根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔2017〕8号）等相关规定，经观湖街道办事处 审查同意，并由深圳市新田金牛股份合作公司股东（代表）大会 决议，现采用竞争性谈判 方式对深圳市新田金牛股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目范围涉及深圳市新田金牛股份合作公司 的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“申请人”）报名参加该项目的竞争性谈判。 1. 项目名称 深圳市新田金牛股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目 2. 项目概况 深圳市新田金牛股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）所有的古樟树公园内的集体用地（以下简称“交易地块”）位于龙华区观湖街道新田社区，占地面积12040.92平方米。交易地块中有1784.92平方米的土地权益完全为股份合作公司所有，有10256平方米的土地已由股份合作公司于2000年3月27日通过签订《土地使用权合同》转让给深圳市利兴强实业发展有限公司，并已收取足额的土地价款及青苗补偿款。交易地块上有权利人陈利强建设永久性物业682.71平方米，临时建筑63.63平方米，无集体物业。为促进股份合作公司长期发展，促进龙华区公共利益用地供给，依据《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》，股份合作公司拟将上述交易地块用作外部移交用地。秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，股份合作公司决定采用竞争性谈判方式选择实力雄厚的开发企业，结合选定开发企业具体实施的城市更新项目（拆除重建），提供上述交易地块与开发企业进行合作。本次竞争性谈判的交易范围为集体所有的土地使用权。 根据《深圳市宝安401-16&17&18号片区【观澜东地区】法定图则》，交易地块涉及法定图则规划公共绿地（G1）约11826平方米，涉及道路约215平方米，上述交易地块最终是否可作为外部移交用地以及是否符合外部移交用地划定标准，以政府相关部门的正式批复为准。 特别说明：为了避免该项目在后续实施过程中出现纠纷，合作方在参加该项目的谈判前，应对上述交易地块最终是否会被划定为外部移交用地尚未确定的情况、交易地块范围内其他权利主体的拆赔事宜、外部移交用地移交以及飞地指标调入城市更新项目等有关事宜需由选定的合作方自行负责处理的要求有充分认识，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担。合作方拟计入外部移交用地面积的城市更新项目应位于龙华区观湖街道新田社区范围内，并确保其符合市、区外部移交用地政策及龙华区城市更新、规划国土部门相关要求。合作方应充分了解前述所涉及的外部移交用地有关政策，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此导致面积计入受阻，交易实施机构不承担任何责任。 3．申请人资格要求 3.1 申请人应符合以下所有资格条件： （1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目； （2）净资产规模人民币1亿元以上，且资产负债率不得高于现行同行平均水平； （3）申请人近三年内（自2017年9月23日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录； （4）申请人在龙华区观湖街道新田社区范围内需已有拆除重建类城市更新项目，并承诺将本次交易的外部移交用地计入其中[特别说明：申请人提供的拟计入外部移交用地的更新项目必须明确、唯一，开发主体（含共同开发主体）必须为申请人本人（不含其母公司或子公司）；涉及村股份合作公司的，须合作权益已通过相关股份合作公司股东（代表）会确认并完成集资交易备案；不涉及村股份合作公司的，须已完成意愿征集并达到规定条件；申请人须保证在申报更新单元计划时该城市更新项目现状合法用地比例不低于30%。具体证明文件要求详见本公告附件投标报名文件（格式）]； （5）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。 3.2 申请人不得存在下列任何情形之一： （1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请； （3）谈判委托人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目； （4）被责令停业的； （5）被暂停或取消投标资格的； （6）财产被接管或冻结的； （7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的； （8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的； （9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的； （10）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的； （11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的； （12）主管部门认定的其他情形。 4．申请人资格审查 4.1 资格审查方式：投标报名。