沈阳建筑大学商业区806㎡超市卖场外4号商铺东侧招募公告

沈阳建成物业有限公司(以下简称：建成物业）受沈阳建筑大学后勤服务集团委托，现就沈阳建筑大学商业区806㎡超市卖场外4号商铺指定区域进行公开招募，欢迎具备相应资质和实力的企业或社会自然人参加承租报价。

一、合作方式

招募：是指建成物业在超市卖场外4号商铺有偿提供指定区域场地，承租人（以下简称：承租人）自主经营、费用自理、按年租金结算的方式合作。

招募内容一览表

说明：

1.招募位置见《沈阳建筑大学超市铺位示意图》（见附件1）。

二、租期、租金及经营履约保证金

1．本次招募租期为 壹年。合作期为2020年8月26日至2021年8月25日。经营期限届满时，建成物业收回商铺指定区域经营权并重新规划使用。

2.意向承租人需向建成物业交纳报价保证金叁仟元（人民币），若意向承租人最终获得商铺指定区域承租权，在合同签订时该报价保证金将自动转换为经营履约保证金。如意向承租人最终未获得所申报商铺指定区域租赁权，建成物业将于30个工作日内办理保证金退款事宜。若意向承租人的报价为所报价商铺指定区域最高报价，但因该意向承租人自身原因未能按期与建成物业签订该商铺指定区域租赁合同，则不予归还相应意向承租人的报价保证金。承租人在租期内违反合同约定，视情节严重程度，依据有关规定，扣罚相应经营履约保证金。租期满后，无违约行为的，退还经营履约保证金。

3．合同终止时，商铺指定区域内属于承租人的物品，由承租人自行搬离，未按期搬离，视为承租人主动放弃所有权，且沈阳建成物业有限公司具有全权处理的权利。装修等不可移动部分，建成物业不予补偿。

三、意向承租人资格条件

1．意向承租人应为具有所报业态营业执照并能够承担民事责任的组织（特许经营的需符合法律等有关规定）。

2.意向承租人应为具有所报业态相关经营机构授权的具有完全民事行为能力的自然人。

3．意向承租人应就以下内容做出诚信承诺：

（1）接受招募公告中的全部要求；

（2）遵守国家有关法律法规；

（3）遵守学校及后勤集团、建成物业方相关制度及规定；

（4）本人及聘用员工身份真实，无违法、违规等行为；

（5）无虚报或提交虚假资料的情形；

（6）不与其它意向承租人串通或采取商业欺诈手段承租；

（7）不采取不正当手段诋毁、排挤其它意向承租人；

（8）严格履行租赁合同约定义务，自觉承担违约责任。诚信承诺格式参照《参加沈阳建筑大学超市卖场外商铺招募活动诚信承诺书》（见附件2）。

4．报名资格否决条件：

（1）三年内有过不良经营或违法、违规等行为的；

（2）已在学校商业街公开招募中竞得商铺的。

四、承租人经营范围及管理要求

1.承租人仅限在商铺指定区域按照招募业态经营，不得在指定区域以外摆放任何物品及宣传板，不得经营机械加工、易燃、易爆、网吧等强噪音有污染业务，不准利用商铺指定区域从事黄、赌、毒等非法活动。所有商品服务须明码标价，自觉接受建成物业监督，否则建成物业有权解除合同。招募区域货架、柜台等一切经营设备由经营者自备。

2. 建成物业方对承租人经营时间不做具体要求，在承租人经营时间以外，该商铺指定区域仍作为超市公共区域使用。承租人在经营时间以外遗留在该指定区域物品如发生遗失，承租人承担全部责任。

3. 建成物业有权对承租人的经营活动进行监督管理和质量控制。如承租人不服从管理、经营不合格商品且不改正、发生消防安全事故或违法、违规行为时，一经发现，随时中止合同，不予返还承租人经营履约保证金，承租人承担全部的法律、赔偿责任。

4. 必要情况下，承租人须在合同签订后30日内，按所经营的项目相关要求办理完毕营业执照等经营手续。

5. 承租人不允许对商铺指定区域进行转租、转包或者分租、分包，不得改变租赁用途；承租人须在合同签订后30日内开业；各经营区域须安放经营项目名称，符合建大校园文化特色，需建成物业审核后制作。一旦发现承租人违背以上商铺管理规定，建成物业有权立即终止合同，收回商铺承租权，经营履约保证金不予返还，承租人无条件搬离商铺指定区域。

6. 消防管理：按照《沈阳建筑大学校园商业网点安全管理责任状》执行。承租人保证商铺指定区域内消防设施完好，对聘用人员进行消防培训，能够正确处置消防隐患并正确应对突发火灾事件。

7. 物业管理：承租人按照每月2元/平方米的标准，在每期合同执行前提前交纳本合同期内应当交纳的物业管理费，物业管理费由承租人单独交纳，不计入租金内。承租人不得使用大功率电器，所有用电设备功率总和≦1kw。

8. 消费结算方式：为方便承租人，商铺指定区域可根据需要安装校园一卡通消费机，原则上采取刷卡方式结算。

9. 商铺指定区域装修：超市整体外部装修由建成物业统一负责，商铺指定区域门脸及内部装修由承租人负责。承租人装修房屋需提出装修方案，经建成物业同意后由承租人自行组织实施，装修费用由承租人承担，装饰装修材料应符合消防安环保要求。装修期间不允许在超市公共区域内堆放施工材料、工具，装修垃圾由承租人自行清运出校园。装修过程中不得改变原有房屋结构及房屋内部、外部设施（包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等）。

