拉萨铁路住宅小区商铺整体租赁

时间：2020-10-10 08:37:29 发布：中国铁路青藏集团有限公司房产管理所

一、招商人中国铁路青藏集团有限公司房产管理所（以下简称为招商人）二、招商项目及编号招商人拟对拉萨铁路住宅小区商铺整体租赁进行公开招商。本次招商编号为FCGLS-202002。三、包件划分、招商底价及竞价步长本次招商共拟设包件1个，包件的具体划分、招商低价、竞价步长详见附件1。竞商报价=（招商底价的单价+增加的竞价步长）×出租面积×12个月×3年合同总价款是中商人包件中商价。四、租赁期限自签约之日起至三个完整的经营年度止。五、合作方式招商人提供商铺，中商人自行办理经营手续并向相关部门缴纳包括但不限于水电暖、物业费、卫生费等费用。本次招商的房屋用途仅限于包件划分表中对应的业态进行使用，不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动；不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。承租人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。中商人自主经营并对经营过程和结果负全部责任。合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施、设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。六、合同签订及付款方式中商人须在《中商通知书》发出的5个工作日内与招商人完成合同签订。付款方式为一次性缴付，由中商人于合同签订后10天内付清，招商人向中商人提供发票。七、竞商人的资格要求1.竞商人必须是在中国境内注册的企业法人或具有完全民事行为能力和完全刑事责任能力的自然人。2.具备一定的资金实力，资质真实、信誉良好，无违法及失信记录。3.本次招商不接受竞商人以联合体的形式参与竞商。4.竞商人与招商人存在利害关系、经济纠纷等可能影响招商公正性的竞商人不得参与竞商。5.单位负责人为同一人或者存在控股？管理关系的不同竞商人不得参与竞商。八、竞商报名及招商文件的领取1.竞商人报名竞商人须于2020年10月20日17时30分前在中国铁路95306网站（网址:http://zs.qingz.95306.cn:8080/mainPage.do）招商平台完成报名。未注册的竞商人应在报名前先使用统一社会信用代码或自然人身份证号、电子邮箱进行网上注册。网上报名所填报的身份信息或法人信息、邮箱帐号、手机号等须真实有效，因竞商人报名信息填报错误所造成的招商信息不能及时接收等后果由竞商人自行承担。报名期间竞商人也可在招商人的协助下完成网上报名。2.招商文件领取时间2020年10月12日至10月20日（工作日8：30至11：30，15：00至17：30），招商文件免费领取。3.招商文件领取地点青海省西宁市城东区七一路铁路浴池七楼房产交易室。4.招商文件领取要求领取招商文件时，法定代表人须提供在职证明和身份证复印件各1份；受托人须提供本人身份证复印件，法定代表人身份证复印件、在职证明和经公证处公证的授权委托书（原件）各1份；自然人须出示身份证原件，提供身份证复印件1份；自然人的受托人须出示身份证，提供身份证复印件和经法人本人签名并加盖单位公章的授权委托书原件各1份。九、竞商保证金的缴纳和退还1.竞商人应按拟竞商的包件足额缴纳竞商保证金：竞商人必须按拟参与竞商的包件缴纳，每个包件竞商保证金为底价的百分之二。2.竞商保证金以转账的方式，并从竞商人的基本账户转出缴纳。竞商保证金须在2020年10月20日17时前转到招商人账户。招商人在竞商保证金到账后，应及时向竞商人提供收据。3.未按规定缴纳竞商保证金的竞商人失去竞商资格。4.竞商保证金退还（1）竞商人在招商评审会前书面告知招商人放弃竞商且已提交竞商保证金的，招商人应当自收到竞商人书面告知后15个工作日内退还竞商保证金。（2）招商人应当在招商结束后15个工作日内向未中商的竞商人退还竞商保证金。（3）竞商人在提交竞商文件后无故退出竞商的，竞商保证金不予退还。（4）竞商人串通竞商报价，竞商保证金不予退还并取消其中商资格。（5）竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商的。竞商保证金不予退还并取消其中商资格。（6）竞商人在召开招商评审会议期间应遵守会场纪律，服从会议安排，干扰会场秩序、导致招商评审会议无法正常进行的竞商人则失去竞商资格，竞商保证金不予退还。（7）《中商通知书》发出后，竞商人拒签或未按时签订合同的，竞商保证金不予退还并取消其中商资格。（8）招商结束后签订合同前，中商人需缴纳履约保证金，履约保证金为中商总金额的百分之十。竞商保证金自动转为履约保证金，中商人还需缴纳履约保证金的差额部分。十、竞商文件递交竞商人应在2020年10月27日17时前向青海省西宁市城东区七一路铁路浴池七楼房产交易室递交竞商文件。十一、联系方式地址：中国铁路青藏集团有限公司房产管理所联系人：刘工 ****-*******,*******开户名称：青藏铁路公司内部房地产交易所开户银行：建行铁路支行账号：****************0712-27801

