根据《中华人民共和国招标标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业服务单位。

一、招标单位：南通市祥琪房地产开发有限公司

二、招标代理单位：南通通顺工程项目管理有限公司

三、招标内容：云著天境雅苑前期物业管理项目服务

标底说明：云著天境雅苑位于南通市崇川区通启路南、工农南路东、江纬路北。地块编号为：R20001。项目性质：住宅、配套用房及地下工程。该项目规划用地面积47814㎡，总建筑面积：177622㎡（地上总建筑面积为118577㎡，地下总建筑面积为59045㎡）。配套建筑面积7682㎡其中物业用房712㎡、居家养老服务站2001㎡、卫生服务中心4001㎡、变配电箱742㎡、门卫8㎡、公测64㎡、邮政服务用房25㎡、治安联防站30㎡、消防控制49㎡、垃圾分类收集站50㎡；机动车停车位1500个；非机动停车位1780个；容积率2.48；绿地率：42.01%。

物业服务期限暂定为叁年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

四、报名资格：

1、具有独立法人资格，具有物业管理服务经营范围的企业；

2、企业具有类似物业管理业绩，且项目总建筑面积不低于10万㎡；

3、拟派项目负责人有类似物业管理经验，且项目总建筑面积不低于10万㎡；

4、物业服务企业有良好的物业企业信誉度的；

5、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；

6、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

7、本项目不接受任何形式的联合体投标。

五、资金来源：自主经营、自负盈亏。

六、报名方式：南通市住房和城乡建设局网站上统一报名

七、报名截止时间：2020年 9月18日17时

八、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书；

2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3、企业类似物业管理业绩证明，项目总建筑面积不低于10万㎡（合同复印件、原件备查）

4、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》

5、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，报名截止后两天内携带上述报名材料分别交至招标单位。地址：南通市崇川区恒盛豪庭物业楼103室。联系人：周先生，联系电话：173*****156。以上材料同时需携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的视为放弃网上报名资格。资格预审会议时间另行通知。

九、拟定开标评审时间及地点
各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共五套）密封后于2020年 10 月9 日13:30时前送至南通市崇川区住房和城乡建设局会议室。开标时间：2020年 10 月9日13:30 时。评标时间：2020年 10 月9日14:00时。开标地点：南通市崇川区住房和城乡建设局会议室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

十、招标单位入围办法

1、投标申请人所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由区物业管理主管部门牵头,组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5家，通过抽签方式确定5家单位参加投标。通过抽签确定的投标单位，按要求领取招标文件,领取招标文件的时间、地点另行电话通知。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通市崇川区物管部门进行。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币拾万元整缴入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

十一、按照文件规定，中标单位在接到正式中标通知后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履行保证金缴入区物业主管部门指定的账户，（具体数额按照房管局{2009}67号文执行）

十二、报名网址：http://www.ntfdc.net/bm/

十三、招标联系方式

招标单位：南通市祥琪房地产开发有限公司

招标代理单位：南通通顺工程项目管理有限公司

联系人：周先生 联系电话：173*****156

2020年9月11日