根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购非招标采购方式管理办法【财政部令74号】》等有关法规，昆明市机关事务管理局政府采购办公室对昆明市西郊安置所“物业管理”进行竞争性谈判，欢迎在中华人民共和国境内注册具备相应经营条件的供应商报名参加。此次竞争性谈判方式采购活动由昆明市明信公证处进行公证。

集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室

地址：昆明市呈贡区市级行政中心2号楼5楼

1、项目编号：昆采竞********33

2、项目内容：“物业管理”

[详见本文件第五部分第二条格式一：“采购需求一览表”]

3、项目预算：869200.00元（人民币：捌拾陆万玖仟贰佰元整）

项目说明和要求

一、安保人员和消防控制室操作员采购需求

（一）采购标需实现的功能或目标

1、安全保卫人员管理劳务费11.52万元

我所地处偏远山区，单位面积较广，四周无围墙，为保障民政工作的顺利、安全开展，我单位与团结派出所开展警民共建，在我所区域内设置治安执勤点（门卫值班室），开展区域内治安巡逻、防火期森林防火等。

2、消防控制室操作人员劳务费36万元

我所被西山区消防应急救援大队列为人口密集消防安全重点管控单位。按大队要求完成功能提升改造的自动报警、自动喷淋、智慧消防、自动消防控制室于2019年7月1日起开始运行工作。根据《中华人民共和国消防法》第二章第二十一条之规定及大队的要求，自动消防控制室的人员值班需2人8小时一班，并持有《自动消防控制室操作人员上岗证》。

（二）采购需执行的国家标准

1、门卫值班室值班员持《保安员证》。

2、消防控制室值班员持《自动消防控制室操作人员上岗证》。

（三）采购需满足的质量、安全、技术规格、物理特性要求

1、门卫值班员持《保安员证》，身体健康、五官端正、初中以上文化，吃苦耐劳、服从管理，55岁以内男性。

2、消防控制室值班员持《自动消防控制室操作人员上岗证》，身体健康、五官端正、高中以上文化，吃苦耐劳、服从管理，能熟练操作消防控制室设施的55岁以内男性。

（四）、采购数量、交付时间、地点

1、门卫执勤点实行24小时值班制，1人值班8小时，需聘请安保人员3人，按3人×3200元/月=9600元/月，全年需11.52万元安保人员劳务费。

2、自动消防控制室实行24小时值班制，2人值班8小时，需聘请安保人员6人，按6人×5000元/月=30000元/月，全年需36万元安保人员劳务费。

交付时间：以合同签订时间为准。

服务地点：昆明市西郊安置所。

（五）采购服务标准、期限、效率要求

依据国家有关法律、法规和《云南省保安服务管理条例》的有关规定和合同要求执行，自签订合同之日起服务期限壹年。

（六）采购验收标准

按合同要求验收。

（七）采购的其它技术、服务等要求

二、安置环境绿化养护、污水处理池管理维护采购需求

（一）招标的需实现的功能或目标

生活污水全部通过污水处理站处理后再次循环用于绿化和卫生间中水，污水处理方面要有相关资质人员操作，管理维护内容包括污水处理站的日常操作、维护保养、维修、中水储存池抽水设备的日常管理，储水池漂浮物的清理，需日常管理人员1名，食堂隔油池和污水沟的清掏清运，需清运人员1名。

绿化养护负责管护区域内绿地、道路等的清扫保洁、绿化垃圾的清理、收集并运至临近的垃圾房，绿化乔木、灌木、地被的修剪、施肥、浇水、除草、病虫害防治等管护工作；并负责对死亡植物进行补植补种；老化植物的复壮等；以保证优良的景观效果等。绿化养护面积约有11000㎡，大小绿化树苗2000多棵，小型植物830株，道路1.8千米以及绿化区域内的5个垃圾房周边环境卫生，需绿化养护人员4名。

（二）招标需执行的国家标准

1、本次招标托管的中水要求达到GB18918-2002《城镇污水处理产污染物排放标准》控制项目最高允许排放浓度（日均值）一级A标，每季度提供由第三方出具的中水质量有效、合格的检测报告。

2、本次招标的绿化养护要求达到（二级）养护标准，在管养期内保证苗木成活率95%以上。绿化环境卫生要求随时保持清洁。

（三）招标需满足的质量、安全、技术规格要求

1、污水处理管理维护项目营业执照的经营范围需包含水污染治理，持有环境保护行业污染治理资质证书的废水治理类别。

2、绿化养护项目营业执照的经营范围需包含绿化养护。

（四）履行合同的时间、地点

时间：按签订合同时间要求。

地点：昆明市西郊安置所。

（五）招标服务标准、期限、效率要求

按合同要求到单位指定区域进行服务。

（六）招标项目完成后的验收标准

以上项目都设定一定的保证金，按照季度考核评定项目进展标准验收。

（七）招标的其它技术、服务等要求

无。

三、报价说明和要求（参考2019年度标准）

1、2019年昆明社保缴费基数与比例

2、2019年昆明最低工资标准为：1670.00元/月/人。

3、本项目人员劳动报酬不得低于：

（1185.08元＋1670.00元）＝2855.08元×15人×12个月＝411131.52元

四、本项目报价供应商填写谈判文件“格式四：报价组成表”时，人员费用不得低于以上数值，同时本项目整体报价中应包括但不限于：人员费用、物资装备费、中水质量有效、合格的检测报告费用、管理费、利润、税金，否则将按照非实质性响应谈判文件条款处理。

报价一览表

项目名称：昆明市西郊安置所“物业管理”

项目编号：昆采竞********33

项目预算：869200.00元（人民币：捌拾陆万玖仟贰佰元整）

说明：

1、A包报价已包括但不限于：人员费用、物资装备费、管理费、利润、税金等；

2、报价组成（报价文件格式四）中需列明相关费用计算基数，便于谈判小组进行审核。