标包名称：中国电信集团扬州分公司文昌中路550号一楼门面房招租项目招租公告（二次）标包内容说明：

中国电信集团扬州分公司文昌中路550号一楼门面房招租项目招租公告（二次）

本招租项目为中国电信集团扬州分公司文昌中路550号一楼门面房招租项目（项目编号：YT********645ZB），招租人为中国电信集团有限公司扬州分公司，招租代理机构为中邮通建设咨询有限公司。项目已落实，具备招租条件，现进行公开招租，特邀请有意向的潜在竞租人（以下简称竞租人）竞租。

1. 项目概况与招租内容

1.1 、项目概况：该项目房屋位于江苏省扬州市文昌中路550号一楼。（竞租人自行现场勘查，招租人不组织）

1.2 、本招租项目的范围：文昌中路550号一楼，面积约726.2平方米。该房屋已于2002年4月投入使用，建筑设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，现有电力总容量为400KVA（可用约100 KVA）。中国电信集团有限公司扬州分公司对上述建筑物及土地拥有房屋所有权及相应的土地使用权（房屋所有权证号：苏（2019）扬州市不动产权第*******号）。中国电信集团有限公司扬州分公司（以下简称“招租方”）对文昌中路550号一楼房屋租赁项目拥有房屋招租权和租赁权。本次房屋承租范围仅限于与招租方合作开展电信运营项目。

1.3 、租金要求：起租价为202.88万元/年（含税），承租方须完成招租方固定业务发展量。

1.4 、合作方案：代理商（承租方）签订相应合作协议并缴齐各类保证金，门店正常运营后给予相关房租补贴。

1）房租补贴，与业务发展有效积分挂钩，补贴金额最高封顶为房租的20%；

2）房租支撑费，积分与发展用户实际套餐价值挂钩（剔除补贴优惠），1元计1分，新增业务与存量提升积分均计分，具体积分规则以甲方相应文件下发为准。发展用户次月起连续在网6个月，则为有效用户，其积分为有效积分，具体奖励以双方相关文件为准。

以上两项补贴总额以房租封顶。

1.5 、租期及押金：

租期为合同签订之日起2年，本次招租房屋年租金不递增。承租方不得将房屋转租给第三方。押金分房租押金及业务押金，房租押金为18万元，业务押金2万元，共计20万元。缴纳时间为合同签订之日起7日内。

1.6 、付款方式：租金一季度结算一次，先付后租，承租方在租金结算期前一个月预交下一季度租金于出租方（第一次房租预缴时间为9月15日前，第二次房租缴纳时间为12月15日，第三次房租缴纳时间为2021年3月15日前，以此类推，顺延3个月收取下一季度房租）。租户承担一切与自身运营相关的费用及水电费、物业管理费等。

2. ★竞租人资格要求

2.1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。意向承租人身份应符合国家有关规定，不存在法律的障碍。

2.2、承租房屋使用用途必须符合法律法规要求。

2.3、承租人必须经出租人同意方可装饰装修，装修期间不设免租期。租赁期届满时，除租赁双方另有约定外，可移动的装饰装修物由承租人自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。出租人对承租人装修费用补偿请求一律不予支持（租赁双方另有约定的除外）。

2.4、承租房屋使用用途必须符合法律法规和扬州市城市管理要求。

2.5、租赁合同、期满或终止后，承租人15日内无条件搬离所租房屋。

2.6、承租人承诺成交后不得经营与中国电信集团有限公司具有竞争关系的其他单位的同类或类似业务。承诺完成招租方下达的业务发展量。

2.7、竞租人对竞租文件的真实性负全部责任，若提供伪造证件，取消项目参与资格。竞租人必须保证上报材料的真实性，招租人保留核查的权力，对于弄虚作假的行为，竞租人将自己承担由此而引起的各种后果和责任。

2.8、本项目不接受联合体竞租。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的竞租人，其竞租将被否决。

4. 招租文件获取

4.1招租文件获取时间：2020年8月25日至 2020 年8月31日，每日上午8 时30 分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同）。

4.2招租文件获取方式：请咨询招租代理机构并将4.3获取招租文件所需资料的清晰扫描件在招租文件获取截止时间之内发送至电子邮箱：xieyongqing0653.cutcc@chinaccs.cn。联系人：谢永清；联系电话：189*****653。

4.3获取招租文件所需资料如下：

（1）报名人单位介绍信，需加盖竞租人单位公章，格式自拟；

（2）报名人身份证扫描件（正反面），需加盖竞租人单位公章；

（3）汇款凭证原件（网上汇款凭证截图亦可），需加盖竞租人单位公章；

（4）潜在竞租人开票信息表及相关复印件（如下），需加盖竞租人单位公章。

4.4招租文件每套售价300元人民币，售后不退。交款形式：采用银行电汇、网上银行汇款，必须使用单位账户，账户名称与竞租人单位名称一致，以个人名义汇款的不予认可。汇款信息如下：

开户名：中邮通建设咨询有限公司

开户行：中国工商银行南京油运大厦支行

账 号：43010 30709 00002 6610

汇款事由：扬州电信文昌中路标书费

5. 竞租文件的递交

5.1 竞租文件递交截止时间（即竞租截止时间）： 2020年9月16日9时00分。

5.2 竞租文件递交地点：扬州市维扬路107号中国电信集团有限公司扬州分公司综合楼南楼14层会议室。

5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，招租人/招租代理机构邀请竞租人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

5.4 出现以下情形时，招租人/招租代理机构不予接收竞租文件：

5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2 未按照招租文件要求密封的；

5.4.3 未按照本招租公告要求获得本项目招租文件的。

6. 联系方式

招 租人：中国电信集团有限公司扬州分公司

地址：扬州市维扬路107号中国电信集团扬州分公司

招租代理机构：中邮通建设咨询有限公司

联 系人：谢永清

电话：189*****653

电 子 邮 件：xieyongqing0653.cutcc@chinaccs.cn

地址：南京市南祖师庵7号

邮编：210003

招租人：中国电信集团有限公司扬州分公司

招租代理机构：中邮通建设咨询有限公司

2020年8月24日