大庆铁人中学2020物业服务采购项目招标公告

项目概况

大庆铁人中学2020物业服务采购项目招标项目的潜在投标人应在大庆市电子政府采购交易管理平台获取招标文件，并于2020年10月16日9点30分（北京时间）前递交投标文件。

********">一、项目基本情况

黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织大庆铁人中学2020物业服务采购项目。本项目面向各类型企业进行采购。欢迎有能力的国内供应商参加。本项目资格后审，远程开标。

项目编号：DZC********

项目名称：大庆铁人中学2020物业服务采购项目

预算金额：2,600,000.00元，参与投标供应商投标报价超出此价格的投标无效。

采购需求：详见附件

合同履行期限：合同签订之日起至1年

本项目不接受联合体投标。

********">二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

********">2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位的，且本项目为参与本项目供应商直接提供服务的，则对本项目的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按招标文件第七部分规定格式填写声明函）

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商投标报价进行10%的扣除。

3.本项目的特定资格要求：

(1)提供参与投标供应商有效的营业执照（经营范围含物业管理或物业服务）或事业单位法人证书；

(2)提供参与本项目投标供应商有效的城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证。

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取招标文件

********">时间：2020年9月23日至2020年9月28日

注：请参与本项目投标的供应商在2020年9月28日17时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

方式：网上自助下载文件（详见：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）

售价：免费

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2020年10月16日9点30分（北京时间）

地点：大庆市行政服务中心四楼开标室

********">五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

********">六、其他补充事宜

1、退出投标时限：如供应商退出投标，必须在投标截止时间前72小时，否则不予退出。

2、全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：

http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0

********">七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

　　1.采购人信息

名 称：大庆铁人中学

地址：大庆铁人中学

联系方式：********">131*****791

2.采购代理机构信息

名 称：大庆市政府采购中心

地　址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

网 址： http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/

联系方式：********">****-*******

3.项目联系方式

采购人项目联系人：张思权

电　话： 131*****791

采购代理机构项目联系人：梁卫娜

电话：****-*******

附件：

项目需求

一、项目总体要求

铁人中学新校区占地面积14.36万平方米，分为综合楼、两栋宿舍楼、食堂、风雨操场、体育看台、4个门卫房，建筑面积共8.66万平方米，绿化面积4.3万平方米。物业服务内容包括:所有建筑的室内卫生保洁；校园内的运动场、广场、道路、庭院、车棚、停车场以及校外学校专用停车场、学校围墙至临近道路区域等学校负责的校园及周边区域的室外环境卫生保洁；校园树木修剪、草坪修剪、杂草清理、病虫害防治等绿化工作；食堂室内卫生保洁和餐具的收集、清洗、消毒工作；食堂餐厨垃圾收集外运；校园及学校负责的周边区域的落叶、落雪和垃圾的清扫外运；校园内垃圾的收集和外运，垃圾箱、果皮箱、垃圾收集点和垃圾场的清理维护；学校大门、教学楼、宿舍、食堂等部位的安保门卫值班值宿和秩序维护；学生宿舍的室内卫生保洁；校内建筑公共部位窗户玻璃、体育器材、宣传栏、雕塑等设施的保洁；教学楼、宿舍楼、办公楼等场所的防疫消毒；学校举办承办活动的安保、保洁等其它同类性质的工作；校内建筑及附属物、体育器材、宣传栏、地面、道路、电力线路、配电设备、室内室外照明、供水、排水、采暖等设施的日常维护和一般性维修；消防监控室值班和设备操作，消防泵房等消防设施巡查和维护；热水锅炉操作和维护。

部分岗位人员为季节性用工，寒暑假期间，可适应减少人员配置，但需保证各环节的正常运营。

2、项目所需人数（总计128人）

1、项目服务现场负责人1名。按照学校作息时间上班，与学校管理部门对接，负责对物业人员进行管理、安排工作并考核工作质量，组织人员完成学校布置的各项工作。项目经理工作要认真负责，统筹组织各岗位工作，工作如发生重大失误或胜任不了本职工作，学校有权责成物业公司及时调换。

