一、招标名称：华东区域南京公司第三方抢工及维修工程战略采购

二、所属区域：南京

三、招标主体：融侨集团南京公司

四、项目概况：

1、南京融侨观澜项目：地块位于江宁区上方街道，东至万安北路，南至天靖路，西至学前路，北至天赐路。本项目为精装修住宅项目，用地面积45,448.98㎡,容积率≤2.7，总建筑面积约162,770.30㎡,其中地上住宅建筑面积约122,699.10㎡，地下室建筑面积约40,071.20㎡.由住宅、地库、物业管理用房组成。

南京融侨悦城：位于南京市江宁区万安南路与万安西路交叉处，用地面积49444㎡，总建筑面积约164773㎡ ，地上建筑面积约128773㎡，地下建筑面积约36000㎡，由10幢30-31 层的高层住宅、3幢变配电房及1幢1-2层商业用房、物业管理用房组成。

南京誉江府项目：位于南京市浦口区顶山街道铁院路以东、吉庆路以北。用地面积41,149.20㎡,容积率≤2.5，绿化率≥35%，总建筑面积约147,083.93㎡,其中地上住宅建筑面积约102,991.58㎡，地下室建筑面积约44,092.35㎡。由住宅、地库、物业管理用房组成。

2、工程总工期：满足项目开发推进需求，开工日期以项目合同签订时间为准。

3、战略协议有效期：从战略协议签订开始，截止日期为2022年6月30日，若战略单位配合良好，可按照原协议适当增长服务期限。

4、承包方式：不含增值税固定综合单价包干

5、付款方式：

5.1 预付款：本工程不支付工程预付款。

5.2 进度款：

1、无工程预付款。

2、乙方应在收到中标通知书后之日起，投标保证金自动转为履约保证金；

3、中标人须在每项维修任务完成后，三天内将维修工程量上报给招标人（工程部、物业、客服）确认；自一项内容维修完成后一个月内中标人未将工程量上报给招标人确认的，招标人将不予认可，视同中标人让利处理，中标人对此不持任何异议。

4、中标人应于次月7日前将上月的所有已完成的抢工及维修工程结算资料（包括但不限于：结算工程量清单、审批完成附件《派工单》、 《维修整改方案》、 《第三方维修启动审批表》、.《维修工程量确认表》、《第三方维保工程竣工验收记录》《第三方维修结算审批表》，提交给招标人(物业、客服、工程等部门)确认资料齐全后，上报给招标人成本管理部门，逾期上报的结算资料发包人可以不予认可。

5、维修工程结算款经招标人审定后，中标人应提交维修工程付款申请，招标人支付至审定金额的95%支付给中标人；（若涉及渗漏水情况的工程则需经台风天气大雨天气，甲方确认不再渗水时方进行竣工验收及结算，且对应工程结算款仅支付至90%）；该月结算款项剩余5%作为维修质保金，但渗漏水相关工程结算款项的10%作为维修质保金。当月抢工工程结算款经甲方审核后，乙方向甲方提交抢工工程付款申请，且达到本合同第九条第6款约定金额标准后，甲方支付至该月结算价款的85%支付给乙方，所有抢工工程完成且结算完成后支付至结算款的95%给乙方，剩余5%作为工程质保金。合同期内每月均按照本条约定进行款项支付。甲方有权从质量保证金中获得因乙方不履行质保义务或其他违约行为所发生所有费用的赔偿，质量保证金不足赔偿的，甲方有权继续向乙方追偿。

6、当月结算金额累计达到10万元予以付款，若当月维修金额未达到约定付款条件则顺延至下月付款。则该月的工作量与次月工作量一并计入次月工作量，并按照第3款、4款、5款约定结算。

五、招标资质要求

1、注册资本要求：无；

2、合作业绩：具备近三年与地产排名前50强相关的合作业绩；

3、资质要求：无；

六、（施工、材料等）专业要求：

1、报名单位在专业技术、设备设施、人员组织、业绩经验等方面应具有设计、施工的相应资格和能力，且财务状况良好，有足够的流动资金投放本工程周转；

2、报名单位具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；近三年无重大质量和安全事故发生，在同类工程建设中无违规违纪违法记录；

3、投标授权联系人和拟派项目经理需为公司在职员工，且提供提供有效证明文件（名片、身份证复印件加盖公司公章、一年内社保证明、授权委托书等）；

4、不接受任何形式的挂靠企业或个人投标。请各报名单位自行下载附件文件《资格预审文件资料》，并按文件要求准备相关资料，发至规定邮箱内，在邮件标题须注明：南京融侨悦城项目第三方维修工程-××单位资料。