一、概述 轨道交通治安综合管理用房建筑占地面积2174.57平方米（用地30.4亩），总建筑面积13406.58平方米（地上9976.32平方米，地下3430.26平方米），办公大楼主楼地上六层，地下一层（设43个停车位）；左侧附楼3层，右侧附楼2层。院内绿化面积6400平方米。大楼共有男女卫生间25个，民警值班备勤室（带卫生间）25间。在建约1350平方米室外训练场。服务时间12个月。 昆明北站派出所营区建筑面积1100平方米,占地面积约2000平方米,共用卫生间2个,小会议室3个。服务时间10个月。 二 、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准 （一）投标人应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的要求： （二）具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件。 （三）供应商应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供最近一期（2019年度）经非本单位审计机构出具的完整的财务审计报告；新设立企业需提供三个月内开户银行出具的资信证明。 （四）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。 （五）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供 2019年10月至今任意连续3个月依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明（成立未满3个月的提供成立以来的税收和社保资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）。 （六）必须提供“参加本项目政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明”（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚） （七）信用查询：按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）相关要求，投标人应在“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人记录、重大税收违法案件当事人名单且在中国政府采购网（ www.ccgp.gov.cn）没有政府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外），提供查询结果网页截图。参与本项目的投标人信用查询记录起止时间：本项目公告发布以后（含发布当日）至投标截止时间。 （八） 本项目不接受联合体投标。 三、采购标的需满足的质量、安全、技术、服务等要求 （一）人工费用（人工工资标准不超过最高限价）
序号 | 岗位名称 | 数量（人） | 工资标准（元/月）（最高限价） | 小计（元） | 备注 | 1、轨道交通治安综合管理用房 合计：*******.00元（服务期12个月） | 费用包含：工作人员社会保险、服装费、通讯费、交通补贴、培训费及物业管理中心所需的全部保洁耗材、水电维修耗材及绿化养护工具等各项费用。 | 1 | 物业服务中心主任 | 1 | 3250 | 39000 | 2 | 保洁组长 | 1 | 2450 | 29400 | 3 | 保洁员 | 9 | 2200 | 237600 | 4 | 绿化组长 | 1 | 2450 | 29400 | 5 | 绿化养护工 | 3 | 2200 | 79200 | 6 | 水电组长 | 1 | 3000 | 36000 | 7 | 水电维修工 | 2 | 2700 | 64800 | 8 | 保安队长 | 1 | 3000 | 36000 | 9 | 保安员 | 16 | 2650 | 508800 | 2、昆明北站派出所 合计：222000.00元（服务期10个月） | 1 | 保洁员 | 2 | 2200 | 44000 | 2 | 绿化养护工 | 1 | 2200 | 22000 | 3 | 保安员 | 6 | 2600 | 156000 | 总计（元）：*******.00 | （二）盆花摆放费用（单价不超过最高限价） 1、轨道交通治安综合管理用房营区 合计：165023.00元（服务期12个月） | 序号 | 摆放品种 | 配置、规格或详细性能要求 | 单次数量 | 单位 | 更换次数 | 单价（元） （最高限价） | 年租摆及养护费用 （元/年） | 摆放区域 | 1 | 比利时杜鹃或时令花卉 | 采用仿瓷盆栽植，规格H30P30，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放420盆，周年摆放4次。 | 420 | 盆 | 4 | 21 | 35280 | 一楼正门外楼梯踏步。每年春节、元旦、国庆、中秋进行摆放 | 2 | 非洲茉莉 | 采用100×100cm防腐木花箱，全冠，规格H180P100，树形整齐，定期修剪，每次摆放6盆，周年换3次。（含防腐木花箱制作及保养费用） | 6 | 盆 | 3 | 980 | 17640 | 一楼正门大厅玻璃门前 | 3 | 凤尾竹 | 采用80×60cm六角型紫砂盆栽植，规格H200P160，常绿、青叶、铺青苔，每次摆放5盆，周年更换4次。 | 5 | 盆 | 4 | 500 | 10000 | 一楼大厅内 | 4 | 附石大叶榕盆景 | 采用青花瓷水缸栽植，规格H180P100，长势健壮，无病虫害，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放4盆，周年更换4次。 | 4 | 盆 | 4 | 700 | 11200 | 一楼大厅内 | 5 | 大富贵 | 采用50×60cm紫砂盆种植，规格H180P120，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放15盆，周年更换2次。 | 15 | 盆 | 2 | 390 | 11700 | 荣誉室、1-6楼电梯间及指定办公室内 | 6 | 吊绿萝 | 规格L100，长势健壮，无病虫害，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放16盆，周年更换3次。 | 16 | 盆 | 3 | 70 | 3360 | 荣誉室 | 7 | 鸡心 绿萝 | 采用32×28cm仿瓷盆栽植，规格H180P80，长势健壮，无病虫害，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放100盆，周年更换3次。 | 100 | 盆 | 3 | 55 | 16500 | 视频会议室、四楼平台及七楼夹层平台、全楼普通大办公室内 | 8 | 袖珍 椰子 | 采用40×36cm仿瓷盆种植，规格H30P30，常绿、青叶、铺青苔，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放50盆，周年更换3次。 | 50 | 盆 | 3 | 44 | 6600 | 视频会议室 | 9 | 大叶发 财树 | 采用紫砂盆栽植，H180P60，长势旺盛，健壮无病虫害，多杆，高分枝（3-5分枝），每次摆放10盆，每年更换4次。 | 10 | 盆 | 4 | 220 | 8800 | 指挥中心、 党委会议室 | 10 | 平安树 | 采用40×36cm瓷盆种植，规格H150P100，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放12盆，周年更换3次。 | 12 | 盆 | 3 | 80 | 2880 | 1-6楼电梯间 | 11 | 变叶木 | 采用32×28cm仿瓷盆栽植，规格H40P30，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放36盆，周年换3次。 | 36 | 盆 | 3 | 38 | 4104 | 1-6楼电梯间 | 12 | 菲律宾铁 | 采用仿瓷盆栽植，规格H50P50，每次摆放50盆，周年更换2次。 | 50 | 盆 | 2 | 65 | 6500 | 1-6楼电梯间，四楼平台及7楼夹层平台 | 13 | 一帆 风顺 | 采用40×30cm仿瓷盆栽植，规格H25P25，常绿、青叶、铺青苔，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放50盆，周年更换3次。 | 50 | 盆 | 3 | 40 | 6000 | 指挥中心、局内普通小办公室、局内普通大办公室 | 14 | 附石盆景 | 采用青花瓷水缸栽植，规格H50P40，长势健壮，无病虫害，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放8盆，按需求进行更换. | 8 | 盆 | 1 | 260 | 2080 | 指定办公室 | 15 | 洪运当头 | 38×40仿古工艺瓷盆栽植，规格H40P30，根据花期更换，随时鲜花盛开，每次摆放14盆，每年更换4次 | 14 | 盆 | 4 | 50 | 2800 | 一楼大厅形象墙前 | 16 | 变叶木 | 采用38×40cm仿瓷盆栽植，规格H40P30，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放15盆，周年换3次 | 15 | 盆 | 3 | 39 | 1755 | 一楼大厅形象墙前 | 17 | 红掌、凤梨或蕙兰 | 38×40仿古工艺瓷盆栽植，规格H40P30，根据花期更换，随时鲜花盛开，每次摆放8盆，周年更换4次 | 8 | 盆 | 4 | 92 | 2944 | 指定办公室 | 18 | 非洲茉莉 | 采用60×60×60cm防腐木花箱种植，规格H160P100，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放8盆，周年更换3次。