2、保洁人员共需62人。

保洁班长1人。在项目服务现场负责人的领导下，具体负责保洁人员的管理、考核，组织协调完成学校布置的保洁工作任务。

保洁员需求：

（1）综合楼教学区，共3个，（主体五层局部六层）需15人；实验区（五层）需3人，办公区（6-9层）需2人，阳光厅（2-5层）需2人，千人报告厅（含3-4层通廊）需2人，合计24人；

（2）宿舍楼，男女各一栋，每栋需4人，合计8人；

（3）学生一层食堂、二层食堂各需6人，职工食堂需4人，合计16人。

（4）风雨操场（体育馆）需3人。

（5）室外清扫，包括运动场地、看台、硬化地面、校内道路、甬道、自行车棚、校内停车场、校外专用停车场及学校负责的周边区域的清扫和绿化场地垃圾收集，需8人；

（6）各部位垃圾袋的收集，垃圾箱、垃圾收集点、垃圾场的清理和配合垃圾装车等，需2人。

3、校园保安、更夫共需22人。

保安班长1人。在项目服务现场负责人的领导下，具体负责全体保安和更夫的管理、考核，组织协调完成学校安保工作任务。

（1）南大门、北大门各需4人，合计8人；两班倒

（2）综合楼前区、后区各需4人，合计8人；两班倒

（3）进车门需2人。

以上为保安，共需18人。

（4）风雨操场、食堂、千人报告厅夜间值班更夫需3人。

4、宿舍合计需22人。包括门卫更夫每栋4人，小计8人；宿舍秩序维护人员需14人。

5、维修电工需4人，综合维修工需3人，合计7人。

维修电工（因学校存在高圧电，故需高压、低压各2人）、综合维修工，按学校工作需要和学校要求的时间上岗，无维修任务时需安排电工、维修工各一人24小时值班。

6、室外绿化需3人，室内绿植养护需1人，合计4人。

室外绿化按学校实际需要组织开展，工作人员按照学校要求的时间上岗作业，一般为5月初至10底，主要负责修剪树木、绿篱，打草、施肥，草木病虫害防治，学校新增花草种植，盆景花摆布养护等工作。室内绿植养护负责建筑内公共区域盆栽植物的施肥、浇水、修剪、除虫等养护工作。

7、消防监控室需6人，消防泵房及消防设施维护需2人，合计8人。消防监控室监控操作值班需24小时双人双岗，三班倒。

8、热水锅炉操作需2人。工作人员需持有效的操作资格证，并按时参加复证和培训。

三、人员基本要求

1.工作人员的年龄应在60周岁以下，身体健康，能胜任所承担工作，无精神病史，无犯罪记录、背景审查合格。

2.食堂保洁人员等特殊岗位人员必须按照相关规定定期参加并通过健康体检。

3.学校属人员密集场所和治安重点部位，人员出入频繁，安保任务较重，为了确保校园和师生安全，维护学校形象，要求保安的年龄在50周岁以下，男性身高在1.68以上，女性身高在1.60米以上，身体健康，形象气质好。学校前后大门岗要保证有保安24小时双人双岗，其它部位要保证24小时至少一人在岗。

4.各岗位人员证书要求：

中标供应商在签订合同后进场服务前，采购单位将对以下人员证书和供应商为其缴纳的有效的社保证明进行查验，如查验不合格，将依法追究中标供应商的法律责任（注：以下证书和社保证明开标现场无须提供，但需在招标文件中响应项目需求中的各岗位人员）

（1）有效的高压电工作业特种作业操作证2份。

（2）有效的低压电工作业特种作业操作证2份。

（3） 有效的保安员上岗证或初级以上（含初级）保安员职业资格证书 19份。

（5）有效的园林绿化工程师证书1份。

（6）有效的特种设备作业人员证书（作业项目为G1锅炉司炉或以上）1份。

（7）有效的土建工程师或暖通工程师或水暖工程师或水暖工操作员证书1份。

四、各岗位工作内容、要求及考核和执行办法

（一）保安人员工作内容和要求

1、保安应遵守学校规章制度，不迟到、不早退，上岗值勤时必须穿着公安部门规定保安制服，着装整齐；在学生上放学时，保安必须按有关规定持械上岗，站立值勤；其它情况需要大门开放时，必须在大门附近执勤。

