项目概况

北京新机场（廊坊区域）回迁安置区匹配地项目合作 招标项目的潜在投标人应在资格审查时须持下列资料原件及复印件（加盖公章）两套：（1）企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一证件（副本）；（2）资质证书；（3）投标人法人代表委托书及企业法人代表或法人代表委托人身份证；（4）联合体投标须提供联合体投标协议，到廊坊市置恒工程项目管理有限公司一楼102室报名,逾期报名者，恕不接待。采购代理机构对购标资料的审验并不作为投标人资格条件的最终认定，投标人应对资料的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评审小组对投标人的资格证明材料进行资格审核，不符合项目资格条件的投标将被拒绝，投标人应自负其风险费用；提供虚假材料的将进一步追究其责任。获取招标文件，并于2020年10月30日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：/

项目名称：北京新机场（廊坊区域）回迁安置区匹配地项目合作

预算金额：0.******* 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.******* 万元（人民币）

采购需求：

本招标项目招标人为廊坊市新航城房地产开发有限公司（廊坊市投资控股集团有限公司的全资子公司）。鉴于北京新机场（廊坊区域）回迁安置区项目已批准建设，为解决该项目资金缺口问题，廊坊市政府同意采用异地匹配地的方式，将土地出让收益和招标人保底收益用于解决该项目资金缺口，现对该项目涉及的匹配地项目意向合作单位进行公开招标。

2.1项目名称：北京新机场（廊坊区域）回迁安置区匹配地项目合作

2.2合作项目位置及规模：万庄新城区域内匹配住宅用地，最终合作土地的规模及位置等均以政府测算及批复为准。

2.3规划条件：参照已公开出让的万庄区域79亩地的规划条件，最终以政府出具的规划条件为准。

2.4土地出让价格：参照棚改政策，最终土地成交价格以出让价格为准。

2.5土地出让时间：拟在甲乙双方签订正式合作协议后2年内，将上述合作范围内的匹配地全部竞得，以满足新机场回迁区的建设资金需求。

2.6合作模式

（1）招标人与中标人共同成立一家合资项目公司，根据廊坊市现有棚改政策，报请市政府批准项目公司取得匹配地竞买的唯一资格，负责匹配地的开发建设，该项目公司招标人股权占比不低于10%。

（2）匹配地中约684亩土地已由廊坊控股集团的子公司整理完毕，剩余部分尚未征收，需由项目公司出资整理，土地整理成本约为人民币30万元/亩，该部分成本由土地储备中心按规定进行返还。已整理完成部分的整理成本由土地储备中心按规定返还廊坊控股集团的子公司。

（3）为保证回迁建设的顺利进行，在取得市政府对匹配地项目测算批复并双方签署正式合作协议后，由中标人先期借款给招标人人民币不低于5亿元，借款年化利率不高于6.9%。

（4）招标人保底收益：中标人同意在匹配地范围内，项目公司以棚改政策获取土地后十日内,项目公司向招标人支付保底收益不少于150万元/亩（具体支付路径、方式另行商议）,招标人将该部分资金全部用于新机场回迁区建设。

（5）资金保障:中标人应保证，在签订正式合作协议满2年内，招标人通过匹配地土地出让收益的拨付、项目公司支付招标人的保底收益和项目公司的股权收益等,取得不低于50亿元资金用于新机场回迁区建设。如招标人不能取得50亿元资金且导致该问题出现的原因非项目公司自身原因时，由项目公司以向招标人提供借款的方式予以补足，招标人按年化利率最高6.9%，给予项目公司资金成本。

2.7项目合作意向金：双方自本项目意向书签订之日起5日内，中标人向招标人提交人民币5000万作为项目合作意向金，打入招标人指定账户。

3.投标人资格要求

3.1投标人须具有中华人民共和国注册设立的独立法人资格。

3.2投标人须具备建设行政主管部门颁发的房地产开发企业贰级及以上资质证书，并具备较强的投、融资能力，财务状况良好。

3.3本次招标接受联合体投标，但牵头人须具备房地产开发企业贰级及以上资质证书，提供联合体协议书，明确各方责任。

3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4.1资格审查时须持下列资料原件及复印件（加盖公章）两套：（1）企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一证件（副本）；（2）资质证书；（3）投标人法人代表委托书及企业法人代表或法人代表委托人身份证；（4）联合体投标须提供联合体投标协议，到廊坊市置恒工程项目管理有限公司一楼102室报名,逾期报名者，恕不接待。采购代理机构对购标资料的审验并不作为投标人资格条件的最终认定，投标人应对资料的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评审小组对投标人的资格证明材料进行资格审核，不符合项目资格条件的投标将被拒绝，投标人应自负其风险费用；提供虚假材料的将进一步追究其责任。

招标文件发售时间：2020年10月10日至2020年10月13日（节假日除外）上午9：30至11：30，下午15：00至17：00。

招标文件售价：1000元/套（人民币）

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2020年10月30日上午9时30分，地点为廊坊市置恒工程项目管理有限公司四楼会议室。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

本次招标公告同时在廊坊市投资控股集团有限公司微信公众号、中国政府采购网、上发布。

招标人：廊坊市新航城房地产开发有限公司

地址：河北省廊坊市广阳区峰尚中心1605室

联系人：李海波

电 话：****-*******

招标代理机构：廊坊市置恒工程项目管理有限公司
办公地址：廊坊市金光道40-1号（建设大厦后院）

联系人：宋雪飞

联系电话：****-*******

合同履行期限：2年

本项目( 接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

详见招标文件

3.本项目的特定资格要求：1投标人须具有中华人民共和国注册设立的独立法人资格。2投标人须具备建设行政主管部门颁发的房地产开发企业贰级及以上资质证书，并具备较强的投、融资能力，财务状况良好。3本次招标接受联合体投标，但牵头人须具备房地产开发企业贰级及以上资质证书，提供联合体协议书，明确各方责任。4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

三、获取招标文件

时间：2020年10月10日至2020年10月13日，每天上午8:00至14:00，下午12:00至21:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：资格审查时须持下列资料原件及复印件（加盖公章）两套：（1）企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一证件（副本）；（2）资质证书；（3）投标人法人代表委托书及企业法人代表或法人代表委托人身份证；（4）联合体投标须提供联合体投标协议，到廊坊市置恒工程项目管理有限公司一楼102室报名,逾期报名者，恕不接待。采购代理机构对购标资料的审验并不作为投标人资格条件的最终认定，投标人应对资料的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评审小组对投标人的资格证明材料进行资格审核，不符合项目资格条件的投标将被拒绝，投标人应自负其风险费用；提供虚假材料的将进一步追究其责任。

方式：现场领取

售价：￥1000.0元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2020年10月30日 09点30分（北京时间）

开标时间：2020年10月30日 09点30分（北京时间）

地点：廊坊市置恒工程项目管理有限公司四楼会议室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：廊坊市新航城房地产开发有限公司

地址：河北省廊坊市广阳区峰尚中心1605室

联系方式：李海波****-*******

2.采购代理机构信息

名 称：廊坊市置恒工程项目管理有限公司

地　址：廊坊市金光道40-1号

联系方式：王梓杨****-*******

3.项目联系方式

项目联系人：李海波

电　话：　　****-*******