厦门市华侨中学物业管理服务
项目编号：[350203]GWCG[GK]*******作者：厦门市华侨中学发布时间：2020-09-07 16:44

厦门市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：厦门市华侨中学

乙方：神盾（厦门）物业服务有限公司

根据招标编号为[350203]GWCG[GK]*******的厦门市华侨中学物业管理服务项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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服务类

品目号	品目编号及品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	金额 （元）
1-1	C1204 物业管理服务	厦门市华侨中学物业管理	按招标文件第五章要求	根据招标文件第五章要求	3	按招标文件第五章要求及投标文件承诺	*******

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：贰佰玖拾壹万陆仟元整（￥*******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期限三年，合同一年一签，经采购人考核合格后方可续签。；

4.2交付地点：福建省厦门市思明区行政区域内采购人指定地点；

4.3交付条件： 项目验收合格后 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

根据招标文件第五章要求。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

根据招标文件要求。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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支付期次	支付比例（%）	支付期次说明	预期支付时间 （用于采购贷申贷，为空无法进行申贷）
1	100	物业管理费用采取月付方式，根据上个月的检查考核情况，第二个月支付上个月的物业服务费用。转账支付。

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

合同有效期三年，自2020年8月1日起至2023年7月31日止。。

10、违约责任

1、乙方对本物业管理未能达到物业管理服务委托合同规定的要求，甲方可提出批评教育，并限期整改。甲方每季度对乙方履行合同情况及服务质量进行检查考核，得分90分以上评定等级为优，达到70分以上为合格，低于70分为不合格。得分在70分以下时，甲方以书面形式通知乙方限期整改，逾期15天未整改的，扣除当月管理费的5%；逾期30天仍未整改或整改效果未达到甲方要求或连续两次考核不合格，甲方有权单方解除合同。 2、甲、乙任何一方在合同期内因非法定理由单方面解除合同的，违约方应向被违约方支付1个月的物业管理费作为违约金。 3、乙方因自身工作原因导致重大火灾、重大安全事故、失窃、物品及设备设施毁损灭失等情况的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失，损失标准按第三方评估机构评估结果。 4、委托管理期间，因不可抗拒的因素造成双方无法继续经营管理，甲、乙双方共同协商处理。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：无。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 叁 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 第一条 物业基本情况 1、座落位置：福建省厦门市厦港新村5号 2、服务项目：厦门市物业管理服务 3、项目面积：占地面积27274平方米，建筑面积17775平方米。 第二条 委托管理事项 乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容包括但不限于： 1、安全维序； 2、消防安全防范； 3、环境卫生保洁； 4、设施设备维护； 5、停车场及车辆进出停放管理； 6、室外绿化和室内盆栽种植养护； 7、场所消毒和灭除四害。 8、物业服务档案资料的建立保存； 9、重要文体活动的勤务保障; 10、其他与第一条所述物业相关的物业管理服务。 第三条 委托管理期限 本合同期限为：2020年8月1日至2023年7月31日 第四条 物业管理服务标准 1、物业管理处主任服务内容 1.1领导管理处所有员工，按合同约定完成服务工作。 2、设备维护人员服务内容 2.1 对公用设施设备进行日常管理和操作、维护，确保各项设施运行正常。 2.2 电梯、高低压配电系统、给排水系统地下排污设备、消控设备、监控系统均由专业部门进行定期维保，由中标人负责联络、监管。 2.3 建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、保养等记录齐全。 2.4 设备设施标志齐全、规范、责任人明确；操作维护人员严格实施设备操作规程及保养规范、设施设备运行正常。 2.5 容易危及人身安全的设施设备有明显的警示和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 2.6 负责校园消防设施的维保，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。 3、保洁人员服务内容 3.1 保洁范围 3.1.1 负责全校范围各幢楼的大厅、校领导办公室、教师办公室、会议室、公共走道、窗户、公共墙壁、外墙（窗）、报刊宣传橱窗、天花板、天台、屋顶、各种灯具、楼梯、栏杆或栏板、卫生间、给排水管道、屋面、校区内道路、室内外运动场、旷地、绿化带、通道、垃圾箱、各类标牌的日常清洁等。 3.1.2 负责垃圾的分类收集处理。 3.1.3 定期对鼠、蟑、蚊、蝇及下水道消杀，定期消毒校园。 3.1.4 定期清洗室外玻璃。 3.1.5 定期对校园环境卫生进行卫生消杀。 3.1.6 学校勤杂工作。 