平潭综合实验区政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省平潭环境监测中心站

乙方：福建省平潭县迦南物业管理有限公司

根据招标编号为[350190]FJXFZB[GK]*******-1的福建省平潭环境监测中心站新、旧办公楼物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：叁拾肆万捌仟陆佰元整（￥348600.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期限1年，合同签订后 (7) 天内进行交接，所有服务人员到位；

4.2交付地点：福建省平潭综合实验区福建省平潭环境监测中心站新、旧站房；

4.3交付条件： 按照招标要求实施服务 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（一）、项目概况（采购标的） 1、本项目为福建省平潭环境监测中心站新、旧办公楼物业管理服务项目。 2、项目概况：旧站房位于福建省平潭综合实验区潭城镇溪南庄1号、建筑面积约1400㎡。包含实验楼（层高3层）、办公楼（层高2层）、车库、食堂等，目前正在使用。新站房位于福建省平潭综合实验区坛东大道东侧强兴中学西侧，占地面积约6028.04㎡，总建筑面积约8157.11 ㎡，其中地上面积6110.28㎡，包括高压配电室、监控系统、消防系统等。现存放部分仪器设备，暂未入驻使用，本次招标服务内容仅针对部分项目，详见技术和服务要求。 3、管理服务总体目标：实现项目内房屋建筑物安全管理；公共秩序维护、交通和车辆停放秩序的管理；保洁、绿化管理；日常工程维修等其他保障工作。 4、其他：本项目的零星修缮在修缮前需就修缮内容向采购人提出报价单（含报价需要的方案等附件），经业主方确认后方可修缮。零星维修材料费用由采购人承担，人工费用由投标人承担。 （二）、技术和服务要求 1、综合管理要求 （1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施。 （2）管理规章制度健全，服务质量标准严格，物业管理档案资料完整。 （3）应用计算机系统对档案、物业管理服务等进行管理。 （4）管理人员应按国家有关规定取得物业管理岗位证书，具有一定的工作经验；专业操作人员应具有本专业上岗证书。根据不同岗位情况，从业人员必须身体健康体态端庄和有一定的年龄限制，并具有相应的工作岗位素质。 （5）管理服务人员统一着装，佩带标志，精神饱满，行为规范，服务主动热情。 （6）建立完善各类人员工作和业绩考核制度。 2、安防保卫服务 大门出入口，地下停车场出入口，车辆进出管理，人员进出管理，楼层巡视。公共秩序维护，安全等事项的管理和服务，包括安全监控、巡视、进出人员的管理等。 （1）安防保卫服务范围及内容 1.1负责各种报刊、杂志、信件的收发。 1.2来访来客做好登记记录。需进入者应当问明事由，登记车辆车牌号、进出时间方可进入。 1.3对进出的车辆实行管理，准许进入的外来车辆，做好确认、登记等管理手续。引导车辆有序通行、停放，确保主要通道、消防通道不阻塞。 1.4确保安全监控系统运行正常，实施24小时监控。 1.5制定合理巡查路线，定时在物业区内巡逻检查，做好巡查记录以备检查。 1.6确保公共场所设施完好，无安全隐患。危险部位、地段设置安全警示标志。 1.7设立应急救助预案，实行救助，设立24小时专线救助电话。 （2）安防保卫服务标准 2.1服务标准：建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，门岗安检及监控室24小时值班，确保区内安全和正常的工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公大楼，环境秩序良好；维护和保障防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件；保障道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全。 2.2安全监控的记录及要求： （1）值班记录要求：24小时值班，有当班值班记录。 （2）服务标准：正确使用监控设备，保证各监控部位的参数设置符合要求，并能够对整个系统进行必要的日常维护。 3、公用设施、设备维修维护 （1）房屋日常养护维修 1.1服务内容：房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、外墙等的日常养护维修，修复小损小坏，具体如下： ①地面：散水起沙、空鼓的修补。踢脚线块料面层松动、脱落修补。（不超过5平方米） ②内、外墙：空鼓、开裂、露筋的修补。 ③顶棚：空鼓、开裂、气泡、翘边的修补。 ④门窗：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损油漆剥落的修理。 ⑤公共设施：灯具的日常检查维修；栏杆等五金件的维护保养；道路及路标的养护；沟渠、管井的养护。 1.2服务标准：确保房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。 （2）空调系统运行维护（非中央空调） 2.1设备的定期保洁，日常监控。 2.2服务标准：定期保洁空调设备，如冷暖两季开机前一次性对空调机过滤网的清洗，保证空调设备设施处于良好状态；空调出现运行故障后，及时联系维修人员到达现场维修，并做好记录。 （3）给排水系统设备运行维护 3.1服务范围：整个物业管理范围内给排水系统。 3.2服务内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外给排水管等正常运行使用进行日常养护维修，具体如下： ①给水系统管道锈蚀脱皮及时清理干净，做防锈处理。 ②截门、控制阀、水咀的实效、损坏的修理更换。 ③卫生设备配件的实效、损坏、残缺的维护、更换，给水系统故障急修。 ④加压水泵、电机的维保、刷漆、保养运行状况测试。绝缘阻值应大于0.5MΩ。 ⑤排污管道堵塞及时维修，保证畅通，检查井的定期清掏。 ⑥消防水泵、生活水泵每月启动两次，报警系统、联动系统、烟感器、温感器的保养、测试等。 3.3服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。 （4）供电系统设备管理维护 4.1服务范围：整个物业管理范围内供电系统。 4.2服务内容：对物业管理范围内供电系统高、低压电器设备、变压器、发电机组、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，具体如下： ①每日对供电设备设施照明系统巡视检查，发现问题及时处理解决。 ②每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线段子等元件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。 ③照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏度有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。 ④对失效、损坏的照明系统及时更换。 ⑤低压柜、控制柜、配电箱等控制元件的失效、损坏更换。 ⑥发电机组每月至少启动一次（仅新站房）。 4.3服务标准：对供电范围内的电器设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%，加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。 （5）电梯运行维护（仅新站房2部电梯） 5.1服务内容：物业管理包括电梯运行管理和设备进行日常养护维修，具体如下： ①运行状况的检测、调试。 ②轿厢照明检测、调试、更换。安全开关，报警系统接触良好、有效。 ③减速箱、电机、发电机组工作正常，无异响，工作温度符合标准。 ④制运器间隙均匀，制动灵活可靠。 ⑤控制柜内原件齐全、动作灵活可靠，显示正常。触点、接头无松动、无虚接、无积尘，随时检测。 ⑥选层准确、运行平稳、开关门灵活、无撞击、信号反应良好、安全触板、灵敏可靠，随时调试。 ⑦导轨、绳头组合、减速器、安全钳符合标准，动作灵敏可靠，导轨润滑正常，随时检测校正。 ⑧机房、井道、轿顶、地坑干净整洁、无油污、无积水，检查清理。 ⑨各部位绝缘阻值大于0.5MΩ，接地阻值不大于4Ω。 5.2服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养；按规定配备安全管理员；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到保修后维修人员应在20分钟内到达现场抢修，及时排除故障。 （6）消防设施维护及管理要求 消防系统的日常检查、保养；有完善的消防预案并确保安全检查合格。建立消防管理措施及发生火灾处理应急预案，实行24小时消防值班制度、实施日常巡视，发现隐患及时排除，确保不发生火灾。定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓灵活启动。负责查看内部安防监控、消控主机状态，发现问题及时报告并采取相应措施，做好日常记录。协助消防维保单位做好消防设备管理，确保消防系统正常运行。 4、后勤保洁服务 总体要求：做好日常保洁工作，使公共环境整洁，公共设施洁净、无异味。 （1）后勤保洁服务内容 1.1 服务区域：负责物业管理区域内公共场所、绿地、道路、公共场所及室内场所的保洁。主要包括：办公用房、辅助用房、办公室、会议室、会客室、电梯、公共走廊、栏杆、楼梯、护手、标志牌、宣传画（栏）、镜子、天花板（含灯具）、卫生间、绿化带、运动场地、人行道、停车场、排水管道、垃圾箱等。 1.2定期“除四害”，每季度不少于1次的消杀；确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。 1.3垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。 1.4物业区内公共部位地板，扶手及卫生间无污渍，堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。 