受盐城市乾盛房地产开发有限责任公司委托，盐城市政府采购中心对盐城市城南新区香苑小区地源热泵系统能源管理服务项目采用竞争性谈判方式采购，诚邀符合相关资格条件的投标人(供应商)前来投标。

一、项目编号：YCCG1208-TP12

二、项目名称：盐城市城南新区香苑西园小区地源热泵系统能源管理服务项目

三、采购项目简要说明：

1、建设单位：盐城市乾盛房地产开发有限责任公司成立于2008年2月，具有房地产开发资质，投资开发的盐城市城南新区香苑西园和香苑东园小区项目，是市政府要求盐城市城南新区管委会负责实施的重点项目之一。

2、工程地点：城南新区香苑东园、西园小区位于盐城市城南新区胜利路东、纬九路北和盐塘河南、戴庄路西地块。

3、建设规模：香苑西园小区总用地面积约128.8亩，总建筑面积约29.7万㎡（其中地上约21.2万㎡、地下约8.5万㎡），为17栋（层数分为11层、24层、32层三种）框架结构的高层商品住宅组成；香苑东园小区总用地面积约197.25亩，总建筑面积约46.9万㎡（其中地上约32.7万㎡，地下室建筑面积约14.2万㎡），为22栋（层数分为28层、26层、24层、11层四种）框架结构的高层商品住宅组成。

4、盐城市香苑小区地源热泵空调系统建设范围：室外土壤换热器系统、冷热源空调机房系统、室内风机盘管+地板采暖+负压新风系统、空调计费系统 、24小时生活热水系统等设计图纸范围内的全部内容。

5、管理服务期限要求：西园小区地源热泵能源管理服务合同期限不少于三年，西园小区业主大会召开并成立业主委员会前由招标人签订地源热泵能源管理服务合同；成立业主委员会后由业主委员会与中标人续聘或者重新选聘能源管理服务公司，洽谈并签订能源管理合同，投标人需考虑未被业主委员会续聘的风险。如果中标人未被业主委员会续聘，小区初期入住率低业主能源使用交费所得收入不够能源运管成本支出的情况下，招标人可视情况对中标人适当补贴；但如果业主委员会与中标人续聘，在后续能源管理运营中达能源使用交费收入大于运管成本支出的一定情况下，中标人需分批次或年限退还招标人已给的全部补贴，且要求以后逐年计提空调专项维修资金。

西园计划于2013年冬季采暖启动地源热泵能源管理服务，并且能源管理服务合同期限自项目通过综合验收并交付使用之日起计算。

6、本招标项目为一个标段，招标内容为盐城市城南新区香苑西园小区地源热泵空调系统提供提供香苑小区地源热泵空调系统的用能状况诊断、设备故障查询和检修、计量管理（空调用能和热水）、对已有的整个地源热泵空调系统工程进行节能分析，并在工程后续施工期间提出合理化节能建议或整改方案供招标人决策（并安排一名暖通专业人员进行东西园地源热泵空调在建工程施工管理）、在竣工验收阶段参与小区地源热泵空调系统的项目验收、空调工程交付使用后的运行管理和维护（对机组、水泵、管网和末端等整个系统的设备进行运管）、减少运行费用、降低故障率、延长空调系统使用寿命、对年运营成本进行测算/核算并报招标人审核后向用户征收能源费用（能源管理收费须接受招标人全程监管）、业主装修期间对其户内外已建能源设备的监管和伴随服务（根据购房合同和用能协议约定执行）等工作。只有西园地源热泵空调能源管理服务质量和水平经招标人综合考核合格后才能洽谈并签订东园的合同。

四、投标人资格条件

投标人必须符合《政府采购法》第二十二条之规定，并具备以下条件：

1、投标人须是在中国境内注册且注册资本金达500万元及以上（以企业法人营业执照上注册资本金为准），且能够单独提供用能状况诊断、节能项目设计、融资、改造(包括施工、设备安装、调试、验收等)、运行管理、人员培训等服务的专业化节能服务公司。

2、人员要求：投标人须拥有匹配的专职技术人员和合同能源管理人才，具有保障东西园小区地源热泵系统工程顺利实施和稳定运行的能力；招标人要求现场项目管理机构中须配备大专及以上学历且所学专业（以学历证书或相关执业资格注册证书中所注专业为准）为暖通类2名（或暖通与给排水各1名）、自动控制类1名和机电安装类专业1名，且拟派项目经理须具有丰富的中央空调系统能源管理经验并书面承诺驻场实施管理。

3、业绩要求：投标人或拟派出的项目经理须具有自2008年1月1日以来至少承接过一项总建筑面积达5万㎡及以上住宅类建筑或商业地产的中央空调系统能源管理服务的类似项目业绩，以提供的能源管理服务合同或建设单位证明为准。

4、在法律上和财务上独立、合法、且与招标人、招标代理机构无直接利害关系、隶属关系的供应商才能参加投标。而且投标申请人没有因非法手段骗取中标、严重违约和工程出现重大质量问题，被司法部门或行业管理部门查处，其处罚规定尚未具有投标资格的；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态。没有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的。

五、资格审查方式、定标办法

本项目采用“资格后审”， 采购方式采用“公开竞争性谈判”形式，首先由谈判小组进行资格审查，然后进行评审和谈判。由招标人从谈判小组提出的成交候选人中根据“服务收费报价合理（以各投标单位最后一轮谈判时最终运管总成本支出与能源收费报价各自算术平均值的一定幅度内认同价格相等），项目能源管理服务方案最优（运管程序到位、职责明确、管理制度健全、保障收费、对应急故障处理有详细预案）”的原则，经谈判小组评审最终确定成交供应商。

六、招标文件发放

发放时间：自招标公告公布之日起至投标截止时间止。如确定参加投标请如实填写参与投标确认函,并按要求传真回复和确认，传真：****-********。如供应商未按上述要求办理，将自行承担所产生的风险。有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“盐城市政府采购网”发布的更正公告信息。

发售地点：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司（盐城市青年西路8号805室，联系电话****-********），招标文件售价每份800元（网上下载网址：http://www.ccgp-yancheng.gov.cn），售后不退。

七、投标文件递交

截止时间：2012年9月3日上午9时整。由招标人于投标截止时间的前30分钟，开始接受投标人的投标文件。

递交地点：盐城市行政服务中心三楼开标一室（市鹿鸣东路6号，新盐中南大门对面）。

八、开标时间：2012年9月3日上午9时整。

九、开标地点：盐城市行政服务中心三楼开标一室（盐城市鹿鸣东路6号）。

十、投标保证金

1、本次采购投标保证金金额为：伍万元人民币（￥：50000.00元）。

2、投标保证金的交纳形式为有效银行本票（同城）或银行汇票（异地）。不接受电汇、转账、现金、现金交款单、支票或其他形式的保证金。招标人要求各投标人在投标截止时间前将投标保证金交至投标保证金专用账户。

3、投标保证金专户帐户信息

开户名：盐城市政府采购中心保证金专户

开户行：盐城市工行儒学街支行

帐 号：****************566

十一、本次谈判采购联系事项

招标人名称：盐城市乾盛房地产开发有限责任公司、盐城市政府采购中心

采购单位联系人：周红军、戴磊磊； 电话：186*****388、****-********

盐城市政府采购中心联系人：陈艳；

电话：****-********（传真）

地 址：盐城市鹿鸣东路6号

邮 箱：yczfcg@sina.cn

盐城市乾盛房地产开发有限责任公司

盐 城 市 政 府 采 购中心

二O一二年八月二十四日