招标项目所在地区：广东省广州市

本广州融通天河宾馆有限责任公司南楼写字楼、钓具城、南楼铺面房地产租赁项目（招标项目编号：TC200F098），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他，招标人为广州融通天河宾馆有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

项目规模：1305.6万元。

招标内容与范围：本招标项目划分为标段4个标段，本次招标为其中的：

001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包

001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包：

1竞租人必须是在中国大陆境内依法设立并合法有效存续的法人主体或非法人组织；自然人、个体工商户不具备此次竞价资格。
2竞租人在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人；
3竞租人在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人记录；
4竞租人在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录；
5竞租人没有未结的拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询结果为准；需打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于资质文件中。若涉及拖欠债务法律诉讼的，需提供根据判决结果履行完毕的相应材料）；
6竞租人具有依法缴纳税收的良好记录(截止至公告日前12个月纳税记录，若是新成立的企业，提供企业成立日期到公告日前一个月纳税记录，自行查询打印加盖公章)；
7具有履行所承租项目的条件和经营管理经验，且在经营活动中无重大违法记录，企业没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函格式自拟）；
8竞租人的注册资金要求（非法人组织、党政机关、事业单位，公益性团体，报社杂志社及分支机构等除外）：
（1）南楼写字楼 3000万元（含）以上
（2）钓具城 3000万元（含）以上
（3）南楼铺面（院内）3115 10万元（含）以上
（4）南楼临街铺面3107 10万元（含）以上
9其他规定：
（1）竞租人应当具备生产经营的许可、资质和基本条件；
（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同实体，不得同时参加同一包的竞价活动。

本项目不允许联合体投标。

获取时间：2020年09月04日09时00分00秒---2020年09月11日12时00分00秒

获取方法：在“阳光七采”中国兵器拍卖电子商务平台（https://www.norincogroup-ebuy.com）完成注册后，在竞买方公告区查找相应场次（包号）自行下载竞价文件。

递交截止时间：2020年09月11日12时00分00秒

递交方法：/

开标时间：2020年09月11日12时00分00秒

开标地点及方式：本项目全流程使用“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台，竞租人需在“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台竞价专区（https://wm.norincogroup-ebuy.com/jjxiaoshou/auctionLeaseService.do）完成注册并在废旧物资处置交易中申请废旧物资买方角色，方能参加竞价。

1. 采用竞租人以网上竞价的方式，竞价最高者为成交人的方式招租。

（1）竞租人须按公开招租文件提供的年租金底价进行报价。

（2）房屋建筑面积含公摊等无法直接使用面积；租赁期限内时含免租期。

①竞租人在竞价时，以本招租文件提供的面积为准。

②根据平台竞价规定，凡于竞价截止时的最高竞租人即为成交人。

③竞标加价分三档：

包件1：50万元、100万元、250万元。

包件2：50万元、100万元、250万元。

包件3：2万元、4万元、10万元。

包件4：2万元、4万元、10万元。

2. 报名及竞价文件的获取

（1）网络注册流程：官方网址“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台竞价专区（https://wm.norincogroup-ebuy.com/jjxiaoshou/auctionLeaseService.do），流程为：登录平台—>企业注册—>境内企业注册—>申请账号—>申请废旧物资处置交易—>申请废旧物资买方角色—>注册完成。

（2）竞租人于北京时间2020年9月4日9:00至2020年9月11日12:00时期间，在“阳光七采”中国兵器拍卖电子商务平台（https://www.norincogroup-ebuy.com）完成注册后，在竞买方公告区查找相应场次（包号）自行下载竞价文件。竞租人注册报名并自行下载竞价公告及招租文件，注册流程、上传资质文件、缴纳保证金等关键操作如有疑问，请联系“阳光七采”中国兵器采购电子商务平台4000-555-811。

3. 报名审核

（1）本项目全流程使用“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台，竞租人需在“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台竞价专区（https://wm.norincogroup-ebuy.com/jjxiaoshou/auctionLeaseService.do）完成注册并在废旧物资处置交易中申请废旧物资买方角色，方能参加竞价。

（2）响应（资格审查）文件的提交时间：北京时间2020年9月11日12：00前。。

（3）竞租人须在响应（资格审查）文件的提交截止时间前，在“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台竞价专区报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式或WORD格式上传，待审核通过且缴纳竞租保证金后，方可进行竞价。竞租人未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，采购人不予通过，未通过资格审查的竞租人不具有竞价资格。

（4）竞价时间：

包件1：2020年9月16日9:00-11:00

包件2：2020年9月16日9:30-11:30

包件3：2020年9月16日10:00-12:00

包件4：2020年9月16日10:30-12:30

（5）竞价方式：网络竞价

注：竞租人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

本项目无开标流程，公告中开标时间指：响应（资格审查）文件的提交截止时间。

4. 竞价公告发布媒介：

本次竞价公告在中国兵器工业集团公司采购电子商务平台发布，通过“废旧物资处置-租赁服务”内查看。

（https://wm.norincogroup-ebuy.com/jjxiaoshou/auctionLeaseService.do）

本次竞价公告还同时在南方联合产权交易中心https://www.csuaee.com.cn/、中招联合招标采购平台http://www.365trade.com.cn、中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上发布。

5.其他：

竞租人在竞价过程中对“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台操作和使用有疑问的，请联系“阳光七采”客服，联系电话：4000-555-811（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:00-17:00）。

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系代理机构。

6.项目概况：

（1）本次招租项目共计4个。具体情况如下：

（2）租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年度租金价格按竞得价确定，第二年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按2%上涨；第三年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按2%上涨；第四年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按3%上涨；第五年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按 3%上涨。

（3）对包1南楼写字楼项目的特别说明：

南楼写字楼项目消防、空调设备需更新改造，计划由承租人垫资，招租人通过增加相应的免租期或减免管理费等方式抵扣改造费用（具体方案可商议）。改造方案及标准须经招租人同意，改造费用以招租人审计部门审计结果为准。

7. 项目现场情况介绍

（1）项目基本情况：广州融通天河宾馆位于广州市天河区体育西路133-183号，占地面积30435平方米。宾馆共有客房142间、床位279个、会议室2个、宴会厅1个、雅间28个，可同时容纳580人就餐，停车位400个。

（2）地块条件：商用

（3）项目地址：广州市天河区体育西路133、137号

（4）周边配套：

坐落于广州市新中轴线、天河CBD核心地段 ，华南第一商圈——天河路商圈内，与天河体育中心仅一路之隔，紧邻中信广场、中石化大厦、城建大厦、天河城、正佳广场、广州购书中心、广百百货等，公共服务设施完善，附近有火车东站、穗港直通火车站；地铁1号线、3号线体育西路站、林和西站；APM体育中心南站、林和西站；BRT体育中心站及体育西路、维多利广场公交站等，交通十分便捷。

本招标项目的监督部门为/。

招标人：广州融通天河宾馆有限责任公司

地址：/

联系人：郭先生、张先生

电话：138*****909

电子邮件：/

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦601A室

联系人：钱卉卉、郭睿、李振、刘雨婷

电话：（010）********、********、********

电子邮件：32@cntcitc.com.cn

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：_______________（签名）

招标人或其招标代理机构：_______________（盖章）