江苏（国家）未来影视文化创意产业园商业策划方案竞选项目报名公告

（项目编号：JITC-1205AX0957） 江苏省国际招标公司受江苏广电石湫影视基地公司（以下简称采购人）委托就江苏（国家）未来影视文化创意产业园项目商业策划方案进行征集，欢迎符合资格条件的各企事业单位前来参与。一、项目概况 江苏（国家）未来影视文化创意产业园项目是《江苏省“十一五”文化发展规划》中的“重点建设十大文化设施”和“重点建设十大文化产业项目”之一，2011年被国家广电总局授予国家级影视创意园称号。项目位于南京市溧水县石湫镇，距禄口国际机场8公里，距新建成的南京火车南站20分钟车程，到南京市主城区仅30分钟车程，东往上海、南至杭州3小时车程。 由江苏广电总台联合新华报业集团、石湫镇政府共同发起设立江苏广电石湫影视基地公司对项目进行开发建设，注册资本1亿元。已建成摄影棚、演员公寓、创意坊、教堂外景，以及部分道路、景观等基础工程。两座3000平米摄影棚是华东地区最大的专业电影摄影棚，演员公寓面积9000平米，设置客房102间，准四星标准。《我是特种兵》、《金陵十三钗》、《推拿》、《吴仁宝》、《强攻贺贾村》、《突出重围 》、《一站到底》等影视及栏目在园区拍摄。 园区占地2113亩，其中国有土地700亩，指标要求：容积率≤0.7，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。二、项目定位 以影视为核心内涵，探索具有江苏特色的创意园发展模式，注重社会效益与产业模式并重，注重文化消费的多元性、互动性、参与性，注重传统元素与时尚元素结合，注重地域特色与世界潮流结合，注重影视产业与其他相关产业结合。创意园的建设目标是：以影视为核心内涵，打造一个集会议接待、健康养生、休闲度假、商贸娱乐以及文化创意为一体的综合性园区。充分运用影视作品的影响力促进相关配套产业的发展。板块设置既能满足影视拍摄需求又具备自身功能，同时在多个维度体现影视特色，充分运用影视高科技手段提供多元化的文化体验。 初步建议园区功能分区包括但不限于：影视外景拍摄、影视制作、剧组接待区。原则上以现有两个摄影棚为基础，配套建设基础的民国特色核心外景，以及道具库、服装间、化妆间、制景车间等，满足3-4个电影剧组或5-6个电视剧组同时拍摄，约600人规模。综合服务区。包括温泉别墅度假酒店，设置高端会议、培训中心，结合江苏省委宣传部干部培训中心建设。互动体验区。结合教育、科技与影视主题，设计丰富多样的互动体验和运动休闲项目，建议设置网球场、高端拓展、CS真人射击等项目。观光农业区。按照生态农业、科技农业的标准建设高科技果蔬大棚、生态餐厅、农家乐等项目，通过采摘、垂钓、干农活、品农家菜、自助烧烤等丰富的活动设置，吸引城市旅游消费人群。商贸娱乐区。以国际化建筑风格满足影视拍摄及实用功能，建议设置购物、餐饮、酒吧、咖啡店等多种业态，选择成熟的商业运作模式。三、工作进度安排 1、2012年8月6日18:00以前，接受报名。 2、2012年8月7日全天由各申请人向采购人汇报项目方案，采购人将根据申请人汇报方案的可行性、完整性、前瞻性等因素确定有资格参与本项目下一阶段竞争的公司。 3、采购人将对提交了合格的报名方案的公司给予奖励或补偿。 4、在获得资格的申请人中进行商业策划方案竞选，如果中选人具有规划设计资质和能力，中选人将优先获得本项目的初步设计合同。 四、合格申请人资格条件 1、申请人具有独立法人资格，具备商业管理咨询、房地产咨询/策划职能或境外具有相应资质及经验的单位或联合体。 2、申请人自2009年1月1日（以合同签订日期为准）以来具有与本项目类似的商业策划业绩及经验。 3、申请人针对本项目配备的设计负责人或总设计师自2009年1月1日（以合同签订日期为准）以后具有与本项目类似的设计业绩及经验。 4、本项目接受联合体申报，联合体各方之间应签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作责任，并指定一家联合体成员作为牵头人，代表其联合体成员承担责任和接受指令，全权代理本项目投标的一切事宜。 5、申请人须保证，江苏广电石湫影视基地公司在使用申请人提供的方案时，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如果有任何因使用申请人提供方案而提起的侵权指控，由申请人依法承担全部责任。 五、申请材料（须按顺序装订成册，一份正本二份副本，并提供电子文档一份）（一）商务部分 1、申请人简介； 2、有关资质证书及营业执照的复印件； 3、法人代表人身份证的复印件； 4、法人代表授权委托书及委托人身份证复印件； 5、满足主要资格条件的证明材料； 6、申请人主要业绩及获奖情况； 7、证明申请人实力的其它资料； 8、主设计师的资质证书、业绩证明材料等； 9、针对本项目的所派出的设计团队资质与业绩情况；（二）方案部分 1、总体要求：项目相关影视产业基地/度假休闲产业/旅游文化产业等市场资料数据收集研究；发展市场环境/行业环境/案例研究；项目发展总体定位；功能规划分布研究；项目发展思路与方案研究；投资回报分析；实施策略和方法。以市场为导向，合理设计园区功能板块，并以详实的数据分析为支撑，为各功能板块提供案例比较。策划具有前瞻性，统筹规划，分步实施建设，满足迅速启动和长远发展的要求。坚持以人为本，同时满足节约能源、环境友好、生态和诣的要求。完成总体功能区域布局图，各板块提供示意效果图。 2、具体包括：项目基地条件与资源的初步研判和分析。影视产业基地发展市场初探（简析）。文化、旅游度假、商务休闲等市场分析、消费需求以及简要案例说明（简析）。项目定位与构想：项目定位原则：江苏省广播电视总台目标与要求/省台媒体资源/经营可持续性等。功能定位：总功能及分区功能定位/包含各功能区产业联动分析（简析）。消费客群定位。规划设想：策划构思概念说明，包含发展定位、运营定位、园区规划定位、分期分区定位等。业态功能分区与布局。各功能分区产品物业形态与规模控制。各功能分区建筑风格设计与产品创新设想。消费动线与产业关系的简要分析。运营设想：各功能分区的运营模式设想（合作/自营）。各功能分区的经营发展设想。项目总体品牌营销的构想。上述方案须同时制作配套图文并茂的PPT，在向采购人汇报项目方案时，每家申请人须进行30分钟的方案介绍。六、方案评审及费用支出 采购人根据申请人汇报方案的可行性、完整性、前瞻性等因素确定有资格参与本项目下一阶段竞争的公司后，将对提交了合格、完整的报名方案的公司给予奖励或补偿，奖励及补偿方案如下： 1、排名第一的申请人将获得奖励费10万元； 2、排名第二的申请人将获得奖励费8万元； 3、排名第三的申请人将获得奖励费5万元； 4、其他的合格报名方案的申请人将获得补偿费2万元； 5、所有策划方案一经提交，产权归江苏广电石湫影视基地公司。七、其它： 代理机构：江苏省国际招标公司地址：南京市西康路7号611室 邮编：210024 传真：***-******** 电话：***-******** 联系人：仲霄飞、叶逢春邮箱：611zxf@163.com