依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连中信海港投资有限公司（以下简称“招标人”）决定对大连港西区C03-3地块项目——前期物业服务采购项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连中信海港投资有限公司

地? 址：大连市中山区五五路32-1号1单元15层1、2号

联系人及电话：王婷 0411- ********

招标代理人：大连富越项目管理有限公司

地? 址：大连市中山区人民路时代广场A座2409室

联系人及电话：孙元直? ****-*******

二、项目基本情况

1.项目名称：大连港西区C03-3地块项目——前期物业服务采购项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：公寓、租赁住房、商业

2.2坐落地址： 港通街西侧C03-3地块

2.3物业管理区域四至范围： 北侧海港城二期峯汇，南侧接近城市中心区，西侧为疏港路，西北侧为造船厂，东侧为港通街。

2.4面积：

（1）总用地面积 41359.2? 平方米。

（2）总建筑面积? 263830 平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积? 207530? 平方米；地下总建筑面积? 56300 平方米。住宅建筑面积? 197035 平方米（住宅全部为公寓），非住宅建筑面积? 66795 平方米（其中配套公建建筑面积5695平方米，旅馆建筑面积4800平方米），物业服务用房面积 650? 平方米（坐落位置 ?7号楼三层、8号楼三层局部），其它配套公建物业建筑面积 2230平方米（其它配套公建物业业态包括：地下设备用房等）。

（3）本项目综合容积率 5.07 ?，共计建筑物15幢（其中住宅8套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 35.1? %，绿化面积： 14517? 平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位1940? 个，车库? 1? 个，其中地上停车位? 189? 个，地下停车位 1751 个，地上车库 0? 个，地下车库? 1? 个；非机动车停车位 0 个。

2.7供水系统：水泵房? 1 座，消防水池? 2? 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 12? 座；

（2）专变部分：专用中心配电室? 5 个。

2.9电梯设备：共? 32 部，

每部功率为 13? Kw（如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。

3.0其他共用设施设备

（1）10号楼屋顶消防水箱间一座，水箱贮水有效容积为50立方米。

（2）19号楼地下二层中水处理机房1座，面积约200平方米

（3）19号楼地下一层消防控制室1座，面积约50平方米

（4）19号楼地下一层弱电机房2个，面积约46平方米

（5）19号楼地下二层换热站1个，面积约360平方米

3.1化粪池： 3? 个。

3.2出入口数量：3 个（设人岗）。

3.3开发建设进度：

本项目于 2019? 年 12? 月开工建设，共分 3? 期建设。第? 1 期工程总建筑面积? 44341? 平方米，计划于 2021? 年? 9 月竣工，于 2022? 年? 9 月交付使用，第 2期工程总建筑面积? 99894? 平方米，计划于? 2021 年? 9 月竣工，于 2022? 年 9? 月交付使用，第 3期工程总建筑面积? 119595? 平方米，计划于? 2022 年? 9 月竣工，于 2023? 年 8? 月交付使用。整体建设项目计划于 2022? 年? 9 月? 30 日全部建成，于 2023? 年? 8 月全部交付使用。

三、物业服务收费标准

最高投标限价为：1649.085万元（1年的费用）。

1. 住宅（公寓）最高投标限价 5.5元/月/平方米（含电梯费）；

2. 非住宅（公建、旅馆）最高投标限价11元/月/平方米；

3. 车辆停泊服务费（地下停车位）100 元/月/个；

4.物业服务费结算形式：包干制t? 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中 五 （星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理。

3.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）

（1）/ ；

（2） /?；

（3） /?。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间） ：以合同签订日期为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为 3 年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：? 2020 年 8 月 11 日? 8 时 30 分至? 2020 年? 8 月18 日? 16时? 30 分止；

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台（市公共资源交易中心门户网站、市住房和城乡建设局门户网站、市物业管理协会网站）。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：? 2020 年? 8 月? 11 日 8 时 30 分至 2020 年 ?8 月 18? 日? 16? 时? 30 分止；

（2）投标报名地点：大连市中山区人民路时代广场A座2409室；

（3）投标报名联系人：孙元直 ；

（4）投标报名联系电话： ****-*******1 。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

3.投标文件递交

（1）递交截止时间：? 2020年 9月 9 日 9 时? 00 分；（与开标时间同时）

（2）递交地点：大连市公共资源交易中心第（2）开标室?。

4.开标

（1）开标时间：? 2020? 年? 9? 月 ?9? 日? 9? 时 00 分；

（2）开标地点：大连市公共资源交易平台第2开标室。

七、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；

注：1.截至2020年9月8日，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

2.本项目不接受联合体投标。

八、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；

3.通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。