项目概况：物业管理服务招标项目的潜在投标人应在苏州政府采购交易管理平台获取招标文件, 并于2020年10月14日下午15：30整（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SZHX2020-G-007号

项目名称：物业管理服务项目

预算金额：壹佰肆拾贰万元整（￥*******.00元）

釆购需求：

1、服务内容概述

（1）负责办公楼的各楼层面的信件收发、接待服务；

（2）负责办公大楼公共区域的清洁与服务。具体包括：各楼层走廊、楼梯、卫生间、会议室、办公楼区域内的车库（位）、道路及外场地等卫生清洁与服务；每天（节假日除外）至少二次，保持以上区域清洁。对产生的垃圾进行分类处理。

（3）负责办公大楼及其区域内的全天候保安服务，正确使用保安器材及监控报警设备，按要求做好相关的接待及登记工作，确保办公大楼所属区域内的安全；采购人免费提供物业值班用房。

（4）负责大楼内电、水、空调等电器的日常维护；负责所属配电间的值班，并按要求做好相关登记工作，确保24小时不间断供电（不可抗力因素除外）。

（5）负责日常会务准备工作及大型会议的音响调音工作。

（6）负责办公大楼所属水、电、冷（暖）通风、消防器材、污水源热泵中央空调等设备设施的正常使用、检修与维护，确保设备性能良好、运转正常；

（7）负责办公区域内绿化维护管理、养护。

（8）负责办公楼设备设施运行情况的检测，按季出具办公楼设备设施运行情况检测报告，及时提出保养维护更新建议，经采购人认可后组织实施，发生的材料费由采购人承担。

（9）负责大楼外围设施的巡查，及时提出外围设施的保养、维护更新建议。

（10）负责安保监控系统、CK报警系统、配变电设施等设备维护保养，费用由采购人承担。各类设备维护费用按实结算，其他五金配件（如：灯泡、灯管、水阀、门锁等）由供应商先行垫付，每季末按实际发生额向采购人申请结算。

（11）其他需要完成的相关事项。

2、人员配备

合同履行期限：一年（具体以实际提供服务之日起算）

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

1.1具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照副本、税务登记证副本复印件或三证合一的营业执照复印件）；

1.2良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供最近一期经审计的财务报告，成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明）；

1.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（提供具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料）；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供最近半年内任意一个月依法缴纳税收的凭据，最近半年内任意一个月依法缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供对应证明文件）；

1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函）；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

3.本项目的特定资格要求：

3.1未被“信用中国”网站（WWW.creditchina.gov.cn）或“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

3.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的政府采购活动。

4.本项目的特定资格要求：无。

三、获取招标文件

1.申领CA：

未在苏州市（吴中财政局、姑苏区财政局、高新区财政局）政府采购项目申领专用CA证书的投标单位登陆“苏州市公共资源交易平台”-政府采购（区级网上报名）进行网上注册及资料填报，并携带相关资料至苏州市数字证书认证中心有限责任公司（以下简称苏州CA）服务网点进行审核并申领CA证书，申领时说明为“苏州市区政府采购项目专用 CA 证书”，有效期内的CA证书可以反复使用。

已经申领苏州市吴中区政府采购项目或姑苏区、高新区政府采购专用CA证书的供应商进行网上注册及资料填报后，携带CA证书至苏州CA服务网点开通苏州市市级政府采购项目网上报名功能模块即可。

2.登录报名：

供应商进入“苏州市公共资源交易中心”，进入“政府采购(网上报名)”，选择“苏州市政府采购管理交易平台”，进入“供应商”系统，进入报名界面点击“报名”按钮报名。报名成功并下载采购文件后，点击投标确认函下的“编辑”按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后打印投标确认函以供参与项目使用。详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。供应商报名成功后不可撤销报名。在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：(客服QQ)********3、********6（系统问题咨询）：139*****964。

只有网上报名成功的供应商才能参加投标。

3.现场递交文件：

报名投标单位在开标时点前递交投标文件，并同时递交报名确认单、身份证等资料，所需递交的资料详见具体项目的招标公告和招标文件。

开标时点截止前15分钟，系统经代理公司确认可自动解密全部报名投标单位。代理机构现场打印出报名投标单位名单，并核对相关资料。

4.招标文件获取：

供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载招标文件，报名日期视同为依法获取招标文件日期。报名成功后须打印、保留“投标确认函”，质疑时“投标确认函”与质疑函一并提交；未依照招标公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府招标活动，不具备对该政府招标项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

若有询问，可按网上报名相关流程提出，质疑等相关事宜按照政府采购相关法律法规要求执行。有关该采购活动的澄清、修正及中标信息亦在苏州市政府采购网上发布，请定期关注。

5.联系方式：

CA办理咨询电话：****-********

6.网上报名截止时间：2020年9月28日（北京时间）

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2020年10月14日下午15：30整（北京时间）

开标时间：2020年10月14日下午15：30整（北京时间）

地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼（苏州市公共资源交易中心）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.本公告同时在苏州市政府采购网等相关规定媒体发布。

1.1 500万元以下的采购信息公告媒体：苏州市政府采购网、江苏政府采购网。

1.2 500万元及以上的采购信息公告媒体：苏州市政府采购网、江苏政府采购网、中国政府采购网。

2.其他详见招标文件。

七、对本次招标提岀询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：苏州市住房和城乡建设局

联系人：冯胜志

电话：159*****448

联系地址：苏州市姑苏区锦帆路239号

2.采购代理机构信息

名称：苏州华厦招投标代理有限公司

地址：苏州市虎丘区锦峰路198号正和大厦8楼

电话/传真：****-********

电子邮箱：szhxztb@163.com

3.项目联系方式

项目联系人：房仁珺/陈宗婷

联系电话：158*****810/151*****013

苏州华厦招投标代理有限公司

2020年9月22日