第二章 竞商人须知一、有关事项明确1.本次招商采用公开竞价的方式，本着公平、公正、诚实信用的原则，严格按照程序进行。2.招商评审方式为现场评审，由中国铁路青藏集团有限公司(以下简称集团公司)房产管理所组织召开现场评审会。3.竞商人的法定代表人或受托人未按评审会时间要求（包括迟到）参加招商评审会的，竞商人自然失去竞商资格。4.如竞商人需要进行包件现场查勘的，请与招商联系人联系。包件以实物现状为准，招商人不承担包件瑕疵保证。未进行现场查勘的竞商人视为对包件实物现状的认可。5.竞商人查勘现场发生的费用自理。竞商人自行负责在查勘现场中所发生的人身伤亡和财产损失。6.竞商人中商后须遵守和执行政府法律法规、铁路部门和招商人有关规定和要求。7.竞商人中商后，有关经营手续需自行办理。如需变更场院内设施须经招商人同意后由中商人自行实施并承担相关费用。合作期满后中商人在场院因变更投入的不可拆除的设施无偿转让给招商人。8.竞商人在竞商前应充分了解招商项目情况，如竞商人对招商项目相关条款及条件有新的要求或质疑，应当在递交竞商书前以书面形式单独向招商人提出。竞商人一旦报名参加本次招商、递交竞商文件，即视为对招商项目底价的认可，对场地位置、周边环境、现状和设施设备已充分了解，对水、电、物业等相关费用无异议，对招商文件及附件内容认可。9.中商人在经营期间发生的水、电及物业管理费等按有关标准向相关单位按时缴纳。10.竞商人应遵守和执行集团公司有关文件及规定。二、招商文件补遗竞商人收到招商文件后，应仔细阅读招商文件的全部内容，如发现招商文件不完整，应及时向招商人提出更换要求。招商文件的补遗将在95306铁路招商平台招商补遗栏目公布，招商人对补遗不承担任何责任。竞商人如对招商文件有疑问，应在竞商文件提交截止日期前1个工作日内以书面方式要求招商人予以答疑或澄清。竞商人应在招商人答疑或澄清后24小时内以书面方式回复招商人。竞商文件提交截止日期期满后不接受任何质疑。三、竞商文件递交1.竞商人应在2020年10月27日17时前向青海省西宁市城东区七一路铁路浴池七楼房产交易室递交竞商文件。招商人收到竞商文件后，向竞商人出具签收凭证，逾期送至或者未送至指定地点的竞商文件，招商人不予受理。2.竞商人应将竞商文件密封包装，并在封口处加盖法人公章或自然人名章，以维护自己的商业利益。竞商文件应注明正本与副本并分别包装、同时递交。包装必须密封完好，密封处加盖法人公章或自然人名章，否则不予接受。3.竞商人在竞商文件递交截止时间前可以修改或撤回竞商文件，事前应以书面方式通知招商人，前来办理相关手续的人须出示身份证，受托人还须出示法人授权委托书。修改后的竞商文件应按规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。4.参加竞商后，中商与未中商人的竞商材料概不退还。四、保密参与招商活动的各方应对招商文件和竞商文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。

