广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

公示

关于钟春华申请执行杨小孟与韦玉芳借款纠纷一案，现本院拟于2020年9月5日在淘宝网第二次公开拍卖被执行人杨小孟与韦玉芳所有的位于柳州市柳南区航生路18号荣昌明珠园2栋1单元6-2房屋一套。

经税务查询，计税评估价为人民币628018.29元，第一次拍保留价为628000.00元，第二次拍卖保留价为502400.00元。若被执行人及其他利害关系人对上述评估、拍卖保留价有异议的，在2020年6月12日前向本院提出书面异议，逾期本院不再受理。

柳州市鱼峰区人民法院

二〇二〇年八月二十日

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

网络司法拍卖公告

本院定于2020年9月5日10：00至2020年9月6日10：00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对被执行人杨小孟与韦玉芳所有的位于柳州市柳南区航生路18号荣昌明珠园2栋1单元6-2（规划用途：住宅）房屋进行第二次网络公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的：柳州市柳南区航生路18号荣昌明珠园2栋1单元6-2（规划用途：住宅）房屋

二、标的简介：1.拍卖标的位于柳州市柳南区航生路18号荣昌明珠园2栋1单元6-2房屋，不动产权证号：柳国用（2010）第109416号/柳房权证字第D0009301；规划用途：住宅；建筑面积：124.89平方米。登记时:2009年5月24号

2.建筑总楼层为7层的混合结构住宅楼，该标的为复式楼位于第六、七层。入户门位于第六层，该房屋朝向南北，步梯上下，户型为4房1厅2卫，房屋入户大门为普通防盗门、墙面防水腻子，地面铺瓷砖，铝合金窗。室内水、电、照明设施齐全、户型方正采光良好。房屋所处地理位置交通便利。

3.该房屋尚未腾空：房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。腾空房屋过程可能对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响：竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。有车位，经物业查询无欠缴物业费，水电费请自行到相关部门查询。

4. 根据《柳州市不动产查档证明书》记载，该房屋查封、抵押登记情况如下：(1)他项权利证号：柳房他证字第E0061390号，权利人：中国工商银行龙城支行，权利价值380000元。抵押期限2011年11月02日至2026年-11月-02日

(2)他项权利证号：柳房他证字第E0120626号，权利人：钟春华，权利价值80000元。抵押期限2013年07月22日至2014年07月22日

(3)他项权利证号：柳房他证字第E0188355号，权利人：钟春华，权利价值200000元。抵押期限2015年02月16日至2016年02月16日

（4）柳州市鱼峰区人民法院首封。

三、起拍价：502400.00元，加价幅度：3000.00元/次，拍卖保证金：100000.00元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：17307720006）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。通

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.增值税及附加：5.6%（满2年免征）

其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额7%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。

2019年1月1日-2021年12月31日，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。

2.个人所得税（拍卖）：3%

（三）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：契税3%。

根据（财税）〔2016〕23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（√）/否。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前一日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托广西房马褂资产管理有限责任公司进行,手机号：13367739095。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：17307720006周法官

法院联系地址：柳州市华润路5号

本院监督电话：0772-3138994

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

柳州市鱼峰区人民法院

二〇二〇年八月二十日