2、保安应保持学校主要交通通道和人员出口畅通，及时劝阻、疏散堵塞车辆、人员通道和出口的摊点及人员，清理影响正常出入的物品。

3、保安应保持所在的值班室及周边的环境卫生，做到窗明几净、物见本色，室内外无果皮、纸屑杂物、烟头、晾晒物，物品摆放整齐，各种设施完好，禁止做饭，禁止闲杂人员逗留。

4、严格控制外来办事、学生家长、推销、收废品等非本单位人员进入校园。需要进入校园的外部人员，保安要确认或主动通过电话联系所找的部门或人员，得到接洽人准许并填写外来人员登记记录后，方可放行；联系不上接洽人的，不予放行。

5、外来车辆和员工私家车无特殊情况禁止驶入校园。如因工作或其他特殊情况情况需带车进入校园的，问明原因并填写登记记录，告之行驶路线和允许滞留时间等要求后放行。送货车辆在不影响师生正常教育教学活动的情况下，做好登记正常放行，告之行驶路线和允许滞留时间，禁止鸣笛并减速慢行。如师生有重病、受伤或者校内设备抢修、应急等紧急情况，对所需车辆、人员迅速登记或拍照放行。大型活动、校内施工、上级检查、参观等情况按学校管理部门的要求配合处理。

6、保安应对教职员工和学生的自行车、电动车等进行规范管理，不得在自行车棚外出现停放自行车、电瓶车等现象。

7、学生在教学期间外出，需持有学校统一印发的正规请假条，履行外出登记手续后方可离校，没有假条的学生，不允许放行；特殊情况下（生病、受伤等）学生监护人亲自接的，核实身份并履行登记手续后允许放行。

8、教学楼保安在学生课间要立岗值勤，维护秩序；学生上课后和放学后，要对所管辖部位进行全面巡检，关闭好水、电、门、窗等。

9、保安应协助配合学校相关部门，维护好校园秩序，做好大型活动、考试的安保工作，做好住宿生的安保工作。

10、当班时严禁饮酒，严禁酒后上岗，严禁执勤时吸烟，严禁进行打牌、下棋等娱乐活动。

11、当班时严禁窜岗、脱岗、漏岗，禁止长时间占用值班室电话，严格遵守交接班时间和交接班制度，严禁容留外单位人员住宿。

12、值班期间要严格遵守开、关门时间，严格遵守水、电、气、暖等相关安全要求，对所管辖部位的水、电、气、暖、门、窗、消防器材等设施完好状况每日检查并做好记录，发现跑、冒、滴、漏、火灾等安全隐患要及时报告、及时处置。

13、有视频监控设备的岗位，要正确使用、充分利用监控设备，及时发现问题并妥善处理。除学校安保人员外，其他人未经许可，不准调取监控资料。禁止违规操作和私自改变设备用途，禁止下载、拷贝、传输监控资料。

14、工作中严格按原则按制度办事，自觉遵守学校的规章制度，文明执勤，礼貌待人，维护学校形象，保证学校秩序，保守学校秘密，言行举止不得损坏学校名誉，树立良好的窗口形象。

15、接受学校值班领导、主管部门、考核部门的检查监督。

16、认真履行岗位职责，按时完成学校交办的临时性工作。

（二）室内室外保洁工作内容和要求

1、严格遵守学校规定的作息时间，不迟到，不早退，不旷工。

2、室内保洁员应认真负责的清扫所负责部位的地面、楼道、墙裙、窗台台面、玻璃、灭火器箱、暖气片、各种管线等部位，保持干净整洁，楼道扶手要擦干净，棚顶无灰尘和蜘蛛网。