第三章 竞商文件一、竞商文件编制内容1.竞商函。2.加盖竞商人公章的营业执照副本复印件1份。3.竞商人是企业法人的在《国家企业信用信息公示系统》中的“信息打印”1份，并加盖公章。4.银行资信证明原件。5.自然人、法定代表人身份证复印件及法定代表人在职证明，受托人身份证复印件和经法人本人签名并加盖单位公章的授权委托书原件各1份。6.守法经营承诺书：格式自拟，应声明参加本次招商之前是否受过法律或行政处罚的情况并说明原因，单位负责人是否为同一人或者存在控股、管理关系等其他资格证明材料。7.相关资质证书复印件1份，并加盖公章。二、竞商文件编制要求1.竞商人应认真阅读招商文件中所有的条款、格式要求。若未按照招商文件的要求提交所有资料或竞商文件没有响应招商文件，竞商人失去竞商资格。2.竞商人必须保证竞商文件中所有信息和资料真实有效并接受评审评委对其所有资料进一步审查的要求。3.竞商文件应标明招商编号、拟竞商包件。竞商文件包括一套正本、十一套副本(共十二套)，副本既可是正本的样式，也可是正本的复印件(正本与副本不符时，以正本为准)。正本竞商文件必须加盖法人公章。三、竞商文件格式1.竞商文件可在招商文件提供的格式基础上扩展加页。需竞商人自行编写的竞商内容，应采用仿宋三号字体用A4纸打印。2.竞商文件须采用胶订、平订或线订等方式装订成册，不得采用活页方式。3.竞商文件的部分材料格式见附件，其它材料格式由竞商人自拟。

第四章 招商评审一、总则本次招商采用公开竞价的方式，依据《青藏集团公司资产资源经营开发招商实施细则》(青藏铁经〔2019〕176号)文件，通过资格审查的竞商人，按照三轮竞价法进行现场公开竞价，报价最高的竞商人为拟定中商人。二、评审组织机构中国铁路青藏集团有限公司房产管理所。三、评审地点青海省西宁市城东区七一路铁路浴池六楼。四、评审时间另行通知。五、评审会议程序1.介绍招商项目概况及参加招商评审会议的全体成员。2.宣读招商评审会议纪律。3.宣读评审及竞价规则。4.组织进行竞商人身份审查和竞商文件密封状况检查。5.组织进行资格性、符合性审查。6.宣布资格性、符合性评审结果。7.组织竞商人按照招商文件规定进行竞价。8.宣布竞价结果和拟定的中商人名单。9.宣布评审会议结束。六、评审与竞价1.竞商人身份审查。竞商人参加评审会时须提供营业执照副本；自然人、法定代表人身份证或受托人身份证。2.资格性、符合性评审。评审会按照招商文件确定的资格性、符合性标准对竞商文件进行评审，不合格的竞商人不得进入下一轮评审，合格的竞商人进入竞价阶段。审核合格的竞商人达到2家及以上的，进入竞价阶段。3.开封。由工作人员逐一将竞商文件的密封情况给各评委及竞商人验封，以确定密封完好，之后由工作人员当场开封。4.第一轮竞价（竞商文件报价）：若有竞商人提出继续竞价意愿，由评审会组长向各位评委及现场竞商人宣布第一轮的最高报价为第二轮的竞价底价，进行第二轮竞价。若各竞商人第一轮报价后均没有再竞价意愿，则按照网上报名顺序选择最高报价竞商人为拟定中商人，报价为中商价。5.第二轮竞价（竞商人以第一轮最高报价为底价进行第二轮竞价）：竞商人同时提交由法定代表人或受委托人签名确认的第二轮竞价单。若有竞商人提出继续竞价意愿，由评审会组长向各位评委及现场竞商人宣布第二轮的最高报价为第三轮的竞价底价，进行第三轮竞价。第二轮报价低于第二轮底价的竞商人不得进入第三轮竞价。若各竞商人第二轮后均没有再竞价意愿，则按照网上报名顺序选择的第二轮最高报价竞商人为拟定中商人，报价为中商价。6.第三轮竞价（竞商人以第二轮最高报价为底价进行第三轮竞价）：竞商人同时提交由法定代表人或受委托人签名确认的第三轮竞价单。若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，按上述程序追加竞价一轮，如报价仍然相同的，选择在网上先报名的竞商人为拟定中商人，报价为中商价。七、招商结果公示现场评审会后招商人在招商平台上公示中商人，不公示具体报价数据，公示期为3个工作日。公示期间若没有异议或异议不成立，公示期满后招商办公室向中商人发布《中商通知书》。八、合同签订中商人应在中商通知书发出之日起5个工作日内与招商人完成签订合同。

附件1：拉萨铁路住宅小区商铺整体租赁包件目录包件号 地址 房屋结构 面积（㎡） 招商底价的单价（元/㎡?月） 招商底价（元） 竞价步长（元/㎡?月）1 拉萨市柳梧新区通站路15号拉萨铁路住宅小区 框架 6158.54 40 *******.6 2注1:招商底价=招商底价的单价×面积×12个月×3年