一 项目简介

地铁惠生新城位于沈北新区秀园一街2号，建筑面积25.1万平，共30栋楼，其中住宅占4174户。本次对该小区配建商业网点进行公开招商。

二 招商类型

1.公开招商、只租不售；

2.本次招商网点，不限经营业态。

重要说明：2-16-7、2-16-8、2-16-9、2-16-10号4处网点本次竞谈将作为一个整体标地，整体出租，不单独竞谈。

网点中标后，我司可向中标人提供:房屋图纸、蓝牌号审批单、施工许可证、土地证、项目用地规划许可证、项目工程规划许可证、营业执照等证件的复印件，用于办理证照及许可，《房屋产权证明》需要中标人到相关部门自行开具。

三 招标形式：公开竞争性谈判；

四 公告日期：2020年8月12日-8月20日

五 招标时间及地点

时间：2020年8月21日上午9点30分准时开始

地点：惠生新城项目物业办公室

六 报名方式：

报名方式为现场报名，现场提供：身份证复印件（正反面复印），并在身份证复印件背面写清参与竞谈的目标网点、及所要经营的业态（每套网点只允许经营一种业态）、联系电话，视为报名生效。

备注说明:

1.扰乱我司竞谈工作及一切不符合竞谈程序的行为发生，将取消竞谈资格。

2.投标价格不得低于我司公告底价；第二轮报价不得低于第一轮报价（以此类推）。如违反以上两条规定，当做废标处理，取消竞谈资格。

七 竞谈流程

1.现场提供资料，报名参加竞谈（详情见第六条）

2.一轮报价（试探性报价，报价不得低于招标底价）；

3.二轮报价，价高者中标（报价不得低于第一轮报价，如低于第一轮报价，将作为废标处理，并扣除投标保证金）；

4.如二轮报价，出现相同价格，将开始第三轮报价，以此类推；

5.中标后，中标人需在12小时内向指定账户缴纳首年房租及押金；如中标人不能按时缴纳相关费用，则取消中标人中标资格，并判定投标价格排序第二名的响应人中标，执行以上缴费程序，以此类推。

6.竞标现场只允许竞标人本人在场，其他陪同人员需门外等候。

7.关于办理入住：相关费用缴纳完成，双方签署《房屋租赁合同》，凭《房屋租赁合同》到所在项目物业办理入住。

八 其他事项

1.物业费标准：2元/平/月（另行到所在项目物业缴纳并签订物业服务合同，网点涉及水、电费预存款需要中标人一并缴纳）。

2.房屋租赁合同期限：3年，中途退租，已缴纳的房屋押金及房租不予退还。

3.房屋押金：3个月房屋租金（不计息） 。

4.租金支付方式：上打租，1年租金为单位收取。

5.免租期：3个月（承租年限最后一年履行免租条款），中途退租，将不予以免租期优惠。

6.续租约定：原合同到期后，在同等条件下，原承租人拥有优先续租权。第一续租周期为2年，第三个续租期为1年。

7.租金变动：超过3年租期的房屋租金变动幅度将参考评估机构按照市场价值评估结果。

8.其他费用：水、电、供暖费由承租方承担

九 所有商业网点均不允许承租人转租、分租经营，或私自改变投标经营业态，如有上述情况发生，一经发现，立即解除租赁合同，不退还已缴纳的房屋租金及押金。

十 咨询电话：********

十一 本招商公告最终解释权归沈阳地铁房地产开发有限公司所有。

十二 响应人必须全程佩戴口罩，出示本人健康通行码（辽事通）及国务院大数据行程码(如14天内有重点区域出行史（大连、乌鲁木齐、外籍归沈），将不能参加本次竞谈活动），并配合测温合格后，方可参加竞谈活动。响应人需自带黑色水性笔参与竞谈活动，现场将不提供用笔。

十三 如需查看网点，请在竞谈前与我司联系，竞谈现场不予查看网点。

沈阳地铁房地产开发有限公司

2020年8月12日

沈阳地铁惠生新城公租房项目

商业网点信息及底价

一 惠生新城项目本次招商信息及底价

项目北门：

1、2-16-10号，面积：164.24㎡，租金标准：16元/㎡/月；

2、2-16-9号，面积：164.24㎡，租金标准：16元/㎡/月；

3、2-16-8号，面积：164.24㎡，租金标准：16元/㎡/月；

4、2-16-7号，面积：164.24㎡，租金标准：16元/㎡/月；

5、2-16-5号，面积：141.1㎡，租金标准：16元/㎡/月；

项目西门：

6、2-24-1号，面积：145.13㎡，租金标准：16元/㎡/月；

7、2-24-2号，面积：175.27㎡，租金标准：16元/㎡/月；

8、2-24-3号，面积：199.87㎡，租金标准：16元/㎡/月；

9、2-24-4号，面积：145.13㎡，租金标准：16元/㎡/月；

10、2-32-2号，面积：159.86㎡，租金标准：16元/㎡/月；

11、2-30-1号，面积：173.28㎡，租金标准：16元/㎡/月；

12、2-30-2号，面积：169.64㎡，租金标准：16元/㎡/月；

13、2-30-3号，面积：169.64㎡，租金标准：16元/㎡/月；

14、2-30-4号，面积：169.64㎡，租金标准：16元/㎡/月；

15、2-30-5号，面积：143㎡，租金标准：16元/㎡/月；

16、2-30-6号，面积：139.36㎡，租金标准：16元/㎡/月；

17、2-31-3号，面积：144.76㎡，租金标准：16元/㎡/月；

18、2-31-4号，面积：174.83㎡，租金标准：16元/㎡/月；

19、2-31-5号，面积：213.83㎡，租金标准：16元/㎡/月；

20、2-31-6号，面积：144.76㎡，租金标准：16元/㎡/月；

二 重要告知

1.由于本次竞谈中的：2-24-1、2-24-2、2-24-3、2-24-4、2-31-3、2-31-4、2-31-5、2-31-6号8处网点为楼体下方底商，因安全需要，承租人在装修及改造房屋时必须满足以下条件：

（1）梁、板、框架柱及剪力墙不可改动；

（2）电表、消防设施不可改动；

（3）排水设施不可随意改动；

（4）门、窗可在原洞口范围内改动。

如违反以上规定或未按物业公司装修要求，擅自改动室内结构，由此产生的一切后果将由承租人全权负责。

2. 2-16-7、2-16-8、2-16-9、2-16-10号4处网点本次竞谈将作为一个整体标地，整体出租,承租人在装修及改造房屋时必须满足以下条件：

（1）剪力墙、承重柱、构造柱不可碰触，电表箱、消防系统、外保温不可更改；

（2）排水系统不可擅自改动；

（3）伸缩缝处墙体禁止改动

3. 如违反以上规定或未按物业公司装修要求，擅自改动室内结构，由此产生的一切后果将由承租人全权负责，承租方在拆改房屋前需先向物业报送书面拆改申请，审批通过后，方可实时。

沈阳地铁房地产开发有限公司

2020年8月12日