1.5遇风、雨过后要及时清扫道路上的垃圾、排除积水，保障人员通行安全便利。 （2）旧站房后勤保洁标准 范围 清洁内容 清洁要求 质量标准 大堂 门厅 地面及入口台阶 扫净及拖洗1次/日 干净明亮 门厅玻璃、窗、不锈钢等 抹擦1次/日 干净明亮 墙壁表面、宣传栏、指示牌 抹擦1次/周 干净明亮 天花板 清扫1次/年 无尘无蜘蛛网 卫生间 门隔板、窗台、 清洁1次/周 干净明亮 洗手间、洗面盆、便盆 清洗1次/日 无尘无味、无污垢 小便器、地漏 清洗1次/日 无异味无污垢 地面、通道 清洗1次/日 干净明亮 镜面 抹擦1次/日 干净明亮 墙面 抹擦1次/周 干净明亮 换气扇、天花板、灯饰 抹擦1次/月 干净无尘 各楼层及通道 垃圾桶 清倒、清洗1次/日 干净及时清洗 走廊、通道、地面 清扫拖洗1次/日 干净无尘 窗台、窗沟、窗玻璃内侧 抹擦1次/周 干净无尘 天花板、墙壁 抹擦1次/年 无尘无蜘蛛网 会议室、会客室 地板、桌椅、门、玻璃内侧、窗台、窗沟、天花板、墙壁 一周1次及会前会后清理 排列整齐干净无尘无卫生死角 车库场、道路 地面 扫净1次/日 清洗1次/月 干净整洁 公共 场地 鼠、虫消杀 按爱卫办要求进行 基本无鼠、虫 花坛、绿地 清理1次/日 无杂物 水泥地面 清扫1次/日 无沙土无污渍 雨水沟、散水坡 清理1次/周 无杂物 （3）新站房后勤保洁标准 范围 清洁内容 清洁要求 质量标准 大堂门厅 地面及入口台阶 扫净及拖洗2次/周 干净明亮 电梯轿箱门及内外指示板 清洁2次/周 干净明亮 地板、地毯 清洁2次/周 干净无沙粒 电梯口、墙面 清洁2次/周 干净明亮 卫生间 门隔板、窗台、 清洁1次/周 干净明亮 洗手间、洗面盆、便盆 清洗2次/周 无尘无味、无污垢 小便器、地漏 清洗2次/周 无异味无污垢 地面、通道 清洗2次/周 干净明亮 镜面 抹擦2次/周 干净明亮 墙面 抹擦1次/周 干净明亮 换气扇、天花板、灯饰 抹擦1次/月 干净无尘 各楼层及通道 垃圾桶 清倒、清洗2次/周 干净及时清洗 走廊、通道、地面 清扫拖洗2次/周 干净无尘 窗台、窗沟、窗玻璃内侧 抹擦1次/周 干净无尘 天花板、墙壁 抹擦1次/月 无尘无蜘蛛网 管道井门、消火栓箱、防火门 抹擦1次/周 干净无尘 扶手 抹擦2次/周 干净无尘 人行消防楼道 地面阶梯 扫净2次/周 干净无屑 5、绿化养护服务（仅旧站房） （1）实施绿化养护管理，包括水分管理、施肥、修剪、病虫害防治、中耕除草、绿化保洁等。 （2）对老化、死亡、非人为损坏植物及时补栽补种或更换。 （3）根据植物病虫害防止要求，及时进行病虫害防止。以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，采取综合防治、化学防治、物理防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。 （4）绿化养护服务标准：有绿化管理措施，花草树木生长正常，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%，草坪纯度95%。 6、食堂管理服务（仅旧站房） （1）保证员工的就餐，按双方拟定的伙食标准费用供应膳食及服务，并保质保量，力求做到多样化，按季节更换菜式，每天有鱼、肉、蔬菜等供应； （2）必须遵守国家规定的卫生管理条例，严格执《食品卫生法》。负责厨房全部厨具及餐饮用具、食堂卫生清洁和打扫，清除卫生死角，防止老鼠、苍蝇、蟑螂等污染食物，及时处理变质腐烂的食品。 （3）严格遵守规定，服从要求，注意安全用电、用水、防火、文明、态度诚恳、讲究公共及个人卫生、工作时间要穿厨房的工作服、戴帽、戴口罩、穿围裙； （4）注意厨房设施设备的操作安全，按操作规程操作，注意设备的保养与维护。 7、人员配备要求 本项目要求投标人至少配备以下专职服务岗位及人员： 岗位 人数 岗位要求 新办公楼保安人员 2人 （1）有高度责任心，作风正派，符合保安从业 人员相关规定的男性公民； （2）身体健康，五官端正、无传染病及精神病史，能够胜任执勤、巡逻等任务； （3）履历清白，无不良嗜好，无违法犯罪记录； （4）具备较强的沟通和处理突发事件能力。 旧办公楼保安人员 2人 （1）有高度责任心，作风正派，符合保安从业 人员相关规定的男性公民； （2）身体健康，五官端正、无传染病及精神病史，能够胜任执勤、巡逻等任务； （3）履历清白，无不良嗜好，无违法犯罪记录； （4）具备较强的沟通和处理突发事件能力。 食堂后勤管理员 1人 有一定工作经验，身体健康，责任心强，善于沟通。 保洁人员 2人 能够吃苦耐劳，身体健康，保洁绿化标准高，思想素质好。 其他岗位人员按服务要求配备。 ★投标人需承诺中标后为该项目购买物业管理责任险。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 符合招标文件及投标等文件规定。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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8、履约保证金