3、教学楼的保洁员在早晨学生入校课前应完成首次保洁；下午和晚自习期间应分别进行一次保洁；保证楼内地面、厕所干净，无异味，无垃圾。

4、卫生间的瓷砖要保持干净清洁，镜面要保持一尘不染，挡板要干净无污渍，厕所门要保持干净，水池内无杂物，手纸桶及时倾倒，严禁在卫生间内堆放杂物。

5、室外保洁员应每天及时清扫，不间断巡查，始终保持自己分担区干净整洁，不允许有遗漏和死角；塑胶体育场要保持无杂草、无杂物；室外垃圾桶要保持整洁、不满溢。

6、垃圾清运员装卸垃圾后，要把垃圾收集点和垃圾场周边清理干净，不允许私自占用垃圾场堆放个人物品。

7、保洁人员要爱护学校的公共设施，节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。

8、按时完成学校交办的临时性清扫工作。对落叶、积水、落雪的清扫由物业公司负责组织人员或安排设备实施完成。

9、各建筑公共区域的玻璃要经常擦拭清理，保持光亮。

（三）食堂保洁人员工作内容和要求

1、食堂地面要保持无灰尘、无杂物、无水渍、无污垢、无脚印。餐桌不油腻，没有残留食品，座椅无灰尘，地面、餐桌保持光亮整洁。

2、卫生间要保持无异味、无杂物；便池内无污垢，洗手盆干净无水痕污渍，手纸桶要及时倾倒。

3、窗台、柜台面不定时清洁，保持无灰尘、无污渍、无杂物。

4、楼梯、门窗、玻璃及洗手池应随时清洁清洗，保持无灰尘、无手印、无赃污、干净明亮。

5、墙面、壁画及时清扫并不定时保洁，不留死角，不挂蛛网，保持干净。

6、公共设施（灭火器、配电箱、标志牌、安全门、暖气片、各种开关、管线等）应及时擦拭，保持干净。

7、餐厅、加工间、灶间、休息间等内不准吸烟并保持卫生。

8、垃圾桶要及时倾倒，不满不溢，并保持外观整洁干净，周围无积水。

9、拖布等卫生清扫工具用专用水池洗刷，严格按规定位置整齐摆放。

10、餐厅桌椅要摆放整齐，餐具使用后要及时收回，保持餐具干净整洁。

11、每餐收回餐具、用具要立即清洗，消毒不隔餐、不隔夜，严格执行“一洗二冲三消毒”的工作流程和制度，每次做好消毒记录，使用洗涤消毒用品必须符合国家有关卫生标准和要求，消毒后的餐具表面光洁，无油渍、无异味、无水渍、无泡沫、无附着物，符合国家卫生标准。

