各潜在投标单位：

江西中医药大学附属医院抚生院区就物业服务组织公开询方案询价，欢迎各潜在投标单位前来洽谈。现将询方案询价内容公告如下：

一、询价项目名称：江西中医药大学附属医院抚生院区物业服务；

二、询价内容：

我院拟对外公开招聘物业公司进行规范化管理，实行整体物业保洁及物业工程服务。抚生院区投入使用部分占地面积约48亩，其中南区40约亩，北区约8亩；把全院物业保洁及物业工程统一打包对外公开招标，物业保洁主要工作内容对院区范围卫生保洁，物业工程主要工作内容对全院范围水电维修维护等。本次公开询价旨在确定切实可行方案及招标控制价，具体招标事宜另行通知。物业服务方案要求：

1、服务内容

物业服务范围：

南区：一号住院部（8层）面积约10000㎡、门诊大厅（6层）面积约10000㎡、综合楼（地下室、1-2层、4-6层、9层）面积约10300㎡、附属楼（2层）面积约920㎡、制剂中心（9层）面积约10700㎡、室外公共区域（道路、绿化等）。

北区：停车场约5600㎡

地点：抚生路666号

2、保洁工作要求

（1）各楼层卫生

地面、墙面、踢脚线：无废杂物、纸屑；无污迹、无痰迹；

玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台、窗纱）：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点；

各种设施（如标识牌、灯具、信箱、消防栓箱、消防排烟口、开关插座、污物箱、警铃、安全指示灯、各种标牌站牌等）：外表清洁干净，无积尘、污迹；

灯片、天花板和风口：无积灰、无蜘蛛网；

楼梯（所管区域内的内外楼梯、台阶及通道内阳台、外平台）：无灰尘，无杂物；

扶手、栏杆：光洁，无积尘，无指印；

门（区域内的门）：干净，无灰尘、污迹；

生活垃圾及医疗废物需运送至院区内的生活垃圾站及医疗垃圾站。

（2）楼外卫生区域要求

所管区域道路地面干净，无垃圾，沙土，杂物、果壳、烟头、纸屑、油迹、污迹、痰迹等，无脏物，无积水；

（3）厕所要求

各种洁具功能良好，设施齐全；如有损坏及时报修。

马桶、尿斗、蹲厕、面盆：无污垢，无尿垢，清洁无异味；

隔断：无灰尘、无乱涂乱画、无污垢；

水龙头：无水锈、无污渍；

镜台和台面：无水锈、无污渍、明亮；

地面：无垃圾、无水锈、无污渍、干燥防滑；

墙面及门：无灰尘、无污渍；

垃圾篓、污物箱等：无垃圾满溢现像（污物不超过三分之二）、无污渍，表面清洁、保持完好；

（4）保洁频率及标准：

1）外围保洁频率

2、大厅保洁频率

3）电梯保洁频率

4）卫生间保洁频率

5）公共通道保洁频率

3、绿化工作要求

（1）负责承包范围内所有的绿地、乔木、灌木、地被的修剪、洒水、除虫等日常养护；行道树、古树名木的日常养护；园路铺装、园林建筑小品及其他设施的日常维护和管理；

（2）养护的草坪要确保常年绿草如茵，对不同的草坪植物采取不同的养护管理标准；

（3）对树木的养护要采取针对性的有效的措施；

（4）列出草坪、树木的浇水、排水、施肥及修剪、除草、除虫的具体操作规程；

（5）投标人按《标准园林植物养护技术规程》对花木进行管理和养护，并提供具体的操作计划；

（6）园林绿化负责人须持证上岗；

（7）建立全院绿化档案；

4、工程服务工作要求

1、建立规范化的制度：日常保洁，定期检验、定期保养，并制定检验计划和保养计划。

2、建立设备档案，给设备编码，贴注标签与档案编号相符。

3、进行日常检验、保养、维修、巡查等制度，做到定期巡查机电设备、污水处理、饮用水检测、水泵机房、高低压配电房。定期检验：变配电系统、弱电系统（呼叫器、有线电视）、照明系统、供热系统（电开水炉）、给水系统、排水系统、电梯、空调，针灸排烟设备清洗维护。（层流净化、呼叫系统、医疗用气系统。）

4、做好巡查、检验、保养、维修的登记。

5、制定检查评分规则，实施奖惩办法。

6、建立二次供水的管理：①安全管理②检测③清洗④投药⑤健康卫生⑥大面积停水应急预案。

7、制定各种应急预案，在遇紧急情况下，需考虑任何情况下断水断电的所有抢修工作，抢修材料先买后报，价格按市场价。

三、投标单位资格要求：

1.投标单位应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件；

投标单位须具备独立法人资格，具备物业管理企业贰级及以上资质；持有工商行政管理部门核发且年检合格、有效的企业法人营业执照；

四、询价要求

1、请按物业保洁、物业工程分项报价，需要详细列出投入的人员数量、设备数量费用明细。

2、高压配电房需要24小时值守

3、报价含PVC地面每季度打蜡养护至少一次（含打蜡所有材料：3M蜡）

4、物业工程水电维修材料由医院供应，但需配合医院完成材料使用的统计等工作；

5、报价含物业工程工具、物业保洁耗材和工具设施；

6、依据物业服务方案人员、设施投入等方面进行清单详细报价。

7、医院提供物业用房；

五、方案提交要求

提交截止时间：2020年8月24日上午10点

地点：江西中医药大学附属医院抚生院区（抚生路666号）食堂四楼项目部

请各潜在投标单位代表按以上时间地点带好本人身份证原件和复印件（加盖单位公章）、单位介绍信或委托书原件前来提交方案及报价。

六、其它事项：

1.请符合资质的投标单位，将物业服务的方案报价（需加盖公司公章）、方案、资质材料等资料加盖单位公章密封好，于2020年8月24日（星期五）上午10点前交至江西中医药大学附属医院抚生院区（抚生路666号）食堂四楼项目部，逾期不候。

2.报价要求：依据物业服务方案人员、设施投入等方面进行清单详细报价。

3.如有疑问，欢迎致电咨询，联系人：基建办吴工，0791-86534236。

江西中医药大学附属医院

2020年8月17日