如皋市吴窑镇安置房工程投资框架协议
甲方:如皋市吴窑镇人民政府
乙方:待定
为了解决新农村开发中农民搬迁安置问题，经双方协商，由承包人（简称乙方）投资建成吴窑镇搬迁安置房，在项目建成移交给发包人（简称甲方）后，发包人以回购方式分期支付工程款．现初步达成投资框架协议，予以公示：
一.工程概况：
工程地点为吴窑镇吴窑社区， 农民集居安置房，多层砖混结构，建筑面积约5600M2。工程内容土建、水电安装、室外配套等工程，总投资约700万元。
二.工期
工程工期150个日历天（以监理工程师签发的开工日期为准）。乙方工期拖延一天按回购总价的千分之二计算违约金，如超过一个月乙方仍不能交付，甲方可以单方终止本协议，乙方所建工程的垫资作为延期赔偿金赔付给甲方，同时扣除10%的合作保证金。如遇到工程地基加固，人力不可抗拒的自然灾害或甲方原因导致乙方误工，则顺延工期不视乙方违约，工期顺延日历天数以甲方签字确认为准．
三.工程质量：按现行国家验收规范达到合格等级
四.工程保修期：
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程２年。工程保修履约保证金为工程价款的3%，不计息．
五.回购价计算
回购价计算：：①使用现行2008年《建设工程量清单计价规范》及其配套文件；②土建按2004年《江苏省建筑和装饰工程计价表》及其配套文件；③安装工程按2004年《江苏省安装工程计价表》及其配套文件；④市政工程按2004年《江苏省市政工程计价表》及其配套文件。⑤有定额依据的按照定额依据结算，不可套定额的，双方询价，由甲方代表及工地现场代表共同认可审价后乙方实施，并入总造价；⑥材料结算价格按照合同施工工期内如皋市建设工程造价信息的平均价计算。⑦人工单价执行2012年2月1日新标准。⑧施工过程中如有国家和地方有新的标准或规定时执行新标准或规定。⑨按照苏建价（2009）107号文件规定，对工程结算的措施费计取双方约定如下：以工程量乘以综合单价的措施费按相应计价表及含量执行（垂直运输机械及降水等费用按施工方案和现场签证执行）；以费率计算的措施费按相应标准费率的上下限的平均值取。⑩工程变更签证并入最终结算。11工程价款经审计后确定。12财务费：乙方按最终审计价为基础向甲方收取5.0%的BT工程财务费。
在乙方施工区域内相关施工便道由乙方自行建设及维护。
六、工程款支付：施工期不支付工程款,工程竣工验收合格交付后，两个月内第一次支付30%，余款分三年付清，满一年付30%，满二年付20％, 满三年付20%。工程审计未完成时，按建筑面积＊1100元／m2的单价作为工程审计前的拨款依据．
七、如甲方不能按时支付回购款（超过一个月），甲方除应返还乙方所有垫资应付款的本金外，还向乙方支付应付而未付款部分的按人民银行同期、同档贷款基本利率计算的利息（单利），利息计算时间从滞付之日起。甲方自收到乙方经监理工程师同意的竣工验收报告十五天内组织验收，若甲方不能及时验收，则该竣工验收报告后十五日视为竣工日。
八、合作保证金：自确定为中标候选人后三天内，乙方向甲方缴纳不少于伍拾万元合作保证金，合作保证金到位后，两天内甲乙双方签订合同。乙方不按时缴纳合作保证金，甲方则没收竞标保证金，同时取消中标候选人资格．乙方完成至标高±0.0后，甲方退还乙方10万元合作保证金，此后工程每完成一层甲方退还乙方10万元合作保证金，合作保证金在工程竣工验收并交付使用后全部退清。
九．其它事项：
农民工工资：因乙方在本工程中拖欠农民工工资而出现农民工上访问题且不按甲方要求限时解决，则每出现一批，罚款10万元，且工程造价下浮2%。
乙方应加强施工安全管理，严格执行国家、地方政府的相关安全法律、法规．并按国家及行业要求进行投保。
十、竞标条件
竞标资质：
（１） 满足工程招标资格预审的必要合格条件中的必选项目．
（２） 企业资质为：房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质（含）。
项目经理：建筑工程二级注册建造师及以上资质（含）。项目经理无在建工程
如有悉数接受以上条件且符合竞标资质的企业，可在框架协议公示期内（2012年 7月 9 日至2012年 7 月 13 日17：00法定节假日及公休日除外）以企业法人的名义从基本帐户提交竞标保证金壹拾万元（中标后转为工程合作保证金的一部分）。竞标保证金采用已入帐的转账支票或银行汇票从企业工商注册所在地人民银行核发的基本帐户汇入，缴纳户名：如皋市招标投标中心，开户行：建行如皋支行营业部，账号：****************3300。（招标人委托如皋市招投标中心代收代退），同时在公示期内到如皋市招标投标中心（如皋市市民服务中心三楼）递交相关资审材料并报名。报名费400元/份。投标保证金在中标后可转存于发包方作为合作保证金的一部分。
报名时需携带资料：
1、单位介绍信；2、法人代表授权委托书；3、被委托人身份证；4、企业营业执照副本；5、企业资质证书副本；6、安全生产许可证副本；7、企业工商注册所在地人民银行核发的基本账户开户许可证；8、本单位拟选派项目经理的注册建造师证书；9、近三年承担类似工程业绩证明；10、近三年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表。包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书；11、拟投入本工程的资金组织计划。
按顺序将上述资料的复印件装订成册，并用袋装好，原件带来核对。
十一、开标评标定标：发包人在公示期满后对报名单位进行资格审查，资格审查合格的企业进行竞标。本工程定于2012年7月16 日 15:00 时投标及开标。由发包人组织评标小组对竞标人的综合实力，包括：工期、质量、投标报价作为评标因素进行综合评审，取合理最低报价者为中标候选人。
十二、投标文件的相关要求
1、凡资格审查合格者编制的投标文件包括竞标承诺书及含有标价的投标报价清单（详见附件1附件2）。投标报价清单报价必须按照发包人提供的工程量清单（http://www.rgztb.com.cn）进行报价，相关规费的计取按照发布的招标控制价明细要求执行，否则均视为废标。
2、投标文件壹正贰副。投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本除投标函外如有不一致之处，以正本为准，投标函不一致的视为重大偏差，作废标处理。
3、投标文件均应密封包装，投标文件封面加盖投标人的公章和法定代表人或其委托代理人的印章。由委托代理人盖章的在投标文件中必须同时提交合法、有效的授权委托书。
4、除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的公章，或者法定代表人的印章，或者委托代理人的印章。
十三、联系人及联系电话　
联系人： 喻阳阳 158*****689
周毅 152*****999
发包人：如皋市吴窑镇人民政府
招标代理单位：如皋市城建工程项目管理有限公司 二〇一二年七月二日

