湘潭市众鑫招投标代理有限公司受湘潭九华金水湾小区业主委员会的委托，对金水湾小区一期、二期物业管理服务项目（委托代理编号：XTZX-QY-200707）采用公开招标的方式进行国内招标，欢迎符合资格条件并对此有兴趣的投标人前来投标。

1、采购项目的名称、用途、数量、简要技术要求或者采购项目的性质

1.1项目名称：金水湾小区一期、二期物业管理服务项目

1.2委托代理编号：XTZX-QY-200707

1.3一期总用地面积71033.58㎡；总建筑面积169567.67㎡

其中:高层住宅建筑面积109510.24 ㎡；洋房住宅建筑面积23783.5 ㎡；商铺面积：4927.42㎡；地下室面积：31346.51㎡。

绿化占地面积29123㎡，绿化率为41 %，水域面1200㎡；道路面积 11988㎡。

金水湾一期建筑物：高层建筑8栋，花园洋房12栋，电梯24台。车辆出入口四个，车位 791个。

金水湾一期总户数：高层997户、洋房 178 户，共计1175 户。

金水湾二期总用地面积53970.5㎡；总建筑面积189237㎡

其中:高层住宅建筑面积101748㎡；洋房住宅建筑面积17901 ㎡；商铺面积：14094㎡（含物业用房面积509.64m2）；地下室面积：55494㎡。绿化占地面积38726.143㎡，绿化率为41 %，水域面3307㎡；道路面积29546㎡。

金水湾二期建筑物：高层建筑7栋，花园洋房6栋，电梯20台。车辆出入口5个，车位 1113个。金水湾二期总户数：高层1056户、洋房 120 户，共计1176户。

招标控制价格：高层住宅物业管理费1.55元/㎡/月，洋房2.0元/㎡/月，一期商铺2.5元/㎡/月，二期商铺3.0元/㎡/月。（投标企业报价必须响应招标控制价格、否则视为无效投标）

1.4 物业服务标准：整体服务水平严格按照湖南省物业管理服务等级标准中的三级物业服务标准，不得降低服务标准或减少服务内容。

1.5 服务期限：3年+2年；第3年开展小区居民针对物业公司满意度调查考评，采取逐项满意度评分制，各项评分标准达到90分以上为合格，自动续签合同2年。评分不合格自动终止合同。

1.6 开标条件：竞标符合条件的合法物业服务企业需达到三家以上。（含三家）

2、投标人资格要求：

2.1投标人资格审查：

2.1.1投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面承诺，并附经“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网、“信用湖南”（https://credit.xiangtan.ov.cn/）网页和无违法违规记录查询记录。

2.1.2投标人具有独立法人资格。

2.1.3注册资本300万元以上。

2.1.4具有三年及以上物业管理服务经验，住宅小区物业服务管理面积:30万平方米以上。

2.1.5湘潭市以外的物业服务公司必需具有湘潭市备案证明、或者在湘潭成立分公司有实体在管项目并提供近半年纳税证明、分公司注册地必须与实际管理项目一致。

2.1.6承诺根据目前小区现状，如绿化和其他公共设施提出整改方案和免费进行整改，格式自拟。

2.1.7承诺在小区免费建带智能充电桩的电动车停放棚三个以上（每个停放棚可同时停放充电不少于30辆电动车），格式自拟。

2.1.8 承诺提交车库车位详细整改实施方案，落实小区人车分流，格式自拟。

2.1.9承诺签订了物业服务合同后，按招标方要求交纳合同履约保证金：人民币50万元（大写：伍拾万元整），三个工作日到位并提供保证金银行回单，格式自拟。

2.2供应商基本资格条件：

2.2.1营业执照（三证合一只需提供营业执照）

2.2.2税务登记证（三证合一只需提供营业执照）

2.2.3组织机构代码证（三证合一只需提供营业执照）

2.2.4银行开户许可证

2.2.5法人身份证明或法人代表授权书

2.2.6拟派往本项目的项目经理简介

2.2.7拟派驻建筑区划的物业管理主要专业服务人员（工程、客服、保洁、绿化、秩序维护各部门负责人）

3、本项目不接受联合体投标

4、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价：

4.1凡有意参加投标者，请于2020年8月 25日起至2020年8月31 日（5个工作日），每日上午9:00时到12:00时，下午3：00时到5:00时（北京时间）持以上2.1.1-2.2.7项证明材料的原件及原件的复印件一套（加盖公章，留存备案用），到湘潭市众鑫招标代理有限公司办理报名登记备案手续并购买招标文件。

4.1.1法人参加投标的，提供法人身份证明书（附法人身份证复印件）和法人身份证原件；

4.1.2委托代理人参加投标的，提供法人身份证明书（附法人身份证）和法人授权委托书（授权委托书必须有法定代表人的书写签名，附法人身份证和委托代理人身份证复印件）及委托代理人身份证原件；

4.1.3营业执照副本（三证合一只需提供营业执照）

4.1.4税务登记证（国税、地税）或依法缴纳税收证明材料

4.1.5组织机构代码副本

4.1.6银行开户许可证

（投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符号基本资格条件的相关条款。投标人提供的所有证明文件必须真实有效，清晰可辨，并提供资料真实性承诺函，否则不予接受。）

4.2招标文件每份人民币500元，售后不退。

5、投标保证金：

投标保证金数额（人民币）：80000元

投标保证金不接受现金方式提交，必须从投标人账户以银行电汇、转账方式提交的，要求投标保证金必须在提交首次响应文件的截止时间之前足额转账到湘潭市众鑫招投标代理有限公司帐户上且查询到帐，否则，将被认为了没有提交投标保证金，视为无效投标。

开户名称：湘潭市众鑫招投标代理有限公司

开户银行：中国农业银行湘潭市莲城支行

账号：181*****040004168

6、投标截止时间、开标时间及地点：

6.1投标截止时间：2020年 9 月 15 日（星期二 ）上午09:30分（北京时间）

6.2开标时间：2020年 9 月 15 日（星期 二）上午09:30分（北京时间）

6.3开标地点：湘潭市众鑫招投代理有限公司会议室（地址：湘潭市岳塘区建设南路步行街大厦A座*******）

6.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件将拒绝接收。

6.5届时请投标人的法定代表人或其委托代理人出示身份证明（法人提供法人证明书和法人身份证，委托代理人提供法人授权书和委托代理人身份证）并签名以示出席；否则，其投标将被拒绝。

7、评标办法：综合评分法

8、采购项目联系人姓名和电话：

招标人名称：湘潭九华金水湾小区业主委员会

地址：湘潭九华经开区开源西路9号

联系人：蔡先生

电话：189*****229

采购代理机构名称：湘潭市众鑫招投标代理有限公司

地址：湘潭市岳塘区建设南路步行街大厦A座*******

联系人：冯女士

电话：****-********

监督部门：和平街道城市管理办公室

地址：湘潭市雨湖区雅爱路7号

联系人：李书记

电话：****-********

监督部门：和平街道乐塘社区

地址：湘潭九华金侨城17栋6号

联系人：李书记

电话：****-********