4、保安人员服务内容 4.1 负责校区24小时安全巡值、监控、门岗值班，控制人员、车辆及物品进出，定期检查校内安全设施及配合相关部门开展校园周边安全综合治理。建立24小时值班制度及来访人员登记制度、设立服务电话，接受报修、求助、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，建立回访和记录制度。 4.2 配电设备、监控系统、通讯系统、楼内消防设施设备的安全巡查。 4.3 进入校区车辆停放秩序的管理。 4.4 校园安全秩序的维持。 4.5 巡查校园安全监控设备，保证设备运行良好。 4.6 完成学校实际要求的其它保障工作。 5、绿化人员服务内容 5.1服务范围 5.1.1 校园内所有绿化植物的培育、种植、修剪等工作。 5.1.2 每天巡查校园，发现问题上报学校，及时处理。 5.1.3 对学校绿化提出合理建议，做好养护记录。 5.2绿化内容及标准 5.2.1按园林绿化要求，不能有黄土裸露现象，做好绿化草坪、植被养护、修剪工作、清除有害杂草、消杀虫害。 5.2.2按园林园艺要求，做好盆花、盆景栽培、桩景的培育、塑造、绿篱改造、整形修剪。要求树木生长茂盛、无枯枝；树形美观完整、无倾斜；绿篱修剪整齐、无缺枝；花坛土壤疏松、无垃圾；草坪平整清洁、无杂草。 5.2.3监测校园较大灌木、乔木的虫害，开展有效消杀、剪枝、除枯枝、除主杆嫩芽；消杀白蚁侵蚀树主杆。 5.2.4楼堂、门厅、会议厅等盆花摆放；运动会、艺术节、校庆等重要活动的活动用花摆放。 5.2.5配合学校做好校园绿化更新换花改造工作。 5.2.6在承包期内，发现有小部分枯死、缺棵、地被、草坪踩死应及时补植补种。 5.2.7 绿化、养护应达到绿化、美化、彩化、整洁的景观效果。 5.2.8有计划、有步骤、科学规范管理绿化，精心养护，建立规范管理档案。 5.2.9根据绿地、草坪、绿篱、乔灌木等植物的生长特点，进行松土、换土、施肥、培土。 5.2.10灌木、草坪、花坛、绿篱植物浇水要适时，如因缺水造成死亡，要追究责任，严重的要赔偿。 5.2.11绿化带内的枯枝，落叶杂物要及时拾检，杂草要及时拔除。 第五条 物业人员配备要求 序号 岗位 人数 工作内容 人员要求 1 物业主任 1人 项目整体协调管理 高中以上学历，身体健康、形象良好，无失信记录及犯罪记录 2 维序人员 8人 秩序维护、安全防范、车辆进出停放引导 初中以上学历，身体健康、形象良好，无失信记录及犯罪记录；白班要求年龄18—50岁，晚班18—55岁。 3 保洁人员 7人 日常保洁 身体健康、五官端正，无失信记录及犯罪记录。 4 绿化养护人员 1人 室内外绿化养护 身体健康、五官端正，无失信记录及犯罪记录 5 工程人员 1人 设施设备日常维护 年龄在55周岁以下，形象良好，身体健康，无失信记录及犯罪记录 合计:18人 第六条 费用支付 1、付款方式：甲方于次月15日前在收到乙方发票后支付上个月物业管理服务费。 2、甲方每月支付乙方物业管理服务费人民币81000元（大写：捌万壹仟元整）。 3、甲方支付给乙方的费用包括但不限于乙方应缴纳的税费、乙方应收取的项目管理费、乙方安排的物业服务人员的工资、“五险一金”、绩效奖、服装费等。因秩序维护、保洁、绿化、场所消毒和灭除四害等物业管理工作而产生的垃圾清运、工作服、器材工具、洗涤剂、药物、肥料等日常费用及所有税费由乙方负责。 4、因甲方要求额外增加的花木配置、卫生间用纸等费用由甲方承担；用电设备设施、二次供水设施管理、维修保养及费用由甲方负责。 第七条 甲方权利和义务 1、对乙方提供服务全程的监督检查权。 2、按时支付费用，督促乙方按约定使用合作费用。 3、为派遣人员从事本岗位工作提供必要的业务培训。 4、甲方免费提供物业管理用房。 第八条 乙方权利和义务 1、要求派遣人员正确使用甲方提供的设施设备，如因人员使用不当导致设备设施故障或损坏，要承担相应维修及赔偿责任。 2、每月召开一次会议，总结、评议当月提供服务情况，并形成书面报告并呈送甲方。 3、及时与甲方沟通，解决服务过程中产生的问题。 4、及时足额发放人员工资福利。 5、上岗人员统一着装。 6、为校园内所有电梯提供每年1次免费年检服务。 7、提供每年1次免费提供消防应急演练服务。 第九条 违约责任 1、乙方对本物业管理未能达到物业管理服务委托合同规定的要求，甲方可提出批评教育，并限期整改。甲方每季度对乙方履行合同情况及服务质量进行检查考核，得分90分以上评定等级为优，达到70分以上为合格，低于70分为不合格。得分在70分以下时，甲方以书面形式通知乙方限期整改，逾期15天未整改的，扣除当月管理费的5%；逾期30天仍未整改或整改效果未达到甲方要求或连续两次考核不合格，甲方有权单方解除合同。 2、甲、乙任何一方在合同期内因非法定理由单方面解除合同的，违约方应向被违约方支付1个月的物业管理费作为违约金。 3、乙方因自身工作原因导致重大火灾、重大安全事故、失窃、物品及设备设施毁损灭失等情况的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失，损失标准按第三方评估机构评估结果。 4、委托管理期间，因不可抗拒的因素造成双方无法继续经营管理，甲、乙双方共同协商处理。 第十条 其它事项 一、经双方协商一致，可对本合同的条款进行修订更改或提前终止合同。 二、本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成，双方可向厦门市思明区人民法院提起诉讼。 三、本合同条款与国家相关法律、法规、政策抵触时，应以国家法律、法规、政策为准。 四、本合同一式三份，经双方签字后生效，甲方、乙方及招标采购代理公司各执一份，每份具有同等法律效力。。

甲方：	厦门市华侨中学	乙方：	神盾（厦门）物业服务有限公司
住所：	福建省厦门市厦港新村5号	住所：	厦门市集美区珩田路436号
单位负责人：		单位负责人：	张永寿
委托代理人：		委托代理人：	林国定
联系方法：	****-*******	联系方法：	138*****765
开户银行：		开户银行：	招商银行股份有限公司厦门政务中心支行
账号：		账号：	***************

签订地点： 厦门市华侨中学
签订日期：2020年09月07日

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