沈阳建筑大学商业区806㎡超市卖场外3号商铺招募公告

沈阳建成物业有限公司(以下简称：建成物业）受沈阳建筑大学后勤服务集团委托，现就沈阳建筑大学商业区806㎡超市卖场外3号商铺合作方进行公开招募，欢迎具备相应资质和实力的企业或社会自然人参加招募竞价。

一、合作方式

招募：是指建成物业在超市卖场外3号商铺有偿提供场地，合作方（以下简称：合作方）自主经营、费用自理、按年经营管理费结算的方式合作。

项目编号：sjhqjj_cs********001

招募内容一览表

说明：

1.招募位置见《沈阳建筑大学超市铺位示意图》（见附件1）。

二、招募期限、年经营管理费及竞价保证金

1．本次招募期限为 壹年。合作期为2020年8月26日至2021年8月25日。经营期限届满时，建成物业收回商铺经营权并重新规划使用。

2. 年经营管理费是指通过竞价确定的第一年支付给沈阳建筑大学的经营管理费。

3.意向合作方需向建成物业交纳竞价保证金捌仟元整（人民币），竞价保证金交纳形式：电汇

竞价保证金收款单位、开户银行及帐号：

账户名称：沈阳建成物业有限公司

银行名称：中国建设银行沈阳建筑大学支行

账号：****************0058

注：意向合作方为自然人的，竞价保证金需从本人中国建设银行账户汇出。

竞价保证金汇款截止时间：2020年8月23日下午16：00，超期汇款的，将不能参与本项目竞价，建成物业不承诺超期汇款的退款时间。若意向合作方最终获得商铺经营权，在合同签订时该竞价保证金将自动转换为经营履约保证金。如意向合作方最终未获得所申报商铺经营权，建成物业将于30个工作日内办理保证金退款事宜。若意向合作方的竞价为所竞价商铺最高竞价，但因该意向合作方自身原因未能按期与建成物业签订该商铺招募合同，则不予归还相应意向合作方的竞价保证金。合作方在合作期内违反合同约定，视情节严重程度，依据有关规定，扣罚相应经营履约保证金。经营届满后，无违约行为且合作方将所辖全部物品搬离商铺并经建成物业确认后办理退还（不计利息）。

4．合同终止时，商铺内属于合作方的物品，需在7个自然日内由合作方自行搬离校园，未按期搬离，建成物业将不予返还经营履约保证金。超过15个自然日物品仍未搬离校园，视为合作方主动放弃物品所有权，且建成物业具有全权处理的权利，合作方无权干预。装修等不可移动部分，建成物业不予补偿。

三、意向合作方资格条件

1．意向合作方应为具有所报业态营业执照并能够承担民事责任的组织（特许经营的需符合法律等有关规定）。

2.意向合作方应为具有所报业态相关经营机构授权的具有完全民事行为能力的自然人。

3．意向合作方应就以下内容做出诚信承诺：

（1）接受招募公告中的全部要求；

（2）遵守国家有关法律法规；

（3）遵守学校及后勤集团、建成物业方相关制度及规定；

（4）本人及聘用员工身份真实，无违法、违规等行为；

（5）无虚报或提交虚假资料的情形；

（6）不与其它意向合作方串通或采取商业欺诈手段招募；

（7）不采取不正当手段诋毁、排挤其它意向合作方；

（8）严格履行招募合同约定义务，自觉承担违约责任。

4．报名资格否决条件：

（1）三年内有过不良经营或违法、违规等行为的；

（2）已在学校商业街公开招募中竞得商铺的。

四、合作方经营范围及管理要求

1.合作方仅限在商铺按照招募业态经营，不得在以外摆放任何物品及宣传板，不得经营机械加工、易燃、易爆、网吧等强噪音有污染业务，不准利用商铺从事黄、赌、毒等非法活动。所有商品服务须明码标价，自觉接受建成物业监督，否则建成物业有权解除合同。招募区域货架、柜台等一切经营设备由经营者自备。

2. 建成物业有权对合作方的经营活动进行监督管理和质量控制。如合作方不服从管理、经营不合格商品且不改正、发生消防安全事故或违法、违规行为时，一经发现，随时中止合同，不予返还合作方经营履约保证金，合作方承担全部的法律、赔偿责任。

3. 必要情况下，合作方须在合同签订后30日内，按所经营的项目相关要求办理完毕营业执照等经营手续。

4. 合作方不允许对商铺进行转租、转包或者分租、分包，不得改变经营用途；合作方须在合同签订后30日内开业；各经营区域须安放经营项目名称，符合建大校园文化特色，需建成物业审核后制作。一旦发现合作方违背以上商铺管理规定，建成物业有权立即终止合同，收回商铺经营权，经营履约保证金不予返还，合作方无条件搬离商铺。

5. 消防管理：按照《沈阳建筑大学校园商业网点安全管理责任状》执行。合作方保证商铺内消防设施完好，对聘用人员进行消防培训，能够正确处置消防隐患并正确应对突发火灾事件。

6. 物业管理：合作方按照每月2元/平方米的标准，在每期合同执行前提前交纳本合同期内应当交纳的物业管理费，物业管理费由合作方单独交纳，不计入租金内。合作方不得使用大功率电器，所有用电设备功率总和≦12.98kw,如项目正式运行后需要增加用电容量，所发生的增容费及后续供电设备接入费用由合作方承担。

7. 消费结算方式：为方便合作方，商铺可根据需要安装校园一卡通消费机，原则上采取刷卡方式结算。

8. 商铺装修：超市整体外部装修由建成物业统一负责，商铺门脸及内部装修由合作方负责。合作方装修房屋需提出装修方案，经建成物业同意后由合作方自行组织实施，装修费用由合作方承担，装饰装修材料应符合消防安环保要求。装修期间不允许在超市公共区域内堆放施工材料、工具，装修垃圾由合作方自行清运出校园。装修过程中不得改变原有房屋结构及房屋内部、外部设施（包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等）。

