按照《遵义市国资委监管企业资产租赁操作指引（试行）》（遵市国资发〔2017〕16号）及《红花岗区行政事业单位国有资产出租出借暂行管理办法》（区府办发〔2019〕113号）文件关于国有资产租赁的有关规定,我公司结合金华片区周边业态布局，根据公平、公正、公开原则，特制定金华片区营业房选房细则，请各承租人参照该细则进行选房。

一、房源信息

金华片区营业房（含渝黔铁路还房一号还房、舟水桥三号棚改、金华片区公租房、金华棚改4个项目的营业房）共293间，总面积57325.90平方米，具体如下：

1.金华片区公租房商业，共91间，总面积为22473.69平方米；

2.金华片区棚户区商业，共4间，总面积为6563.89平方米；

3.渝黔铁路还房一号小区商业，共10间，总面积为2424.5平方米；

4.舟水桥片区棚户区商业，共186间，总面积为25473.03平方米。

以上营业房均为现状出租，如部分营业房需安装门窗及隔墙等，由承租人自行实施。

二、选房方式

1.采取先到先得的方式进行选房。承租人需在2020年5月20日当日交纳诚意金至我公司指定账户，诚意金每户为3000元/间，所交诚意金不超过9000元。诚意金汇入账户时需注明汇款信息。如：某××姓名/某××公司交纳的租房诚意金

2.诚意金收取账户以招商办公室现场公布的账户为准。

3.2020年5月21日的选房诚意金交纳时间为2020年5月20日上午8:00至下午17：00整，提前或超过该时间汇款的均不受理。

4.本次选房以承租人缴纳诚意金具体到账时间先后顺序作为选择营业房的先后顺序，2020年5月21日上午9时我公司将诚意金先后顺序公示于招商办公室。

5.2020年5月21日上午10时整，承租人出示身份信息及汇款凭证后，逐一进入招商办公室进行选房，选房时间为5分钟，不得超时。

6.承租人未到选房现场或到现场后拒绝选房的，视同放弃本次选房，遵义湘投公司将次日退还承租人交纳的诚意金。

7.承租人营业房选定后，应签订选房结果确认书，同时我公司工作人员将选房结果在信息栏中更新，以便等待选房的承租人能及时了解情况。

8.为营造周边商业氛围，吸引人流量，舟水桥大底盘1楼5号营业房至9号营业房我公司定位为遵义地区名优小吃。如需租赁以上营业房承租人应提供在贵州省或遵义市评选名优小吃中获奖证书复印件后可进行选房。（注：选房确定后，承租人所经营的项目须与提供资料的经营项目一致，如不一致或提供虚假资料的，我公司将无条件收回所租营业房且不退还一切所交款项，相关的法律责任均由你方承担）

9.建材类选房范围为金华公租房商业A栋5号营业房至14号营业房和金华公租房商业大底盘2层10号营业房至26号营业房。

10.承租人选房结果确认书后，不得悔租，如悔租我公司将不退还所交的诚意金。

11.2020年5月21日集中选房工作结束，剩余营业房按先到先得的方式取得。

三、租金优惠期

1.租赁面积300平方米以下的免租期为6个月。

2.租赁面积达到300平方米以上500平方米以下的免租期为8个月。

3.租赁面积达到500平方米以上1000平方米以下的免租期为10个月。

4.租赁面积达到1000平方米以上的免租期为12个月。

5.鉴于金华公租房项目营业房进深较长且未安装门窗等特殊性，房屋深度达到8米以上的，8米以外租金按照评估底价的60%计算。

四、租金及履约保证金

1.签订合同之后5个工作日内，承租人需按合同交纳租金及履约保证金。

2.租金为预交，承租人每次应提前交纳6个月租金。

3.履约保证金为一个月的租金（月租金未满3000元的，按3000元交纳），合同期满或终止，承租人无违约事项和其他损害理由的，自腾退出租赁物之日起5个工作日内无息退还履约保证本金。

4.如逾期未交纳租金及履约保证金的我公司有权对其进行清退，并拒不退还一切费用。

五、合同期限与到期后政策

首期合同期限为5年，第4年起每年租金涨幅8%。合同期满，商户对承租商铺在同等条件下拥有优先续租权，如我公司对以上营业房进行处置，商户对承租商铺在同等条件下拥有优先购买权。

六、其他费用标准

1.物业服务费（含保安、保洁、电梯、设施设备日常维修、维护等基础物业管理等费用）：原则上每月2.5元/平米，具体优惠条件按物业公司公布的信息为准。

2.电费不高于1元/度；

3.水费不高于8元/吨；

4.装修垃圾清运费不高于5元/平方米。

七、申报所需资料

（一）本人身份证或营业执照等经营证明。

（二）汇款凭证。

八、集中选房时间、地址及公示期

1.选房时间：2020年5月21日上午9点

2.选房地址：舟水桥大底盘群楼2楼3号商铺（招商办公室)

3.在公示期间（2020年5月15日～2020年5月20日），若有疑问，请到遵义湘投公司招商办公室进行咨询，咨询电话：0851—********。

九、集中选房流程监督单位

遵义湘投公司纪检监察室及商务法务部。

2020年5月14日