无。

9、合同有效期

本项目服务期限自2020年10月6日至2021年10月5日止。合同到期后，在采购人重新招标确定新的中标人期间，经甲乙双方协商同意，乙方可按原合同的约定在过渡期继续提供物业服务直至甲方重新招标确定新的中标人。在过渡期间，甲方有权随时终止乙方继续提供服务，乙方应无条件配合。过渡期间的服务费用根据原合同的约定按实际服务量予以结算。。

10、违约责任

1、因一方原因导致本合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并有权要求违约一方支付一个月物业费作为违约金。 2、乙方及其工作人员在履行合同同时有违法犯罪行为，或者造成重大安全事故(造成一人重伤及以上或造成公私财产损失5000 元及以上)的，由此产生的法律责任均由乙方承担，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付由此产生的一切损失费用。 3、乙方提供虚假信息、材料或隐瞒真实情况成交并签订合同的，或者在签订合同后丧失完成合同约定的物业服务工作能力或丧失相应的行业资质的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付一个月物业费作为违约金。 4、合同履行期间，一方提前解除、终止合同的，应当提前一个月书面通知另一方，并支付另方一个月物业费作为违约金。 5、一方违约，给另一方造成的损失高于上述违约金额的，另方有权要求其赔偿损失。同时，对一方违约的，另一方为此维权所支付的律师费、差旅费、文印等费用，均由该违约一方承担。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

招标文件第五章已有规定的，双方均不得变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 柒 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。

签订地点： 福建省平潭环境监测中心站（旧站）
签订日期：2020年10月19日