10. 考核和管理执行《沈阳建筑大学商业区管理办法》和建成物业相关规定。

11. 承租人为独立经营个体，承担承租期间的全部责任。

五、现场踏勘安排

踏勘时间：2020年8月22日 9:00-10:00

踏勘地点：沈阳建筑大学商业区超市

联 系 人：张老师

联系电话：***-********

踏勘要求：意向承租人自行前往预申报商铺踏勘，为理性合理承租做好准备。

六、报名安排

1.报名截止时间：2020年8月24日 10:00

2.报名地点：沈阳建筑大学大学生活动中心二楼207室（后勤服务集团集中采购中心）

3.报名需提交的有关资料：

（1）意向承租人为独立法人机构的资格认证资料：营业执照、税务登记证、卫生许可证及特许行业的经营许可证复印件加盖公章。报价保证金银行交款回执的复印件并加盖公章，意向承租人如为代理商的，需提供所报业态相关经营机构的授权代理书复印件及其它相关资料并加盖公章，法人现场报名的须出示法人身份证原件，授权人现场报名的须递交加盖公章的授权人授权证明书及授权人身份证原件，原件经核对之后返回。

（2）意向承租人为自然人的资格认证资料：本人身份证原件、意向承租人本人签名的身份证复印件及报价保证金银行交款回执复印件，所报业态相关经营机构出具的授权委托书或与意向承租人签订的委托协议原件及报名人签名的复印件，原件经核对之后返回。

（3）填写完毕的本公告附件2、3、4。

七、承租报价安排及办法

（一）承租报价会召开地点：沈阳建筑大学大学生活动中心207室会议室；承租会议召开时间：2020年8月24日上午11:00；经审核后具备报价资格的意向承租人凭有效身份证明入场；业态报价顺序按区域序号依次进行。请各意向承租人按时在候场区域等候，错过承租报价时间后果自负。

（二）承租报价方式：采用一次报价方式招募

1. 意向承租人须自行制作报价文件一份，独立法人的报价文件内容包括：加盖公章的营业执照及税务登记证复印件、经营许可证复印件、法人身份证复印件（或法人出具的授权书复印件）、委托人身份证复印件、承诺书等；自然人的报价文件包括：带有本人签字的身份证复印件、承诺书等。

2. 每个经营业态不得少于两个独立报价人，否则该业态将因不具备报价条件而取消。

3.首轮报价不得低于该商铺指定区域最低限价，之后每轮报价不得低于上一轮报价的最高报价，否则视为中途弃权。

4.意向承租人的报价可为该商铺指定区域最低限价，或为该商铺指定区域最低限价的基础上增加1000元及1000元的整数倍，否则报价无效。

5.现场公开宣布该商铺指定区域全部意向承租人的最高报价金额；如第一轮同一商铺指定区域最高报价出现两家或两家以上并列的情况，则全部并列报价最高报价的意向承租人单独进行第二轮报价，并以此类推。

（三）报价办法

（1）经审核后具备报价资格的意向承租人凭有效身份证明入场，每个意向承租人最多可入场1人，现场工作人员将为意向承租人提供一份空白的《报价一览表》及信封一枚，供意向承租人对意向商铺指定区域进行现场填写报价并密封上交。报价开始后，不允许任何场外人员入场。请各意向承租人按时参加报价，否则错过报价时间后果自负。

（2）报价币种为人民币，报价基础单位为元，本次报价不对报价金额中百位及百位以下的数值进行比较。最终依据最后一轮报价人提交的《报价一览表》中出价最高者为该商铺指定区域最终承租人，并现场签字确认，该报价金额即为该商铺指定区域第一年租金。一个承租人只可承租一个经营区域，签字确认后，即不再具备其他商铺的承租资格。

（3）经过报价最终获得该商铺指定区域经营权的承租人，如因自身原因未与建成物业签订租赁合同，建成物业有权不予返还承租人的报价保证金。

八、承租结果公告

发布时间：2020年8月24日最终结果现场公布。

九、说明

1、意向承租人报价前可自行对现场进行实地查看，一旦报价，即视为意向承租人已经对现场进行了查看并认可现场情况；实地考察期间一切风险由意向承租人自担； 2、报价单位（个人）确认后，不得变更单位名称（或个人）与建成物业签署合同的所有约定，否则视为中途弃权，建成物业将不予返还承租人报价保证金；

3、合同到期不再续约或合同中途中止时，承租人自行添置的设备、装修等投入由承租人自行处置、解决，建成物业不承担任何责任、费用；

4、严禁未经建成物业同意私自改变房屋结构；装修方案须报建成物业同意，合同到期不再续约或合同中途中止时，如建成物业要求，该商铺指定区域须复原至原貌，费用由承租人承担；

5、经营履约保证金为承租人严格履行合同约定的保证，一旦违约，建成物业有权不予返还。

十、报价保证金、商铺租金交纳及租赁合同签订

报价保证金汇款截止时间：2020年8月23日下午16:00

汇款账号：沈阳建成物业有限公司****************0058 中国建设银行沈阳建筑大学支行

合同签订地点：沈阳建筑大学大学生活动中心二楼207室（后勤服务集团集中采购中心）

承租人在2020年8月25日前交纳经营履约保证金、商铺租金后签订租赁合同。

沈阳建成物业有限公司

2020.8.20

附件：1．沈阳建筑大学超市商铺位置示意图

2．参加沈阳建筑大学超市卖场外商铺招募活动诚信承诺书

3．沈阳建筑大学超市招募资格条件证明材料清单

4．沈阳建筑大学超市招募业态申报表