荔湾区经济联社集体资产交易公告
(第1次发布)
项目编号：龙溪联社交﹝2020﹞00023号
受荔湾区海龙街道龙溪联社（以下简称“龙溪联社”）的委托，定于2020-10-26 10:00在荔湾区芳村大道中上市路太和街2号对龙溪联社的南围工业区25号，南围路31号，南围路41号，南围路49号，南围路17号，南围路23号项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：南围工业区25号、南围路31号、南围路41号、南围路49号、南围路17号、南围路23号。
（二）交易资产类型：厂房。
（三）交易资产土地属性：集体建设用地。是否属于永久基本农田：否。
（四）交易资产座落位置：南围路17、23、25、31、41、49号。
（五）交易资产面积：6290.6平方米，
其中： 地上建筑面积： 6290.6 平方米，
证载面积： 0 平方米，
临时建筑面积： 6290.6 平方米。
风险提示：本租赁标的有6290.3平方米并无产权登记或者建设工程规划验收合格证。
（六）交易资产的数量：6。
（七）交易资产的用途：厂房，仓库。
（八）交易资产的现状：闲置。
（九）交易资产的现状情况：厂房现状。
（十）交易资产的权属情况
1、土地所有权人：广州市荔湾区海龙街龙溪股份合作经济联合社集体。
2、土地所有权证号：穗集有(2012)第********。
3、土地使用权人：广州市荔湾区海龙街龙溪股份合作经济联合社第11社集体。
4、土地使用权证号：穗集有(2012)第********。
5、地 号：********0004JA00001。
6、房产所有权人：广州市荔湾区海龙街龙溪股份合作经济联合社第11社集体。
7、房产所有权证号：无。
（十一）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号：无。
4.抵押期限：无。
二、交易要求
（一）交易类别：出租。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：厂房，仓库。
（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。
2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
4.承租方在租赁期内必需遵守有关法律法规，依法依规经营。
5.若承租方在租赁过程中，需对交易标的进行改建的，须按规定办理报建手续并经上级相关部门批准的可以改建，但改建后的建筑面积不能少于原建筑面积，改建前必须书面将改建计划报给出租方确认同意后方可动工，一切手续及费用由承租方负责。合同期内，如遇城中村改造或国家征收，出租方以合法手续征收（征用），或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租等情况的，出租方应提前6个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁。如遇上述情况产生补偿，具体分配方式如下：
（1）原有的6290.6平方米建筑物和土地补偿款全额归出租方；
（2）租赁期内新增加的建筑物和构筑物分配如下：新增的建筑物和构筑物补偿款按年限摊分，即第1年出租方占10%，承租方占90%；第2年出租方占20%，承租方占80%；第3年出租方占30%，承租方占70%；第4年出租方占40%，承租方占60%；第5年出租方占50%，承租方占50%；第6年出租方占60%，承租方占40%；第7年出租方占70%，承租方占30%；第8年出租方占80%，承租方占20%；第9年出租方占90%，承租方占10%；第10年出租方占100%，承租方占0%。
6.承租方必须依法依规经营，如发生安全生产、消防、工伤事故、债权债务等问题由承租方自行承担，与出租方无关。
7.合同期内，如确需转租，承租方须提出书面申请经出租方书面同意并签订转租补充合同，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回出租的厂房及其附属设施，合同履约保证金归甲方所有。
（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥679385元/半年；
2.租金以实际竞得价为准，租金按每半年一次收取，每半年的15日前当交付当半年的租金；
3.租金递增方式：租金递增从第 7 个半年开始, 每 6 个半年递增 10.0%；
4.交易保证金为￥*******元（大写：壹佰叁拾伍万捌仟柒佰柒拾元），在报名截止前(即2020-10-22 16:00)以转账方式全额支付交易保证金到龙溪联社。
5.合同履约保证金为实际竞得价，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金。（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据，如竞得人在签订合同后不办理交易保证金转为合同履约保证金或不补足合同履约保证金的手续，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，已签订的合同视为无效）
（六）租赁期限：10年，自2020-11-1起至 2030-10-31止。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方、龙溪第十一经济社的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方、龙溪第十一经济社须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。
（八）资产交付时间：合同签定当日。
（九）资产交付方式：现场交付。
（十）合同约定的违约责任：详见合同样本。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：无。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加单位或个人可于2020年10月14日10:00至10月22日16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关资料到龙溪联社（地址：大沙村423号）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，须向龙溪联社详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）
2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照信息发布的规定提交其他相关资料。
（三）龙溪联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，须在2020年10月14日10:00至10月22日16:00（节假日除外）按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》。荔湾区经济联社“三资”交易服务中心凭交易保证金缴纳凭证及《荔湾区经济联社集体资产交易报名登记表》发放《荔湾区经济联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在2020年10月22日17:30前携带交易保证金缴纳凭证和《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》，到荔湾区经济联社“三资”交易服务中心领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内到龙溪联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5个工作日内到龙溪联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
注：报名人一旦成功报名参与本次交易活动，不得撤回报名。
六、交易竞价
竞价人须在2020年10月26日10:00前携带《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》及相关资料到荔湾区经济联社“三资”交易服务中心（地址：荔湾区芳村大道中上市路太和街2号）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到龙溪联社（地址：大沙村423号）或到交易机构荔湾区经济联社“三资”交易服务中心反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由出租方、龙溪第十一经济社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位：荔湾区海龙街道龙溪联社
联系人： 黎耀芳 联系电话：***-********
交易机构名称： 荔湾区经济联社“三资”交易服务中心
联系地址： 荔湾区芳村大道中上市路太和街2号
联系人： 石浩贤 联系电话：***-********
监督部门名称： 荔湾区农业农村和水务局
联系电话： ***-********
附件：合同样本（报名人在报名时间内可向联社领取查阅）
荔湾区经济联社“三资”交易服务中心
2020年10月14日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com