星城荣域物业服务项目招标公告

根据湖南省物业管理条例及本小区议事规则，在完成本小区公示后，长沙市天心区星城荣域业主委员会决定委托中慧力祥项目管理有限公司对本小区物业服务项目进行公开招标，欢迎条件符合的物业服务企业参与投标。

一、项目概况及招标范围

1、项目名称：星城荣域物业服务项目

物业概况：本项目小区坐落于长沙市天心区湘府中路369号。本次招标总建筑面积： 217109.92㎡ 其中住宅建筑面积：112000.16㎡；公寓面积：41746.03㎡；综合楼面积：63363.73㎡。车库停车位面积：54675.22㎡，以实际车位为准。

2、管理范围:本项目小区范围内的各类型物业、地上地下停车位、公共配套设施等的物业管理服务。

3、服务期及试用期

3.1服务期：3年，以实际物业服务开始日期为准，管理期限三年不变，完成时间顺延。进场后，试用期三个月。试用期内招标人将对中标人的服务进行考核，如未达标，视同中标人不满足招标人招标文件要求和合同要求,自动提前终止合同,所造成损失,均由中标人（合同中乙方）承担。考核标准，在签订合同时确定。

如中标人在试用期内考核未达标或因其他原因提前终止合同的，由业主投票时获票选数排名第二的单位替补。依次类推，直至获票选数第三的单位补位。

4、楼栋分布说明：

（1）第1-9栋为普通住宅，A、B、C栋为公寓，综合楼为商业及办公场所，露天停车位。

（2）电梯 ；

（3）区域内市政

道路、室外上下水管道、化粪池、污水井、雨水井、公用照明设施、恒压变频供水、潜水排污泵；

（4）消防设施包括：室内外消火栓系统，自动喷水灭火系统；

（5）监控设施；

（6）避雷设施；

（7）有线电视系统。

5、其他要求

（1）投标人须在投标文件中承诺全资出资建设下列事项：

（2）中标人应于签订合同前交纳人民币50万元现金或者以转账至甲方指定账户作为履约保证金。

中标人必须在规定时间内完成上述（1）中各事项。若未在规定时间内兑现承诺，或者合同内约定事项未履行的，招标人有权动用中标人交纳的履约保证金完成乙方承诺事项，中标人必须在次月向招标人补充履约保证金至人民币50万元。

（3）中标人不得将保洁、保安服务委托给第三方执行。

二、投标人资格要求

1、投标人的基本资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加本项目招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件；

（7）接受招标人提出的对公共收益管理方案。

2、本项目不接受联合体投标。

三、报名及招标文件获取

1、凡有意参加投标者，请你单位于2020年8月31日至2020年9月4日（节假日除外），每日上午9:00至12:00，下午14:30至16:00，持法定代表人身份证明（附件一）、授权委托书原件（附件二）、书面声明原件（附件三）、营业执照副本复印件（盖单位公章）到中慧力祥项目管理有限公司（长沙市雨花区迎新路499号御溪国际一栋1309室）购买招标文件。招标文件费400元/份，售后不退。

四、投标截止时间、开标时间及地点

1、投标截止时间：2020年9月23日上午9:30分。

2、开标时间：同投标截止时间

3、开标地点：长沙市物业管理协会（长沙市高新区麓谷企业广场C1栋108会议室）。

4、法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席。

4.1法人代表参加的，出示本人身份证原件，法定代表人身份证明原件、投标保证金转账凭证复印件。开标现场要检验投标代表身份，否则，其投标将被拒绝。

4.2如果是委托代理人参加的，出示代理人身份证原件、授权委托书原件、法定代表人身份证明复印件（加盖单位公章）、投标保证金转账凭证复印件。开标现场要检验投标代表身份，否则，其投标将被拒绝。

5、逾期送达或者不按招标文件要求密封的投标文件，招标代理机构将拒绝接收。

五、投标保证金

1、递送投标文件前，投标人须交付投标保证金伍万元整。

2、缴纳方式：银行转账，从各投标单位基本账户缴入到指定账户，并在转账票据用途栏或备注栏中按招标文件要求备注。

3、缴纳时间：投标截止时间前一天下午16:00时前，以银行到帐为准。

4、未按时足额缴纳投标保证金的，按无效投标处理。

六、本项目公示渠道

七、采购项目联系人姓名和电话

采购人名称：长沙市天心区星城荣域业主委员会

地址：长沙市天心区湘府中路369号

联系人：贺女士 电话：158*****859

招标代理机构名称：中慧力祥项目管理有限公司

地址：长沙市雨花区迎新路499号御溪国际一栋1309室

项目负责人：凌女士 电话：139*****261

附件一：

投标人名称：

单位性质：

地址：

成立时间：年月日

经营期限：

姓名：性别：年龄：职务：

系（投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

附法定代表人身份证复印件

投标人：（全称）（盖单位公章）

年月日

本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改报名、购买招标文件、投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：。

代理人无转委托权。

须附法定代表人身份证明（格式见附件一）

投 标 人：（全称）（盖单位公章）

法定代表人：（亲笔签字）

身份证号码：

委托代理人：（签字）

身份证号码：

年月日

附委托代理人身份证复印件

附件三：

书面声明

致：（招标人名称）

我单位（投标人名称）近三年内，在参加招标投标活动中没有重大违法记录，特此说明。

若招标采购单位在本项目采购过程中发现我单位近三年内在招标投标活动中有重大违法违纪记录，我单位将无条件地退出本项目的招标，并承担因此引起的一切后果。

同时，我方接受招标人提出的对公共收益管理方案，否则我方接受一切不利后果，即：

1、对经营性管理合同或协议的实施提供管理服务的所得的30%作为物业管理服务企业报酬，该报酬中包括甲乙双方共同所得应缴纳的税费及物业服务的所有成本。

2、对停车类的公共收益所得的30%作为物业管理服务企业报酬，该报酬中包括甲乙双方共同所得应缴纳的税费及物业服务的所有成本。

投标单位（单位公章）：

法定代表人（签字）：

日期：年月日