即申请人按照本公告第3条、第5条规定提交报名文件，经审查合格并由谈判委托人公司董事会、集体资产管理委员会、监事会（以下简称公司“三会”）审议通过，申请人方可获得竞争性谈判资格。谈判委托人向通过报名审查的申请人发出竞争性谈判邀请书，邀请其参加本项目正式竞争性谈判。 4.2 资格审查方法：采用合格制，即凡符合资格要求的申请人均通过资格审查。投标报名截止后，若报名的申请人达到4家以上（含4家），谈判委托人可终止本投标报名资格审查程序，转为资格预审（有限数量制）；不再另行发布资格预审公告，资格预审文件获取事宜届时另行通知。 4.3 本交易集体负责对申请人进行资格初审。报名截止后，本交易集团将申请人报名及初审情况抄送谈判委托人，由谈判委托人成立的资格审查委员会或谈判小组对申请人的资格进行正式审查。资格审查委员会或谈判小组确定合格名单后，将合格名单提交公司“三会”审议通过。 4.4 报名时间及地点： （1）受理报名时间：2020年9月25日至2020年10月20日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。 （2）受理报名地点：深圳市龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司1106室 （3）逾期送达或者未送达指定地点的报名文件，本交易集团不予受理。 5．投标报名文件 5.1 申请人授权代表携报名文件，至本交易集团填写《竞争性谈判报名登记表》，现场办理报名手续。投标报名文件包括下列内容（格式详见附件）： （1）投标报名申请函（提供原件）； （2）法定代表人证明书（提供原件）； （3）法定代表人授权委托书（提供原件）； （4）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件（提供复印件，验原件）； （5）组织机构代码证复印件（提供复印件，验原件）； （6）商事主体登记及备案信息查询单（应包括基本信息、许可经营信息，并盖单位章）； （7）申请人最近一年经审计的财务报表（须能反映净资产规模、资产负债率；提供复印件，验原件）； （8）拟合作的城市更新项目证明材料（除自列表格对拟合作的城市更新项目区位、地段、规模、开发类型、开发进度、安置周期、规划等情况进行说明外，还应提供经公证的股份合作公司股东（代表）会决议、合作协议及辖区街道办出具的集体资产备案证明文件[不涉及村股份合作公司的，则提供已完成意愿征集并达到规定条件的相关证明]，并在《投标报名申请函》中承诺保证在申报更新单元计划时该更新项目原拆除范围内合法用地比例不低于30%）； （9）申请人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（提供原件）； （10）资信授权书（以母子公司资信授权方式参与申请时提供）； （11）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。 5.2若申请人以母子公司资信授权方式参与申请，上述第（4）至（7）项、第（9）项文件，应按授权方和被授权方（申请人）分别提供，并提供规定格式的资信授权书，授权方的资质、财务数据、业绩经验方可视同为申请人所有。除此之外，非本公司的资质、财务数据、业绩均不能为申请人所使用。 5.3 投标报名文件的编制及装订要求 （1）投标报名文件应按附件“投标报名文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标报名文件的组成部分。 （2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。 （3）投标报名文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。 （4）财务报表应附经会计师事务所或审计机构审计并备案（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，年份要求为：2019年度（2019年度未出的，提供2018年度报表）。 （5）投标报名文件壹式伍份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，投标报名文件应附法定代表人签署的授权委托书。 （6）投标报名文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。除投标报名文件格式中明确写明“盖单位章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，投标报名文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。 6．信息公告的媒介 本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。 http://lhxq.szzfcg.cn/（深圳交易集团有限公司龙华分公司） 7．联系方式 深圳交易集团有限公司龙华分公司 联 系 人：黄工 通讯地址：深圳市龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司1106室 邮政编码：518100 电 话：****-******** 传 真：****-******** 谈判委托人：深圳市新田金牛股份合作公司 联 系 人：陈启辉 通讯地址:深圳市龙华区新田名苑新田股份合作公司3楼 邮政编码:518000 电 话：137*****333 附件：投标报名文件（格式）http://lhxq.szzfcg.cn/stock/fileDown.do?method=download&id=******* 深圳交易集团有限公司龙华分公司 2020年9月24日 | 