（包含防腐木花箱制作及保养费用） | 8 | 盆 | 3 | 620 | 14880 | 四楼两个平台 | 合计 | | 165023.00元 | 2、北站派出所营区 合计：30806.00元（服务期10个月） | 序号 | 摆放品种 | 配置、规格或 详细性能要求 | 单次摆放数量 | 单位 | 更换 次数 | 单价（元） （最高限价） | 10个月租摆及养护费用（元/10月） | 摆放区域 | 1 | 比利时杜鹃或时令花卉 | 采用仿瓷盆栽植，规格H30P30，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放140盆，10个月摆放4次。 | 140 | 盆 | 4 | 21 | 11760 | 一楼楼梯踏步。每年春节、元旦、国庆、中秋进行摆放 | 2 | 变叶木 | 采用32×28cm仿瓷盆栽植，规格H40P30，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放24盆，10个月换3次。 | 24 | 盆 | 3 | 38 | 2736 | 一至四楼楼梯转角平台 | 3 | 平安树 | 采用40×36cm瓷盆种植，规格H150P100，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放8盆，10个月更换3次。 | 8 | 盆 | 3 | 80 | 1920 | 一至四楼楼梯转角平台 | 4 | 洪运当头 | 38×40仿古工艺瓷盆栽植，规格H40P30，根据花期更换，随时鲜花盛开，每次摆放12盆，10个月更换4次 | 12 | 盆 | 4 | 50 | 2400 | 一至四楼楼梯转角平台 | 5 | 鸡心 绿萝 | 采用32×28cm仿瓷盆栽植，规格H180P80，长势健壮，无病虫害，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放30盆，10个月更换3次。 | 30 | 盆 | 3 | 55 | 4950 | 会议室 | 6 | 袖珍 椰子 | 采用40×36cm仿瓷盆种植，规格H30P30，常绿、青叶、铺青苔，形态整齐，叶色亮绿，每次摆放20盆，10个月更换2次。 | 20 | 盆 | 2 | 44 | 1760 | 会议室 | 7 | 大叶发 财树 | 采用紫砂盆栽植，H180P60，长势旺盛，健壮无病虫害，多杆，高分枝（3-5分枝），每次摆放6盆，10个月更换4次。 | 6 | 盆 | 4 | 220 | 5280 | 会议室 | 合计 | | 30806.00元 | 总计 | | 195829.00元 | | | | | | | | | | | | （三）其他费用（单项金额不超过最高限价）
序号 | 项目名称 | 合计金额（元/年） （最高限价） | 备注 | 1 | 垃圾清运费用 | 24000.00 | 日产日清，2000元/月（两个营区） | 2 | 化粪池清运费用 | 51200.00 | 每年清运4次，每次8车，1600元/车。（两个营区） | 3 | 电梯维护费用 | 38000.00 | 委托专业维护公司对电梯进行维护，两台电梯，19000元/台/年（轨道交通治安综合管理用房营区） | 4 | 餐厨垃圾清运费用 | 72000.00 | 委托有回收资质专业垃圾处理厂回收，6000元/月。（两个营区） | 5 | 有害生物防治费用 | 41000.00 | 防治效果保证达到《病媒生物密度控制水平国家C级标准》和爱卫办[1997]5号文件《灭鼠、蝇、蚊、蟑螂的标准》规定，41000元/年。（两个营区） | 合计 | 226200.00元 | 此项应包含物业管理服务实施期间所有垃圾清运费用、化粪池清运费用、电梯维护费用、餐厨垃圾清运费用、有害生物防治费用等，为基础固定费用且单项金额不超过最高限价，供应商须按此项服务内容的单项预算和汇总预算提供报价清单，此项报价低于或高于服务内容的单项预算和汇总预算均不接受。服务保障期间此项内容由中标供应商提出需求计划，报甲方实行限额审批后支付。 （四）项目经费汇总表（总计：*******.00元）