9. 考核和管理执行《沈阳建筑大学商业区管理办法》和建成物业相关规定。

10. 合作方为独立经营个体，承担合作期间的全部责任。

五、现场踏勘安排

踏勘时间：2020年8月23日 上午10:00

踏勘地点：沈阳建筑大学商业区超市

联 系 人：张老师

联系电话：***-********

踏勘要求：意向合作方自行前往预申报商铺踏勘，为理性合理竞价做好准备。

六、报名安排

报名截止时间：2020年8月24日 中午12:00

报名地点：沈阳建筑大学大学生活动中心二楼207室（后勤服务集团集中采购中心）

报名需提交的有关资料：

1.意向合作方为独立法人机构的资格认证资料：营业执照副本、税务登记证、卫生许可证复印件加盖公章。竞价保证金银行交款回执的复印件并加盖公章，意向合作方如为代理商的，需提供所报业态相关经营机构的授权代理书复印件及其它相关资料并加盖公章，法人现场报名的须出示法人身份证原件，授权人现场报名的须递交加盖公章的授权人授权证明书（见附件 ）及授权人身份证原件，原件经核对之后返回。

2.意向合作方为自然人的资格认证资料：本人身份证原件、意向合作方本人签名的身份证复印件及竞价保证金银行交款回执复印件，所报业态相关经营机构出具的授权委托书或与意向合作方签订的委托合同原件及报名人签名的复印件，原件经核对之后返回。

3.填写完毕的本公告附件二、三 。

如本项目报名意向合作方不足两家，不安排此项目竞价。

七、招募竞价安排及办法

（一）招募竞价会安排：

竞价时间：2020年8月24日 下午14:00

竞价地点：大学生活动中心207室会议室

2020年8月24日，下午14:00，经审核后具备竞价资格的意向合作方凭有效身份证明入场，每个意向合作方最多可入场1人，请各意向合作方准时在候场区域等候，否则错过竞价时间后果自负。

（二）竞价办法

1.采用一次报价方式招募。现场工作人员将为意向合作方提供一份空白的《报价一览表》及信封一枚，供意向合作方对商铺进行现场填写报价并密封上交。竞价开始后，不允许任何场外人员入场。

2.报价币种为人民币，报价基础单位为元，意向合作方的报价可为该商铺最低限价（但不得低于该商铺最低限价），或为该商铺最低限价的基础上增加1000元及1000元的整数倍，否则报价无效。

3.现场公开宣布该商铺全部意向合作方的报价金额；如第一轮商铺最高报价出现两家或两家以上并列的情况，则全部并列最高报价的意向合作方单独进行第二轮报价，并以此类推。之后每轮报价不得低于上一轮报价的最高报价，否则视为中途弃权。最终依据最后一轮意向合作方提交的《报价一览表》中出价最高者为该商铺最终合作方，并现场签字确认，该报价金额即为商铺第一年经营管理费。

4.经过竞价最终获得该商铺经营权的合作方，如因自身原因未与建成物业签订招募合同，建成物业有权不予返还意向合作方的竞价保证金。

八、招募结果公告

发布时间：2020年8月24日最终结果现场公布。

1.年经营管理费结算方式：电汇

年经营管理费汇款信息：

收款人名称：沈阳建筑大学

收款人帐号：2100 1480 0080 5920 0098

收款人开户行名称：中国建设银行沈阳建筑大学支行

2.经营履约保证金、物业管理费、水电费的结算方式：电汇

物业管理费每12个自然月为一个交费周期，固定物业费，无递增，按照实际使用面积2元/平/月收取。建成物业将单独安装水表、电表对商铺用水及用电进行计量，按照相关部门收取沈阳建筑大学费用标准执行。水电费每月缴纳一次，此费用不计入项目管理费。合作方应于每月30日前向建成物业交付当月水电费，待建成物业确认合作方当月水电费到账后在7个工作日内向合作方提供合法增值税专用发票。

经营履约保证金、物业管理费、水电费汇款信息：

账户名称：沈阳建成物业有限公司

银行名称：中国建设银行沈阳建筑大学支行

账号：****************0058

十、说明

1、意向合作方报价前可自行对现场进行实地查看，一旦报价，即视为意向合作方已经对现场进行了查看并认可现场情况；实地考察期间一切风险由意向合作方自担； 2、竞价单位（个人）确认后，不得变更单位名称（或个人）与建成物业签署合同的所有约定，否则视为中途弃权，建成物业将不予返还合作方竞价保证金；

3、合同到期不再续约或合同中途中止时，合作方自行添置的设备、装修等投入由合作方自行处置、解决，建成物业不承担任何责任、费用；

4、严禁未经建成物业同意私自改变房屋结构；装修方案须报建成物业同意，合同到期不再续约或合同中途中止时，如建成物业要求，该商铺须复原至原貌，费用由合作方承担；

5、经营履约保证金为合作方严格履行合同约定的保证，一旦违约，建成物业有权不予返还。

十一、招募合同签订

招募合同签订地点：沈阳建筑大学大学生活动中心二楼207室（后勤服务集团集中采购中心）

合作方在2020年8月26日前交纳经营履约保证金、商铺年经营管理费后签订合同。

沈阳建成物业有限公司

2020.8.20

附件：1．沈阳建筑大学超市商铺位置示意图

2．沈阳建筑大学超市卖场外商铺招募资格条件证明材料清单

3．沈阳建筑大学超市卖场外商铺招募业态申报表