12、餐后及时关闭风扇、照明灯，节约用电。下班前关好门、窗（包括纱窗），做好灭蚊灭蝇工作。

13、食堂平台、库房要及时清扫，规整好物品，摆放有序。

14、及时对食堂外部卫生进行清理，发现垃圾及时清扫入箱。

15、做好防火、防触电、防燃气泄漏等安全工作，发现隐患及时上报。

16、注意个人卫生，上岗穿工作服、戴工作帽，持证上岗。

17、在校期间要文明礼貌，按规程操作，遵守国家政策法规，遵守学校规章制度，确保不发生各种违法违规事件和安全事故。

（4）电工、维修工作内容和要求

1、每年暑假期间组织全面清理校园的化粪池、马葫芦、排污和雨排管线，发生冻堵及其它原因出现堵塞，要立即着手解决。

2、按学校要求及时做好校园电力、供热、供水、排水设施的日常维护工作。

3、按照学校要求铺设和撤除防滑地垫，安装临时线路和用电设备，悬挂条幅、彩灯等临时性配合工作。

4、根据学校日常维修具体情况，安排好维修人员、维修设备和材料，每天24小时保障校内维修工作，夜间需安排电工一人、维修工一人值班。

5、所有日常维修必须在24小时内完成；应急维修和跑冒滴漏、断水断电必须马上维修解决。

6、维修工具器材由供应商自备，维修材料由学校提供。

7、维修人员由学校指定管理部门具体管理使用，派工时签发派工单进行维修。派工单必须由维修部位的负责人或值班老师签字后，由维修人员及时交还学校管理部门。

8、维修工应爱校如家，节约用电用水，节约维修材料，杜绝浪费。维修时要注意礼貌用语，文明作业，安全作业。

9、各项日常维修要保证维修质量，节约用材，按时完成。

10、电工作业、高空作业应遵守相关安全规定和操作规程，确保安全。

（五）绿化工作内容和要求

1、遵守学校规定的作息时间，不迟到，不早退，不旷工。

2、按照学校要求，完成花草树木的栽种、移植、修剪、养护等工作，进行打草等声音较大的作业必须在非上课时间进行，不得影响学校正常教学和工作秩序。

3、及时对校内花草树木进行浇水、施肥、除草、修剪、病虫害防治等养护工作，不能有严重病虫害，花木不能枯死，保持校园树木花草绿地生长正常、整齐美观。如因树木病虫害防止不及时、不到位造成树木损伤的，每棵扣罚50元；造成树木死亡的，按照死亡树木的购置成本价进行扣罚，或者由物业公司按相同标准树木在学校要求的时限内进行补种。

4、绿化人员从绿地上清理出的杂草、树枝和杂物，应及时送到学校指定地点，不准在原地堆积。

5、入冬前应对种植的一年生花草进行清理，对需要的树木浇封冻水，并按照学校要求进行翻土、覆盖等养护作业。

6、草坪高度保持不超过10厘米；绿篱每年修剪整形不少于4次，保持灌丛匀称，枝叶茂密；乔木应及时修剪、支撑扶正，保持树干挺直，枝条均匀。

（六）消防监控室操作、消防设施维护工作内容和要求

1、消防监控室操作人员和消防设施维护人员必须按照相关法律法规要求参加专业学习培训，取得上岗资格证。

2、按学校要求的作息时间，按时上岗，坚守岗位，及时做好消防监控室和消防设施的日常维护工作，并认真做好工作记录。

3、消防监控室要保证24小时不间断有人值班，不得出现空岗、脱岗、睡岗、酒后上岗等问题。

4、消防监控室和消防设施未经学校允许任何人不得擅自动用、挪用，不得私自允许无关人员进入消防控制室。

5、积极主动配合学校管理部门和消防部门进行的工作检查。

6、消防监控室操作和消防设施维护要遵守相关安全规定和操作规程，确保安全。

7、遵守学校规章制度，举止文明，爱护学校财物，节约用电用水，节约维修材料，杜绝浪费。

（七）热水锅炉操作工作内容和要求

1、遵守学校规定的作息时间，不迟到，不早退，不旷工。

2、遵守学校规章制度，举止文明，爱护学校财物，节约用电用水，节约维修材料，杜绝浪费。

3、按照学校要求，做好设备维护保养，保证热水供应及时、稳定、优质。

4、遵守相关安全规定和设备操作规程，确保运行安全。

5、按照相关规定参加专业学习培训，取得上岗资格证。

（八）宿舍秩序维护工作内容和要求

1、按学校要求的作息时间，按时上岗，不迟到，不早退，不旷工，认真完成岗位工作。

2、遵守学校规章制度，举止文明，爱护学校财物，节约用电用水，杜绝浪费。

3、按照学校管理部门的要求，做好学生进出宿舍秩序、休息秩序、内务活动秩序等方面管理，保证学生安全，保证宿舍正常秩序。

4、对学生在宿舍内打闹、不按规定时间休息等违反宿舍管理制度的行为进行批评教育和考核。

（九）更夫工作内容和要求

1、遵守学校规定的作息时间，不迟到，不早退，不旷工，不酒后上岗。

2、遵守学校规章制度，服从管理部门的管理，举止文明，爱护学校财物，节约用电用水。

3、按照学校要求，定时进行巡查，及时关闭门、窗、水、电等，保证校内设施安全，避免浪费。

(十）清雪工作要求和考核办法

校园及周边区域清雪工作要求，小雪12小时内清完，中雪36小时内清完，大雪48小时内清完。物业公司不及时完成清雪工作的，小雪一次扣罚1000元；中雪一次扣罚1500元；大雪一次扣罚2000元。因清雪不及时造成人员摔倒受伤的等安全事故，物业公司需承担相应的责任。

