[2020-09-23]

项目编号：JZGC*******

项目名称：玉山县电子信息科创产业基地(玉山县电子信息科创产业园)建设PPP项目

采购方式：资格预审+公开招标

预算金额：76251.91万元

最高限价：76251.91万元

采购需求：

合同履行期限：本项目完成。

本项目不接受联合体投标。

1、社会资本方必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件：

①关联方约束：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一合同项下的政府采购活动。

②申请人及其法人代表被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、投标申请人被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的不得参加本次资格预审申请。

③本级人民政府下属的政府融资平台公司及其控股的其他国有企业（上市公司除外）不得作为社会资本方参与本项目。

④与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人，不得参加本招标项目投标。

2、联合体要求：本项目不接受联合体投标。

3、其他要求：

（1）申请人具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包一级或以上资质且具有有效的《安全生产许可证》。

（2）外埠来赣施工单位应提供江西省建设行政主管部门办理的外省市企业有效进赣投标备案手续原件或根据赣建办[2017]14号文规定在省外建设工程企业信息登记管理系统上办理企业信息登记并通过审核，或按赣建科设〔2019〕44号文规定在江西住建云平台完成企业信息登记。

时间：2020年9月24日 至 2020年9月29日，每天上午9:00至11:30，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）。

地点：江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道929号吉成大厦19AF。

方式：现场获取。

详见附件

本次资格预审采用合格制，采购代理机构将在资格预审结果确认后3个工作日内向资格预审的申请人发出书面的预审结果，未参加本次资格预审及资格预审不合格的申请人均不得参加本项目后续采购。

邀请全部通过资格预审的供应商参加投标。

应在2020年10月22日09:30 （北京时间）前，将申请文件提交至江西省上饶市玉山县公共资源交易中心开标大厅。

资格预审开标时间：2020年10月22日09:30 （北京时间）。

自本公告发布之日起5个工作日。

1、招标条件

本项目已由玉山县人民政府批复核准，同意采用PPP模式(政府与社会资本合作模式）进行投资建设。玉山县工业和信息化局（采购人）经玉山县人民政府（项目授权单位）授权为本项目的实施主体，本项目已具备招标条件，现通过公开招标方式确定本项目社会资本方。特邀请具有投融资能力的潜在投标人（以下简称投标人）提出资格预审申请。

2、项目概况

2.1项目名称：玉山县电子信息科创产业基地(玉山县电子信息科创产业园)建设PPP项目

2.2实施机构：玉山县工业和信息化局

2.3项目建设性质：新建

2.4项目建设地点：本次规划区块坐落于江西玉山高新技术产业开发区内，东临沪瑞线，西部与沪昆高速隔望，北面、南门皆为厂区。

2.5项目运作方式：本项目拟采用设计—建设—融资—运营—移交（DBFOT）的方式进行运作。

本项目合作期为15年，建设期为3年，运营期为12年。在合作期内，项目公司负责投资、设计、建设、运营、维护本项目相关设施。

2.6产出说明：

（1）建设期产出：本项目包括产业加速区、科创展示区和生活配套区三个区域，项目总占地面积203574m²，总建筑面积308982m²（含非生产性用房建筑面积28800m²，非生产性用房占地面积8525m²）。其中标准厂房建筑面积约138560m²，定制化厂房建筑面积约111792m²，仓储物流建筑面积12160m²，人才公寓建筑面积16640m²，孵化办公建筑面积17670m²，邻里中心等其它非生产性配套建筑面积约12160m²，货车停车数量90个，小汽车停车数量350个，容积率1.52，建筑密度40.7%，绿化率18%。

（2）运营期产出：提供厂房的租赁服务，人才公寓的租赁服务，非生产性用房租赁服务，仓储物流设施的租赁服务，物业服务等并负责相关设施设备管理养护。

3、纳入PPP的总投资

本项目采用 PPP 模式运作，计算的总投资为动态投资，本项目纳入PPP的总投资以经批复的可行性研究报告中投资额为计算依据，同时根据核心边界条件对建设期利息进行重新测算。本项目实施方案阶段纳入PPP的总投资为76251.91万元（最终总投资以经审计的竣工决算为准）。

4、项目资金来源及金额

4.1资本金

根据国务院最新发布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，此类项目资本金占项目总投资的最低比例为20%；不同的投资人的资信和融资能力不同，根据本项目具体情况，结合目前的融资环境，玉山县电子信息科创产业基地(玉山县电子信息科创产业园)建设PPP项目资本金按PPP总投资的20%确定（社会投资人出资占股70%，政府方出资占股30%，该部分资本金为非债务性资金），即15250.38万元。

4.2融资资金

总投资中20%为资本金，剩余的80%部分由SPV（项目公司）向金融机构融资解决。纳入PPP项目总投资和资本金的差额由项目公司通过银行贷款等方式予以解决，政府方不为融资做出任何形式的担保，社会资本方根据金融机构需求可不提供额外担保，若银行贷款发放进度滞后于建设进度时，则由社会资本方通过多种方式解决，以确保项目公司的融资足额及时到位。

5、获取资格预审文件须提交以下材料

5.1申请人法定代表人现场获取时提供身份证原件；他人接受法定代表人的授权现场获取时提供授权委托书、被授权委托人身份证原件。

5.2申请人的营业执照副本复印件。

1.采购人信息

名称：玉山县工业和信息化局

地址：上饶市玉山县政府附属楼二楼

联系方式：****-*******

2.采购代理机构信息

名称：江西省江咨工程咨询有限公司

地址：江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道929号吉成大厦19AF

联系方式：****-********

3.项目联系方式

项目联系人：黄先生

电话：159*****619