附件1：

如皋市吴窑镇安置房工程竞标承诺书
竞标企业名称
施工资质类别及等级
项目经理姓名 资质类别及等级
投标保证金 万元 交款日期 年 月 日
序号 承诺事项 基准分值 招标人要约 投标人承诺 评标细则
1 工期 25 日历天 满足要约得基准分
2 质量 25 合格 合格标准得基准分
3 让利下浮率后的报价 50 工程预算价 万元 以工程预算价为基准，每多下浮1%加10分.超过工程预算价者为废标

注：1、投标人竞标承诺书报价与清单报价不一致时视为重大偏差，定为废标。

投标单位（公章）：

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

投标日期： 年 月 日

附件2： 招标人工程量清单报价表
工程量清单报价表应由下列内容组成：
（已标价的工程量清单，以下表格投标人均需完整提供，否则视为废标）
一、投标总价
二、总说明
三、工程项目投标报价汇总表
四、单项工程投标报价汇总表
五、单位工程投标报价汇总表
六、分部分项工程量清单与计价表
七、工程量清单综合单价分析表
八、措施项目清单与计价表（一）、（二）
九、措施项目清单费用分析表
十、其他项目清单与计价汇总表
十一、暂列金额明细表
十二、材料暂估价格表
十三、专业工程暂估价表
十四、计日工表
十五、总包服务费计价表
十六、规费、税金项目清单与计价表
十七、发包人供应材料一览表
十八、承包人供应主要材料一览表