公告概要：

项目概况

福州市公安局技术侦察支队大楼物业服务采购项目预算金额公开询价公告 采购项目的潜在供应商应在福州市五四路158号环球广场B座13层获取采购文件，并于2020年10月23日 17点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：闽咨采[2020]83号

项目名称：福州市公安局技术侦察支队大楼物业服务采购项目预算金额公开询价公告

采购方式：询价

预算金额：261.******* 万元（人民币）

最高限价（如有）：261.******* 万元（人民币）

采购需求：

物业管理服务 3年

合同履行期限：3年

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

详见其它补充事宜

3.本项目的特定资格要求：详见其它补充事宜

三、获取采购文件

时间：2020年10月19日至2020年10月23日，每天上午8:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：福州市五四路158号环球广场B座13层

方式：网上获取

售价：￥0.0元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2020年10月23日 17点30分（北京时间）

地点：福州市五四路158号环球广场B座13层

五、开启

时间：2020年10月23日 17点30分（北京时间）

地点：福州市五四路158号环球广场B座13层

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

项目编号：闽咨采[2020]83号

受福州市公安局技术侦察支队委托，福建省闽咨造价咨询有限公司对福州市公安局技术侦察支队大楼物业服务采购项目预算金额进行国内公开询价，现欢迎国内的物业公司前来报价。

一、物业管理范围、内容及要求

(一)管理和服务范围及期限：办公楼、周边入口处等区域围墙以内的建筑物和公共场地的物业服务，服务期：3年。

(二)物业管理内容包括：保安服务、保洁服务、设备设施维修等。

(三)物业管理服务事项：

1、房屋建筑本体、公共部分的维护管理(物业共用部位：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、走廊、户外墙面、屋面、保安值班室)。

2、公共配套设施(包括基本配套生活设施等)、设备维护(包括排气扇、照明等电器设备)、物业共用设施设备：包括绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、排水沟；消防设施(含消防泵、灭火器等)、公共照明设施、避雷设施、车场(库)、停车位、非机动车停车棚；共用设施设备用房及物业服务用房等。

3、公共场地、道路、公共走廊、卫生间的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运；以及污水管道、落水管道、化粪池、沟渠及清洗。

4、办公楼，每天清扫、定期进行彻底保洁。

5、负责24小时保安岗执勤、消防及公共秩序管理，包括每日安全巡查、消防设施设备巡查、监控设施值守(但不包括采购人和物业使用人的人身、财产保险保管责任)；

6、交通秩序、车辆行驶停泊和人流、物流的管理；

7、负责消防设施的月检；

8、负责各楼、活动场所和所有通道的大门开放、关锁工作；

9、厨房2人负责支队日常工作人员星期一至星期五的中午用餐；安排1人保证值班干警晚餐及周末双休日用餐；特殊情况(周末双休日、节假日或其他警备任务期间)必须服从支队综合处安排加班。

10、遇支队有重大活动、检查等情况，物业要服从支队统一安排，提供必要的人员和符合规定的物资保障。

11、法规、政策规定由物业公司管理的其他事项。

(四)总体人数及配置要求：

1、总体人数要求：总人数14人,其中：主任兼水电主管1人，保安员4人，消监控员兼水电工3人（至少1人持有高压电工证），保洁员4人，厨师1人，厨房杂工1人 (厨师、厨房杂工由采购人自聘,工资由物业公司支付。)

注：物业公司所提供的人数须达到以上各细项要求，物业公司在投标文件中需进行书面承诺，否则按照无效投标处理

2、人员配置要求

(1)物业处主任兼水电主管：年龄40周岁以下；男、女不限；大专以上学历；具有三年以上的物业或酒店管理相关工作经验；持有相关专业证书，熟练掌握物业管理政策、法规及客户关系的处理，具有较强的组织与沟通能力。

(2)保安队长：年龄40周岁以下；男性；中专以上学历；三年以上保安工作经验；身高1.70米以上；思想品德好、身体健康。

(3)保安：年龄45周岁以下；男性；初中以上学历；一年以上保安工作经验；身高1.70米以上；思想品德好、身体健康；持有保安上岗证。

(4)消监控员（兼水电工）：男性；年龄50周岁以下；高中或中专以上学历，身体健康，工作认真负责，三年以上电工工作经验，熟悉各种水电设施的维修、保养，其中至少1人持有高压电工证。

(5)保洁员：年龄40周岁以下；女性；初中以上学历；具有一年以上保洁工作经验；身体健康，能熟练掌握保洁工作流程，熟练应用保洁用剂及器械，服务到位、工作认真负责。

(五) 提供的物业管理服务应达到以下质量标准：

1、环境卫生服务：

2、保安服务：

3、共用设施设备的维护、维修服务：

(六) 服务目标：

1、房屋外观：完好、安全、美观；

2、设备运行：正常、良好。设备完好率达90%；

3、房屋及设施、设备的维修、养护：定期保养，状况良好。维修及时率达95%，维修合格率达98%，设施完好率达95%；

4、公共环境：美观、舒适、安全、整洁；

5、绿化：种一片、绿一片、美一片，绿化成活率95%以上；

6、保安：24小时门卫值守加夜间巡逻，并在采购人的协助与配合的前提下，共同做好防范工作；

7、急修：随时完成；小修：不过夜；

8、业主和物业使用人对乙方的满意率达90%以上。

(七) 其他约定：

1、完成采购人交办的警务活动、培训工作及其他杂务。

2、房屋内(含附属配套建筑物)共用部位、共用设施、设备及市政公用设施的维修、维护和更新设备、设施及配件(须征得采购人书面同意)费用由采购人承担；物业公司应积极配合采购人做好设备设施维护管理，协助监督施工方的工程质量和施工过程。