（十一）垃圾清运要求考核办法

餐厨垃圾实行工作日每日清运；生活垃圾集中暂存在校内垃圾场或指定位置，存量够一车时必须立即外运。特殊情况要按照学校要求临时增加清运次数，不得影响学校正常秩序和环境卫生。不按时将校内垃圾外运，一次扣罚200元。

（十二）考核执行办法

学校指定部门负责对物业服务各项工作进行日常监督、检查和考核。检查各项工作一处不合格扣30元；情节严重的加倍；督促要求后不及时整改的以及不服从学校安排的，视情节扣100—200元。物业公司服务的学校内部对象有单独考核规定的按单独规定执行。每月的考核扣款统一由学校从当月应付服务费中扣除。

五、结算办法

服务费执行按月付款，支付到物业公司固定银行账户。每月验收合格后，无质量问题及服务问题，支付合同价款的1/12。

六、项目总价及要求

项目控制总价2，600，000.00元/年（人民币贰佰陆拾万元整）。

项目总价包括成本、利润、工资、福利、税金、保险，以及保洁、安保、绿化、维修等所有服务工作所需要的保洁用品、工作服、消耗材料、工具、设备，花草树木除虫药品，灭鼠药品器具，防疫消毒药品和器械及其它相关管理和运营费用。

维修材料、种植的花草苗木由学校提供。

七、其它事项

1、物业公司工作人员的作息时间必须以学校作息时间为依据，满足学校对服务时间的正常要求。绿化人员按学校绿化工作需求和学校要求的时间上岗作业。在保证学校工作需要的前提下，经学校同意，物业公司可安排人员每周公休、串休或轮休，要求全年上岗的岗位必须保证全年不间断。教学楼室内保洁人员的工作时间必须依据学校实际教学时间，在早晨上课前、白天、晚自习期间三个时段，均需进行至少一次全面保洁，确保全天各时段卫生整洁。

2、物业公司应按照法律法规的规定为全体工作人员按时足额缴纳工伤保险等各种规费，每月固定日期给工作人员发放工资。物业公司与工作人员之间的劳动和经济纠纷，包括工作人员因工作原因造成的人身伤害，由物业公司负责。

3、物业服务公司负责对工作人员进行上岗培训，并定期进行岗位培训。各岗位工作人员必须按法律法规的要求取得相应的专业资格证或上岗证，培训、复证等均由物业公司负责。

4、工作人员的健康体检由物业公司负责，范围包括食堂保洁人员和其他按法律法规的规定必须参加健康体检的岗位人员。

5、因物业公司管理不到位、工作人员失职等原因给学校造成的损失，由物业服务单位负责赔偿并承担相应的责任。

6、学校对物业服务公司的管理和服务有监督、检查、考核、处罚、直至终止合同的权利。物业公司应按照合同约定标准配备工作人员，满足学校需求，因招聘人员不及时到位等物业公司自身原因导致岗位人员不足的，缺少的人员工资按照所在岗位每日工资标准从当月物业服务费中扣除。物业公司的各项服务和管理未达到合同约定标准，并对学校造成不良影响的，学校将约谈物业公司法人，提出警告，同时要求物业公司形成书面的整改措施和保证，并上报市政府采购等相关部门备案；累计达到三次以上（含三次），学校将通知物业公司，并上报市政府采购等相关部门进行处罚或终止合同，由此造成的一切损失由中标供应商承担。

7、验收程序：采购单位按照招标文件项目需求内容逐条验收。

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