序号 | 项目 | 合计金额（元） （最高限价） | 备注 | 1 | 人员工资及保险费用 | *******.00 | 费用包含：工作人员社会保险、服装费、通讯费、交通补贴、培训费及物业管理中心所需的全部保洁耗材、水电维修耗材及绿化养护工具等各项费用。 | 2 | 盆花租摆服务 | 195829.00 | 共计1067盆绿植租用及养护（轨道交通治安综合管理用房827盆，昆明北站派出所240盆） | 3 | 垃圾清运费用 | 24000.00 | 日产日清，2000元/月（两个营区） | 4 | 化粪池清运费用 | 51200.00 | 每年清运4次，每次8车，1600元/车。（两个营区） | 5 | 电梯维护费用 | 38000.00 | 委托专业维护公司对电梯进行维护，两台电梯，19000元/台/年（轨道交通治安综合管理用房营区） | 6 | 餐厨垃圾清运费用 | 72000.00 | 委托有回收资质专业垃圾处理厂回收，6000元/月。（两个营区） | 7 | 有害生物防治费用 | 41000.00 | 防治效果保证达到《病媒生物密度控制水平国家C级标准》和爱卫办[1997]5号文件《灭鼠、蝇、蚊、蟑螂的标准》规定，41000元/年。（两个营区） | 总计（最高限价）： | *******.00 | | 四、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求 （一）物业服务中心主任。 1、主持日常管理工作。根据各时期的实际状况，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措施。 2、对公司和业主双方负责和汇报工作，按时向公司和业主提交工作计划和小结，听取业主的意见和要求，并在规定期限内落实执行。 3、负责召集员工每周、每月、季度、半年例会，检查工作落实情况，布置工作任务，协调员工关系，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。若发生重大事件或超出岗位职责权限的应立即向公司和业主汇报。 4、进行巡视，对设备运行保养、安保、保洁、水电维修和绿化等方面的服务情况进行了解，每天检查各个重点环节，发现问题及时解决。 5、发生紧急事件时，立即组织相关责任人员进行处理，按应急方案制定的措施执行。对发生的紧急事件应在事后组织相关责任人员总结、学习，分析原因并写出报告向公司和业主汇报。 6、每月组织一次对机电设备、建筑物、公共设施和环境等方面的综合性检查，及时解决发现的问题，或书面通知有关员工，要求整改。 7、统一协调各员工的工作，并检查其工作状况和落实情况。 8、负责参与、组织每季的物业管理质量大检查及配合作好质量管理体系评审的有关工作。 9、负责外部的沟通和联系，及时处理投诉，并向当事人通报处理意见和结果。 （二）保洁服务。 1、卫生保洁服务要求： （1）建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁。 （2）大厅、走廊、楼梯、扶手、电梯间、内外墙面、停车场、室外硬地等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象。 （3）所有公共卫生间确保洁净无异味。 （4）及时清除项目内的垃圾和积水、积雪，确保项目整体环境整洁。 （5）卫生保洁服务分区域具体要求。 ①大厅保洁： 地面：使用尘推和静电除尘液随时循环保洁，做到干净、光亮、无陈旧性垃圾，每季度对地面进行抛光维护。 烟痰桶：随时保洁，做到光亮、无手印、无粘附物。 标识牌：每天清洁，做到无尘、无粘附物。 休息区：茶几每小时巡回保洁1次，沙发每天保洁2次。 玻璃墙面：每周清洁2～3次，做到干净、光亮、目视无污渍。 雕塑、屏风、青铜器等工艺品每天保洁。 ②楼层保洁 ： 每天2次彻底清洁地面卫生，循环保洁，确保无陈旧性垃圾，天花顶无积尘。 消防栓、报警按扭、风叶片、建筑小品、电器开关、插座、窗台等部位每天清洁，做到无尘、标识清晰。 办公室门及公共区域玻璃，每周清洁1次，做到光亮、目视无污渍； 电梯间：随时保洁，做到干净、光亮、整洁、无陈旧性垃圾；电梯门和轿箱用不锈钢清洁液每天巡回清洁，随时保洁，做到光亮、目视无污渍，无手印、无粘附物等。 消防通道：楼梯扶手每天巡回清洁，地面每天清拖1次，做到无灰尘、无污渍、无粘附物；墙面每月清洁1次，目视无污渍、无尘；天花顶无积灰，无蜘蛛网。 公共卫生间、拖把池：大（小）便器、窗台、窗槽、茶叶箩每天清洁1次，随时保洁，做到干净、整洁、无污渍、空气清新、无异味；洗手盆、台面、水龙头及镜子每天清洗1次，随时清洁，做到干净、明亮；墙面、隔板、玻璃每周清洁1次，做到干净、整洁、光亮、无污渍。 ③公共会议室、接待室保洁： 门窗、地面每天清洁1次，桌椅及会议用品使用前和使用后进行清洁，保持干净、整洁，能随时使用。 ④室外环境： 办公楼周围地面：每天巡回清扫道路和入口处的树叶、果皮、纸屑，随时保洁，不出现陈旧性垃圾。 围栏、标识牌、灯杆：每周清洁1次，目视无污渍。 道路、广场及其他硬质地面：每天清扫1次，每季度彻底清洗一次。 各类垃圾每天清理收集，定期外运处置。 ⑤室内外停车场： 地面每天清扫1次，随时保洁，做到干净、无陈旧性垃圾。 墙面和顶棚：每月清洁1次，做到无积尘、无蜘蛛网。 ⑥垃圾收集： 办公楼内垃圾每天定时收集，进行分类处理后，统一运到指定地点，做到室内垃圾日产日清。 垃圾桶每天进行清洁，每周进行消毒，做到干净无杂物，周边地面无污迹，无陈旧性垃圾。 办公区域消防水池、蓄水池及警察职工食堂隔油池清洗。 2、公共区域及办公区域卫生保洁服务标准： （1）地面光亮无水迹、污迹、无杂物； （2）楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘，无污物； （3）垃圾桶合理设置。每日清理2次，并摆放整齐，外观干净；（每日）擦拭1次，箱（桶）无满溢、无异味、无污迹； （4）玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志； （5）灯饰和其他饰物无尘土、破损； （6）大厅出入口地台、梯级、墙面表面、所有玻璃门窗及设施无尘土； （7）大厅天花板无尘埃； （8）无损害、无蚊蝇、无蟑螂、无白蚁； （9）窗帘每年清洗一次。 （三）绿化维护及租摆要求。 1、外围及周边绿化带： 花台表面干净无污渍；绿化带内绿植无杂草、无朽木；做好绿化病虫害的预防工作；篱、球、造型植物按生长情况，造型要求及时修剪，做到会叶茂密，圆整、无脱节、无缺枝；每月修剪2次。按照植物生长习性、植物品种、突然条件适当施肥，每年普施基肥1遍；灌、排水及时，常年保持有效供水，草地充分生长。 2、行道树及主景观园林树木养护： 树冠完整美观、枝叶茂盛、生长健壮；乔、灌木修剪每年2遍以上，无枯枝；防治病虫害；应对季节性自然灾害，防风防暴雨、防冻防寒、抗旱等。及时做好树木加固，保温、补水等工作。 3、室内绿植养护要求： 根据室内光线、温度、湿度的特性及条件，摆放绿植；及时更换出现枯黄、状态不好的植物，保持办公区域四季常绿；每日进行巡检及卫生维护；保持花盆和盆垫的清洁，做到无烟头、无污渍、无水渍、无茶渣，盆垫定期清洗；防治病虫害。 4、特殊节日及活动花卉摆放： 如遇重大接待任务、会议或喜庆节目，我公司将组织完成花卉装饰、布置工作。 5、室内盆花品种、规格及数量（详见《盆花摆放费用》表）： （四）水电维修。 1、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。 2、每月两次发电机试运行。 3、负责大楼立面照明灯具的启、停。 4、负责用户室内水电设备的有修服务。 5、负责电气设备、各配电箱（柜）表面清洁。 6、设备责任人每周一次巡查责任设备。 7、每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。 8、持有水电安全从业资格证。 （五）人员要求。 1、人员形象： 相貌端正（其中：会议服务人员要求长相姣好、身材匀称），整洁，无油腻，男士不留胡须。 头发经常清洗、修剪，梳理整齐，保持干净，头发不得超过耳际，不过领，禁止剃光头、染发，不留奇异发型；上班不饮酒，注意生活卫生，保持口中无异味；按照规范穿着公司统一工作服装，要求干净、平整、扣齐所有纽扣、衣领无汗迹，衣袖及裤脚不得翻转，挽起。 2、物业管理服务团队人员素质要求。 (1)物业服务中心主任：年龄不超过45岁，从事物业管理工作5年以上，大专以上文凭，拥有物业管理师或物业项目经理证。 (2)保安队长：年龄不超过45岁，从事安保工作5年以上，中专及以上文凭，拥有保安证。 (3)保安员：年龄不超过45岁，从事安保工作2年以上，拥有保安证。 (4)水电组长、水电维修工：年龄不超过55岁，从事水电工作2年以上，至少1人拥有高压入网证，2人拥有电工证。 (5)绿化养护组长、绿化养护工：年龄不超过45岁，从事绿化工作2年以上。 （六）其他要求。 1、中标单位须承担派往本项目人员的工资、社会保险、服装费、通讯费、交通补贴、培训费等与物业管理相关的费用。 2、合同履行期间，中标单位派往本项目人员出现任何用工纠纷及安全事故与采购人均无关系；由于中标单位派往本项目人员原因导致采购人财产损失的，全部损失由中标单位负责。 3、物业服务所需工具、服装等由中标单位自行购买、管理及使用；合同履行期间物业管理服务所需的全部保洁耗材、水电维修耗材及绿化养护工具等，由中标单位按项目需求免费负责提供。 4、承接方具备相应经营物业管理服务业务相关经营资质，从业人员具有相应资质，公司具有提供相应物业管理服务的能力。 5、承接主体应当按照与购买主体签订的服务合同要求，认真负责组织相关工作，保障各营区正常使用。 | 
