自行解决运营排水问题，并自行到环保等相关部门办理相应手续。

7. 中标人签订合同后，在履约过程中如果不按照合同交纳租金超过30日的，招商人可以对房屋进行断水断电，并随时可以单方面解除合同。

联系人：王女士、范先生。

电话：****-********，186*****511（王女士），139*****178（范先生）。

地点：海口市龙华区学院路4号中国热带农业科学院机关办公楼1008房。

附件：投标格式材料.docx

　　　　　　　　　　海南中热发农业科技有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　 2020年8月7日