幼儿园物业服务项目的竞争性磋商公告

项目概况 幼儿园物业服务项目（项目编号：JH20-210112-01178） 采购项目的潜在供应商应在辽宁省政府采购网获取采购文件，并于2020年10月13日09点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JH20-210112-01178
项目名称：幼儿园物业服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：人民币864000元。
包组编号：001
包组名称：幼儿园物业服务项目
最高限价：864,000.00元
采购需求：查看
合同履行期限：合同签订生效之日起3年。
需落实的政府采购政策内容：详见采购文件
本包组不接受联合体。
********.174d20ff2a0.-42fd"> ★一、物业服务基本情况：地点1：沈阳市浑南区全运二西路4号；面积：教学楼建筑面积5938平方米，园区占地面积8100平方米。地点2：沈阳市浑南区沈中大街26-122号1门：面积教学楼建筑面积5950平方米，园区占地面积1234平方米。共2个园区 ★二、物业委托管理事项范围卫生保洁服务负责办公区、幼儿活动室、会议室、卫生间、公共部位（包括走廊等区域的附属设施设备及装饰物品）及园区的卫生清洁 2、负责每日垃圾的收集、清运、外运。3、负责办公室房间玻璃及门厅玻璃的清洁。 4、其他临时性事项。 ★三、物业管理职责及要求 1、遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象。 2、根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人，对需由其他专业公司承担的事项，必须经甲方同意后方可转委托。 3、保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。 4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；如调整管理人员及骨干人员，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。 5、及时调整甲方认为不适合继续在甲方工作的物业公司工作人员。 6、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。 7、从业人员每年进行一次体检，并向甲方报告结果。 8、每月向甲方上报物业员工花名册、工资、保险支出明细表、考勤情况表，便于甲方对物业在岗人员变动情况进行监督。如发生缺工的，乙方应事先或及时书面（邮件、短信）通知甲方，以扣除相应岗位日费用。未经上述告知而擅自缺工的，视为恶意缺工，按缺工岗位日费用的五倍扣款。 9、物业公司人员全力配合甲方重大行动，确保后勤保障。 10、物业公司承担从业人员工作期间发生意外伤亡的相应责任。 11、全年 365 天不间断服务，每天早 7:00 至晚 16:30，服务位置无灰尘、无污渍、无手印，各种物品摆放有序、整齐。 ★四、物业管理质量基本要求（一）保洁1、保洁设施完备并每天对地面、墙面、卫生间等部位进行养护，确保表面光洁、无污渍。 2、本委托项目范围内所有区域卫生保洁，实行全天候标准化清洁保洁，有专人监督检查。 3、领导办公室需早8：20时前保洁完毕；会议室实行用后即时彻底保洁；办公楼大厅、走廊、卫生间及其它公共部位实行全天候保洁；园内每天随时清扫烟头、纸屑、石块、残土等，垃圾日产日清。 4、各区域无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。5、每月进行一次卫生消杀，做到校园内无鼠害，办公楼、食堂内无虫鼠害。 6、每月进行至少1次玻璃幕墙、室内玻璃清洁。 7、冬季办公楼前除雪。（二）其他要求 1、不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的甲方明确要求保密的信息。 2、维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。 3、物业人员持证上岗，员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。 4、服务商中标后，须按甲方要求的时间签订合同，入场提供服务。 ★五、费用安排（一）物业费用预算每年288000元（二）如遇甲方需要物业人员加班的，加班费由物业公司承担。（三）物业办公设备及办公用品由物业公司承担。（四）物业管理费按月支付，乙方提供发票。（五）中标单位必须按照相关规定为员工缴纳社会五险。物业服务人员的各种税费、保险(含意外伤害保险)及各项福利费用由中标人承担，采购人不再支付其他任何费用。 ★六、物业主要岗位人员配置及要求 1、保洁员8人。要求：身体健康状况良好，无传染病及其它疾病，年龄男60、女50周岁以下，形象良好，责任心强。物业人员全部无不良嗜好，拟派人员须具有健康证（注：须在中标后上岗前提供健康证备查。） ★七、其他要求中标后，合同签订由双方协商并且甲方通过后决定。
二、供应商的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
详见采购文件
3、本项目的特定资格要求：
无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号） 。
四、获取采购文件
时间：2020年09月28日至 2020年10月12日，每天上午至，下午至（北京时间，法定节假日除外）
地点：辽宁省政府采购网
方式：在线下载
售价：0元
五、响应文件提交
截止时间：2020年10月13日09点30分（北京时间）
地点：沈阳市浑南区新隆街10-1号 （浑南区政务服务中心2楼），具体开标室在2楼大厅LED显示屏公示。
六、开启
时间：2020年10月13日09点30分（北京时间）
地点：沈阳市浑南区新隆街10-1号 （浑南区政务服务中心2楼），具体开标室在2楼大厅LED显示屏公示。
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函；
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
无
十、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1、采购人信息
名称：沈阳市浑南区花语幼儿园
地址：沈阳市浑南区全运二西路4号
联系方式：***-********
2.采购代理机构信息
名称：沈阳市浑南区公共资源交易中心
地址：沈阳市浑南区新隆街10-1号
联系方式：***-********
邮箱地址：无
开户行：详见采购文件
账户名称：详见采购文件
账号：详见采购文件
3.项目联系方式
项目联系人：吴女士
电话：***-********
沈阳市浑南区公共资源交易中心
2020-09-28 附件： 花语幼儿园-物业磋商文件.doc