惠州市公共资源交易中心：

我单位委托贵中心实施惠州市下埔滨江公园中心广场观景台服务点和水门桥下广场服务点招租 项目，现就交易条件具体说明如下：

一、标的物基本情况

1、以上标的物面积以及实际情况具体以交付的实物现状为准，竞租人一旦参与竞价，即视为认可交易标的现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。

2、竞租人在参加竞租前必须对竞租标的物现状进行全面了解，包括标的物的位置、红线范围、经营范围、出租方管理要求等。如有异议或疑问，须在缴交竞租保证金前了解清楚，一经缴交竞租保证金，即视为对本说明无异议，竞租人保证金不予退回。

3、中心广场观景台服务点和水门桥下广场服务点租赁期限均为5年。月租金每两年上浮5%，即从合同第三年第一个月开始、第五年第一个月开始，月租金在上月租金基础上上浮5%。

二、标的物经营范围及限制性约定

1、中心广场观景台服务点只能用于经营休闲茶座，只能售卖茶水、啤酒、包装饮料和包装小吃，且承租方不得改变标的物的用途。

2、中心广场观景台服务点限制性约定：⑴承租方不得经营烧烤、油烟食品，不得售卖香口胶等粘性食物，不得使用塑料材质的桌椅；⑵承租方应严格按附件示意图，实行店内或场地内经营，不得占道经营。⑶承租方超出经营范围售卖其他货物、开展其它活动以及设立任何形式的广告宣传和附加设施前，须向出租方提交书面申请，征得出租方书面同意后方可进行，否则视为承租方违约。

3、水门桥下广场服务点只能用于经营停车场和休闲茶座，停车场区域只能用于提供车辆停放服务，休闲茶座区域只能售卖茶水、啤酒、包装饮料和包装小吃，并且不得改变场地用途。

4、水门桥下广场服务点限制性约定：⑴承租方须自行负责停车场区域现状场地的升级改造、停车场划线以及配置智慧停车场管理信息系统等工作（按停车场的国家标准和规范施工，升级改造费由承租方承担），自行负责现状简易房外观升级改造（升级改造费由承租方承担），并且上述改造方案均须征得出租方书面同意；⑵承租方不得经营烧烤、油烟食品，不得售卖香口胶等粘性食物，不得使用塑料材质的桌椅；⑶承租方应严格按附件示意图，实行店内或场地内经营，不得占道经营；⑷承租方超出经营范围售卖其他货物、开展其它活动以及设立任何形式的广告宣传和附加设施前，须向出租方提交书面申请，征得出租方书面同意后方可进行，否则视为承租方违约。

三、竞租保证金

竞租人均须缴纳竞租保证金，竞租保证金以实际公告为准。在网上成交后5个工作日内，未竞得人的竞租保证金由交易中心无息退还至未竞得人的账户，竞得人的竞租保证金在向交易中心提交1份双方签订的合同原件后，由交易中心无息退还给竞得人。

四、竞租的前提

1、竞得人对应支付竞得场地的评估费用，中心广场观景台服务点评估费用为6000元，水门桥下广场服务点评估费用为6000元。

2、中心广场观景台服务点的竞租人可以是自然人、公司或其他社会组织。资格条件：⑴自然人必须具有完全民事行为能力，同时提供合法有效的身份证；⑵公司必须在国内合法注册和无债务纠纷，具有良好的商业信誉和服务水平；⑶其他社会组织必须经民政部门登记注册且有能力承担民事责任。

3、水门桥下广场服务点的竞租人须为公司，公司必须在国内合法注册和无债务纠纷，经营范围含“物业管理”，具有良好的商业信誉和服务水平。

4、中心广场观景台服务点和水门桥下广场服务点的竞得人在签订合同之日须向出租方支付履约保证金，履约保证金为合同总租金的20%。同时，竞得人还需另外向出租方支付30万元人民币作为安全生产保证金。为了保证竞得人合法经营，避免因违法经营而给出租人造成损失，因此要求竞得人提供30万元人民币安全生产保证金。

5、竞得人必须认真阅读合同范本的详细条款，项目中标后，请中标方先等待3个工作日,3个工作日为公示日（以网上成交日起计），若3个公示日内无质疑或投诉，则公示日后的10个自然日内按公布条款与出租方签订《便民服务点租赁合同》，并严格执行。否则视为竞得人自动放弃竞得资格，竞租保证金不予退还。

6、中心广场观景台服务点和水门桥下广场服务点分开招租，竞租人仅限申报其中一个服务点、仅限中标一个服务点。

7、中心广场观景台服务点和水门桥下广场服务点为政府国有场地，无相关权属证明文件，竞得人需自行办理场地合法经营所需全部证照，如竞得人订立租赁合同后无法办理经营证照，视为竞得人违约，双方均有权解除租赁合同，双方互不承担赔偿责任和违约责任，出租方不予退还履约保证金。

8、合同期内，标的物如因当地政府征收、征用或者收回，或者行政机关另行规划用途，则本合同自然终止，租金按实际使用日期计算，承租方须无条件撤场，租赁合同项下的地上建筑物及其他附着物补偿费用归出租方所有。

9、因标的物需出售或被拍卖等方式转让的，出租方提前3个月通知承租方，承租方如同意放弃对该标的物的优先购买权，自出租方通知之日起3个月内承租方无条件撤场，标的物使用费按实际使用日期计算，双方互不承担赔偿责任和违约责任，出租方不计息退还履约保证金给承租方。

惠州市下埔滨江公园管理所联系人：黄先生 135*****339