3、空调系统、外墙清洗、监控系统、消控系统、电梯等正常维保由物业公司按采购人与第三方签订的相关规定办理，费用由采购人支付；属物业公司招聘人员操作不当或物业公司管理不当所造成的损失，由物业公司承担；

4、物业公司办公、生活(管理人员及保安宿舍)水电费及管理处办公室电话费由采购人承担；

(八) 其他要求：

1、物业公司须遵纪守法，服从当地派出所、街道居委会等有关部门管理。

2、物业公司负有物业队伍和人员的管理、教育、培训等责任；所聘用的工作人员，必须政审合格、持证上岗并持有无犯罪记录证明。

3、物业公司工作人员须遵守支队相关规定，与采购人单位签订保密协议，不探听或泄露相关机密。

4、物业公司应保证不降低管理人员工资待遇标准，必须按时支付员工工资，保障员工各项劳动权益。

5、物业公司可按合同包投标，对同一合同包内所有品目号内容投标时必须完整。评标与授标以合同包为单位。

6、物业公司的投标报价须包含工作人员的工资、福利、五险、休息日加班费用、法定节假日加班工资、奖金和各种津贴、补贴以及工作服装费、装备费、各项岗位培训费、设备费、行政管理费、应急突击费等一切费用，采购人不再承担任何费用。还要考虑到合同中可能出现的索赔和变更。

7、本次招标物业人员的数量系根据初步需求统计，与实际需求情况可能存在一定差异。物业公司在报价中须充分考虑此因素，采购人不对物业公司据此作出的判断和决策负责。

8、物业公司须在投标文件中对以下内容在技术和服务要求响应表中进行响应，未响应的，按照无效投标处理：

(1)若采购人有重大活动或临时任务、需要增加物业人员数量时，物业公司须无条件配合采购人增加物业人员并在接到采购人书面通知后2日内，保证所增加的物业人员按时到岗。采购人不承担任何由此产生的额外费用。

(2)采购人根据实际需求状况，若需要增加或减少物业人员数量时，物业公司须在接到采购人书面通知后无条件配合采购人增加或减少物业人员。

9、物业公司须在投标文件技术和服务要求响应表中响应：若中标，物业公司必须保证合同签订后10个工作日内，所有设备及人员全部到位并投入使用，如物业公司所有设备及人员无法到位投入使用，每延期一天扣履约保证金1000元；如超过10天，采购人有权终止合同，没收其履约保证金，并追究相关法律责任。未响应的，按照无效投标处理。

10、物业公司报价中员工的最低工资不得违反《福建省人民政府关于公布我省最低工资标准的通知》闽政〔2017〕19号的规定。

11、物业公司报价中员工的最低工资不含五险，物业公司须如实为员工缴纳五险，且不能低于福州市规定缴纳的标准。其中缴纳养老保险的标准为18%、缴纳医疗保险的标准为8%、缴纳失业保险的标准为0.5%、缴纳工伤保险的标准为0.7%、缴纳生育保险的标准为0.5%。本次政府采购活动已经开展但尚未进入评审环节的，法律、行政法规对缴纳五险、最低工资标准另有规定的，从其规定。

12、物业公司在服务期内如遇物价部门对同类物业服务收费标准作政府指导价调整或其他因素致使管理成本不断提高(如社医保基数调整等)，可向采购人提出申请，采购人应酌情予以适当调整。

二、暂估金额（3年）:*******元。物业公司的报价不得超过暂估金额，否则视为无效报价。

三、预算金额询价截止时间及提交方式

1、预算金额询价截止时间：2020年10月23日下午17时30 分前（北京时间）。

2、提交方式：现场密封递交或快递，地址和联系方式详见第五条；

四、提交资料至少包括以下：

1、具有独立法人资格的物业公司，提供营业执照复印件并加盖公章。

2、授权委托书（格式详见附件1）

3、报价一览表（格式详见附件2）。

五、联系方式

代理机构：福建省闽咨造价咨询有限公司

地址：福州市五四路158号环球广场B座13层

邮编：350003

电话：****-********

传真：****-********

联系人：游工

附件1

授权委托书

本人（姓名），身份证号码，系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、撤销福州市公安局技术侦察支队大楼物业服务采购项目报价一览表等有关事宜，其法律后果由我方承担。

代理人无转委托权。

代理人姓名：性别：手机号码：

单位：部门：职务：

身份证号码：

单位名称：（盖单位公章）

法定代表人：（盖个人章或签字）

委托代理人：（签字）

2020年月日

附件2

报价一览表

报价总金额应包括本服务项目所涉及的有关项目的所有费用进行报价，投标人报价应包含员工薪资、员工社保费、服装费、年终奖金、法定假日补贴、通讯费、低值易耗品、保洁工具费(含厕所管道疏通费)、垃圾清运、清杀费(含屋顶和地面水池清洗费)、电器维护保养费、不可预见费(员工意外事故赔偿)、公司佣金、中标服务费、税费等一切费用，未说明的视为包含在报价内。还要考虑到合同中可能出现的索赔和变更。

单位名称：（盖单位公章）

委托代理人：（签字）

2020年月日

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：福州市公安局技术侦察支队　　　　　

地址：福州市鼓楼区天泉路279号　　　　　　　　

联系方式：吴警官****-********　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：福建省闽咨造价咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：福州市鼓楼区五四路158环球广场B区13层　　　　　　　　　　　　

联系方式：游秀敏****-********　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：吴女士

电　话：　　****-********