根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市、通州湾示范区相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：南通明富置业发展有限公司

二、招标内容：云海尚品花园小区前期物业管理服务项目

项目说明：该项目位于南通市通州湾示范区金海路2号。

总用地面积：84585平方米 　　

建筑面积179830.02㎡：其中住宅 120850㎡。

总户数：1194。

共户电梯数19部。

车位数量：1523个。

绿化率：34%。

主要类型：高层、低层联排住宅。

物业服务期限：本项目前期物业管理服务期限自双方签订前期物业服务合同之日起至本项目业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理委托合同生效时止。

三、报名资格：

1、具有独立法人资格，且营业执照经营范围具有物业管理服务的企业。

2、物业服务企业、拟派项目负责人具有与本项目类似的物业服务管理经验。

3、拟派物业项目负责人须熟悉相关法律法规，有较强的计划组织、沟通协调及处理突发事件的能力。

4、本项目不接受联合体投标。

其余要求详见本公告第七条资格预审所需递交的材料。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：现场报名。

六、递交资格预审材料时间及报名截止时间：请有兴趣的投标单位于2020年9月29日14：00-16：00时将资格预审文件递交至通州湾示范区政务服务分中心北楼4楼开标室一，如有变动另行通知。逾期递交资格预审文件的一律不予接收。

七、资格预审：

报名单位应当同时具备“报名资格”所述条件，符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书；（格式见附件）

2、法定代表人证明原件及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件（如有授权）；（格式见附件）

3、提供有效的《企业法人营业执照》副本复印件、《组织机构代码证》复印件、税务登记证复印件（若为三证合一，组织机构代码证、税务登记证可不提供）；

4、物业服务企业、拟派项目负责人提供与本项目类似的物业管理经验业绩证明材料（提供合同复印件、原件随身携带核查）；

5、拟派项目负责人简历表（格式自拟）及相关的资格证书（如有）；

6、近三年已完及目前在管物业一览表（格式见附件）；

7、投标企业认为需要提供的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章。上述备注需提交原件核查的，审核后退还原件。

八、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名结束后，由招标单位组建资格预审评标委员会共同对投标报名单位进行招标资格预审，如资格预审合格的申请人低于3家，则采取议标方式选聘。资格预审会地点安排在通州湾示范区政务服务分中心北楼4楼，如有变动另行通知。

九、评标办法：本项目采用最低价评审方法。

其中，物业服务管理收费高层限价1.75元/平方米，低层联排住宅限价2.75元/平方米。

具体评审细则以招标文件为准。

十、特别说明：本项目在签订合同之日起所有盈利亏损均由成交单位承担。

十一、联系方式

招标单位：南通明富置业发展有限公司

联系人：毛女士

联系电话：189*****188

招标代理机构：江苏广和工程咨询有限公司

联系人：朱仲英

联系电话：****-********-***、134*****652

2020年9月27日

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（公共资源交易中心）